Žemės turto registravimo tvarka. Žemės registravimas: įstatymas

Taigi, šiandien mes susidomėsime žemės sklypo registracijos įsakymu. Tiesą sakant, dabar Rusijoje įgyvendinti šią idėją nėra taip sudėtinga, kaip atrodo. Svarbiausia - ištirti teisinę bazę, kuri paskatins veiksmų algoritmą. Ir sužinokite apie visus mūsų dabartinio proceso niuansus. Ir daug jų yra. Pagrindinė žemės registravimo nuosavybe problema yra visų reikiamų dokumentų rinkimas. Jiems daugiausia laiko praleisti.

Kai galima kurti

Žemės registracija ne visada įmanoma. Yra atvejų, kai galite pamiršti apie mūsų šiandieninį procesą. Todėl prieš surenkant dokumentus sužinokite, ar galite įsigyti privačios nuosavybės nekilnojamąjį turtą. Taigi, šį procesą galima tikėtis šiais atvejais:

• Kai žemė paveldima;
• Apie donorystę;
• Nuolatinės naudojimo teisės (neribotam laikui) ;
• Su teise išsinuomoti valstybę;
• "Dachos amnestija".

Kaip matote, ne visada įmanoma oficialiai įforminti žemės sklypą nuosavybės teise. Tik, kaip rodo praktika, daugeliui žmonių pavyksta. Jei esate tikri, kad turite galimybę, galite surinkti dokumentus. Deja, skirtingais atvejais turėsite elgtis skirtingai. Sunkiausi procesai yra "dachos amnestijos" naudojimas ir žemės registravimas, kai gaunamas paveldėjimas.

Mes gauname paveldėjimą

Taigi pirmas atvejis yra naudojimo teisių perdavimas testamentui arba įstatymu po testatoriaus mirties. Dažniausiai scenarijus. Žemės registracija šioje byloje prasideda paveldėjimo. Tik tada galėsite daryti kitą popierinę biurokratiją.

Norint gauti dalį ar visą žemės sklypą, turite 6 mėnesius. Jei iki šio laiko jūs nepaveldėte nepagrįstos priežasties, už žemę galite pamiršti amžinai. Jis bus perduoti kitiems įpėdiniams eilėje!

Kaip įvesti paveldėjimą? Tai turi žinoti tiems, kurie gauna svetainę ar kitą turtą paveldėjimo būdu. Pirmiausia turite parašyti savo sutikimą gauti dalį ar visą žemę. Tai atlieka notaras. Bet po to visų reikalingų dokumentų rinkinys pradeda gauti notarinės tarnybos pažymą apie žemės perleidimą į jūsų turtą. Tam reikia:

• Gauti žemės kadastrinį pasą;
• Imtis išrašo iš Jungtinio valstybinio registravimo registro pagal 3 formą (testatoriaus vardu);
• Įvertinti žemės vertę;
• Gaukite pažymėjimą iš testatoriaus gyvenamosios vietos (imamas paso įstaigoje);
• Rodyti giminystės dokumentus su ankstesniu svetainės savininku;
• Taikyti valią (jei yra);
• Testatoriaus mirties liudijimas yra naudingas;
• Pateikti sertifikatą iš vieningos valstybinės juridinių asmenų registro (priemiesčių zonoms).

Galbūt tai visi dokumentai, kurie gali būti naudingi. Išskyrus atvejus, kai prireikus teismas priima teismo sprendimą, kad atkurtumėte jus kaip įpėdinis, jei nuspręsite grąžinti teises gauti testacijos turtą po šešių mėnesių nuo paveldėjimo pradžios.

Kai kurie yra suinteresuoti tuo, kas gali būti įrodymų, patvirtinančių giminingumą testatoriui. Pagrindiniai dokumentai yra gimimo ir santuokos liudijimai. Tai yra dažniausiai pasitaikantys atvejai. Pabandykite juos kartu su kopijomis. Ir nepamirškite apie pilietinį pasą!

Dabar galite ir toliau formalizuoti tam tikros žemės nuosavybę paveldėjimo būdu. Su nurodytais dokumentais turite kreiptis į notarą. Jis duos jums popierių, patvirtinantį žemės perleidimą jums paveldėjimo būdu. Tada ateina paskutinis proceso etapas.

Notaro patvirtinimas

Tai apie registruotą notaro išduotą pažymėjimą. Tiesą sakant, viskas nėra tokia sudėtinga, kaip atrodo. Ypač jei iš anksto surinkėte visus reikalingus dokumentus. Norėdami užbaigti mūsų šiandieninį procesą, imk:

• Notaro pažyma;
• Jūsų pasas;
• Žemės kadastro pasas;
• Dokumentai apie paveldimus dalykus (gauti iš notaro);
• Testatoriaus mirties liudijimas.

Šie dokumentai turi būti dviem egzemplioriais - kopijos ir originalai. Toliau juos paimkite į registracijos kamerą ir sumokėkite ten valstybinį mokestį (tai yra), kad gautumėte žemės nuosavybės sertifikatą . Išrašoma iš Jungtinio valstybinio registro. Maždaug per 10-14 dienų registracijos kameroje bus galima gauti atitinkamą nuosavybės sertifikatą.

Nuoma ir neribotas naudojimas

Kas toliau? Dabar yra galimybė apsvarstyti nuosavybės teise priklausančio sklypo registravimo tvarką pagal nuomos sutartį su valstybe, taip pat su amžinojo naudojimo teisėmis. Šis procesas turi didelių sunkumų ir išlaidų (tiek piniginių, tiek laikinų). Laimei, jei pasirinksite iš anksto, galėsite lengvai įgyvendinti mintis be specialių problemų.

Norėdami gauti žemės privačią nuosavybę, būtina:

• Padaryti geodezijos planą;
• Imtis pagrindinio plano (PTI);
• Gaukite registruotos žemės kadastrinį pasą;
• Parašyti nuosavybės svetainės paraišką;
• Atlikti žemės tyrimus;
• Dėti žemę į kadastro registrą;
• Mokestis už svetainės registraciją privačioje nuosavybėje.

Tai yra trumpai. Bet iš tikrųjų, viskas yra daug sudėtingesnė nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Kai turėsite geodezinį ir bendrą svetainės planą, turėsite susisiekti su savo regiono administracija. Čia jūs parašote paraišką žemės registracijai į nuosavybę. Bet už tai turite pristatyti:

• Žemės perdavimo jūsų nuosavybei aktas;
• Žemės planas;
• Kadastrinis pasas;
• Vaikų globos institucijų leidimas (jei savininkai yra nepilnamečiai).

Tada turėsite palaukti. Dokumentų vykdymas šioje situacijoje yra toli gražu ne svarbiausias dalykas. Administracija turi sutikti gauti žemę kaip privačią nuosavybę. Šis leidimas turės palaukti. Paprastai "mąstymas" trunka apie mėnesį. Tačiau, kaip rodo praktika, galite palaukti apie 3-4 mėnesius. Būk pasirengę tai padaryti.

Mažas niuansas: jei tai yra nuomos klausimas, iš anksto būtina išpirkti svetainę pagal valstybės kadastrinę vertę. Gausite pirkimo-pardavimo sutartį, kuri bus taikoma prašymui įregistruoti žemę privačioje nuosavybėje. Jei yra neribotam naudojimui skirta sutartis , papildomų piniginių išlaidų nereikia.

Gavus teigiamą atsakymą, atliekamas tyrimas ir svetainės registracija. Galiausiai galite pasiimti naują kadastrinį pasą. Be to, registruotos teisės į žemę. Tai daroma pagal tam tikrą schemą.

Turėsite kreiptis į registracijos kamerą. Tai reikalinga visiems savininkams. Arba apsilankykite MFC. Pateikite ten tokį dokumentų paketą, tada palaukite atsakymo:

• Žemės tyrimo planas;
• Būsimo savininko pasas;
• Žemės kadastro pasas;
• Sklypo perkėlimo į jūsų nuosavybę pagrindas (pirkimo-pardavimo sutartis arba žemės sklypo neribotas naudojimas);
• Kvitas valstybiniam mokesčiui sumokėti 2000 rublių.

Atkreipkite dėmesį: jei patikėtinis kreipiasi į registracijos kamerą arba MFC, asmeniui reikės pateikti įgaliojimą tam tikram sandoriui įvykdyti. Nepamirškite kopijuoti visų dokumentų - jie taip pat būtini be trūkumų.

Atsakant į dokumentus jums bus išduotas specialus prašymas, kurį turėsite pasirašyti. Be to, lieka palaukti, kol įvyks teisė į žemę registravimo faktas. Tai trunka apie 2 savaites. Tada gausite savo EGRP sertifikatą.

Jei apie tai galvojatės, žemės sklypo registravimo į nekilnojamąjį turtą kaina šiuo atveju gali skirtis. Bet apskritai jūs turite sumokėti daug pinigų. Todėl labiausiai paplitusių atvejų yra registracija pagal dovanų ar paveldėjimo sutartį, taip pat "amatų daktika".

Pagal dovaną

Kitas renginių rengimo variantas yra dovanojamas. Šiuo metu tai yra labiausiai paplitusi nuosavybės perdavimo tarp giminaičių forma. Todėl šiek tiek supaprastinta žemės sklypo įregistravimo į nuosavybę tvarka. Ką reikia padaryti, kad realizuotume savo šiuolaikinę idėją?

Visų pirma, notarui išduodama dovana žemei. Mums reikia dovanų sutarties, taip pat donoro ir apdovanoto asmens pasas. Ankstesnis savininkas privalo pridėti šiuos dokumentus:

• Ištrauka iš PTI;
• Žemės planas;
• Vertinimo dokumentai;
• Kadastrinis pasas;
• Čekis, skirtas sumokėti dovanojimo sutarties registravimo mokestį;
• Dokumentai, susiję su skolų nebuvimu (tai yra būtina apdraustajam).

Notaras patikrins dokumentų atitiktį žemei, taip pat dovanojimo sutarties sąlygas. Nesant jokio pažeidimo, susitarimas pasirašytas. Notaras duoda jums teisę perduoti žemę gavėjui pagal dovanų sutartį. Jau turėdami šį dokumentą turėsite kreiptis į registracijos kamerą, kad galėtumėte išleisti dokumentus savo vardu gauti naujus sertifikatus. Šis procesas nesiskirs nuo žemės paveldo plano. Ar tai, o ne noras, reikės dovana.

Atkreipkite dėmesį - turėsite sumokėti mokestį, kai turėsite turtą. Reikėtų atsižvelgti į žemės sklypo kadastro vertę . Ji turės sumokėti 13% kainos. Išimtis yra atvejai, kai dovana išduodama artimiesiems. Tarp jų yra:

• Vaikus;
• Tėvai;
• Sutuoktiniai;
• Broliai;
• Seneliai;
• Seserys;
• Vaikai.

Visais kitais atvejais paveldėjimo ir donorystės atveju reikia sumokėti 13% sklypo vertės. Be šio mokėjimo jūs turite teisę paimti žemę.

Kadastrinis pasas

Kaip matote, be tokio dokumento kaip kadastrinis pasas negalėsite. Bet kaip tai padaryti? Žemė be šio popieriaus paprasčiausiai neįmanoma formalizuoti jokiomis aplinkybėmis!

Tai nėra taip sunku, kaip atrodo. Pirmiausia turite parašyti paraišką dėl šio dokumento išdavimo. Be to, tai reiškia registracijos kamerą arba daugiafunkcinį centrą. Pridėkite prie jo savo paso kopiją, taip pat ankstesnio savininko mirties liudijimą arba bet kurį kitą dokumentą, patvirtinantį, kad turite gauti popierių (jei jis nėra jūsų vardas). Tai gali būti dovana ar testamentas. Jei gausite pasą savo vardu, pakanka tik civilinės tapatybės kortelės.

Tada turėsite sumokėti valstybinį mokestį. Žemės sklypas kainuos asmenims 200 rublių, teisėtas - 600. Pridėkite kvitą, kad sumokėtumėte paraišką. Viskas, ką galite pateikti dokumentą registracijos kameroje!

Mainais už paraišką gausite kvitą, nurodantį, kada bus galima pateikti kadastrinį pasą. Paskirtu laiku susisiekite su MFC ar registracijos biuru su savo pasu. Jūs gausite kadastrinį pasą. Tai viskas, jūs galite kreiptis dėl žemės sklypo nuosavybės!

Cadmation

Kai tik jūs suprasite idėją, turite kreiptis į registracijos ar kadastro kamerą, kad vėl įregistruotumėte žemę registre, tačiau naujus savininkų duomenis. Už tai turėtumėte parodyti:

• Valstybinio mokesčio mokėjimo kvitas (200 rublių fiziniams asmenims, 600 - juridiniams asmenims);
• Savininkų pasai;
• Tvarkymo planas su CD disku (jei jis buvo išduotas);
• Geodezijos planas;
• EGRP išrašas iš turto (ar žemės teisių sertifikatas);
• Svetainės įregistravimo dokumentai (pardavimo sutartis, dovana, valios, nutarimas neribotam naudojimui);
• Proceso globos institucijos leidimas (nepilnamečiams).

Tai viskas. Lieka tik parašyti paraišką dėl kadastrinės paso ir žemės registracijos. Tai reikalinga kiekvienam savininkui. Tada jums išrašomas išrašas, kuriame, kaip ir paso gavimo metu, nurodoma data, kurioje galite pasiimti atitinkamus dokumentus. Be asmens tapatybės kortelės, jūs grįžtate į registracijos kamerą nurodytu laiku. Tai viskas, jūs vėl įdėjote žemę į kadastro registrą!

Dachos amnestija

Neseniai pasirodė sąvoka "amatų daktika". Tai leido gyventi daugeliui piliečių. Dabar privati žemės nuosavybė tam tikrais atvejais vyksta supaprastinta versija.

Šis įstatymas buvo priimtas 2006 m. Birželio 30 d. (Federalinis įstatymas Nr. 93 "Dėl kai kurių įstatymų leidybos aktų, susijusių su gyventojų teisių į atskirus nekilnojamojo turto objektus supaprastinta forma" pakeitimą, įsigaliojo tų pačių metų rugsėjo 1 d.). Su juo tapo lengvesni sodai ir daiktai šiuose kraštuose formalizuoti į privačią nuosavybę. Nors ne visais atvejais. Galima sakyti, kad tai yra privataus turto įstatymas, kurio daug laukė. Bet ji turi savo ypatybes. Kuris iš jų?

Pirma, amnestijos laikotarpis yra ribotas. Daugeliu atvejų privatizavimas galimas iki 2018 m. Kovo 1 d. Po to "dachos amnestija" nustoja veikti. Todėl, jei norite įforminti nekilnojamojo turto sklypą ir įrenginius, skubėkite! Tačiau sodo, sodo ir daržininkystės asociacijų nariai buvo labiau pasisekę. Pagal nustatytas taisykles jie gali tyliai privatizuoti iki 2020 m. Gruodžio 31 d.

Antra, ne kiekvienas turi kadastrinę svetainės planą , taip pat dokumentus, patvirtinančius teises į žemę. Šiuo atveju "dachos amnestija" kelia tam tikrų sunkumų.

Trečia, atkreipkite dėmesį, kad žemės sklypo įregistravimo "dachos amnestijos" nuosavybės teisėmis tvarka reikės sumokėti valstybinį rinkliavą 1000 rublių. Tai nėra per daug. Bet čia taip pat turi būti patirtos papildomos išlaidos. Pavyzdžiui, svetainės tyrinėjimui. Visos tokios išlaidos moka būsimas savininkas.

Jūs turite susisiekti su MFC arba registracijos kamera su šiuo dokumentu:

• Mokamas mokestis;
• Paraiška dėl svetainės ir įrenginių projektavimo;
• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• Kadastro planas;
• Kadastrinis pasas;
• Dokumentai - žemės teisių registravimo pagrindai;
• Techninis pasas.

Tik 30 dienų - ir sandoris bus baigtas, jūs gausite galimybę išrašyti išrašą iš vieningo valstybinio registro, kuris patvirtins jūsų teises į žemę ir įrenginius. Nieko nelengva, jei turite kadastrinį planą ir priežastis (dokumentais patvirtintą), kad gautumėte tinkamą leidimą dokumentų tvarkymui svetainėje.

Teisėkūros bazė

Ypatingas dėmesys reikalauja įstatymai, kurie numato apribojimus mūsų dabartinio proceso. Jie registruojami žemės kodeksas. Registracija turto - tai sudėtingas procesas. Kodas narės iššifravimas viešą ir privačią nuosavybę. Pirmasis - yra vienas, kad yra valstybės galia, o antrasis - iš fizinių ir juridinių asmenų. Užsienio valstybių piliečiai, atsižvelgiant į žemės kodas (15 straipsnis 3 punktas) negali išduoti nuosavybės jei žemė yra pasienio zonose.

Taip pat atkreipti dėmesį į vadinamosios Sodybos amnestijos. Jis taip pat yra įstatymas, kuris nurodo, kaip įteisinti žemės nuosavybę. Bet sąžiningai, pagrindinės tampa žemės kodekso. Po ją studijuoja, galite sužinoti visų mūsų dabartinių procedūrų funkcijų.

Tai neįmanoma padaryti

Privati žemės nuosavybė yra ne visada. Kai kuriais atvejais, jūs turite visišką teisę atsisakyti šį procesą. Kuriose srityse patenka apribojimų?

Tarp jų galime rasti gamtos draustiniai, taip pat priklausančių šalies saugumo tarnybų žemę. Tai taip pat apima sritis, kurios gali būti naudinga ginkluotųjų pajėgų Rusijos Federacijos karinių manevrų.

Sritys, kurios yra šiek tiek kultūrinę ir istorinę vertę, taip pat nebus išduotas kaip privačios nuosavybės. Tai visi apribojimai, kad šiuo metu egzistuoja Rusijoje. Registracijos žemės nuosavybės tvarka yra paprasta. Jei tinkamai paruoštas, galima privatizuoti visą 2 mėnesių!