Ekonominis įvertinimas miestų žemę ir žemės ūkio

Kaip teisėkūros reglamentavimo žemės klausimą ir optimizuotas pardavimų procesas (pardavimo) srityje. Šiame kontekste tampa aktualus yra kiek tai turėtų kainuoti klausimą. Ir šiuo atveju, ateina padėti ekonomiškai įvertinti žemės.

Bendra informacija

Sunku pervertinti, kaip svarbu yra išsami analizė žemės išteklius. Galų gale, ekonominis įvertinimas - tai pagrindinis veiksnys sutartyje. Nesvarbu, kas bus - parduoti ar išsinuomoti, bet pirkėjas ir pardavėjas yra suinteresuotas artikuliuoti optimaliausias kiekvienam kainą. Norėdami gauti geriausius rezultatus, įvedimas vyksta tiek su įvairiais įrašais, ir tiesiogiai vietoje. Galų gale, net savo nuostabia padėtimi atveju žemė gali būti užterštas, yra paslėpta trūkumų ar tam tikrą specifiką naudojimui. Taigi, kiekvienu atveju parinkti konkretų sąrašą metodus ir analizės metodus. Tai leidžia jums gauti labiausiai objektyviai įvertinti sąnaudų. Siekiant išvengti klaidų, per skaičiavimai dažniausiai naudojamos programinės įrangos.

Kas įeina?

Kai vyko normatyvinį piniginio vertinimo žemės, manoma, ne tik kaina tiesiai į svetainę, bet namai, kurie įrengti ant jo. Tai viskas tas pats yra nustatoma remiantis dabartine rinkos situacija. Ekonominis vertinimas žemės ir žemės ūkio sektoriuje apima apskaitą ir esamą infrastruktūrą ir esamą kadastro planą. Taigi, jau galime apskaičiuoti iš anksto, kurioje reikės išleisti daugiau, ir tai jau jo galutinio valstybės - tiesiog ateiti ir tai padaryti. Tiesą sakant, po išmokų įgijimą, gali būti realizuotas neribotą laiką. Tai svarbus skirtumas nuo kitų žemės turto su tam tikrą gyvenimo trukmę. Todėl, atsižvelgiant į perspektyvas ir atsižvelgiama į gamtos išteklių įvairovę bei artumo gyventojų kiekį, kas ten turi būti imtasi, ir kaip ji yra naudinga.

Rusijos Federacijos specifika

Kai yra ekonominis vertinimas žemės, būtina atkreipti dėmesį į ypatingą vaidmenį valstybės. Reikėtų sukurti teisinį pagrindą ateityje, kad būtų racionaliau išsaugojimą ir naudoti išteklius, pagerinti dirvos derlingumą, dirbti dirvožemio reprodukcijai ir išlaikyti palankias gyvenimo sąlygas žmonėms. Tai ypač svarbu miestuose. Praktiškai žemės rinkos Rusijoje yra sunku objektyviai įvertinti, dėl daugelio veiksnių:

1. Atsilikimas teisės aktų ir reguliavimo sistemą.
2. Atsilikimas žemės rinkos visoje šalyje.
3. Specifika tam tikrą objektą.

Šiuo atveju tai yra įmanoma ir kad reguliavimo pinigų vertės žemės bus su didelių klaidų. Ypač opi problema miesto aplinkoje. Pakanka atidaryti laikraštį, kaip jūs galite skaityti apie įvairių apgaulingų arba pramonėje, esančių kaimo centro ir blogėjančios ekologinės situacijos čia. Rodikliai ekonominio vertinimo žemės taip pat leidžia gauti maksimalų efektyvumą nuo pateikimo nieko tam tikroje teritorijoje.

Kaip tai atliekama?

Kaip galėtų atrodyti ir ekonomiškai įvertinant žemės ūkiui ar miesto? Iš pradžių nustatomas teisinis režimas. Čia turiu omenyje bylos nagrinėjimą su tikslu, nuosavybės ir leidimo juos naudoti. Pažvelkime kiekvieno elemento atskirai. Taigi, tikslas - yra nustatytas įstatymu ir iš tam taisykles, ribos ir pagal konkretaus tikslo tam tikroje kategorijoje veikiančių sąlygų teritorijoje. Iš viso Rusijoje jie septyni. Iki nuosavybės formų - žemė gali būti tos valstybės, savivaldybių, privačių asmenų ir kitų darbuotojų maitinimą. Leidimo - tada yra suvaržymų rinkinys. Taigi, pavyzdžiui, piliečiai užsienio valstybėse neperduoda žemę greta sienos. Tas pats taikoma ir kai kurių kitų specialių zonų.

Kas tinka?

Ekonomikos vertinimas žemės ūkio paskirties žemės, gali būti atliekamas tik dalį, kuri yra viešosios apyvartos. Populiariausias kalbant apie privataus naudojimosi teisę. Bet tai ne vienintelė galimybė kalbant apie nuosavybę. Tai nėra būtina dar, ir pamiršti, kad yra amžinos naudoti per savivaldybės ar valstybės nuosavybės teise. Tokiais atvejais, kad žemė priklauso valdžios institucijoms ir vyriausybėms bei federalinių valstybinių įmonių. Žemė su tokiu statusu negali būti leis komercinių organizacijų kapitalą. Tačiau ji gali būti nuomojamos. Tokiais atvejais, ribotas naudojimas pagal sutarties sąlygas baigti laiku. Ten yra nurodyta ir šalinimo dešinę. Ekonominis įvertinimas miestų žemę tokiais atvejais ieškoma pajamų kapitalizacija, kuriuos gaus nuomotojui apie gebėjimą vykdyti veiklą pagrindu ir atsižvelgiant į jos vietą.

Įranga valstybės ar savivaldybės žemė

Jų naudojimas paskolos yra specifinis taškas: neleidžiama keisti savo paskirtį. Bet tai ne vienintelė sąlyga. Tais atvejais, kai žemės ūkio paskirties žemės, arba pramoninių miesto vietų vertinimas, turime sekti daugiau tokių apribojimų:

1. Draudžiama naudoti svetainę taip, kad ji baigėsi tuo, kad aplinkos būklės blogėjimo, sumažinti dirvožemio derlingumo ir žemės degradacijos sąlygomis.
2. Jūs negalite vykdyti veiklą tose srityse, kurios nėra skirtos šiam tikslui. Taigi, pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemė negali statyti pastatą.
3. Draudžiama parduoti ir nuomoti.
4. Kitos federalinės įstatymų ir RF sudėties subjektų ir vietos valdžios institucijų kitų norminių teisės aktų nustatytus reikalavimus.

Atitinkamas įgaliojimas pagal atitinkamuose dokumentuose institucijos išduotas. Tai atsižvelgiama į pagrindinius tikslus ekonominio vertinimo žemės, kuri leidžia jums nuspręsti, kiek tai bus perkeltas. Taigi, žemės ūkio skleidžia nominali suma (pelno prasme), tačiau naftos ar mineralų gamybą - tai visai kitas reikalas.

Vertinimo formas

Siekiant suprasti, apie tai, kiek kainuoja tam tikrą plotą, naudojant keletą skirtingų požiūrių. Apibendrinant žemės vertinimo metodą:

1. Kadastro požiūris. Tai iš visų žemės per administracinio-teritorinio vieneto (regiono, rajono, miesto, miestelio) ribų vertės apibrėžimas. Tokiais atvejais, vertė įdėti įrankio apskaičiuojamas naudojant matematinį santykį (t.y. 100 AR numatoma 10 tūkst, tada viena - jis yra 100 psl.).
2. Vienas įvertis. Šis metodas yra naudojamas, siekiant nustatyti rinkos vertę žemės skirtą dieną (ty tą dieną, kai nepriklausomi ekspertai pateikia nuomonę apie savo viziją, kaip mokėti už svetainėje).

Norėdami gauti geriausius rezultatus, tai daroma su trijų metodų kombinacija: Kaina, lyginamoji ir pajamų. Gautas vertė yra apibrėžiama kaip kaina. Paimkime šiek tiek apie juos išsamiau.

trys būdai

Iš pradžių leiskite atkreipti dėmesį į pelningumą. Labai reikšminga verslo, nes jis leidžia jums įvertinti žemės vertę, pagrįstą pelno suma, kuri nori gauti potencialus pirkėjas. Pajamų metodas yra grindžiamas trimis principais:

1. Lūkesčiai.
2. Efektyviausias naudojimas.
3. Keitimas.

Kaip taisyklė, investuotojai ir verslininkai įsigyti žemės, siekiant gauti pinigų pajamas ar kitokią naudą. Todėl didžiausias palūkanų pajamos metodas jiems. Lyginamoji naudojamas šalyse, kuriose yra išvystyta žemės rinkos, o kaina nustatoma remiantis kitų svetainių savikaina. Kaina požiūris suteikia nuo pozicijos, kad toje teritorijoje nebus mokama daugiau pinigų, nei bus išleista apie visų reikalingų objektų statybai vertinimą.

išvada

Nepriklausomai nuo to, ar vykdyti ekonominį vertinimą miesto žemės ar kaimo, pramonės ar žemės ūkio reikmėms, reikėtų nepamiršti, kad vien tik bendras požiūris į šią bylą. Ir mes turime laikytis protokolų priėmimo sekti vertinant sandorį nebūtų paneigta.