Žemės kategorija ir leidžiama naudoti. Reljefas - žemės gyvenvietes

Kalbant apie "kategorijoje žemės" ir "leidžiama naudoti" dažnai yra painiava. Profanas tarp šių terminų skirtumas nėra lengva suprasti. Ir dar jie turi charakteringus skirtumus. Ir šis skirtumas yra naudinga galvoti, siekiant išvengti teisinių problemų tiems, kurie susiduria su į teisinio statuso žemės pakeitimus.

Leiskite spręsti

Iš "Žemės naudojimas" ir "leidžiama naudoti" sąvoka yra iš tiesų vienas kitą papildo. Tačiau terminas "kategorija", kaip visuma - bendresnio pobūdžio, o kitas - "nuomone", - yra paaiškinti dėl galimo žemės naudojimo tam tikroje kategorijoje galimybes.

Pavyzdžiui, jei žemės ūkio paskirties žemės porcijomis kategorijos, jos gali turėti pagrindinių ir papildomų reikmėms pora. Dėl "kategorijoje" koncepcija yra terminų asociacija neleidžiama. Štai, pavyzdžiui, vienas ir tas pats plotas negali tuo pačiu metu kreiptis į miškų fondą ir skirti pramoninei statybai ar statant gyvenamąjį namą.

Ką jie

Galiojančiuose teisės aktuose išskiria griežtai apibrėžtas kategorijas žemės paskirties. Jie susideda iš:

- žemės gyvenviečių;

- žemės ūkio;

- specialios paskirties (naudojami pagal transportavimo poreikius, bendravimo ir pramoniniams taikymams);

- draustinius, gamtos draustiniai ir kitų saugomų teritorijų su istorinio ir kultūrinio ar mokslinio susidomėjimo statuso;

- vandens ir miškų turtas;

- rezervas.

Bet iš šalies svetainių galima priskirti tik vienos tam tikros kategorijos žemę. Žemė, leidžiama naudoti, kad reikalauti, kad regioninės plėtros interesų kaitą, yra iš teisėkūros institucijų iš RF subjektų, kurie turi teisę į tokį sprendimą atsakomybė.

Skyrius pagal tipą

Pagal kokius požymius yra teritorijų, kaimų ir miestelių padalinys? Principai yra grindžiami srityse, susijusiose su gyvenamųjų, pramoninių ir kitų objektų vietą. Pavyzdžiui, jei tam tikra miesto dalis yra darbo vieta dešimtmečius didelio masto pramonės įmonėse, kurti netoli jos nebus leidžiama darželis ar namo. Taip yra dėl to, kad reikia laikytis teisiškai patvirtintų standartų, susijusių atstumus tarp pramoninių ir gyvenamųjų vietovių srityje.

Žemės kodeksas Rusijos Federacijos (85 straipsnis) yra aptverti 8 zonų skirtingais tikslais, kurie gali egzistuoti bet gyvenvietės ribų. Mes kalbame apie gyvenamųjų vietovių, žemės paskirtų viešojo ugdymo įstaigų (biurų, mokyklų, ligoninių ir pan), kurorto ir rekreacinių teritorijų (SPA ir parkai), žemės ūkio, pramonės, skirtas transporto infrastruktūros ir įrenginių Gynybos ministerijos plėtros , plotai ir kiti specialieji tikslai.

Papildomos renginiai

Kiekvienas iš teritorinių zonų teisiškai turi teisę naudoti kaip keletą gerai apibrėžtas papildomas rūšis. Visų pirma, planuojant reglamentus leidžia per gyvenamuosius rajonus statyti namus gyvenamųjų plėtra (aukštybinių, vidutinio kilti ir mišrios rūšys). Ši nuostata numatyta to paties straipsnio skaičius 85 KĮ RF 5 dalyje.

Tokie niuansai ir reikalavimai egzistuoja bet kurioje kitoje vietovėje kiekvieno atsiskaitymo. Pakeisti naudojimo pobūdį žemės niekam be sutikimo neleidžiama. Esant pažeidimams užkirsti kelią jų gauti jokių didelių baudų ir nelegalių struktūrų, reikalingų būti nugriautas. Vis pastaraisiais metais vietos valdžios institucijos, naudojant sunkioji technika, pašalinti vadinamąsias mažųjų architektūros formų, kurios apima esamų paviljonų ir kioskų įvairovę.

Kaip pakeisti leidžiama naudoti

Jei Neturime informacijos apie tai, kokios kategorijos žemės naudojimo (arba proto) yra viena ar kitą stotį, tai neturėtų būti problema. Visi reikalingi duomenys gali būti gaunami, kreipdamasi į kadastro dokumentus ar prašymai ekstrakto Rosreestra svetainėje. Kaip taisyklė, visi žemės savininkai žinome, kuriai kategorijai taikoma jiems nuosavybės teise priklausančių žemės, kuri yra įmanoma objektas statyti ant jo kraštų, ir kad - kategoriškas draudimas. Daugiau rimta problema, dauguma jų tampa įveikti procedūrą keičia leistino naudojimo tipą.

Nuo įstatymo, priešingai kadastro pasą statybos, neleidžiama, vienintelis būdas savininkas - į praðymu A papildomų reikmėms dalį užduoties pateikimo. Toks įsikūnijimas yra gana plačiai paplitusi ir yra teisėtas galimybė pakeisti sklypo statusą. Griebtis jį, kai norite atidaryti parduotuvę ar šiek tiek daugiau objektą, turinti socialinę paskirtį.

Ne taip paprasta

Manau, kad pateikiant paraišką, pareiškėjas automatiškai pasiekti žemę vienos kategorijos į kitą arba leidžiama naudoti pokyčių perdavimo, neturėtų būti. Tai daroma tik savininko prašymu. Savininkas (ar nuomininkas) turi iš anksto rimtai loginį tokį prašymą. Jis turės įrodyti, kad pakeitimai, kuriuos jis pasiekia, atliks teigiamą vaidmenį socialinei plėtrai kaime. pasiskirstymas žemės kategorijas ir pakeisti savo likimą - labai rimta problema, o pareiškėjas turi būti pasirengę aršios diskusijos šiuo klausimu prie vietinės tarybos (jos sausumos Komisijos) posėdyje arba ant parlamento sesijoje.

Pateikiama paraiška, kaip taisyklė, laisvos formos ant standartinių taisyklių pagrindu paraiškų pateikimo ir apeliacijas bet iš vyriausybinių agentūrų. Kartu su juo reikės pareiškėjui pateikti kadastro ekstraktas ir kopiją pavadinimas dokumentas dėl turto. Tai reiškia, kad privatizavimo sutartis, dovanojimo ar pardavimas, pažymėjimas paveldėjimo teisę. Pateikė peticiją jie turi apsvarstyti ne ilgiau kaip du mėnesius. Jei jis baigėsi atsisakymą prašymų, mes galime pabandyti ją išspręsti teisme. Bet tik tada, kai neigiamas sprendimas yra kaip nekompetentingi geros priežasties.

Tai reiškia, kad žemės ūkio paskirties žemės kategoriją

Kokie jų taikymo galimybės? Kaip ir kitų tipų kategorijų žemės naudojimo, žemės ūkio sklypai yra tam tikrų rūšių, kurios gali būti keletas. Susipažinęs su KĮ RF 85 straipsnio 11 dalies nuostatas, matome, kad žemės ūkio paskirties žemė yra leidžiama "naudoti" vienoje iš šių parinkčių:

1. Kaip ganyklos ir pievomis.

2. sodai.

3. Kokias sritis žemės ūkio produkcijos (įskaitant gyvulių).

4. Kokia šalis svetainėse.

5. Kaip Kieme auginimo plotus.

6. Žemės pramoninė įranga, įskaitant elektros energijos tiekimo linijų, aukšto slėgio vamzdynai, keliai.

7. Kaip pūdymas.

Kaip išsaugoti kaimo žemę

Iš tikros kategorijos teritorija žemės (žemės ūkio) , gali būti pakeisti pagal savo paraiškos formą. Bet net ir čia, yra daug niuansų ir rimtų trūkumų, kurie daro nutraukti arba pakeisti vieną iš žemės ūkio produkcijos rūšių, paremta vien tik savininko noras, tai neįmanoma.

Visų pirma, ji yra draudžiama keisti porcijų kategoriją atveju viršija vidutinę vertę žemės 50% arba didesnis regione. Praktiškai ši taisyklė taikoma žemių ir teritorijų sodų, kurie auga daugiametės vertingus augalus. Tai padeda išvengti mažinimas šiose srityse ir kitų vertingų objektų žemės ūkio paskirties plotas.

Žemės kategorija "gyvenvietė žemė"

Jei jus domina idėja pirkti pigius sklypą su apgailėtinos namus, kuri yra labai arti judrios gatvės ar sustojimo, visų pirma patikrinti klasifikatoriuje kodą, kuris įmanoma toliau naudoti šią žemę. Tokia informacija yra tik paimti iš kadastro pasą objekto kaip gavimo Rusijos registro pareiškime rezultatas.

Jei minėta dalis kodo nurodo nuo 2,0 sąrašo 2.7 klasifikatoriuje, tai reiškia, kad ši - viskas, kad pirkėjas galės statyti ant žemės - mažaaukščių gyvenamųjų namų. Žinoma, niekas neleis jam įsilaužti netoli sodo būsto natūrinio ūkininkavimo, nedidelis šiltnamis, arba įdėti asmeninį garažas. Tačiau šioje žemėje komerciniais tikslais negali būti naudojamas.

Šiems tikslams reikia žemės su "verslo klasės" kodų (4.0-4.9). Priklausymas šiame intervale leidžia turėti kapitalo struktūros stacionaraus pobūdžio srityje. Pavyzdžiui, parduotuvėje ar prekybos centro (4.2 kodeksas) biurų pastatas (kodas 4.1), draudimo įstaiga arba bankas (kodas 4.5), rinka (kodas 4.3), restoranas, kavinė ar valgykla (kodas 4.6), viešbutis (kodas 4.7) , pramogos (kodas 4.8), automobilių ar laivynas (kodas 4.9).

Dėl žemės pirkimo mieste

Jei negalite rasti norimą kodas kadastro pasą, tai nereiškia, kad pirkimas vyksta ne. Esant vieta dalį pasirinkote visuomenės, pramonės ar zonos, skirtos transporto infrastruktūros yra reali iš pridedant papildomos sąlyginai leidžiama naudojimą į pagrindinį įsikūnijimas galimybė.

Kaip sėkmingai bus šio klausimo sprendimas priklauso nuo vietinės administracijos poziciją (ypač jos žemės valdymas). Jei jūs planuojate statyti pastatą aiškiai siekti miesto plėtros ir papildomų darbo vietų vietos valdžios susitikti su jumis kūrimą.

... ir visa kita

83. straipsnis Žemės kodekso skyriuose, susijusių su žemės gyvenviečių kategorijos, skiria į plėtros ir statybų kaimuose, miesteliuose ir kitose savivaldybėse. Pasak dalies 3 punktą Kodekso 84 straipsnio įtraukimo į pasienio kaime privataus statuso sklypo yra saugomi byloje. Tai reiškia, kad savininkas ir toliau naudotis savo nuosavybės teisę.

Be minėtų sričių mieste, ir ten vis dar yra Papildoma kategorija - žemės, kurią apima nuoroda "kitas teritorinių". Tai apima visas tas sritis, kurio tikslas - bendro naudojimo. Tai yra, važiuojamosios dalies, parkai, gatvės, aikštės ir pan. N. Dažniausiai kalbama apie vienos iš pagrindinių zonų dalies įrašas. Tokie plotai negali būti privatizuota arba perduoti privačion nuosavybėn kitu būdu.

Apie žemės piktnaudžiavimo

Ką reiškia ši sąvoka? Netinkamas žemės laikoma jo veikimas nėra pagal paskirtį, tam tikrų kategorijų žemės. Šis veiksmas patenka į pažeidimo apibrėžimą ir sukelia administracinę atsakomybę pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 8.8 straipsnyje.

Sankcijų dydis gali būti labai didelis. Pilietis (individualiai), turės mokėti baudą, kurios dydis priklauso nuo žemės dalį vertę ir yra 0,5-1% nuo jo. Minimalus baudos dydis negali būti mažesnis kaip 10000 rublių. Beje, jei turite nusprendė sukurti, tarkim, parduotuvę vietoje, kuri nėra skirta, rasite ne tik, kad reikia sumokėti baudą, tačiau nelegalių pastatų griovimo.

Bet kokia informacija apie tai, ką rūšies priklauso, leidžiama naudoti vieną ar kitą puslapį, nurodytą valstybės kadastro nekilnojamąjį turtą. Todėl rekomenduojama, kad bet kokią operaciją ant žemės, prieš kurį įvadas į svetainę sertifikatą.

Kas gali būti kaime

Iš devynių kategorijų gyvenamųjų vietovių, kurio kurio nuoroda yra 85-ąjį straipsnį RF Žemės kodekso, asmenys turi interesų jausmą tik du - gyvenamųjų ir žemės ūkio. Nuo kiti negali jokiu būdu būti individualios piliečio turtą. Pagal 85 straipsnio Žemės kodekso, žemės naudojimo gyvenamųjų namų zonoje, gali būti taip 5 dalį:

1. Individualus gyvenamasis plėtrai.

2. mažos, vidutinės ir aukštybinių gyvenamųjų pastatų.

3. Dėl kultūros įstaigų ar namų ūkio tikslais statybos.

Pagal taškų skaičių 11 to paties straipsnio, nepatenka į žemės ūkio paskirties žemės teritorijose gali būti naudojamas įrenginių ir pastatų statyba, kurio tikslas - žemės ūkio produkcijos. Kitas galimas variantas dėl jų naudojimo - dėl nenaudojamos dirbamos žemės ir daugiamečių želdinių. Jei planuojate žemės individualaus būsto statybai, patikrinkite kodą kadastro pasą, susijusio su gyvenamosios statybos (2,0 - 2,7).

Bet atsiminkite, kad čia negalima priskirti pastatą, kuris tikslas - likti su tuo pačiu metu gydyti (SPA) ar priežiūros poreikius nepertraukiamos gamybos (paslaugų būstą už darbą pamainomis būdu).

privati kūrėjas

Jei planuojate individualiam būsto statybai (individualiai būsto), taip pat sodo veisimo, susiję su tuo pačiu skyrius skaičius 2 kvalifikacinio. Jau minėta kodai rodo, kad žemė gali būti naudojama mažaaukščių pastatų statybai be jokių pertvarų ant lygaus (ne daugiau kaip 3 aukštų), statybos paviršinių struktūrų, tokių kaip garažuose ir tvartai sodo statybai (reikalavimai šių nameliuose yra panašūs į 1 dalis), privataus ūkininkavimo ūkyje Svetainės, statybos laikinų, judriojo ryšio ir kitas paslaugas, Godyaev judėti, tai yra, stovyklavietes, kajučių ir daugiau. N. Tai reiškia, kad galimybę prisijungti savo sistemas į komunalines paslaugas.

Kaip matome, individualios namų statybos sąvoka apima, be to, jų pačių namuose, privataus ūkininkavimo organizacijos statybai.

Jei esate verslininkas

Visiems, kurie planuoja verslo, jums turėtų ieškoti žemės sklypo, įrengta kodas klasifikatoriaus 4.0-4.9. Būtent ši žemė yra susijusi su nuolatinėmis struktūromis ant jo statyti, kurios tikslas - pailsėti, prekyba, auto remontas, ir pan. Tarkime, sužvejotų per sklype su kodu 4.4 skyriuje, galite sukurti jį į parduotuvę, kurių plotas - ne daugiau kaip 5000 kvadratinių metrų.

Kitų tipų žemės naudojimo

Pagal 37-ojo straipsnio miesto planavimo kodekso leidžiama naudoti bet kokią teritorinį žemės plotas gali būti tipai:

1. Pagrindinis (mes kalbame apie pirminį paskirties).

2. Susijusios leista (ty galimas paskirties vietas).

3. Parama.

Apsvarstykite šiek tiek daugiau kiekvienas. Pagrindinės formos apima atitikimo dalis yra specialiai sukurta pagal lokalizacijos ir teritorinį srityje. Norint naudoti žemę pagal pagrindinę tipo, nereikia jokių papildomų leidimų ir patvirtinimų iš valdžios institucijų. Tai reiškia, kad iš savo planų, kaip jis perleisti žemės sklypą per klasifikatoriuje ir kategorijas savininkas.

Atsižvelgiant į sąlyginius leidžiamų naudojimo dalį, iš jų sąrašas, kurias reglamentuoja miestų plėtros regiono įstatymų, kuriai taikoma skyriuje. Bet visais atvejais, pasirinkti bet kurią iš šių rūšių, savininkas privalo jį suderinti su institucijomis ir gauti reikiamą leidimą.

Kaip tai atrodo praktiškai? Tarkime, pagrindinis tikslas sklypą - SGF. Tuo pačiu metu sąlyginai leista naudojimo tipą - komercinių pastatų statyba. Norėdami gauti statybos leidimą savininkas turi įtraukti teiginį į regionines komisijas, svarbiausius klausimus žemėvaldos. Atsakymas bus gauta kaip viešųjų klausymų rezultatas.

Kaip pagalbinę paskirtį, jie yra leistinas tik kaip priedas prie pirmųjų dviejų rūšių, ir gali būti įgyvendinta tik kartu su jais. Mes paaiškinti, dėl aiškumo: jei parduotuvėje yra leista statyti svetainėje, pagalbinė organizacija gali būti, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelė (žemės ar po žeme).