Kaip parduoti butą pirko už motinystės kapitalo, ir pirkti kitą?

Kaip statistika rodo, kad vis dar yra labai daug šeimų, kurie savo "gimtąją" sertifikatą, gautą jam pinigus kažką padaryti geresnes gyvenimo sąlygas. Ši tendencija yra gana suprantama: būsto problema rusai šiandien aktualus kaip niekada. Tačiau kartais jūs turite atiduoti, įsigijo ne iš pirmiau minėtų sertifikato sąskaita: kažkas netenkina gyvenamojo ploto, išplanavimo, filmuotą medžiagą ir pan. Šiuo atžvilgiu, daugelis klausia, "Ar galiu parduoti butą, nusipirko tėvų kapitalą?" Atsakymas į šį klausimą yra "taip", tačiau ji turėtų atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kurie bus aptariami šiame straipsnyje.

Parduoti ar ne ...

Kaip taisyklė, sertifikato savininkai ypač nereikia galvoti apie tai, kaip parduoti butą įsigijo pagal motinystės sostinėje. Kaip sakoma, nereikia ieškoti dovanotam arkliui į burną.

Be to, pastangos, susijusios su teisinės registracijos nekilnojamojo turto, imtis daug laiko ir pastangų. Dar variantas Išplėtimo kvadratinių metrų dėl butų įgyvendinimo įsigytą iš "motinos" sertifikato nereikia užsnūsti. Tiesą sakant reikėtų pabrėžti, kad ši procedūra gali būti susijęs su tam tikrais sunkumais.

konkrečių veiksmų

Pirma, reikėtų atsižvelgti į teises ir interesus nepilnamečių vaikų, kurie turi dalį buto - jis yra kontroliuojama vyriausybės agentūrų veido iš globos institucijų. Nežinau, kur pradėti sprendimą į klausimą: "Kaip parduoti butą pirko už motinystės kapitalą?" Patarimas: Parengti dokumentų paketą pirmiau valstybinės struktūros. Kitaip tariant, jums reikia gauti "gera" susidoroti su buto iš valstybės parduoti.

Tėvai būtinai turi informuoti agentūrą apie įgytą ne iš "motinos" sertifikato sąskaita nekilnojamojo turto perleidimo. Jie turi įrodyti, kad kaip sandorio rezultatas nebus gyvenimo sąlygų ir teisių palikuonių pablogėjimo nebus pažeistos. Šiuo atveju šeima yra nebūtinai parduoti "puoselėjo" butą: būsto gali būti mainais už erdvesnis variantas. Jei viskas tas pats yra ketinama įgyvendinti butas, naujos dvarai turėtų būti prestižiniame rajone. Priešingu atveju, pirkimas ir pardavimas turto procesas negali vykti į vyriausybinių agentūrų iniciatyva.

Ką apsvarstyti daugiau

Yra dar vienas svarbus aspektas svarsto, kaip parduoti butą pirko už motinystės sertifikatą. Mes kalbame apie situaciją, kai šeima, kurioje vienintelis pajamų šaltinis - tai galima gyvenamasis plotas, planuoja prekiauti buto perleidimo, ir sprendimo perduoti vaiką į vaikų namus. Kur vyriausybinių agentūrų gali patvirtinti buto pardavimą, tik jei jie raštu patvirtino tėvų ketinimus.

Lygiagrečios tai, tėvams reikia atidaryti depozitą į banką dėl vaiko vardo, kuris rūpinsis valstybės ir "įdėti" į jam pinigų ekvivalento sumą į akcijos vertės nekilnojamojo turto pardavimo.

dokumentai

Tie tėvai ir motinos, kurie nelabai įsivaizduoja, kaip parduoti butą pirko už motinystės kapitalo, bus įdomu sužinoti apie siunčiamų, atsakingų už globos ir rūpybos įstaigų dokumentų sąrašas.

Pirma, jūs turėtumėte užpildyti Tėvo ir taikymo paauglės motinos vaikui. Taip pat reikia pareiškimą iš nepilnamečio (jei jis sulaukė 14 metų amžiaus).

Antra, būtina pateikti visus dalyvius į pasą ir jų kopijas sandorį.

Trečia, jums reikės kvitą, parašytus visų namų, kuriuose jie neprieštarauja sandorį dalyvauja nepilnametis vaikas.

Ketvirta, būtina pateikti teisinius dokumentus dėl objekto pardavimo ( "rožinė" sertifikatą, pažymą iš TIB ant įvertintas turto vertę, butas planą, sertifikatas, kuris atspindi finansinių sąskaitų būklę, ir patvirtindamos, kad skolos nėra komunalines paslaugas).

vaiko interesus visų pirma ir labiausiai ...

Svarstant, kaip parduoti butą pirko už motinystės kapitalo, apsvarstyti šią faktą: Vyriausybė sutinka su sandorio ant uždarymo, jei jis yra įsitikinęs, kad naujajame bute vaikas bus suteikta tą pačią sumą (ar daugiau) kv. metrų, kaip ir senas. Jei įsigijote choras plotas didesnis nei senasis srityje, neskaitant nedidelės sūnus turi būti didinamas be nepavyks.

Ką dar reikėtų atkreipti dėmesį į tuos, kurie nežino, kaip parduoti butą, nupirko motinystės kapitalo ir pirkti kita? Reikėtų prisiminti, kad sandoris dėl įsigijimo ir pardavimo nekilnojamojo turto požiūriu laiko intervalas turi būti vienu metu. Kitaip tariant, atlikti dvi sutartis registracijos procedūra turi būti lygiagrečios.

Norite parduoti butą, pirko su patronuojančios kapitalo pagalbos? Nepamirškite apie tai, kad sandoris yra teisėtas tik tada, jei jis yra patvirtintas notaro.

mokesčiai

Svarbu prisiminti, kad, priimant sandorį su korpusu, turite mokėti mokesčius. Jei butas puošia turtą per mažiau nei trejus metus, atskaitymų į valstybės biudžetą suma sieks 13% turto vertės.

Kitas detalė

Klausimas, kaip parduoti butą įsigijo pagal motinystės kapitalo klausimas, slepia kitą spąstai.

Agentūros, prižiūrėti apimtį globa gali "atmesti" sandorį, jei paaiškėja, kad sertifikato po senojo buto pardavimo patronuojančios įmonės savininkams ketina įsigyti naują kreditą. Bankininkystės institucija vargu ar suteikti nekilnojamojo turto įkeitimo, žinant, kad nepilnamečiai vaikai bus tarp "potencialus" savininkams. Oficialiai pripažinti jų nuosavybės kvadratinių metrų tik po to, kai medžiaga įsipareigojimai kredito įstaigai bus atliktas visas. Panagrinėkime išsamiau su hipoteka.

Rizika dėl pirkėjų apartamentai su MSC

Kai mes sužinojome, tai galima parduoti butą, nupirko motinystės kapitalo ir pirkti kitą, ji yra naudinga apsvarstyti situaciją, kai šeima įgyja kvadratinį metrą paskolos dalyvauja MSC, o po tam tikro laiko, po sumokėti skolą nusprendžia veikti kaip pardavėjas būsto, siekiant įgyti patogesnė.

Kaip jau buvo minėta, jei butas perkamas hipotekinio kreditavimo sistemą, tada grąžinti visą skolos sumą, negali būti teisinga. Tas faktas, kad bankas nesutinka su įkeitimo sutarties, jei ji nustato, kad Savininkų skaičius yra suaugę asmenys. Suprantama, kad skiriant dalį ir šioje situacijoje procesas yra "užšaldyti", kaip ilgai, kaip kredito įstaiga negali gauti savo pinigus atgal. Šiuo atveju, tėvas ir motina neįgaliesiems palikuonių turi pateikti pensijų fondo notarų garantijas, kad per 6 mėnesius nuo grąžinti visą skolą datos bankui jie tinkamai parengti visus dokumentus. Problema yra tai, kad iš minėtų garantijų vykdymas nėra teisiškai reglamentuota, ir tėvai dažnai nepaiso prisiimtus įsipareigojimus. Sudėtingoje situacijoje yra tik tie, kurie potencialus pirkėjas in "nesąžiningai", tėvo ar motinos bute. Reikalas tas, kad, pasiekęs aštuoniolikos metų, pastarojo vaikai gali ginčyti teisme tokį sandorį, ir nesvarbu, ar tėvai yra "pradelsti" sąmoningas akimirkas, ar dėl neatsargumo. Bet kuriuo atveju, prieš sudarydamas tokius sandorius netrukdys naudoti kvalifikuoto teisinio patarėjo.