Kur galėčiau atlikti hipotekos refinansavimą?

Refinansavimas hipotekos nesiskiria nuo panašios operacijos, susijusios su bet kuria kita paskola. Ši procedūra yra kredito įstaigoje gavus grynųjų pinigų sumą palankesnėmis sąlygomis esamų įsipareigojimų grąžinimui. Tuo pačiu metu pradinė paskola gali būti paimta tame pačiame banke ar kitoje finansinėje institucijoje.

Tačiau ne visos kredito įstaigos gali pasiūlyti hipotekos refinansavimą. Bankai, kurie vykdo tokius sandorius Rusijos Federacijoje, yra VTB 24 ir Sberbank. Kredito suteikimas kitoms operacijoms (pvz., Automobilių paskolos ar vartojimo paskolos) yra daugelyje finansų įstaigų.

Hipotekos refinansavimą sudaro tai, kad yra sudaryta nauja paskola, iš kurios sumokėta ankstesnė skola. Nekilnojamojo turto įkeitimas perregistruojamas naujam skolintojui, o paskolos gavėjas grąžina paskolą naujajai skolinančiai įstaigai. Paprastai tokia operacija atliekama, jei įmanoma sumažinti palūkanas, pakeisti mokėjimo terminą arba valiutą. Pavyzdžiui, hipotekos valiutos kursai yra beveik visada mažesni nei rubliais. Tačiau darbo užmokestis mokamas Rusijos valiuta. Pavyzdžiui, kai auga doleris, padidėja kreditų našta šeimos biudžetui, nes didelius rublių sumas reikia konvertuoti į dolerius. Todėl kartais yra pelningiau iš naujo išleisti paskolą rubliais. Taip pat gali būti įdomu pakartotinai išduoti paskolą už ilgesnį grąžinimo laikotarpį. Šiuo atžvilgiu "VTB 24" gali būti registruotojas, kuris siūlo maksimalų 50 metų terminą.

Geriau pradėti refinansuoti hipoteką banke, kuriame jis buvo iš pradžių įregistruotas, nes kai kuriose paskolų sutartyse yra nuobaudos už išankstinį skolos grąžinimą arba ankstyvo įsipareigojimų nutraukimo moratoriumą . Jei bankas negali teikti paskolos, galite pereiti į kitą finansų įstaigą. Tuo pačiu metu reikia apskaičiuoti, kiek kainuoja nauja kredito, taip pat nustatyti palūkanų normų skirtumą. Ekspertai mano, kad refinansavimas yra nepraktiškas, jei naujas kursas skiriasi nuo ankstesnio ne mažiau kaip dviejų procentų.

Hipotekos refinansavimas atliekamas taip pat kaip ir standartinė paskola. Juridinis asmuo ar fizinis asmuo pateikia prašymą ir kreditą Institucija tikrina savo dabartinę mokumą. Jei kredito istorijoje asmuo buvo atidėjęs pradinę paskolą, kitame banke jam gali būti atsisakyta skolintis, net jei jis turi pakankamai aukštą pajamų lygį.

Labiausiai įdomus bet kurio skolininko parametras yra refinansavimo norma. Šiuo požiūriu hipoteka yra gana "pigus" finansinė priemonė, nes šios normos yra apie 12,5 proc. (Pavyzdžiui, "Sberbank"). Taip yra dėl didelių paskolų ir ilgo grąžinimo termino. Pavyzdžiui, vartojimo kreditų operacijos gali būti 18-20 ar daugiau procentų.