Pirkti butą naujame pastate - jums reikia žinoti

Ieško naujame pastate butas - labai rimtas ir atsakingas žingsnis ir reikalauja daug mokymą. Padaryti teisingą pasirinkimą ir pirkti butą, kuris bus jūsų stiprybė už metus į priekį, šis straipsnis padės.

Informacija apie statytojo

Jei nuspręsite pirkti naujame pastate butą, prieš tai jums reikia surinkti visą įmanomą informaciją apie statybininkas. Pirmiausia jums reikia žinoti, kiek laiko kūrėjas nekilnojamojo turto rinkoje investuoti statybą, jau yra paruoštas ir įteikė namuose. Ši informacija yra labai svarbi, jeigu norite, kad namas turi būti pristatytas laiku ir kūrėjas neišnyko su savo pinigais, galite įeiti į savo naują butą, o ne nerimauti apie savo būklę.

Jei kūrėjas yra ne pirmus metus pastate, nuomininkai jau įteikė namus yra gana laimingi ir gerai, kad apie tai pasakyti - su užsakovu gali spręsti. Jei kūrėjas neseniai pasirodė statybų rinkoje, perduodamas ne namus, būtina ją gydyti visą atsargiai, nesvarbu, kaip patraukli buvo kaina ir atsiliepimus.

Paprastai, internetas yra informacijos apie statybininkas ir investuotojų daug įmonių, todėl rasti informaciją apie juos rūsyje.

Tačiau nereikia pamiršti galimybę susipažinti su į namus statomo dokumentus. Susitikime su kūrėjas prašyti šių dokumentų: statybos leidimo, ant žemės dokumentų, projektų deklaracijoje. Šių dokumentų kopijos, pasirašytos generalinio direktoriaus ir su tonų jūsų įmonės logotipu, kūrėjas turėtų būti gerai, ir ji yra teisiškai įpareigotos juos pristatyti juos bet kuriam suinteresuotam asmeniui (dalis 2. Įstatymo 21 straipsnio "Dėl dalyvavimo jungtinėse statybos). Jei dėl kokios nors priežasties, kūrėjas nenori parodyti jums šiuos dokumentus, būtina rimtai pagalvoti, ar pirkti jam butą. Be to, nereikia būti negerai sužinoti apie sutarčių su dujų ir energetikos bendrovių. Tai užtikrina, kad iš karto po buto turite visus būtinus ryšius įvedimo.

Mes sudaryti sutartį

Dabar visa reikiama informacija buvo surinkta, kūrėjas patikimas ir esate pasirengę sudaryti sutartį su juo pasidalinti pastatą. Tipai tokią sutartį, yra keletas, bet patikimiausias - bendrų statybos sutartis, suprasti kitą be kompetentingos advokatas galios mažai tikėtina, kad pavyks.

Koks turėtų būti pranešama apie bendrą statybos sutartį:

1. Identifikavimas ir aprašymas objekto, kuris yra įtraukti į bendrą statybos

2. laikotarpis, per kurį užsakovas privalo perleisti akcijas objektą stato salos

3. Kaina, terminai ir mokėjimo tvarka

4. Garantinis laikotarpis už šį objektą

   Ypatingas dėmesys ties susitarimu pasidalinti statybos sudarymo turėtų būti skiriamas 3 punktą.

Pagrindinis inspekcijos

Namų pagal statybos yra keletas tipų - panelė, plytų ir rėmas-monolitinis. Mūrinis namas - tradicinis, laiko patikrinta. Šiuo metu, plytų pastatyta daugiausia prabangius namus, kaip plyta - gana brangus medžiagos, ir jo namus priimti ilgiau statyti.

Blokinis namas statomas greitai, jie yra gana šiltas ir patvarus, atsižvelgiant į visus techninius reikalavimus plokštės gali sukurti 20 aukštų pastatą. Bet skydiniai namai turi tam tikras charakteristikas:

• Sienų negali būti nugriauti, todėl plokščių pertvarkymas yra neįmanoma. Tai verta prisiminti perkant

• garso izoliacija surenkamų namų yra labai prasta, ir jums bus gerai išgirsti, kas vyksta už sienos

  Dažniausiai namų, kad apjungia plytų ir skydelyje privalumų - rėmo monolitinis. Tokiuose namuose yra guolis rėmo, todėl galima perplanuoti, beveik visos sienos viduje gali ištverti. Kūrėjai, bando sutaupyti pinigų, parduoti butą be vidaus pertvarų, kad būsimi šeimininkai galėjo planuoti savo butą.

Apartamentų kaina gali priklausyti ne tik nuo kokios medžiagos ji yra pastatyta, bet ir nuo to, kiek apartamentai yra namuose tiesiai ant nusileidimo. Kuo mažesnis skaičius, tuo didesnis bus jūsų buto kaina.

infrastruktūra

Svarbus vaidmuo renkantis butą yra pastato infrastruktūra. Jei šeima turi vaikų, vienas iš kriterijų, perkant butą yra artimiausią klinika, vaikų darželis, mokyklos, prekybos centrai, viešojo transporto buvimas. Jei namas yra užstatytos teritorijos, problemos su tai turėtų kilti. Jei namas yra pastatytas naujame rajone, jums reikia mokytis iš kūrėjas, kaip greitai bus atlikta jų statybą. Paprastai per pirmuosius aukštus teikiamų daugiabučių namų apgyvendinimo parduotuvės, vaistinės, įm, grožio salonai ir pan. E., bet nebus nereikalinga paklausti apie tai tiesiogiai iš statytojo.

Taip pat nepamirškite, kad beveik kiekviena šeima turi automobilį dabar, ir dar daugiau. Todėl perkant butą, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ar automobilių stovėjimo aikštelė šalia namo, kiek mašinos Jis sukurtas ir kiek skirtų vienos šeimos automobiliai.

Pateikti butų naujuose pastatuose

Pirkti butą naujame pastate, galite pasirinkti vieną iš trijų apdailos.

Pirma - nėra apdaila kaip toks. Jūs turite į betoninių grindų, mūro sienų ar plokštės, langai be slenksčių, atskiras elektros skaitiklis, laidai akivaizdoje butą. Argumentai "už" - jums riboja tik jūsų vaizduotė, ir jūs galite daryti ką norite. Neigiama - turite ateiti ilgai ir brangiai kainuojančio remonto.

Du variantas - šiurkštus apdaila. Bute yra cemento grindų, ant gipso arba gipso skiediniu, elektros instaliacijos su lizdai ir jungikliai, langai sienos - dvigubo stiklo langai su slenksčių ir šlaituose. Butas yra dar pasirengę judėti pirmyn, bet pagrindinis darbas nuo finišo. Jums reikės padaryti bauda apdaila, bet ji yra lengviau ir greičiau.

Trečiojo tipo apdaila - baigtas butas. Po pirkimo, galite iš karto patekti į tokį butą ir gyventi laimingai. Jau yra vandentiekio, viryklė, tapetai ar dažai ant sienų, linoleumo ir daugiau. Natūralu, kad visa tai yra ne geriausios kokybės, bet jūs visada galės pakeisti tai, kas jums nepatinka.

priėmimas butas

Taigi, dokumentai pasirašomi, butas yra tavo ir esate pasiruošę jį pavadinti. Mes galime priimti tik butą iš kūrėjo patikrinti, ar visų atitinkamos popieriaus ir jūsų lūkesčius.

Nepriklausomai nuo to, apdailos variantų, tai turėtų būti daroma kokybiškai. Turėtumėte patikrinti, ar viskas yra iš tikrųjų, kaip kūrėjas pažadėjo jums ir kaip turite sutarties, nėra defektų, viskas buvo tvarkoje. Jei kažkas neatitinka to, jūs neturite pasirašyti priėmimo sertifikatas, butas, ir, jei viskas gerai ir tinka jūsų reikalavimus ir žada kūrėjas, butas yra jūsų dispozicijoje, ir per penkerius metus jis galioja garantinis laikotarpis. Per šį laikotarpį, atskleidė pažeidimus, statybos, dėl kurių turite kokių nors problemų, tada užsakovas bus reikalaujama juos pašalinti per tam tikrą laikotarpį arba padaryti savo nuostolius.