Nuosavybės dalyvavimas būsto statybos

dalyvavimas nuosavo būsto statybai Rusijoje yra susijęs su nemaža rizika dėl pirkėjų. Mes dažnai girdime ir skaityti apie apgavo investuotojus, ilgalaikės statybos, statybos įšaldytos, bruto apie terminų pažeidimus. Kad nebūtų sumažėjusios masalas sukčiai, nesąžiningi kūrėjams, nereikia pirkti būstą namuose, kurie yra mažai tikėtina, kad pasiduoti laiku, kviečiami konsultuotis toliau išdėstytų medžiagą.

Siekiant apsaugoti akcininkų teises priėmė įstatymą dėl nuosavybės dalyvavimo statybos (Federalinis įstatymas № 214), anot jo, yra trys būdai įgyti nuosavybę daugiabučiame pastate:

1. Pasirašymo partnerystės susitarimų (DDU).
2. Įsigaliojimas korpuso ir pastato ar būsto ir bendradarbiavimo akumuliatoriuje (HBC ir WNC).
3. Pirkimo būsto sertifikatus.

Taip pat pagrįstai laikoma sudaryta su užsakovu investiciniam sutartį, tačiau ji yra labai rizikinga akcininkams. Tas faktas, kad investicijų sutartis gali būti sudaroma bet kuriuo statybos etape, net projekto etape ir kasimo be leidimų. Be to, šiuo atveju, parduoti nebaigtą butas (priskirti teisę į jį) neveiks - įstatymas tai draudžia.

Patikimiausias būdas įsigyti būstą pirminėje rinkoje yra nuosavo dalyvavimo statybos sutartį. Jei kūrėjas siūlo kitų variantų, todėl jis turi tam tikrų sunkumų ir problemų.

Kodėl verta rinktis nuosavybės dalyvavimą schemoje DDU statybos?

• Pirma, kūrėjas gali pakelti kapitalą (tai yra, parduoda naujai pastatytame name butą) į PO tik gavus leidimus, įskaitant statybos leidimų, dokumentų žemės statomas. Be to, užsakovas privalo paskelbti projekto deklaraciją oficialiomis leidiniuose ir / arba internete.
• Antra, visos sudarytos sutartys turi būti registruojamos Rosreestra, kuris pašalina dvigubų pardavimus.
• Trečia, palūkanų savininkai turi teisę bet kuriuo metu galimybę perleisti savo butą ir gauti savo pinigus atgal.

Atsižvelgiant nuosavybės dalyvavimą statybos ir pasirašant sutartį, atkreipkite dėmesį, kad tai turi būti nurodyta:

• sritis, grindų, kambario numeris, medžiaga, iš kurios namas yra pastatytas, ir kiti parametrai projekto dokumentų būsto;
• Terminas pristatymas į namus;
• iš pirkti butą kaina;
• Garantinis laikotarpis (bent penkeri metai visą namą ir ne mažiau kaip trejus metus teikia komunalines paslaugas).

Jei sutartis yra ne mažiau kaip vienas elementas virš keturių, tada sutartis nėra laikoma sudaryta.

Jei kūrėjas pažeidė sąlygas pristatymo namuose, jis privalo sumokėti Pirkėjui baudą ties 1/300 iš CBR norma. Jei pirkėjas yra fizinis asmuo, nuobauda mokama dvigubo dydžio.

Pirkėjas gali atsisakyti laikytis DDU sąlygomis, jei kūrėjas neskirti eksploatuoti namą per du mėnesius po termino, o jei būsto kokybė nėra iš esmės atitikti reikalavimus ir statybos standartus.

Svarbus rodiklis, kad nuosavo kapitalo dalyvavimas iš 214-osios teisės statybai yra patikimiausias - bankai suteiks hipotekos būstui šių objektų.

Žinoma, tik tai, kad kūrėjas dirba pagal įstatymą numeriu 214, negarantuoja, kad jums nebus apgauti. Prieš priimdama nuosavybės dalyvavimą konkrečios namo statybai verta kruopščiai patikrinti kūrėjas, turėtų žinoti - ar tai yra namų, pastatytų daug ir pradėtas eksploatuoti, jei sąlygos pažeidžiamos. Labai naudinga ieškoti interneto buvimas ieškinių dėl kūrėjas (pavyzdžiui, d ÷ l arbitražo teismo interneto svetainėje).