DDU - kas tai yra? Akcininkų dalyvavimo sutartis: sudarymas. DUU niuansai

Būsto problema yra tokia pat aktuali kaip ir anksčiau. Šiuo metu rusai, kaip taisyklė, labiau linkę pirkti būstą naujuose pastatuose. Populiariausias variantas pirkti nekilnojamąjį turtą yra išvada įvairiuose DDU statybos etapuose. Koks yra šis susitarimas? Kokie niuansai pirkėjui turėtų žinoti?

Bendras pastatas yra ...

Bendra statyba vadinama specialia investavimo forma. Savo ruožtu statybos bendrovė užsiima piliečių ar organizacijų, kurios yra reikalingos nekilnojamojo turto statybai, lėšų didinimui. Piliečiai, investuojantys į statomą būstą, tiesiogiai dalyvauja bendroje statyboje. Kūrėjų kompanija su jais sudaro DDU. Kas tai yra? Santrumpa reiškia nuosavybės sutartį.

Taigi nuosavybės įrengimo procesas yra toks:

• Statybinė firma nuomoja arba įsigyja žemės sklypą objekto statybai.
• Kūrėjas užbaigia DDU piliečius.
• Kiekvienas bendros statybvietės dalyvis moka savo akcijų vertės nustatymo procesą.
• Kai objektas pradedamas eksploatuoti, piliečiai, sudarę DDU, tampa būsto savininkais.

Dalyviai

Bendrojo statymo dalyviai yra:

• Kūrėjas. Tai subjektas, turintis teisę naudoti ar turėti žemės sklypą ir statybos leidimą. Ji gali turėti bet kokią organizacinę ir teisinę formą. Pagrindiniai kūrėjo tikslai - kapitalo pritraukimas, nekilnojamojo turto statyba.
• Bendrai investuotojai. Tai yra pilietis, kuris nusprendė investuoti savo pinigus statyboje. Kartais juridinis asmuo gali veikti kaip akcininkas.

Teisinių santykių reguliavimas

Bendruos statybos dalyvių santykiai reguliuojami federalinių įstatymų lygiu. Pagal DDU įstatymą (214 FZ), investuotojo piliečio ir kūrėjo sudarytoje sutartyje turėtų būti:

• Susitarimo objektas, kuris nustatomas pagal galiojančią projekto deklaraciją ir baigus statyti, bus perduotas palūkanų savininko nuosavybe.
• Objekto kaina.
• Mokėjimo tvarka.
• Laikotarpis, per kurį objektas bus pastatytas ir perduotas nuosavybės savininkams.

Svarbu pažymėti, kad šis įstatymas apibrėžia gana griežtą statybos užbaigimo sistemą. Visų pirma, pagal DDU 214 FZ sutartis gali būti nutraukta akcininko iniciatyva, jei statybos laikas nėra įvykdytas. Palūkanų savininkai turi teisę gauti patikimą ir išsamią informaciją apie statybos procesą.

Statybos objektas

Pagal 214 FZ, DDU turėtų būti informacija apie statybvietę. Objektai gali būti ir gyvenamosios, ir negyvenamosios namų patalpos. Jie taip pat apima bendrą nuosavybę (bokštus, rūsius, laiptus).

DDU registras

Visi DDU privalo būti privalomai registruojami Rosreestr. Kaliniai laikomi sutartimi, kuri buvo taikoma šiuo atveju. Tuo pačiu metu DDU gali būti sudarytas tiems objektams, kuriems leidimas statybai buvo išduotas ne anksčiau kaip 2005 m. Balandžio 1 d.

Įstatymas taip pat apibrėžia DDU registracijos etapus:

• Reikalingų dokumentų surinkimas, valstybės rinkliavos apmokėjimas.
• Dokumentų pateikimas įregistruoti Rosreestro teritorinėje įstaigoje. Čia DDU dalyviui pateikiamas kvitas, kuriame nurodyta dokumentų priėmimo data, sąrašas, kontaktiniai duomenys, Rosreestro darbuotojo vardas ir parašas.
• Registruotos sutarties išdavimas.

Pirmojo akcininko DDU registracijos laikotarpis negali būti ilgesnis kaip 18 dienų, o vėliau - 5 dienos. Kai gausite registruotą DDU, jums reikės paso savininko ir kvito.

Kaina

DDU - susitarimas, kuriame turėtų būti nurodyta turto kaina, taip pat sumos mokėjimo tvarka. Kūrėjas yra atsakingas už kainos nustatymą. Mokėjimas pagal sutartį turėtų būti atliekamas tik po DDU registracijos. Dažnai palūkanų savininkams suteikiamos mokėjimo dalys. Kaina gali būti pakeista. To priežastis gali būti turto pakeitimas pagal matavimus. Paprastai sutartyje numatyti minimalūs galimi nukrypimai.

Svarbu pažymėti, kad kaina sutartyje turėtų būti nurodyta rubliais (kartu su kapeikomis). Kai taikoma kitos šalies valiuta, nurodoma fiksuota palūkanų norma. Prieš DDU registraciją kai kurie kūrėjai reikalauja sumokėti tam tikrą sumą, tokie veiksmai laikomi neteisėtais. Tokiu atveju kūrėjas gali būti baudžiamas iki milijono rublių.

Dokumentai

Jei butas yra nupirktas pagal DDU, palūkanų turėtojo pateiktas dokumentų paketas bus toks:

• DDU kartu su priedais ir programomis.
• Statybos įmonės pareiškimas dėl DDU registracijos.
• Akcininko pranešimas apie sutarties registravimą.
• Akcininko pasas (asmeniniam pristatymui).
• Notaro patvirtintas įgaliojimas (pateikiant dokumentus per atstovą).
• Sutuoktinio pažyma dėl nekilnojamojo turto įsigijimo.
• Paskolos sutartis (jei dalyvauja paskolų fondai).
• Trumpas sukonstruoto objekto aprašymas.
• Kvitas už valstybės rinkliavą.

Jei pareiškėjas yra nepilnametis, jam pateiktus dokumentus pateikia globėjai. Šiuo atveju būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius globą.

Reikalaujama statybininko:

• Projekto deklaracija;
• Statybos leidimas;
• Draudimo ar laidavimo sutartis.

Kaip patikrinti?

Šio dokumento registraciją tvarko Rosreestr. DDU, pagal galiojančias įstatymų normas, privalomai registruojama. Juose neturėtų būti prekių, kurios vienaip ar kitaip pažeidžia nuosavybės teisių turėtojų teises. Perkant butą naujai pastatytuose namuose, turite patikrinti žemės sklypo dokumentaciją. Dalyvavimo tipo nuostatoje turėtų būti nurodytas struktūros tipas (daugiabutis namas arba aukštybinis pastatas, mažaaukščių pastatų). Kitokia formuluotė neturėtų būti, kitaip tokie veiksmai laikomi apgaulingais.

Norėdami įsitikinti, kad DDU buvo faktiškai užregistruotas, jį reikia atidžiai perskaityti gaunant jį. Tai turėtų būti pažymėta ženklu. Taip pat galite gauti išrašą iš vieningo valstybinio registro.

Paskyrimas

Ar DDU kyla pavojus, kaip ir bet kokia sutartis. Tai ypač pasakytina apie teisių suteikimą. Priskyrimas gali būti atliekamas, jei palūkanų turėtojas visiškai sumokėjo užsakovo pinigus pagal sutartį ir nori parduoti objektą. Daugeliu atvejų tokio būsto kaina yra didesnė. Asignavimas taip pat vadinamas cesijos susitarimu. Galite jį išduoti keletą kartų prieš pradedant naudoti namą.

Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad jiems siūloma įsigyti ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir įsipareigojimus pagal DDU. Todėl, prieš pirkdami, būtina susipažinti su technine ir projekto dokumentacija. Taip pat pageidautina patikrinti pačios sutarties galiojimą.

DDU nutraukimas

Esant tam tikroms aplinkybėms, DDU galima ištirpinti. Kokia yra ši procedūra ir kokia jos esmė? Sutarties nutraukimo priežastis gali būti tai, kad kūrėjas ar dalyvis neįvykdė įsipareigojimų pagal sutartį. Atšaukimo iniciatyva gali būti iš abiejų pusių. Vienašališkai nutraukiamos sąlygos gali būti tokios:

• Dalyvis atidėjo mokėjimą ilgiau nei 2 mėnesius.
• Pastatytas objektas turi didelių trūkumų.
• Kūrėjas vėluoja atiduoti namą daugiau nei 2 mėnesius.

Be to, nuosavybės vertybinių popierių investuotojas turi teisę kreiptis į teismą, jei statybos organizacija savavališkai pakeitė projekto dokumentaciją arba sutarties sąlygas.

Ką reikia apsvarstyti

Taigi, kaip ir bet kuri sutartis, turi daug niuansų ir DDU. Podvodnye akmenis galima rasti kiekviename jo laisvės atėmimo bausme. Štai pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

• Informacija apie statybos organizaciją DDU turi būti išsami (adresas, pavadinimas, įgalioti asmenys) ir sutampa su projekte pateiktais duomenimis ir leidimų dokumentais.
• Jei registraciją atlieka kūrėjo atstovas, jis privalo turėti dokumentus apie šių teisių perdavimą.
• DDU turi būti išsamus objekto apibūdinimas ir pristatymo terminas.
• Turi būti pasirašytas garantinis laikotarpis (5 metai gyvenamųjų patalpų atveju).
• DDO turėtų atspindėti informaciją apie buto plotą, mokėjimo sąlygas jo pasikeitimo atvejais.
• Neleidžiama turėti sutarties elementų, kurie nurodo, kad dokumento kūrėjas neteisėtai pakeičia.
• Sutartis galioja, kol šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.
• Eksploatavimo terminai turi būti tikslūs.
• DDU nurodytų force majeure aplinkybių sąrašas negali būti didelis. Leidžiamos tokios formuluotės: karas, terorizmas, stichinės nelaimės.
• Statomas objektas nelaikomas kokybiškai pastatytas, jei jis nėra pradėtas eksploatuoti. Šis punktas turėtų būti aprašytas sutartyje.
• Būsto kaina turi būti nurodyta už 1 kvadratinį metrą rusų ar kituose užsienio valiuta su fiksuota palūkanų norma.
• Nekilnojamojo turto agento įsipareigojimai gali būti laikomi įvykdytais nuo tada, kai lėšos pervedamos į banką, iki kūrėjo sąskaitų.
• Reikėtų apibūdinti sutarties nutraukimo procedūrą, nuobaudų dydį.
• DDU turi būti nurodytos akcininko išlaidų kompensavimo sąlygos, jei yra reikšmingų objektų trūkumų.
• Pagal sutartį kūrėjas turi teisę naudotis nekilnojamojo turto agento priemonėmis tik turto sukūrimui.
• Nebūtina sudaryti sutarčių su trečiosiomis organizacijomis (pvz., Su valdymo įmone) sudarymo sąlygos.

Dažniausiai būsto įsigijimo būdas pastaraisiais metais yra DDU. Kas tai yra? Tai yra susitarimas dėl nuosavybės dalyvavimo statyboje. Tai turi būti sudaryta su įmonės statytoju. Šiame dokumente yra daug klaidų. Tačiau jo sudarymo tvarka išsamiai aprašyta Federaliniame įstatyme, kuris gavo numerį 214. Todėl, norint išvengti nemalonių situacijų ateityje, reikėtų atidžiai atsižvelgti į jo sudarymo tvarką. Jis jokiu būdu negali vienaip ar kitaip pažeisti nekilnojamojo turto investuotojo teisių. Priešingu atveju savo teises galima apsaugoti per teismą. Bet jei pirkėjas turi tam tikrų abejonių arba jis nesupranta esamų įstatymų normų, jis visada gali kreiptis į advokato pagalbą.