Kaip pirkti butą Geležinkelio rajone - Veiksniai, lemiantys nekilnojamojo turto kainą

Sunku rasti žmogų, kuris mano gyvenime, bet niekada nebuvo jokiu būdu, dažnai prieš savo valią, bet dėl apverktinos to, dalyvauja sandorį su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto. Tuo pačiu metu ji neturi reikšmės tipą sandorio - ar tai namas, žemės ar butą. Kiekviena iš šių objektų gali būti vertinami pagal vadinamąją "nematoma ranka rinkos" (pagal klasikinių ekonomikos iš Adam Smith koncepcija) pagal jų vartojimo ypatybes. Būtent dėl šios priežasties, kad yra įvairių aspektų, kurie lemia pasirinkimo sandorio objekto vertę. Leiskite mums trumpai apsvarstyti juos.

Turbūt akivaizdžiausias ir gerai žinomas veiksnys, taip pat turi didžiausią įtaką kainai, tai yra objektas, palyginti su tuo, kas yra tradiciškai vadinama centras vietą. Kalbant apie Maskvos ir Maskvos regione yra objekto arti sostinės centre. Pavyzdžiui, nemažai norite pirkti butą Geležinkelio apskritis, Maskvos sritis. Be to, visiškai neracionalių paaiškinimai "prestižo" tokia padėtis yra dėl geresnio infrastruktūros centrinių sričių. Kad yra daug parduotuvių, biurų pastatai, parkai, prestižinių mokyklų, ligoninių, kultūros įstaigose ir pan. Bet kartais artimas vietą iki centro gali būti tikras pragaras, svarbus vaidmuo tai vaidino blogos aplinkos sąlygos. Todėl, norint statyti namą, galite užmesti akį į žemę kažkur žalia ir ramioje vietoje, pavyzdžiui, galite pirkti žemę geležinkelio, gana toli nuo centro, bet tuo pačiu metu miesto traukinį gerai išvystyta infrastruktūra. Be to, būsto, ypač butų kaina gali reikšmingai koreliavo priklausomai nuo metro stoties buvimą. Kaina gali skirtis tūkstančių dolerių, jeigu nustatoma, metro yra keletas stotelių.

Antroje vietoje - architektūra, taip pat iš pastato konstrukcijos tipą. Akivaizdu, kad namas turi pilną kapitalinis remontas, pastatytas amžiaus pradžioje (tai dažnai galima rasti, pavyzdžiui, Sankt Peterburge) negalima lyginti kainą už kvadratinį metrą būsto svezhevozvedennym elito gyvenamųjų namų kompleksas. Pirkdami bet kokį turtą turite būti vadovaujamasi pirmiausia savo reikmėms. Galite, pavyzdžiui, pirkti namą geležinkelio ir nemažai sutaupyti. Ir jei galite sau tai leisti ir norite pasirinkti daugiau prestižinį Kryptis - daug name kaimų Vakarų kryptimis Jūsų paslaugoms.

Kai jis ateina pirkti butą, tai savaime suprantama, kad daug įtakos planu. Akivaizdu, kad modernių apartamentų surenkamųjų namų ir plytų monolitinių namų su patobulinta išdėstymo gerokai skirtingos į didelį kelią prie butų kainos pastatų Chruščiovo ir Brežnevo epochų su savo artimais balkonai, virtuvės ir daug kitų trūkumų planuojant.

Žinoma, ne lemiamas, tačiau vis dar reikšmingas vaidmuo buto dėl ypač aukštas vieta (paskutinis ar pirmas, palyginti su vidutiniu našumo yra vertinamos mažiau) ir buvimą ar nebuvimą liftu. Be to, mes negalime ignoruoti šių būdingų atributų šiuolaikinio žmogaus, kaip turintys fiksuotojo (nors ji jau ėmė prarasti aktualumą), šildymas kokybę, šiukšlių buvimą, taip pat ar yra bute ir ar lodžija balkonas.

Mūsų laikais, tai tampa vis svarbesnis aplinkos sąlygas. Tačiau jūs vis dar galite nusipirkti geležinkelio srityje arba kitų santykinai butą neteršiančių zonos priemiestyje.