Kaip pašalinti ir kaip pirkti butą be maklerio

Nekilnojamojo turto sandoriai už daugelį šiandienos piliečių yra gana sudėtingas ir neaiškus. Tačiau dažnai yra situacijų, kai reikia parduoti butą be maklerio. Forumai ir kitų interneto ištekliai pranešti, kad sunku, bet gali būti įgyvendinta. Taigi, kaip jūs tai darote? Leiskite face it.

trūkumai agentūros

Dauguma šiuolaikinių žmonių daug labiau tikėtina, kad naudotis maklerio paslaugas paslaugas nei jos. Nepaisant to, patirtis parodė, kad visi šie agentūros, nepriklausomai nuo jų dydžio, naudojant apie tą pačią schemą. Tai reiškia, kad, dėl kurių įmonė būtų nei buvo pasirinkta, jūs vis dar negali garantuoti, nedelsiant rasti tinkamiausią variantą. Dideli agentūros netraktuoja savo prašymą kaip vienetines prekes. A mažos įmonės paprastai naudoja įrodyta grandines, plėtoti pirmiau paminėtos bendrovės. Tai reiškia, kad rezultatas bus tas pats. Taigi, kaip greitai pirkti butą? Kiekvienas iš mūsų yra gana galėtų sėkmingus sandorius, kurių dalykas apima nekilnojamąjį turtą bet kokios rūšies. Tačiau prieš tai ne iš vietos studijuoti nekilnojamojo turto agentūrų darbą. Tai bus išryškinti pagrindinius principus, siekiant nustatyti veiksmų tvarką ir surinkti trūkstamą informaciją, jums reikia. Pavyzdžiui, jūs turite žinoti, kad šiuo metu yra dvi pagrindinės kryptys nekilnojamojo turto bendrovių. Jų svarbiausias skirtumas yra mokėjimo teikiamų paslaugų metodu. Pagal pirmąjį metodą, galite pasirinkti tarp pasirinktų anksčiau minėtos organizacijos darbuotojų galimybes, ir sumokėti tam tikrą sumą, kai Jūs lankotės kiekvieną iš jų. Taigi, lėšų pervedimas į Jūsų tarpininkas yra laipsniškas papildymo iš santykinai mažų sumų likučio. Kai ši veikla jums kaip pirkėjui forma turėtų būti atsargūs nesąžiningų agentų. Daugiau parinkčių apsilankote turtą, tuo daugiau pinigų bus pervesti. Antrajame metodas maklerio dar susitvarko jums butų, kurie atitinka šiuos reikalavimus, skaičių, tačiau jo paslaugų apmokėjimo atliekamas tik vieną kartą įsiregistravimo metu. Tai reiškia, kad rūšiavimo galimybės ir toliau bus tol, kol jūs nerasite tos pačios bute, kuriame norite gyventi.

Kaip pirkti butą be maklerio?

Perskaitęs gautą iš interneto išteklių įvairovė informacija, galima daryti išvadą, kad pagrindinė priežastis, dėl gydymo visais nekilnojamojo turto agentūra rūšių tampa apgauti baimė. Tokia fobija yra pakankamai realus. Tačiau ji gali būti vengiama. Taigi, tai, kaip nusipirkti butą?

patarimai

Kaip sakoma, "Žinau - yra pasiruošęs." Todėl, jūs galite išsisukti su jei turite pakankamą kiekį norimą informaciją. Svarbu prisiminti, kad žmonių, kurie verčiasi buto, nėra labai skiriasi nuo kitų pardavėjų, įgyvendinimą. Tai reiškia, kad jie bandys naudoti visus gudrybės rūšių, kaip įmanoma greičiau įtikinti klientą pirkti jūsų produktą. Žinios iš šių triukų padės jums suprasti, kaip pirkti butą be maklerio. Pažvelkime, ką taškai reikia atkreipti dėmesį.

Pirmas žingsnis: Ieškoti pasiūlymų

Šiandien vis daugiau ir daugiau žmonių galima priskirti tiems, kurie kasdien ir aktyviai naudoti "World Wide Web". Todėl kiekvienas iš jų galės lengvai atsakyti į tai, kaip rasti butą be maklerio klausimą. Atlikti šią operaciją iš tiesų yra gana paprasta. Būtina į paieškos laukelį ir kiekvienoje naršyklėje rašyti reikiamą užklausą. Tada jums interneto puslapis bus pasiūlyta labai daug svetainių, kurių pagrindinis tikslas - teikti parduodamas butas. Čia galite tikėtis pirmasis iš triukų. Pavyzdžiui, pašarų skelbimai nėra nuosavas butai, kaip nekilnojamojo turto tarpininkavimo agentūros darbuotojas. Tačiau apie šį triuką galite sužinoti net atidarius išsamų skelbimą. Reikia šiek tiek Pereikite puslapį. Jei atėjo per dvi ar daugiau skelbimų, kurie rodo tą patį kontaktinę informaciją, galite saugiai išmeskite šiuos variantus. Tas pats patarimas taikoma Kaip išsinuomoti butą be maklerio klausimą. Atminkite, kad jei jūs nustatyti, kad sandorį be jokių tarpininkų, o skelbimai, kaip nurodyta aukščiau jungiasi į vieną telefono numerį, jie nuves jus su vienu ir tuo pačiu asmeniu.

Antras įspėjimas, laukia jūsų, yra informacijos iškraipymų. Akivaizdu, kad kiekvienas pardavėjas nori realizuoti savo prekes už maksimalią reikšmę, o tai labai svarbu skatinti nekilnojamojo turto orumą. Be to, gana dažnai jūs rasite skelbimus, pridėtų nuotraukų neatitinka tikrovės. Pavyzdžiui, jie gali rodyti bet kokį kitą daiktą. Deja, daugeliu atvejų patikrinti tokį neatitikimą ji yra įmanoma tik tuo atveju, patikrinimo buto žinoma.

popierizmo

Radę tarp visų įvairovės, kurią atstovauja mėgstamą parinktį, galite pereiti prie antrojo etapo į kaip pirkti butą be maklerio klausimą. Tai kruopštus patikrinimas visų galimų pardavėjui tuo turtu dokumentus. Medžiaga pateikti čia yra laikoma labiausiai tikėtinus taškus, kurie turėtų būti suteikta maksimalaus dėmesio.

Teisė ir patvirtinkite

Galiojančiuose teisės aktuose reglamentuojami skirtingų taisyklių, kurios yra tiesiogiai ar netiesiogiai susijusių su, kaip papuošti butą be maklerio klausimą. Pasak jų, atlikti jokių operacijų, nekilnojamojo turto svarstomas, turi teisę arba buto savininkas arba įgaliotas asmuo (pvz nekilnojamojo turto agentas), kurio įgaliojimai turėti atitinkamą patvirtinimą iš notaro. Taigi, kaip buto savininkas, kad patvirtintumėte savo teiginius? Šiuo metu atskirti apie tuziną formų savininkė nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, tai gali būti paveldėjimo teisių perdavimo, pardavimo, mainų, dovanojimo sutartis, pažymėjimas privatizavimo ir daugiau.

Norėdami sužinoti, kaip dauguma pirkti butą, turite prisiminti, kad vienas iš dokumento nepakanka. Jūs, kaip pirkėjui privalo prašyti teisė registracijos pažymėjimą. Toks dokumentas patvirtina kaip savininko tapatybę, paso duomenys , ir pretenzijų į laikomi vaizdu į butus, o kai gyvenamojo ploto parametrus. Manoma, kad savininkas ateina į savo yra su išdavimo registracijos liudijimo dienos. Be to, reikėtų nepamiršti, kad nagrinėjamu gyvenamojo ploto savininkas gali būti tik veiksnus pilietis. Pažymėkite šį tikrųjų tai yra įmanoma, jei mes kreipiamės į globos institucijų gauti atitinkamą sertifikatą.

pilnas paketas

Jei norite sužinoti, kaip dauguma pirkti butą, nepamirškite, kad jūs turite patikrinti kiekvieną pažymėjimą ir sertifikatą, numatytą pardavėjo. Menkiausio neatitikimo, ir jūs vėliau gali būti įdėtos be pinigų ir be pastogės. Todėl, norint išsiaiškinti, ar buto savininkas visus reikalingus dokumentus renkami. Tai apima:

1. įvairūs teisiniai dokumentai;
2. ekstraktas, iš pasų skyriaus;
3. pažymą iš mokesčių inspekcijos ir komunalinių paslaugų;
4. kadastro ir techninis pasas turto;
5. rašytinis sutikimas savininkų laikoma gyvenamojo ploto (įskaitant gali veikti kaip šeimos nariai, pavyzdžiui, sutuoktinio (jei jie yra vedęs), artimieji (jei jie yra registruoti ir nuolat gyventi šiame bute) ir sugyventiniai, kurie anksčiau pirko iš kambario savininkas jie visi turi sutikti su būsimo pardavimo).

"Vaikų" klausimas

Šiuo metu yra atvejų, kai turto savininkas turi nepilnamečių palikuonių. Kaip pirkti butą be tarpininkų tokiu atveju? Dėl butų pirkimo šioje situacijoje svarbu prisiminti, kad vaikai taip pat yra savininkų gyvenamajame rajone. Todėl reikia nepamiršti ir savo teises. Apskaitos, kurių veikimas prioritetus gali būti gaminami naudojant atitinkamą pažymėjimą, kuris išduotas organų ir gerovės priežiūros. Toks tuo pačiu metu sertifikatas laikomas rezoliucija dėl nekilnojamojo turto įgyvendinimą. Tarp kitų dalykų, reikėtų pažymėti, kad būtina kreiptis į anksčiau paminėtą atveju organizacija, jei butas registruotas neveiksnių asmenų.

Perplanuojamos

Dažnai savininkai butų netenkina sienų, patalpų ir kitų filmuotos medžiagos vietą. Geriausias sprendimas yra laikomas būsto reguliavimas. Kaip pirkti butą be į tokių pokyčių akivaizdoje maklerio? Būtina reikalauti, kad buto savininkas, skiriami leidimus ir sertifikatus, kurie gali patvirtinti, kad įvykdytos pertvarkymo galiojimą. Jeigu tokie dokumentai yra ne, jums reikia galvoti apie atsižvelgiant į tokio pirkimo galimybe pagrįstumas. Iš tiesų, šiuo atveju, jūs patys turės atlikti visus reikalingus veiksmus ir surinkti nuorodą. Be to, reikia mokėti tam tikrą sumą pinigų padengti bausmę.

pabrėžimas

Jei turite tvirtai pasakė man: "Pirkti butą be maklerio!" - būtina atkreipti dėmesį į keletą svarbių taškų.

1. Visi pardavėjas reikalavimai dokumentai turi būti originalai.
2. Tokiu atveju, jei savininkas yra išsiskyręs, bet ne iš turto įsigijimą metu buvo vedęs, svarbu patikrinti sutuoktinio sutikimo buvimą prie šio buto realizavimo. Pakeiskite toks dokumentas sertifikatą turto padalijimo, gautą iš teisminio nagrinėjimo metu.
3. Jei pardavėjas turi paveldėjimo teises į šio gyvenamojo ploto, svarbu užtikrinti kitų įpėdinių į jį nėra.

Papildoma informacija

Aukščiau medžiagos aprašomos greičiausiai taškų, kai pardavėjas gali taikyti savo Stealth ir gudravimo. Tačiau, jei norite sužinoti, kaip įsigyti butą be tarpininkų, bus svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus: kaip dažnai perkamos ir parduodamos turtą svarstomas. Geriausia būtų, kad butas turi būti pakeistas savininkas kuo mažiau laiko. Priešingu atveju, abejones slinkti savaime: tai gera butas kaip tai aprašyta? Kas neleido likti savo ankstesnių savininkų? Galbūt atsakymas į šiuos klausimus padės aplankyti kaimynus. Paklauskite jų apie ankstesnių asmenų ir kitų gyventojų įėjimo. Antras punktas, kurį reikia nurodyti ne pardavėjo klausia klausimą apie tai, kas buvo ne tai, ar konkretus turtas yra ginčų objektas. Tai yra įmanoma, kad savininkas bando įgyvendinti suimtas butą. Be to, ypatingą dėmesį įpėdinių skaičiaus (jei dabartinis savininkas bute buvo prižiūrint giminaitis). Jei yra kokių nors kitų asmenų, kurie kreipiasi dėl šio namo, išsiaiškinti priežastis, kodėl jie atsisakė butą. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai po tam tikro laiko staiga pasirodo gimines, nori įsikurti ant gyvenamojo ploto atlygį. Svarbus klausimas lieka privatizavimo. Paklausti, ar visi recepto bute dalyvavo atpirkimo turto iš valstybės laiko. Nes kitaip jie gali ginčyti teisme privatizavimą.

Ieškau namai

Šiuolaikinėje praktikoje yra atvejų, kai pirkėjas nori pirkti savo turtą, bet dar nėra pasiruošę ieškoti savo bute. Esant tokiai situacijai, galima atkreipti dėmesį į turto individualų kambarį įgyvendinimą. Manoma, kad ne taip brangu malonumas, bet rasti tinkamas variantas reikalauja kantrybės ir atkaklumo. Taigi, tai, kaip pirkti kambarį be maklerio? Apskritai, jūs turėtumėte atkreipti dėmesį į tuos aspektus, kurie jau buvo paminėti anksčiau šiame straipsnyje. Tačiau, perkant turtą gabalas, ty kambarys, turite prisiminti, kad jums tapti savininkas laikomas turtą. Tai reiškia, kad kai svetimas jums žmonės turės tokią pat teisę į minėtą turtą, kaip jūs darote. Be to, po sėkmingą pirkimo / pardavimo sutartį be jūsų sutikimo nebus įmanoma su įvairių operacijų butą.

Didelio masto veiksmai

Šiuo metu visi tampa prestižinė apgyvendinimas savo namuose. Tačiau ne visi gali pasigirti noras ir gebėjimas savarankiškai verstis statybos ir išdėstymo vadinamosios šeimos lizdą. Tai daug lengviau pirkti paruoštas iki gyvos turtą. Kaip pirkti namą be maklerio? Daugeliu atvejų galite naudoti patarimų, išvardytų aukščiau. Tačiau turite atsiminti, kad privatus pastatas reikalauja mokymus, ir, atitinkamai, ir išbandyti daug didesnį skaičių dokumentus. Todėl reikės daugiau dėmesio skirti įregistravimo visų reikiamų dokumentų procesą.

nuoma būsto

Jei neketinate pirkti nekilnojamąjį turtą, yra galimybė išsinuomoti ją per tam tikrą laikotarpį. Tačiau šiuo atveju būtina laikytis tam tikrų taisyklių. Dėl Kaip išsinuomoti butą be maklerio klausimą, tikslinga aprašymas visų paminėtų ankstesniame medžiagos subtilybes ir gudrybes.