Teisė apie valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo

90s vidaus teisinė sistema buvo keletą reikšmingų pokyčių. Visų pirma, taisyklės buvo grąžinta turto sąvoka. Tuo metu jis buvo pašalintas iš sovietų įstatymus. Tai buvo susiję su privačios nuosavybės nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, valstybės turto skelbimu ir jų apyvartos draudimo panaikinimo.

nauja tvarka

Vienas iš pagrindinių nemažos įtakos, kad prisidėjo prie to, kad jis tapo būtina valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą - yra privatizacija. Kaip rezultatas, ji ėmė atsirasti iš nuosavybės formų, organizuojamuose rinkos priemonių įvairovė. Civilinėje apyvartoje buvo ne tik namai ir butai, bet ir pastatų, įmonių kompleksas, ir kitų didelių struktūras. Nekilnojamojo turto sandoriai tapo gana įprasta ir būtina reiškinys. Šiandien be šios apyvartos sunku įsivaizduoti normalų vystymąsi ekonomikoje.

Valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo

Tai gana nauja institucija nacionalinei reguliavimo sferoje. Jo išvaizda buvo dėl to, kad suvoktas poreikis teikti dalyvauja apyvartoje garantuoja jų interesų neliečiamumą ir apsaugoti juos. Norint pasiekti šį tikslą, buvo būtina ne tik išvalyti teisinį reguliavimą sandorius, bet taip pat užtikrinti teises į esamas savybes. Taigi, ji turėjo būti pateikta optimalus derinys iš savininkų, valstybės ir visuomenės interesams. Kaip vieną iš svarbiausių priemonių siekiant apsaugoti neliečiamybės savininkų interesus pradėjo veikti valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su objektais.

Teisės aktų sistema

Pagal naujas taisykles, privaloma procedūra, atlieka valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą civilinėje apyvartos objektai. Kas tai yra? Ji turėtų būti taikoma įstatymo. Jis sakė, kad valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą - yra, visų pirma, teisės aktas, atpažinti ir pripažinti nutraukimo perdavimo, suvaržyti (ribą) arba galimybę disponuoti atsiradimo ir turėti objektą. Šis apibrėžimas yra nustatytas į meną. 2, atitinkantis įstatymą. Tačiau ši sąvoka negali būti taikoma valstybinės registracijos sandorius. Taip yra dėl to, kad šiuo atveju nėra pripažinimas arba pripažinimas teisnumui. Valstybinės registracijos sandorius nustato jų sulaikymo faktą.

skirtumas

Prieštaravimas, kuris gali būti vertinamas atsižvelgiant į valstybinės registracijos teisių ir sandorių, faktas dėl drastiškų skirtumo tiesiogiai objekto. Daugelis ekspertų mano, tai neatitikimas yra ne atsitiktinis. Tai, kad sandoris tarnauja tik kaip vienu iš teisių į nuosavybės pokyčių priežasčių. Tačiau reikėtų pažymėti, kad teisės aktų nenuoseklumo. Tai pasireiškia tuo, kad apskaita reikalinga tik tam tikrų rūšių sandorius, ir kad teisinių dokumentų skaičius nėra pripažįstami kaip įrašymo objektą.

apskaitos procedūra: apžvalga

Įstaigų, atliekančių valstybinę registraciją teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo, bet kuriuo atveju, realybė patikrinimas visų pareiškėjo pateiktų dokumentų. Ši procedūra taip pat apima įvesti USRR ir jų detalės čia. taip steigiamąjį popieriaus veikti kaip sudėtinė valstybės registre. Privalomas registruoti turto, iš tiesų, pašalina reikia įrašyti sandorį atskirai. pastarasis dabar apskritai suabejojo, kad ekspertų pagrįstų skaičius pripažino tikslingumą.

Procedūrų naudoti civiliniais tikslais vertė

Perėję valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą, asmuo gauna tik įrodymus apie jo teisinę galimybę disponuoti ir turi objekto buvimą. Šis faktas gali būti ginčijami tik teisme. Tai reiškia, kad teisės aktais procedūra patikimumo principu. Tokiu atveju, galite mesti iššūkį pati įregistruota teisę, bet ne įrašyti jį. Pagrindinė problema nustatant apskaitos procedūrų vaidmenį reguliuojant atitinkamus civilinių santykių srityje naudai savo teisinį pobūdį. Valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su ja atlieka kompetentingai institucijai (federacinę arba teritorinės). Ši veikla turi administracinį pobūdį ir veikia kaip realizavimo vykdomosios valdžios mechanizmo elementas. Atlikdami savo funkcijas, organai, vykdyti valstybinę registraciją teises į nekilnojamąjį turtą, išreikšta viešai teisinį suinteresuotumą. Norėdami tai padaryti, jie apdovanoti ypatingais įgaliojimais. Tuo pačiu metu, jie veikia kaip viešosios valdžios, iš kurio veiksmai priklausys nuo teisinių reikalavimų ir kitų subjektų interesus, kurie neturi teisės į santykius realizavimo. Pavyzdžiui, ginčai, susiję su valstybinės registracijos nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su jais turi būti elgiamasi taip, kylančių iš administracinių teisinių santykių. Teisės aktai, numatantys už pažeidimą vykdant ir užbaigiant procedūrą, kad atsakomybės.

Įstatinio kūno aktas

Pagal str. 8, Nr. 1 ha ji gali veikti kaip pagrindą, pagal kurį ten civilines pareigas ir teises. Šiuo atveju, yra logiškas klausimas. Ar mes manome, valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą tokio akto? Nesvarbu, ar ši procedūra veikia kaip nutraukimą, apribojimą arba juridinis galimybių, susijusių su objektų žemės? Tokiu atveju patartina kreiptis į Civilinio kodekso.

GC normos

Civilinis kodeksas nemini, kad valstybinės registracijos veikia kaip bendros bazės civilinių pareigų ir teisnumas, nuosavybės teises, pareigas atsiradimas. Įstatymas taip pat teigia, kad procedūra yra "nustatyti" vertė. Darytina išvada, kad įstatymų leidėjas nesuteikė įgaliotųjų kūno teisėkūros įgaliojimų aktą. Nepaisant to, CK numato atvejus, kai procedūra yra susijusi atsiradimą juridinio galimybę disponuoti objektą. Tačiau šių ir kitų normų reiškia bet kurią registracijos teisių. Tai reiškia, kad jie veikia kaip objekto. Bet už tai jie turi atvykti į registraciją. Šiame prieštarauja atkreipti dėmesį teisininkai, kurie mokosi problemą. Taigi, kai kurie autoriai nurodo, kad pažodinis aiškinimas tam tikrų nuostatų galima daryti išvadą, kad teisė egzistavo ir anksčiau, prieš pareiškėjas kreipėsi į registracijos institucijai.

įgaliojimai

Valstybinės registracijos teisių ir sandorių atlieka federalinės tarnybos. Tai yra pavaldi Teisingumo ministerijai. Taip pat atliekami valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą MFC (Daugiafunkcinis centras). Šios įstaigos yra aprūpinta įvairių įgaliojimų. Tarp jų:

1. Valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo taip, kaip ir tais atvejais, apibrėžtų Rusijos Federacijos teisės aktus.
2. Koordinuoti apskaitos organų vystymąsi, kontroliuoti jų veiklą.
3. Užtikrinti atitiktį tvarkos laikydami vieningą valstybę registre, organizavimo ir veikimo sistemos registre elektronine forma.

veiklos pobūdis

Iš įgaliotų institucijų veikimas atliekami per teisės aktų, kurie sukelia nutraukimo, arba pakeisti teisinių santykių, susijusių su nekilnojamojo turto išvaizdą išdavimo. Be šios veiklos apimti veiksmus kompleksą. Jie sutelkė dėmesį į teisėtumo ir pagrįstumo registruotų teisių, taip pat jos pripažinimo.

Pagrindiniai etapai

Valstybinės registracijos tvarka nustato įstatymas. . Pagal 13 punktą, procedūra susideda iš penkių veiksmus:

1. Dokumentų priėmimas kad yra numatyta sandorių ir teisių įregistravimo.
2. Teisinio tyrimo dokumentai.
3. Nustatanti neatitikimų tarp registruoto ir teigia, nekilnojamojo turto ir kitų priežasčių trūksta, pagal kurią gali būti atimta arba sustabdytas registracijos procedūrą.
4. In Unified valstybės registro įrašas.
5. Įrašyta įrašus į teisinius dokumentus ir išduoti sertifikatus.

Įranga

Valstybinė registracija supratau darant atitinkamą informaciją Unified registre, atsižvelgiant į sandorių ir nuosavybės teises. Tapatybės atliekama procedūra atliekama išduodant sertifikatą pilietį. Kai sandorių ir sutarčių, susijusių su nekilnojamojo turto identifikavimo registracija atliekama darant specialų įrašą popieriaus, kuri išreiškia , kad teisinių santykių turinį. Tai gali būti, pavyzdžiui, sutartį.

Valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą: dokumentai

Norėdami pradėti procedūrą turite pateikti paraišką įgaliota institucija. Pagal str. 16 ir 17 minėto įstatymo, turi būti taikomos tuo ir kitus popierius. Tai apima, visų pirma, apima:

• Veiksmai, kurie yra paskelbti organus valstybinės valdžios ir vietos savivaldos pagal savo kompetenciją.
• Sutartys ir kiti dokumentai nukreipta sudaryti sandorius pagal teisės aktus, susijusius su turtu.
• Teismo sprendimai, kurie įsigalios.
• Paveldėjimo pažymėjimas.
• Kiti aktai, rodantiems, kad teisių perdavimas į turtą pareiškėjui ankstesnio savininko. Jie turi būti parengti laikantis teisės aktų.
• Sertifikatas privatizavimo gyvenamųjų patalpų pagal galiojančius teisės aktus.

svarbus veiksnys

Kaip viena iš priemonių valstybinės registracijos teisėmis į nekilnojamąjį turtą už valstybės pareigą mokėjimo pareiškėjui sąlygas. Tai mokėjimas turi būti atliktas prieš procedūrą. Šiame dokumente, kuris patvirtina mokėjimą (gavimo), pridėti prie paraiškos ir kitų vertybinių popierių, jeigu atitinkamam asmeniui. Valstybinio muitas valstybinės registracijos vykdymo dydis yra nustatytas pagal Mokesčių kodeksą. Už rinkimo ir vėlesnio perdavimo į biudžetą tvarką nustato Vyriausybės nutarimo. Pateikti dokumentus įgaliota institucija gali būti asmuo. Be to, teisės aktai gali būti reikalinga teikti vertybinių popierių atstovas atitinkamam asmeniui. Šiuo atveju, įgaliojimo, kuris parodys atitinkamų institucijų buvimą. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro.