Tiesioginis valdymas daugiabučio namo: privalumai ir trūkumai

Tiesioginis valdymas namo - tai viena iš valdymo formų, nustatytų būsto kodekso. Šiuo atveju, aukštybinių nuomininkai savo sutartį su organizacijomis tiekti karšto ir šalto vandens paslaugų, nuotekų, dujų, elektros energijos ir šilumos. Jie taip pat yra atsakingas už remontą ir bendrą priežiūrą namų turtą.

Valdymas daugiabučio namo

Pagal būsto kodekso, galite pasirinkti vieną iš trijų galimų nuoroda "ekonomikos" parinktį: tiesioginis valdymas daugiabučio namo, įgaliojimų delegavimo į valdymo įmonės ar valdybos HOA ar HBC. Esame suinteresuoti pirmąjį variantą, todėl ir gyventi išsamiau.

Tiesioginis būdas daugiabučių namų valdymą yra lengviausias. Šioje komunalinių forma yra surinkti iš kiekvieno gyventojo atskirai, ir gina namo pirmininkas interesai (per teismus arba nuoroda į savivaldybės organizavimo HOA). Tiesioginis valdymas daugiabučio namo apima asmeninę atsakomybę dėl įsipareigojimų neįvykdymo mokėjimo už komunalines paslaugas. Visi sprendimai, susiję su priežiūra ir remontas namo yra pagaminti ne visuotinio akcininkų susirinkimo kolektyviai.

Tiesioginis valdymas daugiabučio namo: pliusai ir minusai

Ši kontrolės forma turi savo privalumų ir trūkumų. Privalumų yra sumažinti išlaidas už HOA priežiūros ir valdymo įmonė. Bet jis turi vieną didelį trūkumą - iniciatyvos ir kvalifikuotų nuomininkų daugiabučių namų trūkumas. Valdyti bendrą pastato turtą, nėra reikalo kurti Kondominiumas. Vis dėlto kai kuriais atvejais tai praktikuojama tiesioginis būdas namų kontrolę, atsižvelgiant į minėto asociacijos akivaizdoje. Esant tokiai situacijai, nuomininkų į teismą interesai patenkina HOA struktūrą. Aktualijos sumokėti už paslaugas, remontą ir priežiūrą namuose buvo pirmininkas.

Įranga tiesioginis valdym

Laikomas valdymo forma yra geriau, kai nuomininkai beveik nežinoma tarpusavyje, yra mažai talpa mokėti ir nepasitiki trečiųjų šalių organizacijoms. Tai yra, jie renkasi tiesioginį valdymą daugiabučiame name, siekiant sumažinti priežiūros išlaidas namie. Bet ši forma dar reikia registruoti juridinių asmenų ir atitinkamoje faktūroje atidarymą, kuris bus kaupti lėšas pagrindinis vieno laiko sąnaudas obschedomovye, remonto ir pan.

Jei nuomininkai neturi spręsti savo namų priežiūros problemas dėl jų pačių, miesto administracija nusprendžia priskirti kontroliuoti šį ar tą organizaciją. Tai yra tiesioginis valdymas namo yra grynai nominali. Apskritai, konkurencija įmonių atrankos ūkininkavimui trūkumas veda prie to, kad ji buvo atsižvelgiant mokestį už būsto priežiūros, ignoruojant savo pareigas. Kaip rezultatas, šie namai turi būti suremontuotas iš vidaus ir išorės.

Tiesioginis valdymas - tai yra galimybė, kad geriausia naudoti ne perėjimo ir laiko į Kondominiumas kūrimą. Pageidautina, pasirinkti formą, ne tik su butų privatizavimu, ir privatizuoti namą, kaip visuma. Jūs taip pat turėtų mokyti savo darbuotojus valdyti namus ir ieškoti kvalifikuotų paslaugų teikėjų remonto ir priežiūros pastatą.