Sunkiai kadastrinės vertės žemės ir pastatų

Vertinimas žemės įtraukimą į veiklą reglamentuoja valdžios ant žemės kodekso, kuriame iš lyginamosios, išlaidų ir nustatyti pagrindą inventoriaus pajamų metodais. Pagal kadastro vertinimo dažniausiai suprantama kaip administracinių ir techninė veikla, kuri duos rinkinys kadastrinės vertės žemės , kaip tuo vertinimo dieną. Su šia tvarka apskaičiuota rinkos vertę tam tikroje teritorinio vieneto pagal dabartines kainas panašių sklypų. Gautas skaičius neturi viršyti rinkos kainų lygį. Tačiau iki šiol kadastrinės vertės ne visada sutampa su reguliavimo taisyklių vertinimą. Gana paplitusi atvejų, kai šis skaičius gerokai viršija rinkos vertę, kuri iš šalies žemės savininkas yra gana sunki mokesčių našta.

Pagal teisės aktų nustatytas kadastrinės vertės yra norma ir taikoma privalomo naudojimo. Sunkiai kadastrinės vertės žemės yra pagamintas vien tik specialiu būdu, visiškai laikantis galiojančių teisės aktų.

Kaip tai daroma?

Kai jis ateina į tokį sudėtingą procesą, kreipkitės į specializuotą agentūrą, kuri bus rūpintis visais šiais klausimais. Sunkiai kadastrinės vertės žemės paprastai prasideda su tuo, kad nepriklausomas vertinimas, tada klientas bus pateikta ataskaita apie mokslinius tyrimus ir išvadas. Tokių paslaugų kaina yra sudaryta iš keleto veiksnių, visų pirma, šio pareiškimo ir gauti eksperto nuomonę dėl dokumento, kuriame yra žemės vertinimo ataskaita SRO.

Mokesčių naštos sunkumą

Taigi, Mokesčių kodekso, iš mokesčio bazės apskaičiavimas yra kartu su kadastrinės vertės žemės, bet nemanau, kad mokesčių mokėtojas yra taikoma faktinė mokesčių našta, kuri priklauso tik nuo valstybinių vertinimų rezultatų. Mokesčių kodekso nustatyta maksimalius tarifus žemės mokesčio, kuris yra 0,3%, atsižvelgiant į žemės:

- sunumeruoti tarp ūkio paskirties teritorijose arba žemių įtraukti į žemės ūkio teritorijų gyvenviečių;

- Sportas infrastruktūros įrenginiai inžineriniai tinklai ir būsto fondą, arba įsigijo už būsto statybai;

- perkamos asmeniniam Sodininkystė, dukterinės žemės ūkio, gyvulininkystės ir sodininkystės, taip pat priemiesčio ūkiuose.

Atsižvelgiant į kitų kraštų ir sklypų didžiausia norma yra 1,5% nuo kadastrinės vertės.

Mokesčio, kad mokesčių mokėtojai turėtų mokėti suma apskaičiuojama pagal vietos valdžios institucijų. Kaip nustatyta pagal Mokesčių kodekso, atstovas organų mokesčių tarifų nustatymo, taip pat tam ir mokėjimo sąlygų 387 straipsnyje. Įskaitant nustatyti neapmokestinamas sumas tam tikrų kategorijų mokesčių mokėtojų dydį. NC taip pat numatyta, kad mokestis turėtų būti nustatomas atsižvelgiant į mokesčių mokėtojo gebėjimą mokėti po to.

Poreikis iššūkį

Sunkiai kadastrinis vertės žemė kartais reikalaujama, jei neteisingas nustatymas kainos išaugo mokesčių našta. Pastaraisiais metais daugelis savininkų svetainių ir nekilnojamojo turto atkreipti dėmesį į tai, mokesčių padidėjimas, kurie privalo mokėti.

Ryšium su šiuo padidėjo mokestinių įsipareigojimų? Kad pradėtumėte norite prisiminti apie tai, kaip jis nustato nekilnojamojo turto mokesčio suma. Jo skaičiavimai atliekami už mokestinį laikotarpį, kaip ir atitinkamo mokesčio tarifą ir pagrindo, kuris yra apibrėžtas šiuo laikotarpiu produkto. Mokėtojas negali tiesiogiai paveikti statymo dydį, bet į mokesčių bazę situacijos atveju yra gana skirtingi.

Anksčiau, mokesčio bazė dėl nekilnojamojo turto bendrovių skaičiuoti buvo apskaičiuota kaip vidutinė vertė, o dabar teisės aktuose buvo pagamintas tam tikrus pakeitimus, kad atvedė į tokio požiūrio draudimą. Dabar, už mokesčio bazę, kurią naudoja kadastrinės vertės turto, kuris buvo patvirtintas nustatyta tvarka apskaičiuoti. Jis vartojamas šių nekilnojamojo turto bendrovių tipų, kurios atpažįstamos kaip objektų apmokestinimo:

- komercinių, administracinių ir verslo, taip pat įrenginiais pagal jų;

- negyvenamosios patalpos, skirtos biurams, maitinimo, prekybos, paslaugų vartotojų arba faktiškai naudojamų šiems tikslams;

- savybės priklauso užsienio subjektams, kurie nėra eksploatuojami pagal Rusijos Federacijos teritorijoje per nuolatines misijas, taip pat užsienio bendrovių, kurios nėra susijusios su šių struktūrų Rusijos Federacijos veikloje nuosavybės.

Susijusių su žemės nustatoma, kad apmokestinimo privalo nustatyti žemės vertę kadastro. Štai kodėl svetaines, esančių savivaldybėje, kurios teritorijoje praktikuojamas žemės mokestį, kaip mokesčių bazės atlieka kadastro turto vertę.

Su nekilnojamuoju turtu asmenų - patalpų ir namų, garažų, automobilių stovėjimo aikštelės, nebaigtos statybos, nekilnojamojo turto kompleksų, kitų įrenginių ir pastatų, įskaitant komercinio pobūdžio turtas - asmeninė nuosavybė mokesčio sąnaudos apskaičiuojamos kitokiu būdu, o tai lemia nuo kadastrinės vertės turto pagrindu, nors anksčiau inventorių. Tas pats metodas bus naudojamas apskaičiuoti mokestį būsto pastatų, esančių žemės sklypų, kuriame numatyta už šalies, privačiojo ūkininkavimo ir Sodininkystė, sodininkystės, individualių namų statybos paskirties elgesio.

Užginčijimo procesas

Ryšium su visų šių aplinkybių, jums gali tekti ginčyti kadastro turto vertę. Pirmiausia jums reikia nurodyti, kad asmenims, kurie pažeistų kaip nesilaikymo įrašytas į valstybės kadastro turto vertę iš tikrųjų turimos rinkos rezultatas teisės gali būti apsaugotos tik darant koregavimus valstybės kadastro.

Mes atstovaujame kai kuriuos statistinius duomenis. Užginčyti kadastrinės vertės praktika sako, kad per pirmuosius devynis šių metų mėnesius 2014 visose Rusijos Federacijos teismų pateikė daugiau nei 12.000 ieškinius, susijusius ginčus apie sumą, įtrauktą į valstybės registrą kadastrinės turto vertės, atsižvelgiant į dvidešimt keturi tūkstančiai objektų. Kaip rezultatas, išnagrinėjus šių ginčų buvo patenkintas apie septynis tūkstančius pretenzijų, kuris yra penkių procentų visos sumos, likusi dalis yra arba dar nepriimtas arba buvo atsisakyta patenkinti. Visi šie duomenys rodo tik vieną dalyką - iššūkis kadastrinės vertės žemės - tai būtinų veiksmų, jei jis neteisingai apibrėžtas.

Žvelgiant iš mokesčių mokėtojų taško, svarbu matyti tokių bylų poveikį. Teigiami Teismo naudai ieškovams, lėmė mokesčio bazės sumažinimo maždaug 93,5%. Taigi, Rusijos teisės aktai, iš kadastrinės vertės paskirstymo rezultatai yra leidžiama ginčyti teismo peržiūrėti atitinkamą ginčą:

- fiziniai asmenys, jei rezultatai yra susiję su jų teisėmis ir pareigomis;

- juridiniai asmenys, jei rezultatai yra susiję su jų teisėmis ir pareigomis;

- vietos valdžios institucijos ir valdžios institucijos, susijusios su nekilnojamojo turto objektų, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn.

Ty Komisija ginčija kadastrinės vertės svarstys paraiškas domina asmenims arba savininkai nekilnojamojo turto nuomininkams.

Ginčijimas teisme

Ginčyti gautą vertinimą teisme asmenų, kuriems nereikia iš anksto kreiptis į Komisiją. Nors nėra vieno algoritmo veiksmų šioje situacijoje, juridiniams asmenims. Teismas iššūkį kadastrinės vertės , šiuo atveju gali būti padaryta atitinkamo asmens. Juridiniai asmenys, patariama kreiptis į teismą gerai apibrėžtu būdu. Jei Komisija užginčyti kadastrinės vertės atmetė prašymą jį peržiūrėti, galite kreiptis į aukštesnės instancijos teismą, visų pirma, į teismą. Pasirodo, kad dėl teisinių subjektų nebūtinai laikytis esamos ikiteisminio tvarka.

Jei tai kreiptis į Komisiją, ji privalo pateikti reikalavimo pareiškimo ginčyti kadastrinės vertės su atitinkamomis reikalingų dokumentų peržiūrai. Kiekvieno valdymo Rosreestra įsteigta ir veikianti komisijos. Reikia suprasti, kad kadastrinės vertės nekilnojamojo turto iššūkis yra susijęs su prašymo pateikimo per ne ilgiau kaip penkerius metus nuo šio reglamento įsigaliojimo duomenis į valstybės kadastro dienos.

Jei dėl prašymo pagrindas yra informacijos apie turtą, naudojamą nustatant inventoriaus vertė proceso netikslumas, Komisija turi teisę imtis vieną iš šių sprendimų:

- atmesti prašymą peržiūros tuo atveju, informacija apie turto, naudojamo proceso, buvo didelis sąnaudų taikymą;

- nuo į klaidingą informaciją, naudojamą apskaičiuojant atsargų savikainą proceso atveju rezultatų peržiūra.

Jei kadastrinės vertės žemės iššūkis dėl ataskaitos dėl nekilnojamojo turto rinkos vertei nustatyti, Komisija priims sprendimą: kadastrinis vertė bus laikoma lygi rinkoje arba teiginys yra visiškai atmestas. Teismas leidžiama ginčyti Komisijos priimtus sprendimus. Šiuo atveju ieškovų pretenzijos bus laikoma, neatsižvelgiant į pirmiau priimtus sprendimus dėl šio komiteto.

teisminė procedūra

Verta paminėti, kad šiuo metu sudėtinga teisme kadastrinės vertės nėra, kaip ir anksčiau. Nuo šeštos 2014 rugpjūčio šie dalykai nustojo būti vertinamas atsižvelgiant į arbitražo teismų jurisdikcijos ir buvo iš bendrosios kompetencijos teismų domenas, todėl nuvyko į teritorinių, regioninių, vietos savivaldos ir federalinius teismus.

Anksčiau buvo minėta, kad teismas ginčija kadastrinės vertės, dabar yra prieinamas fiziniams ir juridiniams asmenims, taip pat institucijoms. Be tokių ginčų kaip atsakovai yra teritoriniai organai Rusijos registro ir Valstybinės organizacijos RF dalykų. Respondentas ar trečioji šalis tokiais atvejais gali veikti kaip vykdomųjų organų dalykų Federacijos ar vietos valdžios institucijoms, įsakė darbą skaičiuojant žemės vertę.

Sunkiai kadastrinės vertės pastato galima remiantis:

- patekti į nepatikimais duomenimis apie tą objektą, kuris buvo naudojamas siekiant nustatyti inventoriaus vertę proceso registrą;

- Dėl atžvilgiu nustatymas į nekilnojamąjį turtą jo vertė rinkoje tą dieną, atitinkamai, kuris buvo atliekamas siekiant nustatyti inventorizacijos išlaidas (šiuo atveju objekto rinkos vertės nustatymas turi būti atliekamas tą pačią dieną, kurią buvo siekiama nustatyti Savikaina).

Patikrinimo iš vertinimo rezultatų

Norėdami nustatyti, kad rezultatų paskirstymo bazę, pareiškėjas turi teisę eiti į darbą su klientu, kai nustatant inventoriaus, susijusio su valstybės vertinimo elgesio ar subjekto patikėjo su vertinimo funkcijos valstybės objekto vertę, jei ji yra naujai įrašyti nekilnojamojo turto. Panaši situacija taikoma objektų, kurie pakeitė savo kokybę arba kiekį, kuris yra, kodėl naujasis įvesta valstybės registre.

Jei pradėsite iššūkį kadastrinės vertės pastato, žemės ar bet kokio kito tipo nekilnojamojo turto, tada septynias dienas nuo tokio prašymo gavimo dienos pareiškėjas turi gauti atitinkamą informaciją iš kliento operacijų ir organų, kurie buvo pavesta nustatyti kadastrinės vertės. Be to, piliečiai turi teisę kreiptis į AIS valstybinės kadastro vertinimo fondo paslaugomis.

Reikalavimai atsakovams

- Sunkiai kadastrinės vertės žemės arba pastatų rodo, kad į valstybės kadastro informacija bus pripažintas negaliojančiu.

- Tai yra atsakovo atsakomybė tada daryti pakeitimus valstybės kadastro.

- Vertinimas užginčyti kadastrinės vertės yra atsakovui nustatyti naują vertę, lygią rinkos vertės nekilnojamąjį turtą pagrindas.

- Valstybės apskaitos tarnyba privalo sumokėti į valstybės kadastro informacijos apie naują turto vertę, lygią jo vertę rinkoje.

Naudota duomenų

Sunkiai kadastrinės vertės žemės teigia, kad peržiūros procesas yra suderinamas su bendrųjų taisyklių veiksmų procesas, kuris įtrauktas paskirstymo taisykles įrodymų naštą tarp atsakovo ir ieškovo.

Jeigu ieškovas turi patikslinti kadastro vertę ir sulyginti jį su rinka, ji turi įrodyti, kad d ÷ l vertinimo savo žemės datos yra skirtingos vertės rinkoje.

Teismo sprendimas gali būti, kad Kadastro vertė bus nustatyta pagal datą, kuri atitinka rinkos vertę. Už nustatant rinkos vertę Federalinis įstatymas dėl vertinimo veiklos per vertintojo darbą ir pranešti raštu pagrindas. Ši ataskaita bus vienas priimtinais įrodymais apie vykstančius ginčus teisme, kur jis bus traktuojamas, kaip laikomasi teisės aktų reikalavimų ir federalinės vertinimo standartų fakto.

Jei padavimo ieškinį dėl kadastrinės turto vertės patikslinimo pagrindas yra nustatomas atsižvelgiant į rinkos vertės objektą reikia užsisakyti iš anksto yra iš nepriklausomo eksperto nuomonę. Ji bus atliekamas pagal sutartį, sudarytą tarp užsakovo ir vertintojo. Rezultatas yra ataskaita apie rinkos vertę, kad norite įtraukti į reikalavimo dėl atsargų vertės peržiūros ataskaitoje.

Rezultatai ir sprendimas

Teismas privalo atspindėti įvertinant sprendimų įrodymų, kurie bus suteiktas priežastis atsižvelgiant įrodymus kaip pateisinimo teisminių išvadų priemonėmis rezultatus. Įrodymų poilsio gali būti atmestas teismas. Bazė, pagal kurias buvo teikiama pirmenybė tam tikrus įrodymus, taip pat būtinai turi atsispindėti baigiamojo dokumento.

Taigi, jei ginčijamas kadastrinės vertės procedūra, ir kaip teisminio peržiūrėjimo rezultatus, buvo nustatyta, kad pateikta inventorizacijos vertės priklausančio nekilnojamojo turto pareiškėjo informacija, neatitinka dabartinės vertės rinkoje, kurios apibrėžtis buvo tą pačią dieną, teismas bus patenkintas ieškovo reikalavimo. Teisingasis rezultatas bus nustatyti naują vertę inventorių. Dabar jūs žinote, kaip elgtis su byloje dėl užginčijimo kadastrinės vertės.