Žemės gyvenviečių - ji ... Žemės paskirtis. Žemės kodeksas Rusijos Federacijos

Rusijos Federacijos žemės kodeksas nustato "Žemė atsiskaitymo" sąvoka. Tai tam tikrų sričių, kuriose galite atlikti įvairių rūšių statybvietėse pavadinimas. Daugiau šia tema bus aptarta šiame straipsnyje.

tipų žemės

Žemės kodeksas Rusijos Federacijos 83 straipsnyje nustatyta, kad gyvenamųjų namų žemės apibrėžimą: žemė skirta, kuri yra tik kaimuose, miestuose ar vietovėse pastato. Šių svetainių kūrimas, taip pat patenka į kūrėjų kompetencija. Kokie šiandien tipų žemės? Jei tai leidžiama naudoti, čia yra pateikti aštuoni atskiras zonas. Tai apima karinę, gyvenamųjų, socialinę, verslo, pramonės, žemės ūkio, inžinerijos ir poilsis (atkuriamojo) gyvenvietes. Aštuntoji kategorija - tai paprastai yra specialios paskirties teritorija. Tačiau kai kurie ekspertai atskirti išvaizdą ir devintojo apgyvendintas žemes, kuri apima gatves, parkus, važiuojamosios dalies ir pan. D. bendru pavadinimu šioje kategorijoje nėra nustatytas, tačiau Žemės kodeksas Rusijos Federacijos nurodo ją kaip "kitų teritorijų".

Iš žemės gyvenviečių koncepcija

Išnagrinėję su tuo, kad šios rūšys yra pagrindinės sritys, turėtų eiti į vadovauja žemės gyvenviečių koncepciją. Ką tai sako apie teisę?

Yra keturi teisiniai straipsniai, kad nustatyti konkretų šios sąvokos aiškinimą. Žemės gyvenviečių - tai, pagal įstatymą buvo oficialiai sertifikuota ir teritorijų, kurios tam tikru atstumu nuo kitų objektų. Naudokite šią erdvę statybos, infrastruktūros ir kitų miestų ir kaimo vietose. Labai svarbu laikytis ir aiškios taisyklės, susijusios su statybos ir žemės naudojimo. Dėl šių taisyklių Basic ir bus aptarta vėliau.

Žemės naudojimo kaime

Norėdami pradėti atskleisti šiek tiek išsamiau pagrindinius dalykus, susijusius su tiesioginiu žemės naudojimo srityse. Kaip jau buvo minėta pirmiau, yra devyni pagrindiniai teritoriniai rūšys, tik du iš jų gali būti naudojamos asmenų, tai yra, paprastiems piliečiams. Kaip jums gali atspėti, tai žemės ūkio ir gyvenamųjų vietovių. Kas yra šiose srityse jie pastatyti?

Pagal Žemės kodekso 85 straipsnį, laikoma, kad žemė, naudojama tokiais tikslais kaip:

• mažas, vidutinis ar aukštiems pastatams;
• Grindų ar atskirų pastatų;
• statybos kultūrinio ar gyvenamosios paskirties.

Be to, visi aukščiau elementai gali būti nurodyta, kad būsto ir žemės ūkio srityse. Tačiau, atsižvelgiant į pastaruoju atveju atveju tai yra ne tik. Taigi, čia yra pateikti daugiamečiai augalai, ariamoji žemė, angarai ir kiti nesvarbios elementus.

Taigi, atsiskaitymo žemių - tai labai plati ir sudėtinga struktūra, su daug įvairių rūšių taisykles ir nustatymus.

Iš žemės gyvenviečių kompozicija

Pagal įstatymą, atsiskaitymo žemių yra skirstomos į keletą kategorijų ir porūšių. Iš viso yra keturi, ir taip ant kiekvieno verta aptarti išsamiau. Tai yra, kad galima išskirti:

• Chalet nepelno partnerystė, ar DNP. Tai nėra sunku atspėti, kad šio tipo žemės ribos yra įdiegta už miesto ribų. Bet kuris pilietis gali pirkti tam tikrą žemės sklypą, todėl, kad pateks į patį partnerystės. Dėl to ateityje žmonės galės dalyvauti Nam susitikimuose.
• Sodas pelno partnerystė - SNT. Skirtingai nuo DNP, jų brangesnis kaina. Taip yra dėl padidėjusio derlingumo.
• Individualiuose gyvenamuosiuose namuose, - individualiai būsto (H). Šioje kategorijoje yra jau priklauso miestui, ar gyvenamojo ploto. Suponuoja registracijos egzistavimą, yra laikomas būtina tobulinimas įvairių komunikacijų ir infrastruktūros.
• Privačios ūkiai (LPH). Šis bendras laukas, skirti sodinti, derliaus nuėmimas, ir pan. D. statybos gyvenamųjų pastatų LPH draudžiama.

Kai kurie iš šių kategorijų bus išsamiai aptartas šiek tiek toliau.

Terminai žemės

Naudojant atsiskaitymo žemes, kaip matyti iš pirmiau minėtų medžiagų, gali būti labai skirtingi ir universalus. Ir kaip aš galiu gauti vieną ar kitą teritoriją? Kokiomis sąlygomis tai įmanoma?

Nuomos sutartis arba specialaus leidimo iš valdžios - tai yra dviejų tipų dokumentus, kuriais remiantis bus galima naudoti bet kokią turimą žemės sklypą. Tačiau ne mažiau svarbu, nei visą reikalingą dokumentaciją prieinamumą, atrodo, visų statybos darbų tam tikrą miesto planavimo taisykles ir reikalavimus, kaip laikomasi. Tiesą sakant, mes kalbame apie pagarbą krašto ribas, taip pat saugų ir kokybišką statybą visų objektų rūšių.

Žinoma, yra gana dokumentų ir įstatymų (tas pats žemės kodeksas), kur žemės sąlygos registruotų išsamiau daug. Tačiau turite atsiminti, tik du pagrindinius dalykus: į dokumentus ir laikytis taisyklių.

Naudojimo sąlygos individualiam būsto statybai

Individualus gyvenamasis namas - tai labiausiai paplitęs Kategorija tarp Rusijos piliečių. Štai kodėl būtina pasakyti apie detales. Žemės paskirtis privataus būsto - tai, kaip jau minėta, gyvenamųjų kompleksų ir infrastruktūrą. Apie viešųjų objektų statybos čia galime kalbėti?

• mažaaukščių namų (ne daugiau kaip per tris aukštus);
• sodai ir sodai;
• Sandėliukas (garažai, sandėliavimo rūsiuose ir tt ...);
• sodo namai;
• organizavimas sodai;
• mobilieji namai

... ir pan., D. Reikėtų prisiminti, kad šis atsiskaitymo žemės kaip privačios būsto kategoriją, ir reikalauja ypatingo kadastro vertinimą. Kalbant apie procedūrą tęsiasi.

Žemės pirkimas

Prieš kalbame apie tokios procedūros kaip kadastro vertinimu, būtina pateikti keletą patarimų, kaip ji turėtų vykdyti pirkimo arba išperkamosios nuomos žemės.

Iš pradžių reikia išnagrinėti, labai teritorijos, jos rūšys ir jų savybės. Tik po kompetentingos analizės bus galima suprasti, ar jis bus galima statyti ant jo šį ar tą objektą. Prieš pateikiant visus reikiamus dokumentus D. patikrinti, ar yra neatitikimas tarp tikrovės ir tai, kas parašyta pase, apibūdinimo, reklama ir pan.

Atsižvelgiant į žemės individualių namų statybai atveju, kaip taisyklė, ji nuosavybės teise priklauso valstybei. Štai kodėl pardavimo sutartis būtina užsiregistruoti vietos savivaldos institucijai. Ji taip pat turėtų būti išvardyti pagrindinius dokumentus, reikalingus pirkimo ar nuomos miesto gyvenviečių žemes. Tai apima, visų pirma, civilinės ir kadastro pasas.

kadastrinis vertinimas

Kas yra būtini kadastro vertinimas? Visų pirma, siekiant nustatyti objekto vertę. Vertinimas įtakoja daugelį labiausiai įvairių principų, sąlygų ir situacijų. Ši ekonominė padėtis valstybės, o svetainės vietą, ir net būsimam pirkėjui tapatybę.

Jis susideda iš ko etapai kadastro vertinimą žemės gyvenvietes? Verta atkreipti dėmesį į:

• Tiriamųjų duomenų rinkimas ir analizė informacijos apie šalies rinkoje ;
• būdinga tam vietos srityje;
• Vertinimas galimas išlaidas;
• dizainas analizės rezultatai;
• galutinis nustatymas kadastrinės vertės.

Elgesio vertinimas turi specialiai įgaliotas personalas, kurie gavo tam tikrą išsilavinimą ir darbo patirtį. Kreiptis į juos pagalbos, gali būti per specialų Rusijos registre.

Dėl žemės mokesčio

Dizainas, nuoma arba pirkimas žemės gyvenviečių - daugelio įvairių veiklų rinkinys. Apskaičiavimas žemės mokesčio taip pat yra įtrauktas į šią sistemą.

Vietos mokesčių visada lydi vietą, dydį ir rūšį iš žemės. Mokėti mokesčių nereikia nei tiesioginių savininkų teritorijos, arba asmenims, kurie gavo žemės paveldėjimo. Kita vertus, mokestis negali būti skiriamas asmenims, turintiems teisę į neatlygintinai naudotis ar piliečių, sudariusiems nuomos.

Dėl visų svetainių nustatyti 1,5% mokestį nuo viso inventoriaus sumos. Vienintelės išimtys yra žemės ūkio paskirties žemės individualių namų statybai, arba sodų, daržovių sodai ir kitų namų ūkio srityse. Taip pat reikėtų pažymėti, kad tam tikros išmokos įsteigta karo veteranų, herojai Rusijos ar Sovietų Sąjungos, žmonėms su negalia ir kitais asmenimis.

Netinkamas naudojimas žemės

Skyrimas atsiskaitymo žemę visada turi būti tik tikslas. Priešingu atveju, Rusijos teisės aktai numato tam tikrų elementų dėl žemės naudojimo kitais tikslais atsakomybės. Nes asmenims gali būti laikoma atsakinga?

Pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 8.8 straipsniu, bauda gali būti labai didelis - apie 1% nuo kadastrinės vertės teritorijos (minimali suma -. 10 tūkstančių rublių). Norėdami daugiau aiškų supratimą apie visą situaciją turėtų būti paprastas pavyzdys. Pilietis įgyja žemę tikslu statyti namą jame. Netrukus, tačiau valdžios institucijos aptiko ties gyvenamųjų namų statybos rinkoje svetainėje. Kaip rezultatas - pilietis moka baudą ir griauti pastatą.

Sprendimo įvykdymo žemių naudojimas turi būti griežtai laikantis tam tikrų taisyklių ir reglamentų. Kitaip, teisinės pasekmės nėra palankiausias.

žemės paskirtis

Mes jau nurodžiau pagrindinius struktūrinius elementus teritorijose, jų tipus, žemės gyvenviečių vertinimo ir galimo atsakomybės už netinkamą žemės naudojimą. Norėdami užbaigti vaizdą Belieka tik papildyti temą, susijusią su galimų tipų svetainių.

Ką žemė įgyjama už verslą? Klasifikatoriuje (RD LC) yra ketvirtas punktas, kodas 4.4. Būtent plotas, kuriame galite statyti visų nuolatinių struktūrų (biurų pastatai, prekybos centrai, laisvalaikio centruose ir D. pan.) Rūšių.

Tačiau ji turėtų grįžti į paprastas sklypai asmenims. Tokios svetainės yra suskirstyti į tris pagrindines grupes. Pirmojo tipo atsiskaitymo žemių - yra leidžiama naudoti plotas. Tai skiriasi nuo poreikio papildomų patvirtinimų iš valdžios institucijų trūkumo. Antrasis tipas - sąlyginai neleidžiama. Yra sąlyga - apibrėžimas pjūvis miesto planavimo reglamentais ir jo vėlesnio patvirtinimo. Galiausiai, trečiasis tipas, kuris yra nurodytas kaip pagalbinis. Jis priklauso dviejų pirmiau minėtų kaip add (automobilių stovėjimo parduotuvėje, platforma šalia pramogų centro ir D. k.).