Butas skyrius hipotekos skyrybų sutuoktiniai

Vienas iš aktualiausių problemų, kylančių iš santuokos nutraukimo laikoma dalis turto. добавляет еще больше сложностей. Per skyrybų Butas hipotekos prideda dar daugiau sudėtingumą. Kiekvienoje situacijoje yra savų niuansų. Šiuo atžvilgiu, aiškiai paskirstytos atsakomybės nuo užtikrinimo priemonės objekto be algoritmas. . Mes šalia apsvarstyti, kaip atlikti hipotekos skyriaus butą skyrybų.

Klausimo aktualumas

Taigi, problema kartu butą skirsnis - būsto paskolą. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Jurisprudencijos iki šiol nesukūrė vieningą požiūrį į sprendimų priėmimo. Taigi dažnai skirtingos institucijos laikosi priešingos sprendimą. Padėtį komplikuoja tai, kad ginčas apima trijų šalių interesus - vyru, žmona ir kredito įstaigos. Daugeliu atvejų, atsakomybės paskirstymas rimtai apriboja bet kurios šalies teisę. Pavyzdžiui, praktikoje daug atvejų, kai buvęs sutuoktinis, neturi buto (ar jo dalis), skyriuje, priversti pakankamai ilgas laiko grąžinti paskolą. Dažnai problemų kyla iš bankų. Pavyzdžiui, kredito įstaigos , norintys parduoti turtą, už kurį yra vėlavimas, susiduria su tuo, kad teismas, tai nebėra vienintelis turtas skolininko.

reguliavimo kontrolė

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Sudėtingumo, kurie pridedami prie skyrių butai, įsigytų iš hipoteka, yra dėl to, visų pirma teisinio reglamentavimo šiuo klausimu civilinėje ir šeimos teisėje trūksta. Teismas svarsto tokius ginčus, vadovaujasi JK, Civilinio kodekso ir Federalinis įstatymas skaičius 102. Be to, atsižvelgiama į sutarties sąlygas, sudarytą su banku nuostatas. Atsižvelgiant į šių teisės aktų analizės galima nustatyti šių principą. Gyvenamas plotas įsigijo susituokusias žmonas hipotekos priemonė yra laikoma turto bendrai įgytą jų. Tai, savo ruožtu, sukelia teisines pasekmes. Jungtinė nuosavybė gali būti skirstomi vienodai tarp sutuoktinių, jeigu kita tvarka nėra nustatomas pagal vedybų sutartį. Kai ginčai neturi reikšmės, kuriam dekoruoti daiktą. Finansiniai įsipareigojimai priskiriami vienodai sutuoktinių, neatsižvelgiant į tai, ar jie yra bendradarbiai skolininkų ar paskola buvo išduota kažkam vienam. Taigi, "50/50" principas. , не так просто. Tuo tarpu iš tikrųjų surengti skyriuje butų, esančių hipotekos, tai nėra taip paprasta. Tas faktas, kad objektas yra įkeistas bankų organizacijos. Žmona, būdama formaliai savininkai negali laisvai disponuoti turtu.

vedybų sutartis

Siekiant išvengti įvairių problemų, teisininkai rekomenduoja, kad pora sudaryti sutartį. Tuo pačiu teisės aktai leidžia sutarties registraciją ir iki santuokos įregistravimo, ir po jo. Tuo tarpu, nepaisant akivaizdžių privalumų šio dokumento nėra, kad iš daugelio jo (ne daugiau kaip 5%). Tai įmanoma užregistruoti įvairias sąlygas. Kaip taisyklė, susitarimas nustato, kad turto padalijimo, nepilnamečių sulaikymą ir kitų svarbių punktų procedūrą.

Garantijos banko

Kredito įstaigos bando būti saugus. . Sudarant pagrindinę sutartį ir jie susitarimą dėl kurio hipotekos sutuoktinių butą padalijimo. Kredito įstaigos pakartotinai susidūrus su sunkumais, įgijome pakankamai patirties ginčus. позволяет банку минимизировать риски. Susitarimas d ÷ l hipotekos buto padalijimo leidžia bankui sumažinti riziką. Dauguma skolinimo institucijos bando daryti vyras ir žmona bendradarbius skolininkams. Tai, apskritai, naudinga ir patiems piliečiams. Tokiu atveju, jie gali derinti savo pajamas ir įgyti daugiau kredito. Daugelis bankų įtraukti į sutartį sąlygą nurodantis, kad skyrybų atveju, jeigu bendrai paskolų gavėjams terminai susitarimo nesikeičia. Šis momentas yra papildoma garantija dėl kredito struktūrą. Jei piliečiai sutinka šią sąlygą, skaldytų santuoka, ir vienas iš jų vėliau atsisakė grąžinti paskolą, finansinė įsipareigojimai visiškai bus perkeltas į bendrą skolininko. Ši nuostata apsaugo, žinoma, tik bankų organizacijos interesus.

Nustatymai išspręsti problemą

Taigi, kaip galite sumažinti riziką ir vykdyti turto padalijimo? – имущество, права на которое ограничены. Butas hipotekos - nuosavybės teisių yra ribotas. Todėl bendrai skolininkas gali toliau po skyrybų grąžinti paskolą, arba greitai rasti trūkstamą sumą, grąžinti ją lenkia grafiką. Kai skolos bus panaikintos, nekilnojamojo turto parduoti. Įgyvendinant objektą, kuris buvo bendrai skolininkas dalijasi sumą. Yra ir kitas variantas. Co-skolininkas gali parduoti objektą banko sutikimo. Jis sakė, kad prognozuoti atsakas į kredito įstaigos tokiu atveju yra sunku. Bankas gali susitarti su pasiūlymu bendradarbių skolininkų reikalauti išankstinio kredito grąžinimo, nes santuokos nutraukimo pažeistų pagrindinių sutarties sąlygų, arba privalo toliau mokėti skolą be pardavimo objektą.

Galimi veiksmai, kuriuos kredito įstaiga

Daugelis bankų duoti sutikimą pateikti į nekilnojamojo turto įgyvendinimą. Šiuo atveju organizacija sumažina nemokėjimo skolos riziką. Gavusi sutuoktinių sutikimą rasti pirkėją nori pirkti objektas su tokia našta. Naujasis savininkas įgijo nuosavybės teisę, būtina pirmiausia kompensuoti kredito struktūrą skolos suma. Jis turės palaukti iki visiško proceso pašalinimo suvaržymų. Tik po to, pirkėjas galės piešti teisę. Ne visi pirkėjai sutinka su tokiomis sąlygomis, nes rizika yra didelė. Tuo pačiu metu, nepriklausomai nuo situacijos objekto buvęs bendradarbiavimo skolininkas vykdymo plėtrai reikės tęsti grąžinti skolą. Priešingu atveju jų situacija gali žymiai pablogėti.

Banko teisė

Kredito organizacija negauna mokėjimų skolos, gali savarankiškai parduoti turtą. Šiam aukcionui organizuoja. Verta pasakyti, kad šiuo atveju objekto vertė bus gerokai mažesnė nei rinkos kaina. Gautą iš pardavimo sumos, kredito struktūra užima pagrindinės sumos, palūkanų, delspinigių ir palūkanų, nėra atimamas organizavimo aukcioną išlaidas. Likusi dalis bus paskirstyta buvusių bendradarbių skolininkams. Turint tai omenyje, pora paprastai gali likti be pastogės ir be pinigų.

svarbus veiksnys

Standartai nustatyti keletą reikalavimų bendro skolininkų, naujokas turto padalijimo. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Butas hipotekos oficialiai asmenų, kurie susitarė dėl banko sąlygomis turi. Tarp jų - bendro skolininkų pareiga pranešti visą jų gyvenimą pakeitimus. Todėl, jie turi apie tai pranešti bankui ir skyrybų.

galimi rezultatai

Jei šalys negali susitarti, būtina kreiptis į teismą. Bet, kaip buvo minėta pirmiau, aiškiai diktuoja proceso rezultatas yra neįmanoma. Teismas gali priteisti bankui vykdyti numatytas procedūras nekilnojamojo turto, atnaujinti sutartį dėl kurios nors iš bendradarbių skolininkų arba nustatyti ex-žmona ir jos vyras toliau grąžinti paskolą. Tai ne visi galimi problemos sprendimo. Jei esate pasirengę tęsti bendro skolininko grąžinti paskolą, siekiant parduoti gyvenamojo ploto, vis tiek galite vedęs atlikti skyrių butą. должники очень зависимы от банка. Hipotekos skolininkų yra labai priklausoma nuo banko. Todėl, prieš bet kokių veiksmų jie turi kreiptis į kredito struktūrą tvirtinti. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Taigi, jei bendrai skolininkas nuspręsti praleisti butas skyrių hipotekos prieš oficialų skyrybų, jie turi parašyti bendrą deklaraciją šiuo klausimu. Tačiau net ir tokioje situacijoje gali būti problema. Pavyzdžiui, bankas gali atsisakyti bendradarbiavimo skolininkas. Kredito organizacija negali pasirūpinti pajamų vienas iš skolininkų, kurie yra priversti veikti kaip nepriklausomas subjektas sumą. невозможен по техническим причинам. Gali atsitikti ir taip, kad asmuo, kuris hipotekos buto dalis yra neįmanoma dėl techninių priežasčių. Pavyzdžiui, ji susideda iš vieno kambario, ir jūs negalite pasirinkti dalį. Nepaisant to, bendrai skolininkas gali ginčyti kredito struktūros sprendimą.

Alternatyvus variantas

Kaip kitaip galima praleisti sutuoktinių turto padalijimo? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Butas hipotekos pakartotinai ant vienos iš jų, o nemokamai arba už tam tikrą sumą antrasis atsisako turtą. Šiuo atveju pirmasis prisiima įsipareigojimą tęsti grąžinti paskolą. Jei bankas patenkinti bendro skolininko mokumą, pastaroji gali registruoti pačios teisės perleidimo į įgaliota institucija. Paprastai bankas užima pratęsimo mokestį sutartyje (0,5-1% negrąžintos skolos).

Skyrius apie karinės hipotekos butą

Šis procesas yra būdinga tai, kad dėl įsipareigojimų įpareigojimai ne piliečių ir Gynybos ministerija. Kaip paskolų programas narys, taip pat savininkas, tarnauja darbuotoją, nepriklausomai nuo to, ar jis turėjo šeimą. не требует участия жены/мужа. Šiuo atžvilgiu, plokščia skyrių hipotekos nereikalauja žmonos / vyro dalyvavimą. Pastarasis nedalyvauja kitais atvejais. Pavyzdžiui, nevykdymas ar kitų pažeidimų paskolos sutartį pareiga grąžinti paskolą yra priskirtas tik darbuotojui.

Tikroji santuoka

. Mes svarstėme virš sutuoktinių butą skyriuje. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Paskolos, tuo tarpu, gali būti įrėmintas ir draug - asmenys, kurie į "civilinės" santuokos. Kaip žinote, netaikomos Tokiais atvejais JK nuostatas. Jei vyras ir moteris nebuvo sudaręs rašytinę sutartį, butas lieka vienas, kuriam kreditas buvo išduotas su didele tikimybe. Žinoma, ne visi yra patenkinti, kaip priemonė įsipareigojimui įvykdyti abu izoliuoti. Tokiais atvejais turės įrodyti bendrą dalyvavimą mokėjimų. Norėdami tai padaryti, jums reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius mokesčius. Tai gali būti gavimo, sąskaitos išrašus, kvitus ir pan. Be to, turėtų daryti ir tada, jei norite įrodyti, bendra remonto ar brangių prietaisų pirkimo. Patartina, kad bylą kvalifikuotas teisininkas.

Paskolos iki santuokos

Kaip teigiama Jungtinėje Karalystėje, Visa tai yra įgytas oficialiai įregistruota santuokos metu, yra įprasta. Jei kažkas buvo įsigytas iki santuokos, jis taikomas asmens nuosavybės teisių. Tačiau šeimos teisėje yra išlygų skaičių. Visų pirma, laikantis taisyklių, buvęs sutuoktinis turi teisę pasidalinti butą, jei hipotekos mokėjimai buvo atlikti kartu net iki santykių registracijos. Šio atveju reikalavimai gali gaminti ir skaldytų pilietis. Pelno vienas partneris tokioje situacijoje bus laikoma bendra. Dažnai ginčai yra sprendžiami naudai bedarbiui.

Būstas naujame pastate

Situacija su butų skyriuje statomų pastatų yra gana sudėtinga. Pagal taisykles, iš gyvenamojo ploto nuosavybė gali būti išduodamas tik po to, kai pradėta eksploatuoti pastatų. Praktiškai galimi du scenarijai:

1. Jei skolininkas šiuo klausimu, išnyks santuoką, jis bus įpareigotas sumokėti kompensaciją vyrui / žmonai. Priimdamos šį sprendimą, teismas atsižvelgia į iš bendros mokėjimo paskolos faktą. Vis dėlto labai svarbu šioje situacijoje yra turėti tiek advokato kompetencija.
2. Jeigu skolininkas yra vedęs sertifikato gavimo, teismas įpareigos skirti butų dalį prieš skyrybas.

Jei viena iš buvusių bendradarbių skolininkų vengiančių mokėti

Ką daryti tokiu atveju? Esant tokiai situacijai, kredito įstaiga atnaujina sutartį perkamoji galia buvusio sutuoktinio. Antras dalykas šiuo atveju pašalinami visus įsipareigojimus. Bet mainais jis praranda galimybę pretenduoti į gyvenamojo ploto dalį. Kai kuriais atvejais vieno iš bendraturčių skolininkų nepakankamumas gali viršyti 3 mėnesius., Bet jis nenori atsisakyti savo teises. Tokiais atvejais, siekiant išspręsti problemą dviem būdais:

1. Paskolos bendrai skolininkas grąžina tirpiklį.
2. Bankas įgyvendina turtą, o įplaukos siunčiami mokėjimo sąskaitą.

Paprastai, yra kredito įstaiga parduoda už mažesnę kainą maždaug lygi pagrindinės skolos butą. Tai žymiai pagreitina procesą.

Hipotekos skyrybų su vaikais

Teisės aktai numato už bet kokius susijusius su šeimos turto veiksmai, atsižvelgti į nepilnamečių interesus. Remiantis šios taisyklės, pavyzdžiui, išnagrinėti ginčą, atsižvelgiant į atitinkamus sprendimus. Būsto paskolų akciją vaikų kuriuo atveju padalijimo, jis bus išduotas sutuoktinio, su kuriuo jie pasilikti. Jei jis nusprendė parduoti namą, ir jis yra registruotas nepilnametis, būtina nurodyti privalomi. Priešingu atveju, situacija gali būti domina organų globos ir rūpybos.

Nuoma hipotekos būsto

Kai kuriais atvejais, sutuoktiniai nusprendžia perduoti hipotekos butas nuomai. Reikėtų pažymėti, kad tokie veiksmai yra neteisėti. Tas faktas, kad butas yra nustatyta į banką, atitinkamai, yra prislėgti. Jei situacija yra kritinė, o bendrai skolininkas neturi pakankamai lėšų grąžinti paskolą, tada praeiti gyvenamąją erdvę nuomai, jie turi gauti finansinės struktūros sutikimą.

išvada

Skyrybos gana dažnai lydi įvairių problemų. Apskritai, skyrybų - nėra labai maloni procedūra, nes jis susijęs ne tik asmeninius santykius, bet ir turtinius interesus. Dažnai žmonės arti buvęs yra tikrieji priešai. Akivaizdu, kad kiekvienas nori apsisaugoti. Piliečiai, išrašantis hipotekos, kaip taisyklė, neturi manyti, kad bet kuriuo metu ateityje sunkumų buvimą. Bet gyvenime kas gali atsitikti. Todėl, advokatai rekomenduojama apsaugoti save ateičiai pasirašydami vedybų sutartį. Šis dokumentas bus išvengta daug problemų, išsaugoti savo nervus, laiką ir pinigus. Vedybų sutarties turi būti patvirtintas notaro, kuris suteikia teisinio poveikio jai. Jei ginčas vis dar ten, ir reikės pakoreguoti ją teisme, dokumentas bus nepaneigiamas įrodymas nekaltumo.