Nesąžiningi vystymo HBC, Kaip būti ir daryti?

Nesąžiningi kūrėjai, siekiant išvengti atsakomybės tiems, kurie investuoja į statybos ir įsigijimo turto nuosavybe, yra dažniau naudoja naują "senosios" Dėl dalyvavimo bendruose statybų "aplinkkelio grandinės FL - sukurti būsto kooperatyvams.

Iš HBC esmė yra ta, kad piliečiai, derinant savo lėšas (nuosavybės įmokas), organizavo HBC ar įrašyti į jį, visur HBC ir jos pirmininkas dalyvauti būsto statybai savo poreikius.

Viskas atrodo tiesiog laukti branginti kvadratinių metrų.

Bet staiga, kaip perkūnas iš mėlynos: "Statybos yra sušaldyti, nėra pinigų, kūrėjas eina biustas, akcininkų Piliečiai - Lik, o:" Atsisveikinimas, nes mes tau atleidžiu "!.

Jeigu jūs skaitote šį straipsnį - ar jūs jau girdėjote, ar jūs Slaptas įtarimą ar įdomu, apie prisijungimą prie HBC.

Ir kyla klausimas: "Kas atsitiko? Kur norimą turtą? Ir kur yra pinigai? ".

Pabandykime išsiaiškinti šį klausimą.

Norėdami to išvengti, rekomenduojame atkreipti dėmesį į nezhesleduyuschee ir prisiminti, kad dar ne viskas prarasta.

"Pilka" schema panaikinimo lėšų per HBC.

Kūrėjas (PSO organizuoja visus statybos), valdė ar išnuomoti žemę statyboms, pritraukti investuotojus, ty tiems, kurie mokės už statybos ir rangovams - .. kuris dalyvauja statybos, nuo dizaino leidimų prieš pradedant namą operacija. Rangovas dažnai veikia ir sąžiningas organizacija, taip pat turi tam tikrą prestižą Bendrijoje statybininkai.

Kūrėjas per nominantų organizuoja HBC. Kodėl HBC vietoj "dolovka"? Ir dėl to, kad atsakingas už F№ kūrėjas "Dėl dalyvavimo jungtinėse statybos" šiuo atveju neateina, net įstatymas dėl vartotojų apsaugos netaikoma, ty. A. prieš nariai HBC ir HBC HBC reglamentuoja tik Chartijos ir būsto kodekso būsto nuostatas -building kooperatyvai.

Kaip rezultatas, akcininkų per HBC pinigų eiti į kitų organizacijų, o HBC atsako į kooperatyvo narius tik tiems turto, kad jie patys padarė, ir arba prašome prisidėti daugiau, arba HBC pripažintas bankrutavusiu (kartais pašalintas).

Ką turėtumėte atkreipti dėmesį.

Ji gali būti pastebėta procedūrą sukurti labiausiai HBc arba (ii) priimti, kuriais iš HBC nario.

Pagal str. 121 Korpusas kodeksas, kuris turėtų tapti HBC narys, turite atitikti šiuos reikalavimus:

1). Kreiptis dėl įtraukimo į būsto kooperatinių nariams.

2). Patvirtinimo sprendimo dėl priėmimo į būsto kooperatinių narių visuotiniame susirinkime kooperatyvo narių (konferencija).

3). Mokėti stojamąjį mokestį.

Neatitikimas su bent viena iš sąlygų yra tai, kad jums bus ne kooperatyvo narys pagrindas. Tokiu atveju, jei indėlio be taupymo dalis, sutarties vienetas yra sudarytas, teisiniai santykiai yra taikomos statybos sutarties ir, atitinkamai, pagal įstatymo vartotojų teisių gynimo. Tai gali būti naujo kvalifikacija sutarties dėl priėmimo dalintis įmokas darbo sutarties arba bendrosios invalidumo (negaliojimo) sandorio (pripažinimo ginčijamas sandoris negalioja ir į jo invalidumo, dėl pasekmių negaliojančiu negaliojančiu sandorio taikymo pasekmių taikymo).

Šiuo atveju, jūs turite galimybę "paspauskite" į HBC kaip rangovas ir kaip kūrėjas pritraukti bendrus skolininkus dėl rangovo prašymo ir nepagrįsto praturtėjimo pusėje.

Reikia stengtis taikyti "susigrąžinti turtą iš neteisėto laikymo" - vindikacinis. Apie tai galite reikalauti tik konkretus dalykas (pavyzdžiui, butą, namą), bet ne pinigais.

Dažnai kooperatyvo narys rengia įgaliojimą į HCC pirmininkas užsiimti veikla pagal HBC tikslus (derybos, sutarčių sudarymas vardu būsto kooperatyvo, kita). Viena vertus, jis gali greitai atlikti ekonominę veiklą nekeliant visuotinį akcininkų susirinkimą, kita vertus - tu negali atsekti, kam terminai, dėl kurių pasirašytos sutartys. Pirmininkas HBC valdybos ir gali keltis į nieką.

Ar įmanoma nutraukti tokias sutartis arba pripažinti savo tuštumą (null)?

Pažiūrėkime, ką įgaliojimas.

Advokatas pripažįsta rašytinį leidimą vienam asmeniui išduotas kitam asmeniui atstovavimo prieš trečiosioms šalims.

Įgaliojimas atlikti operacijas, reikalaujančias notarinės formos turi būti patvirtintas notaro, išskyrus kaip to reikalauja įstatymai.

Mūsų atveju, būtinai patvirtintas notaro įgaliojimą arba patvirtinti asmuo, turintis tokią instituciją.

Jei institucijai veikti kito asmens vardu nesant arba viršijant įgaliojimus sandoris yra sudarytas vardu ir atsižvelgiant į padaryto jos veidą palūkanų, nebent kitas asmuo (atstovas), vėliau aiškiai patvirtinti sandorį.

Jei įgaliojimas įrėminti tinkamai, ir jums nebebus patvirtino sandorį, sandoris (sutartis) nėra sudaryta. Atitinkamai, sandorio šalys turėtų vozvernut visi gauti tokį sandorį.

Ir nepamirškite apie senaties termino.

Be likvidavimo HBC atveju Civilinio kodekso nuostatos, pagal kurias, visi kooperatyvo nuosavybė, po atsiskaitymo su kreditoriais, perduoti dalyviams proporcingai jų investicinių vienetų akcijų HBC. Visi HBC sutartys su kitais subjektais nutraukti, atitinkamai, visi neišsipildžiusių sandoris grįžo į kooperatyvo, o vėliau jos steigėjų (dalyvių).

Na, jei esate HBC narys ir jis yra tinkamai įvykdyta, jei statybos sustojo, ar dėl kitų priežasčių, galite pasinaudoti savo teisėmis per perrinkti valdybos pirmininkas ir valdybos. Jei tai neįmanoma Re HBC valdymo, jūs galite gauti iš kooperatyvo ir reikalauti savo vieneto grąžą, įskaitant iš trečiųjų šalių.

Paaiškinti visa tai, kas yra patariamojo pobūdžio, ir kiekvienas atvejis turi būti vertinamas atskirai.