Federalinis įstatymas "Dėl Hipotekos (įkeitimo)" N 102-FZ 16.07.1998 nuo

Teisė palikti turtą dėl daugelio rusų šiandien mėgautis saugumu. Tačiau ne visi mokėsi Federacinei įstatymą "Dėl Hipotekos", tiesiogiai reguliuoja vienas iš skolinimo srityse. Šiame straipsnyje bus pateikti trumpą pagrindinių taškų sąskaitą.

hipotekos

Kas apskritai yra hipotekos sutartis? Dabartinė įstatymas "Dėl Hipotekos sako, kad viena sandorio šalis turėtų būti kreditorius, tai yra skolintojas, o kita pusė - įkaito davėjo ar tiesiog skolininkas. Laiduotojas yra numatyta hipoteka, kuri yra, kodėl ji atsiranda vienas svarbus muitas: patenkinti grynųjų pinigų reikalavimus įkaito, skolininkas pateikė nekilnojamąjį turtą.

Įstatymas "Dėl Hipotekos sako, kad įmonės, pastatai, butai, žemės ir kiti elementai gali būti įtraukti į nekilnojamąjį turtą. Šių rūšių turtą apyvarta reglamentuoja taikytinos teisės.

Reikalavimai, kuriuos numatytos hipotekos, ne toks didelis: jis moka skolintojui mokėtinos sumos už kredito naudojimą. Kaip taisyklė, hipotekos sutartis nustato tvirtą sumą pagrindinių ir papildomų reikalavimų, kreditorius. Bet koks toks susitarimas turi būti griežtai atitikties įstatymo "Dėl hipotekos".

Dėl hipotekos tema

Kas nuosavybė gali veikti kaip teisėtas tema hipotekos? Pagal nagrinėjamą čia teisę teikti:

• plotai, kuri yra už minimalaus dydžio arba atitinkantį;
• pastatai ir įmonės, naudojamos verslo veikla;
• namai ir butai su atskirais kambariais;
• garažų, sodo namai ir sodo;
• oro, jūrų ar kosmoso laivus;
• automobilių stovėjimo aikštelės.

Įstatymas "Dėl Hipotekos sako, kad hipotekos objektas taip pat yra priedai, sujungtas su pagrindiniu dalykas. Šioje nedalomiems dalykų turto dalis negali veikti kaip sutarties dalyko.

Išvada sutarties

Svarbus dalykas visame procese hipotekinio kreditavimo yra kompetentinga sutarties sudarymo. Tai turėtų vykti laikantis Rusijos civilinio kodekso nuostatomis. Sutarties turinys turi atspindėti:

• tiesiogiai taikomos hipotekos, jo padaras, dydžio ir savybių vertinimo;
• pavadinimas ir vieta objekto vietovę (tiksli identifikavimo įkeistas dalykų);
• tiksli aprašymas įsipareigojimus, numatytus hipotekos sutartį, taip pat atsirasti ir dėl sutarties vykdymo laikotarpį pagrindus;
• tvarka ir sąlygos, būtinos nustatant sumą, jei suma bus nustatyta ateityje;
• laikotarpiai mokėjimų ir jų dydį, jeigu hipotekos paskolas tema bus parduodamas po gabalėlį;
• kurio tapatybės teisių kreditorius hipotekos nuoroda.

O ką tiksliai ji yra vadinamas hipoteka? Kas yra šis dokumentas, ir kaip ji susijusi su hipotekos sutarties? Atsakymai į šiuos klausimus yra pateikti įstatymo "Dėl hipotekos" III skyriuje (Federalinis įstatymas №102).

apie hipotekos

Hipotekos - tai saugumas tipas, pavadinimas. Per šį dokumentą yra taikomos sertifikavimo jo savininkui šias teises:

• teisė turtu, kuris yra hipotekos sutarties objektas;
• Teisė finansinių įsipareigojimų pagal hipotekos efektyvumą.

nenustato kitų formų kitos identifikavimo nei hipoteka, tačiau įstatymas. Šiuo atveju, privalantys asmenys, atsižvelgiant į hipotekos, yra tiek Laiduotojas ir skolininkas. Parengti hipotekos visada užsiima įkeisto turto.

Kai kuriais atvejais hipotekos išdavimas negali būti įgyvendinta? Atitinkama Federalinis įstatymas nurodo šiomis sąlygomis:

• hipotekos objektas yra turtinis kompleksas;
• skolos dėl hipotekos suma nėra apibrėžta, ir nėra sąlygų, kurios padėtų nustatyti šią sumą.

Ypač svarbus punktas yra hipotekos, kuri bus toliau aptariama turinio.

Hipotekos turinys

Pagal dabartinę įstatymo "Dėl hipotekos", tuo išdavimo originalios kreditorius hipotekos turi būti pateikiama laiku redakcija:

• pavadinimai ir detalės apie į įkeisto turto ir įkaito tapatybės (reikalavimai informacijos bus šiek tiek skirtis, priklausomai nuo to, ar fiziniai ar juridiniai asmenys yra susitarimo šalys);
• sutarties pavadinimas, jei hipotekos;
• nurodykite reikiamą hipotekos sumą ir palūkanų normą;
• kad, mokėjimo suma laiko indikacija;
• informacija, reikalinga identifikuoti turtą, kuris yra nustatytas hipotekos;
• parašai sutarties šalių, taip pat informacija apie valstybinės registracijos hipotekos sutarties.

Parengė hipotekos yra visiškai atsakingas už bet kokius nuostolius patirtų ryšium su hipotekos pašalinimo arba dėl jo galiojimo nesutapimus. Taip pat verta paminėti, yra tai, kad galima panaikinti atskirų reikalavimų dokumento, jei neatitikimai buvo nustatyti beveik iš karto po paruošimo.

Valstybinė registracija

Federalinio įstatymo dėl hipotekos, kaip nekilnojamojo turto įkeitimo 20 straipsnis skaito valstybinės registracijos visą procesą tvarką. Kaip žinote, hipotekos gali įsigalioti tik po atitinkamos valstybės medienos ruoša. pasirašytas abiejų sandorio šalių notaro sutartis, yra abipusės atsakomybės šaltinis.

Tuo atveju, kai hipotekos, kuri būtų patvirtinti, jog įkaito teises, registracijos institucija gali reikalauti, kad pati hipoteka, taip pat jame nurodyti dokumentai. Po registracijos informaciją naują įkaito rezultatai bus įtraukti į vieningą valstybės registre.

Nuosavybės teisės

Laiduotojas, gavo teisę naudoti vieną ar kitą turtą sugeba būti pašalintas iš sutarties visų pajamų ir išmokų klausimu, jei tai nekenkia turtą ir negalės sumažinti savo išlaidas. Skolintojas negali apriboti teisę naudotis įkaito davėjo turtą. Ką dar gali daryti skolininką?

Pagal įstatymo dėl užsienio valiutos hipotekos, įkaito davėjo turi išlaikyti turtą gautą geros būklės ir laiku, kad padengia savo turiniu išlaidas - iki hipotekos sutarties pabaigos. Tiesą sakant, šie du dalykai yra pagrindiniai pareigos skolininkui. Be to, verta pažymėti, kad kapitalo ir einamųjų remontų, draudimo procesų, priemonių įgyvendinimą prevencijos įkeisto turto sugadinimo ar praradimo, ir dar daugiau. Įstatymas nurodo, kad Laiduotojas privalo apsaugoti savo turtą iš trečiųjų asmenų pretenzijas, taip pat visokeriopai užtikrinti jo saugumą.

turto perdavimas

Šeštasis skyrius aptaria Bill sako apie nuosavybės perdavimo įkeisto pagal hipotekos sutartį, kitiems piliečiams galimybę. Tai apie tai procesų, parduoti ar mainyti, parduodamų įkeisto turto. Bet kaip galima tokį planą? Čia tai nėra taip sunku.

Pagrindinis taškas, į kurį turėtų atkreipti dėmesį - tai yra iš perleidimo turtą įkeisti galimybė nuoroda. Jei tokia sąlyga nėra išdėstyti dokumente, tada Laiduotojas tiesiog negalės naudoti visus aukščiau teisių (su išskyrus paveldėjimą pagal testamentą).

Asmuo tampa iš įkeisto turto vieta įgyja pareigas, skaičių. Taigi, turto įkeitimas lieka galioti tol, kol tol, kol skolininkas neįvykdo visų savo pareigas.

Mes taip pat turėtume paminėti atsakomybę, nustatytą indėlininkų į pažeidžiant taisykles atveju. Ji nustato Rusijos civilinis kodeksas.

Likusios įstatymo nuostatos

Ar galima vadovautis hipotekos kaip įkaitas užtikrinti ankstesnę, neįvykdyti hipotekos? Teisė, visų pirma Septintosios galvą, reguliuoja alternatyviąsias su tam tikromis niuansų.

Devyni skyrius nustato, kad kreditorius teisę išstumti dėl turto patenkinti teisiniai reikalavimai nėra vykdomi skolininkai. Tai turėtų įvykti teismas. X skyrius reglamentuoja nuosavybės įgyvendinimą per viešojo aukciono būdu. Sprendžia dėl įgyvendinimo taip pat priklauso teismui. Galiausiai, vienuoliktas skyrius įstatymo projekto "Dėl hipotekos" nagrinėja išsamiai atskirų žemės sklypų nuomonę, o ne būti taikomos hipotekos.

Turbūt labiausiai skaitoma tarp Rusijos indėlininkų yra 13 skyrių, pasakoja apie hipotekos butų ir namų funkcijų. Tai čia sako apie šio turto rūšies reikalavimus. Tai, pavyzdžiui, izoliuoti kambariai buvimas, už valstybinės registracijos nekilnojamojo turto ir kai kurių kitų punktų poreikis. Šiuo atveju hipotekos įstatymo grąžinimo elgiasi kaip visiškai įgyvendinti savo įsipareigojimus, kai įkeisto turto.