Turėčiau imtis hipotekos dabar? Ar tai naudinga imti būsto paskolą dabar?

Ekonominė situacija Rusijoje yra gana sudėtinga, o daugelis piliečių galvoja apie siekiant užtikrinti santaupų saugumą, investuojant juos į butą pirkti. Kai siūlau investuoti į nekilnojamąjį turtą ne asmens lėšų sąskaita, o kiti remtis banko kreditą. Bet ar imti paskolą dabar namuose? Gal yra daugiau nei vienas būdų investuoti?

Hipotekos krizė: dvi grupės rodiklių

Atsakyti į klausimą, ar imtis hipotekos dabar, kai ten buvo sunki ekonominė situacija klausimą, ji bus naudinga pradėti analizuoti, kas yra pagrindiniai komponentai bankų krizės Rusijoje, apie kuriuos tiek daug sako analitikai. Tada pabandykite nustatyti, kiek kaltas dėl šios situacijos, ES ir JAV sankcijų prieš Rusiją - tai jie reikalauja labai svarbų vaidmenį, kad bet kokią krizę tendencijos Rusijos ekonomikai.

Taigi, kas yra nacionaline bankų sistemos Rusijoje problemos? Ekspertai nustatyti dvi pagrindines grupes rodiklių krizės, kuri, savo ruožtu, įtakoja daugelio skirtingų veiksnių.

mokumo krizė

Pirmasis rodiklis krizės: mažėja gyventojų mokumo. Žmonės tiesiog negali sau leisti išleisti naujų paskolų. Tai, savo ruožtu, yra susijęs su šiais veiksniais.

Pirma, kyla infliacija, AN daugumos vartojimo prekių kainų augimas, ypač importuojami. Labiausiai pastebimas kilimas buitinių prietaisų sąnaudomis. Ir tai nepaisant to, kad realus darbo užmokesčio augimas ir jei tai nėra panašiose proporcijas. stabiliai, kaip kylančios kainos būsto ir komunalinių paslaugų, transporto. Rezultatas: piliečiai nėra likusias lėšas paskolų aptarnavimui.

Antra, tai yra didelė dalis zakreditovannost piliečiams. Daugelis žmonių neturi tiek daug galvoti daug apie tai, ar imti būsto dabar, kaip apie tai, kaip grąžinti ankstesnes paskolas. Daugelis rusai turi sunkumų su dabartinės skolos grąžinimo.

Dabar mes pasistengsime nustatyti, kaip poveikis pirmojo rodiklio krizės ekonominių sankcijų prieš Rusiją atsiradimo. Dėl pirmosios aplinkybės, tikriausiai poveikis yra. Brangsta maisto ekspertų, susijusių su maisto embargą Rusijos prieš Europos tiekėjų - ir tai yra kažkaip susijusios su sankcijomis. Tai Rusijos atsakas į juos. Dėl antrojo faktoriaus - greičiausiai kaltas sankcijos yra giminaitis. Tas faktas, kad paskolos urmu masė formos rusai gerokai prieš politinę padėtį komplikacijų.

Tikriausiai, taip pat galime atkreipti dėmesį, kad abu veiksniai formuojant atitinkamas rodiklis susijęs. Brangsta produktai ir paslaugos yra akivaizdžiai dar labiau apribotas mokumo galimo skolininko, su sąlyga, kad jis turi kreditą.

Į bankų krizė

Antras rodiklis krizė: iš bankų padėties pablogėjimas, kaip rezultatas - finansinių institucijų nesugebėjimas suteikti paskolas, įskaitant hipoteka, ir pasiūlyti jiems komfortą vartotojui sąlygomis. Situacijos veiksniai, savo ruožtu, taip.

Pirma, bankai dabar labai ribotas laisvo kapitalo. Kad kažkas duoti skolininkų bankus, kad kažkas turėtų būti. Likvidumo Rusijos kredito įstaigos daugelis ekspertų yra vertinama kaip žema.

Antra, bankai, keista, yra panašioje situacijoje su skolininkų - į skolos apkrovos aspektu. Tai, kad jie yra daug, kurie - užsienio kreditoriams, Rusijos centrinis bankas.

Savo ruožtu, mes stengsimės nustatyti, ar sankcijos yra kaltas šioje situacijoje? Daugelis ekspertų mano, kad taip yra. Kodėl? Šalininkai šiuo požiūriu pabrėžia, kad didelė dalis Rusijos kredito ir finansinių organizacijų - skolininkų užsienio kreditoriams. Jie metams iki sankcijos aktyviai vykdoma užsienio paskolas, pasinaudojant patrauklias sąlygas vietos. Skolų išieškojimas daugiausia tikimasi dėl refinansavimo mechanizmų - dėl naujų užsienio paskolų. Dabar, kai pagal sankcijas, Rusijos bankai beveik prarado galimybę skolintis užsienyje, finansininkai reikia ieškoti naujų šaltinių mokestį. Daug skolintojai, analitikai sako, neturi savų rezervų šiam tikslui. Ir ypač neturi kapitalą išduoti jį kaip paskola.

Prioritete - į bankų situaciją?

Prognozės, kaip sukurti hipoteką, ko tikėtis iš rinkos, didžiąja dalimi priklausys nuo to, analitikai sako, po visą realią situaciją bankų. Atžvilgiais potencialių skolininkų veikla, šiuo antraeilės svarbos etape. Net jei rusai neturėjo problemų su mokumu, diktuoja kainų padidėjimo (ypač - elektronikos ir kitų importuojamų prekių) ir realaus darbo užmokesčio augimas nebuvimą, daugumoje bankų sektoriaus situacija yra per toli nuo optimalus, kad hipotekos rinkos sukūrė taip aktyviai, kaip per pastaruosius kelerius metus, ekonomistai tiki.

Paimkite jį ant procentais

Labiausiai tikėtina, kad analitikai, bankai ir jei nori aktyviai skolinti piliečių krizės, jie bus padaryti, gerokai didinant palūkanų normas. Arba ekstremalios griežtinti kredito patvirtinimo kriterijus. Taigi, tai visai įmanoma, scenarijus, pagal kurį asmuo neturi net galvoti apie tai, ar imtis hipotekos dabar. Labiausiai tikėtina, kad bankas paprasčiausiai negalės suteikti paskolą jauki aplinka. Ar net atsisakyti prašymą dėl vidaus krizės priežasčių. Ar tai prasminga imtis hipotekos dabar, kai bankas yra toli nuo optimalaus situacijoje? Daugelis ekspertų mano, kad šis sprendimas natūra dar ne per pateisinamas.

Jei prašymas yra patvirtintas

Apsvarstykite gerą scenarijų - pavyzdžiui, Rusijos žmonės neturi problemų su paskolos, jo didelio darbo užmokesčio, o bankas iš esmės pasiruošęs suteikti jam paskolą pirkti būstą. Turėčiau imtis hipotekos, kad dabar yra pilietis? Atsakymas į šį klausimą reikia atsakyti, gali būti suteikta, remiantis pagrindinių aspektų tyrimas sandoris neįvyks taip, kad nuo pirkimo yra po kurio laiko ji taps pigiau butą taip, kad hipotekos būtų nuostolingas žmogui?

Šiuo aspektu, priimant sprendimą dėl to, ar ne imti būsto dabar, būtų geriausia ištirti rinka yra ne tiek nuo Atsižvelgiant į krizinę padėtį bankų ir sankcijų klausimu, tačiau, kalbant apie tendencijų analizė, atspindinti pirkimo dinamiką ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Žinoma, politinė situacija vaidina tam tikrą vaidmenį. Bet pagrindinis veiksnys yra investicijos į būsto perspektyva, anot ekspertų - pateikti atitinkamos rinkos situacija.

Į nekilnojamojo turto rinkos situacija

Kas yra nekilnojamojo turto segmente verslo situacija? Dabar pelninga imtis hipotekos kalbant apie planuojamų būsto kainų judėjimo? Ekspertai nustatyti trys galimi scenarijai, susiję su rinkos plėtros perspektyvas.

Pagal pirmąjį, nekilnojamojo turto kainos ateinančiais metais išliks tokiame lygyje, daugiau ar mažiau, atitinkanti srovė. Šalininkai šiuo požiūriu mano, kad dabartinė nekilnojamojo turto rinkos kainų nustatymo, pasiūlos ir paklausos pusiausvyros aspektu pakankamai. Galimas sumažėjimas vartotojų aktyvumo, dėl riboto kreditavimo bankų ir mažas platezhesopobnosti skolininkų, ekonomistai tiki, lydės atitinkamos mažinimo pasiūlymo - daugiausia dėl to, kad namų pageidaujate laukti iš krizės, o ne parduoti per pigų būstą. Dabar pelninga imtis hipotekos Koreliacinė su šio scenarijaus? Tikriausiai ne labai. Kainos išliks tas pats, ir palūkanas bankui, kuris, beje, gali būti didelis, nes iš krizės, teks mokėti.

Vis dėlto, vieta išduoti butą kredito, jei žmonės dabar išsinuomoti butą ir apskaičiuotą sumą mokėjimų būti proporcingas nuomos. Tačiau šis variantas reikalauja iš didelio kiekio piliečio buvimas įmoka dėl hipotekos. Ir šiuo atveju, gali būti pelningiau išleisti jį kaip užstatą ir gauti palūkanų normą, dėl kurios, savo ruožtu, mokėti už nuomą butą. Kai kurie bankai dabar siūlo padaryti 20% ir daugiau užstatą. Taip yra dėl, pasak analitikų, su centrinėje banko refinansavimo normos padidėjimo, kuri padidėjo iki 17% gruodžio mėn. Jeigu mes priimsime kaip pagrindas scenarijus buvo aptarta anksčiau, iš investicijų požiūriu, užstatas bus rodomas pelningiau investuoti į butą - tai mažai tikėtina, kad tai yra šiuo atveju, padidėja 20% už metus, tada tuo pačiu greičiu, o tuo atveju, indėlis su sukauptos palūkanos atlieka banko progresavimo.

Antrasis scenarijus reiškia, kad nekilnojamojo turto kainos dar didės. Tai bus daugiausia dėl infliacijos procesus. Tikimasi, kad, pavyzdžiui, pabaigimo sudaro ekonomikos plėtros 2014 m atitinkamas skaičius viršys 11%. Net jei nekilnojamojo turto rinkos paklausos nebus pakankamai dinamiškas, pasak ekspertų, Būsto kainų padidėjimas, apskritai, galima tikėtis, kalbant proporcingai infliacijos. Turėčiau imti paskolą dabar, jei mes manome, šį scenarijų?

Labiausiai tikėtina, kad atskaitos taškai potencialiam pirkėjui šiuo atveju bus maždaug tas pats, kaip, kad pirmojo įgyvendinimo atveju. Tai galima imti paskolą už butą, jei esate šiuo metu namas yra pašalintas, o palūkanų mokėjimai bus tas pats, ar ne daug daugiau nei Nuoma. Arba įdėkite užstatą už sumą, kuri yra surinkta pradiniam mokestį, uždirbti palūkanų, išmokant nuoma sąskaita.

Trečiasis scenarijus prisiima būsto kainų mažinimą. Taip yra dėl, savo ruožtu, galimas neatitikimas tarp pasiūlos ir paklausos rinkoje, kuris gali būti šildomas, kad pastaraisiais metais gerokai tūris naujos statybos fondą buvo įvesta Rusijos. Nors daug butų statomi tokių projektus - nuosavybės, tačiau didelė dalis jų vėliau bus parduodami rinkos kainomis arba, pavyzdžiui, perparduoti. Jis gali kurti, anot kai kurių ekonomistų, perteklinio tiekimo būsto rinkoje.

Tikriausiai, jei jums sekti šį scenarijų, nėra prasmės net įdomu, ar imtis hipotekos dabar. Žinoma, tai nebus geriausias variantas. Kai kalbama apie ieškant pelningesnių investicijų, tai yra įmanoma, kad atkreipti dėmesį į indėlius. Jei yra būsto poreikis - dar geriau išsinuomoti, ypač dėl to, kad atitinkamos normos paprastai mažėja po pardavimo segmente.

veiksniai yra tarpusavyje susiję

Žinoma, kiekvienas iš nekilnojamojo turto rinkoje iki didele dalimi scenarijus priklauso nuo bankų sektoriaus padėtį, ir mokumo piliečių lygiu. Todėl galime sakyti, kad krizė veiksniai aukščiau įtakos aptarti tiesiogiai taip pat būsto rinkoje, o taip pat bet kuris kitas. Tačiau ekspertai vis dar tiki, kad objektyvūs rinkos jėgos - pasiūlos ir paklausos - formuojamos pagal minėtų veiksnių įtakos ribotai. Labai svarbūs kriterijai, kurie atspindi realius poreikius Rusai skirtingų tipų būsto, atsižvelgiant į migracijos poveikį, pokyčiai statybos technologija butų ir tt

doleris veiksnys

Kai kurie ekspertai, tačiau mano, kad tai leistina, taip pat skirti ketvirtą scenarijus, įtraukiant didelį padidėjimą nekilnojamojo turto kainų dėl unikalus poveikį, tam tikra prasme, yra veiksnys. Kaip žinoma, doleris pakilo nuo rublio 2014, beveik padvigubėjo. Tačiau dauguma kitų besivystančių šalių, įskaitant NVS šalių valiutų, todėl pigiau JAV. Kaip rezultatas, vidutinis darbo užmokestis doleriais ir Rusijos, pavyzdžiui, Kazachstane, beveik išsilygino, ar net, ko gero, pradėjo duoti kelią į tai, kas nustatyta kaimyninėje šalyje. Kaip rezultatas, Rusijos Federacijos butas prasme, tarkim, Kazachstano tengių prasidėjo iš segmentų skaičius žymiai pigiau nei kaimyninėse šalyse. Piliečiai Kazachstano pabaigoje atvykti į Rusiją ir pirkti namą čia. Ši tendencija, nes kai kurie ekonomistai ir toliau gali ir pabloginti dėl panašios veiklos kitų kaimyninių šalių gyventojų - Baltarusija, Azerbaidžanas, Baltijos šalyse, galbūt Kinijoje. Tai gali šiek tiek kaista už nekilnojamojo turto paklausą ir nustato kainų augimo dinamiką viršija infliacijos.

Turbūt vienas turėtų išnagrinėti priimant sprendimą dėl to, ar ne imti būsto, ekspertų nuomones apie ketvirtą scenarijų, tačiau tik tada, jei jis gyvena pasienio miestelyje. Tai reiškia, kad ši galimybė gali būti laikomas lokalizuota.

išvados

Taigi, mes turime nustatyti pagrindinius veiksnius, lemiančius krizę nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, ir apžvelgė pagrindines scenarijų tyrimas, kuris leis mums nustatyti tvarką, ar imtis hipotekos namą dabartinę padėtį rinkoje.

Pabandykime apibendrinti. Taigi, bankų skolinimo rinka - krizė. Bankai, ko gero, negalės išduoti paskolas su ką jie padarė ir ankstesniais metais, ir tomis pačiomis sąlygomis kaip palūkanų dinamika. Skolininkams, savo ruožtu, ne visada turi objektyvų gebėjimą sumokėti hipotekos. Pasekmė - paklausos sumažėjimas. Priežastis dėl bankų krizės - politinė situacija. Todėl, siekiant nustatyti tvarką, ar būtina imtis hipotekos dabar, kai jie išeina į ES ir JAV sankcijų prieš Rusiją tikriausiai pasakyti "ne". Mes turime laukti, kol situacija stabilizavosi bankų, jie ras naujų šaltinių paskoloms grąžinti esamus įsipareigojimus, ar jie gali padėti šiuo Vyriausybės.

Antrasis veiksnys, kuris gali turėti įtakos sprendimo apie tai, ar imti paskolą dabar - situaciją Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje. Scenarijuose yra trys ekonomistai. Šis kainas, lėto augimo, kuris atitinka infliacijos ar mažėja stabilizavimas. Arba, jei asmuo gyvena pasienio miestelyje, šiek tiek padidėjo butų kaina.

Turėčiau imti paskolą? Privalumus ir trūkumus šio sprendimo atžvilgiu dabartinę padėtį rinkoje, yra gana akivaizdus. Tarp teigiamų aspektų - galimybė investuoti, jei paklausa artimiausiu metu didės. Ekonomistai, nors ir pripažįsta, kad nemažą gylis dabartinės krizės, manoma, kad tuo atveju, pagerėjimas pasireiškia artimiausioje ateityje - tuo galimo grąžinimo naftos kainų, importo pakeitimo, įvairinti ekonomiką sąskaita. Taip pat nekilnojamojo turto investicijų, bent jau užtikrinti pinigų investavo į koreliaciją su infliacija saugumą. Tarp neigiamų aspektų sprendimo dėl būsto pirkimo - mažėjančių kainų ar augimo stokos tikimybė yra gana didelė. Nei vienas, nei kitas nebus pelninga buto pirkėjui. Be to, greičiausiai, šiuo metu, bankai negali pasiūlyti palankias sąlygas skolininkui interesus.