Kurti HOA - Akcentai

Būsto kodekso 61 straipsnis reikalauja, kad visi butų (Gyvenamasis namas) savininkų išrinkti valdyti gyvenamojo namo metodą - tiesiai savininkams, gyvenamųjų namų kooperatyvų (namų asociacijų) arba valdymo įmonę. Optimaliausias variantas darant prielaidą kūrimo HOA (namų). Jo privalumas yra gebėjimas kontroliuoti organizacijoms, tiekiančioms viešąsias paslaugas ir apsaugoti įprastos savininkų interesus, atėmus - sukūrimas ir veikla išlaidos.

Prieš kurdami Kondominiumas, turėtų patikslinti teisinį pagrindą šiuo metu sukurti procesą. LCD 135 straipsnio pagal GTG supranta ne pelno asociacija nuosavybės savininkams daugiabučiuose pastatuose, siekiant bendro turto namo valdymo ir naudojimo neviršijant įstatymų nustatytų ribų. Hoa gali būti surengtas bet kuriuo iš daugiabučių namų, nepriklausomai nuo nuosavybės teise priklausančių butų skaičius, arba sujungti kelias kaimynines namus.

namuose nepriklausomą priežiūrą ir remontą bendrų sričių arba naudotis tik kontrolės funkcijas - sukurti Hoa apima pasirenkant vieną iš variantų sąrašo savo institucijai. Jos kūrimo procesas gali būti suskirstytas į keletą etapų.

Prieš organizuoti Hoa, būtina atlikti preliminarų susitikimą. Rengdama iš grupės iniciatorius turėtų būti sukurtas pateikimo į pagrindinių klausimų sąrašą ir konkrečią taikymo sritį veiklos partnerystės darbotvarkę. Dėl agitacijos žingsnis yra išsiaiškinti visų nuomininkų ir naudos sukurti naują struktūrą išspręsti butą reikšmę ir buvo suteiktas šaukimą į posėdį datą (arba atsiųsti paštu). Ne vėliau kaip likus 10 dienų iki susirinkimo, reikia pakabinti skelbimus vietą bei datą ir darbotvarkę.

Iniciatyvinė grupė, be to, turėtų kreiptis į atsiskaitymo administravimą kartu su kvietimu į susirinkimo administracijos atstovui, kuris atsakys į klausimus iš gyventojų. Taip pat administracijos gali gauti sąrašus patalpų daugiabučiame name nustatyti butų dalį, privataus ir savivaldybių turto, į bendrojo ploto namas.

Per pirmąjį posėdį iš namų pasirinkti namo valdymo formą. Kurti HOA įmanoma tik tuomet, jei už kurį balsavo ne mažiau kaip 50% savininkas. Ir galimų balsų pasiskirstymas (kaip bendras sprendimas) tiek, priklausomai nuo plotą kvadratinėmis pėdomis užėmė būstą, o gyventojams ar savininkams skaičių butų skaičius. Pagal įstatymą, įkūrėjų dokumentas Kondominiumas yra jos chartija. Hoa nariai turi teisę būti savininkai savo programas. Taigi, pirmasis susitikimas ateities nariams HOA turi, be to, kas išdėstyta pirmiau, pritarti partnerystės chartiją, išrinkti valdybos ir Revizijos komisijos narius. Būtina išrinkti pirmininką ir sekretorių susitikimo, siekiant užtikrinti kvorumą (kitaip balsavimo rezultatai bus negaliojantis), ir užsiregistruoti lankomumą. Tuo neįmanoma masinio rinkėjų yra apie neakivaizdinio balsavimo klausimais variantas.

Kurti Hoa turi būti registruojami nustatyta tvarka, jos duomenys yra įtraukti į Juridinių asmenų registre. Taip pat būtina užsiregistruoti naujai įsteigta partnerystę su mokesčių institucijoms atidaryti banko sąskaitą ir informuoti Būsto komisijos sukūrimą, suteikiant kopijas registracijos dokumentų.

Po valstybinės registracijos namo valdymo perkeliama į HOA jurisdikcijai. Perdavimo atlieka speciali komisija su institucijų atstovams dalyvavimo ir partnerystės atstovų. Šiuo atveju yra perdavimo aktas namo su reikiamais dokumentais taikymo.

Dabar Hoa turi teisę ir pareigą sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais, todėl imti komunalinės paslaugos nuomininkams butų bet nuosavybės savo namuose forma.