Daugiabutis gyvenamasis namas - tai ... gyvenamieji namai Maskvoje

Daugybė patikslinimai į daugelį pasaulio šalių krizę ekonomikos, nereikia keisti investuoti į nekilnojamąjį turtą aktualumą. Paprastas žmogus gatvėje, išleisti savo santaupas gyvenamųjų pastatų statybai, meistriškai išlaiko savo santaupas. Ryšium su nekilnojamojo turto tendencijas perparduoti kaita nustojo duoti didelį pelną, kuris atvedė prie visiškai naujų pelno šaltinių už didelių investuotojų atsiradimas. Daugiabutis gyvenamasis namas - tai reikalavo alternatyvą perkant nekilnojamąjį turtą. Gyvenamųjų pastatų statybos buvo atliktas anksčiau ir buvo oficialiai atsisakyta 1917 m.

Pažvelkime į praeitį

Daugiabutis gyvenamasis namas - tai objektas atskiro segmento nekilnojamojo turto, kuris yra naudojamas jo savininkas tol investicinio projekto. Pirmieji pastatai Šio tipo buvo pastatyta Europoje pradžioje 17 amžiuje. Jis pradėjo Anglijoje, Prancūzijoje ir Vokietijoje skatinti savo būsto dėl laikino naudojimo trečiosios šalies idėja. Anksčiau, gebėjimas atlikti greitai parduoti turtą buvo trūksta, tai yra, kodėl buvo tendencija iš prabangių vilų statyba. Statybos proceso, labiausiai žinomų architektų ir dizainas esančių gražiausių vietų. Įrengtos atskiroje tam tikros rūšies turto, kuris buvo laikomas didžiausių pasaulio miestų puošmena.

Jis atrodė kaip daugiabučių pastatų praeityje?

Pirmasis daugiabutis namas buvo daugiabutis pastatas, ant vienos iš savininko, kuris gyvena su jo šeimos turto grindys. Dėl namo savininkas aukšte gali būti įrengtas biuro, parduotuvėje ar sandėlyje. Bruožas struktūrose yra tinkas apdaila ant fasado, gražūs skulptūros, bareljefai ir stulpelių egzistavimas. Išorė gali būti auksavimas. Dekoravimo dalyvauti tik pastato, kuris pasirodė gatvėse dalis. Fasadai, nukreipti į kiemo vidų, buvo papuoštas labai paprasta ir neturėjo jokių maivymasis. Apartamentai, kurie yra įtraukti į daugiabučių pastatų Maskvoje ir kituose miestuose, turėjo identišką išdėstymą. Jie beveik visada susitelkę aplink galerijos, koridoriuose ir laiptinėse. Pastatas užima beveik visą plotą, kuris buvo po juo izoliuoti. Vienintelis laisvos vietos - kieme, kuris buvo naudojamas trumpalaikių nuomininkų vaikšto su vaikais ir džiovinimo drabužius.

Kaip sukurti iš Rusijos imperijos namų istoriją?

Pirmasis gyvenamasis namas - statybos, ji yra visiškai nebūdingas praeities architektūroje. Ši struktūra atsirado dėl didžiausių miestų imperijoje tik 17 amžiuje teritorijoje. buvo reikalaujama tik 50 metų, siekiant užtikrinti, kad pastatai tapo labai populiarus ir paklausą. Anksčiau ten buvo tradicija: kiekvieną pirklys, prekybininkas ar bet kuris kitas turtingas žmogus, kuris save gerbia, būtinai turėjo sukurti bent vieną tokią struktūrą, kurią ženklas bus nurodyti jo savininko vardą. Iki Rusijos revoliucijos pradžioje turi bent 600 pastatus šio tipo. Jie papuošė Maskvos gatves ir Odesos, Kijevo ir Gomelis.

Daugiabučių pastatų plėtra pokyčių teisės aktų pagrindu

19 amžiuje, kaip reikšmingų pokyčių Rusijos imperijos teisės aktų rezultatas, pirmieji aukštų struktūrų galėtų pagal studijoje, pagal parduotuvėje, kepyklą ir parduotuvių. Antrame aukšte suprojektuoti biurai. Trečiame aukšte statinio įsikūręs apartamentų kad nuoma; didikai, pramonininkų ir prekybininkų. Apie mansarda gyveno aktorės ir menininkų, karinis, pensininkai ir studentai. Nedidelis kambarys kainuos nuomininkas 15-30 rublių per mėnesį, ir multi-kambarių butai kainuos nuo 500 iki 1000 rublių. Prieiga prie šio būsto nuomos kategorijoje buvo atviras visam pasauliui.

Idėjos atsiradimas

Daugiabutis gyvenamasis namas - tai tema, kuri neseniai buvo aptarta gana dažnai, tai yra tiesiogiai susiję su aktyviu plėtros šalies nekilnojamojo turto rinkoje. Dizainas, iš tiesų, yra daugiabučiai pastatai, kuriuose visi butai yra orientuoti į nuomos. Iš struktūrų šioje kategorijoje statybos idėja atėjo iš Sankt Peterburgo vyriausybės pareigūnų, kurie tokiu būdu siekia spręsti būsto problemą visiems laikams. Jų nuomone, prasta šalies žmonės, kurie negali įsigyti savo namus, gali ne tik išsinuomoti butą, kuris siūlo pelningas namų Nevsky rajonas. Jie galės ten gyventi laimingai ir patogiai. Ši idėja nepriklauso inovacijų kategorijoje, kuri yra gana akivaizdu iš pirmiau pateiktoje istorijoje.

Projekto aktualumas 2015

Aktualumas ir pelningumas projekto pateisina tai, kad 20-ojo amžiaus Russia Fund būsto reikšmingų skirtumų nuo modernumo pamatų. Anksčiau didieji miestai buvo sudaryta iš didelių namų ir dvarų bajorų, kurie buvo tikslingai tik viena šeima. Paprasti darbuotojai aktyviai migravo į didžiųjų miestų, negalėjo nei pirkti, nei pašalinti savo būstą, nes pasiūlymas yra labiau ribota rūmų ir puse tūkstančio kvadratų. Daugiabutis gyvenamasis namas - tai ne tik sprendžiant skubias problemas būstą, ji taip pat yra atsakas į esamą paklausą rinkoje ir labai pelningas verslas.

Ar būsto nuomos Rusijoje paklausa?

Paklausa būsto nuomos Rusijoje žymiai išaugo per pastaruosius kelerius metus. Labai daug žmonių, ieškote būsto už prieinamą kainą. Daugelis žmonių bando pasipelnyti patenkinti paklausą, nuoma Nuomojami kambariai į savo namus ar ištisų butų, buvo paveldima. Taip pat yra rimtesnė grupė investuotojų, kurie yra specialiai remontas už numatant nuoma tikslu butą. Toks požiūris suteikia stabilias pajamas ir priemonės padeda išlaikyti per nestabilumo metu ekonomikoje. Analitikai pažymi, kad daugiabučių pastatų Sankt Peterburgo žmonės domisi daugiau nei pasiūlymų iš privačių savininkų. Ši partnerystė užtikrina stabilumą. Situacija, kai savininkas gali prašyti išleisti būsto, nes jų gyvenimo aplinkybių, yra visiškai atmesti. Jūs galite kalbėti apie paprastą ir skaidrią sistemą partnerystės ir pasitikėjimo ateityje. Daugiabutis gyvenamasis namas (nuotraukos Pastatų turėti peržiūros) duoda naudos ne tik jų savininkams, bet ir valstybė, kuri sugeba įteisinti nekilnojamojo turto rinką.

Žvilgsnis į pastatą, kaip verslo

Šiandien gyvenamieji namai, esantys Maskva, kainuojančios jų savininkams tą pačią sumą, kaip reguliariai namų, butų, kurioje planuojamas tiesiog parduoti. Per tipiškas namų savininką statybos grąžina lėšas šiuo metu investuoti į statybos, per 5 metus. Be to, pelnas, gautas už identišką laiką. Šiuo atveju, dėl statinių statybos paskola turi būti grąžinta, kaip greitai, kaip įmanoma, kad investicijų į pastatų statyba būsimų nuomininkų proceso sąskaita. Kalbant apie daugiabučių namų, investicijų grąža yra 13 ar daugiau metų, kuris automatiškai veda prie paskolos palūkanų padidėjimas per įgyvendinimo proc. Galiausiai, šis projektas suteiks stabilią pasyvios pajamos yra didelis, bet čia yra šiandienos verslininkų, norinčių dirbti tokį tolimą perspektyvą nedaug.

Ką valdžia daryti?

Atsižvelgiant į tai, kad daugiabučių namų Rusijoje segmentas nėra gerai išvystyta, manoma, nepatraukli verslininkams ir investuotojams. Vyriausybė savo ruožtu, negali imtis jokių veiksmingų priemonių, kaip paskatų statyti ar subsidijas, mokesčių mažinimo ar mažesnėmis kainomis už žemę teikimo, galiausiai neturi spręsti valstybės problemas. Nuomos kaina, net už mažesnę kainą dėl būsto statybos išlieka ta pati. Nepaisant plačiai diskutuoti šia tema vyriausybė lygio, paimtas beveik nėra aktyvus veiksmas. Alternatyva verslui su lygiagrečiąja adresas būsto klausimai valstybiniu lygiu bus galima tik tada, kai šis rinkos segmentas nekilnojamojo turto augs, ir siūlo galios gausa taps labiau prieinamos mažas pajamas gaunančius piliečius. Arba gyvenamasis namas, nuomonės apie apgyvendinimo lygiu, kuris tik malonus, gali būti visiškai rėmėjas biudžeto, tačiau šiems projektams kol lėšos nėra numatytos.

Kai tai daugiabučių pastatų eilė?

Rinkos santykių struktūra teigiama, kad pasiūlymas bus sudaryta tol, kol pati paklausa nėra visiškai išnaudotos. Norėdami pradėti su, tai galima pastebėti aktyviai plėtoti Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje tik per pastaruosius dešimt metų. Tuo metu, kai išsivysčiusių šalių rinkas apima padoraus būsto nuomos segmente Rusijoje yra tik pradeda ryškėti organizuotų struktūrų forma. Šiandien, kūrėjai yra linkę į įprastą būstą statybos, ir kad atsiperka greičiau ir pajamos sugeneruotas per ateinančius metus. Nors ten bus paklausa, ši tendencija nesikeis. Gyvenamasis namas, Nekilnojamasis darbuotojai, iš kurių atkreipti dėmesį į teigiamus aspektus projekto bus paklausa, kai nekilnojamojo turto pirkėjai yra išnaudotos, o rinkoje dominuoja paklausa iš vargšų už prieinamą būsto nuomos sąlygas. Lygiagretus lašas palūkanų butų, kurie sudaro šioje aršios konkurencijos tarp kūrėjų segmente ir padidinti riziką pirkimo. Tai bus lūžio taškas, kai kūrėjai pirmenybę projektams, kaip antai, tarkim, butų pastatai Nevsky rajone.

Pagrindiniai principai statybos 2015

Pagrindiniai principai Statybos ir būsto plėtrai pagal nuomos, esantys Maskva, buvo rodomi plano miesto, kuris yra numatytas pareiškimas buvo 2015 m. Pelningas namas, kuriame apžvelgiamos darbuotojai visada išgirsti teigiamu būdu, ateityje gali tapti pelningas projektas. Planuojama pakeisti statybos specifiką. Mes svarstė ir atmetė šiuos klausimus iššūkių diskusijoje: sumažinti reglamentus dėl aprėpties, keisti sanitarinių-epidemiologinių standartus ir saugos reikalavimus. Preliminariais planus, ji buvo reorganizuota į pramoninių teritorijų ir bus pirmasis gyvenamasis namas. Pushkino nebus padėkite savo vietą, tačiau naujų teritoriją Maskvoje, Zelenograd ir Šiaurės administracinis rajonas - tai visai įmanoma. Kaip kūrėjai, jie nėra labai malonu vyriausybės įsipareigojimas plėtoti būsto nuomos rinką. Jų nuomone, daugiabučio namo (Pushkino) šiuo momentu neatrodo perspektyvus pelno prasme. Tai ne tik dėl aukštos palūkanų normos už paskolas, bet taip pat nurodo, kad ilgą terminą galimybės padengti. Didelį vaidmenį vaidina pelningesnių segmentų Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje.