Str. 36 LCD RD su komentarais. Bendrosios nuosavybės iš patalpų savininkams nuosavybės daugiabučiame name

Str. 36 Korpusas kodas nustato priklausančių bendro turto iš patalpų daugiabučių namų savininkų objektų sąrašą. Paprastai jos naudojimo ir šalinimo procedūra. Panagrinėkime šį klausimą išsamiai.

Būstas kodas: str. 36

Bendrosios nuosavybės daugiabučio namo priklauso butų savininkams šiame pastate nuosavybės. Jis apima:

• Srityse, kurios nėra įtrauktos į butų ir naudojami tarnauti daugiau nei vieną kambarį name. Tai apima laiptai mezhkvartirnye platformos, liftai, koridoriai, rūsius, techninių grindys, pastoges, kuriose yra komunalinės paslaugos, ir kitą įrangą.

• Kitos vietovės namuose, kad nebuvo priklauso privatiems savininkams, ir yra skirtos, kad atitiktų socialinius ir buitinėms reikmėms. Tai apima įrenginius organizuoti kultūrinį vystymąsi, poilsis, vaikų meno, sporto ir kūno kultūros ir pan.
• Stogas, sienomis, santechnikos, elektros, mechanikos ir kita įranga, kuri yra namuose.
• Žemė, kuri yra įsikūrusi pastate, su tobulinimo elementų, kraštovaizdžio ir kitų objektų. Pasienio paskirstymas nustatomas pagal KĮ ir reikalavimus dėl miesto planavimo kodekso.

Dėl naudojimo ir disponavimo tvarka

Ji yra nustatomas pagal 2 n. Šaukštai. 36 LC RF. Pagal normoje, dalykai, kurie savo žinutę namuose butą, nešė laikymo ir naudojimo bendrą turtą ir disponuoti ribose kodekse nustatytais. Sumažinti jos dydį su visų gyventojų sutikimo per rekonstrukciją. Ši pozicija yra apibrėžta punktas 3. Šaukštai. 36 LC RF. Bendri objektai gali būti perleistos kitiems asmenims, jei tai nepažeidžia teisių ir interesų juridinių asmenų ir piliečių. Šis sprendimas buvo priimtas visuotiniame susirinkime savininkų.

sklypas

Įdėti į kurį namo, pagal penktą pastraipą str. 36 Korpusas kodas negali būti apkraunamos riboto naudojimo kiti. Praktiškai tai gali būti būtina užtikrinti trečiosios šalies prieigą subjektams objektų, kurie egzistavo iki įgyvendinimo kodekso dienos.
Tokiais atvejais str. 36 Korpusas Kodas neleidžia draudimą įkeisti sklypą. Naujas riba yra nustatyta pagal susitarimą tarp objekto ir prašydama butų namo savininkai. Ginčai, susiję su nuosavybės teisės suvaržymus svetainėje, įskaitant sąlygas ir turi būti sprendžiami teisme.

svarbus veiksnys

Pagal str. 36 Korpusas kodekso, sunaikinimo, atsitiktinio praradimo, griovimas daugiabučiame pastato patalpų savininkų palaikoma dalį sklypo, kuriame pastatytas, kraštovaizdžio elementai, žaliųjų erdvių, taip pat kiti įrengimai, skirti eksploatuoti ir prižiūrėti namo. Jie yra nustatomi pagal proporcingą bendro turto. Dalykai gali naudoti, valdyti ir disponuoti iš nustatytų Civilinio kodekso taisykles objektų.

Str. 36 LCD RD su komentarais

Nagrinėjamu normai reglamentuoja santykius, susijusius su bendrosios nuosavybės nuosavybės bute pastatų, įrenginių, kurie priklauso skirtingiems subjektams, įskaitant visuomenės ugdymo. Klausimai, susiję su šią sritį reglamentuoja visų šio tipo įrenginių vienodai. Taisyklių pobūdis nepriklauso nuo savininkų patalpų skaičius pastate, buvimas / nebuvimas HOA arba bet kuri kita organizacija.

apibrėžti

Pagrindinės sąvokos nustatytos šio reglamento. SEC. 6 dokumento numatyta gyvenamųjų taisyklių, netinkami gyventi patalpų pripažinimo, taip pat daugiabučių namų, kuriems griovimo dėl nelaimingo atsitikimo. Pozicija dėl Vyriausybės Nutarimu №47 patvirtintas.
Pagal šią nuostatą, kaip daugiabučio namo stovi 2 ar daugiau butų įrengti su atskirais išėjimais rinkinį. Ši pozicija gali būti paskirstytas kaip sausumos dalis, kurios yra greta struktūra, ir bendroje patalpoje. Pastatas yra objektų bendrų nuosavybės savininkų apartamentai pagal įstatymą.

Objektų sąrašas

Patartina laikyti elementą. 36 LCD RD su komentarais iš iš daugiabučio namo nuosavybės turinį taisyklių. Jie pateikti pilną sąrašą daiktų. Laikantis taisyklių dėl nuosavybės nurodytą valandų. 1 valg. 36 Korpusas kodas, apima priemones, kurios nėra įtrauktos į butų ir palaikomajam / Bendra vartojimo poreikį. Ši kategorija apima:

• liftai;
• koridoriai;
• liftai ir kitos minos;
• mezhkvartirnye kopėčių ir platformas;
• palėpės;
• Vaikiškos mašinos;
• Techniniai grindys (įskaitant pastatytas savininkų sąskaita) platforma TC ir garažuose, dirbtuvėse o. rūsiai.

Šiose srityse, pagal apibrėžties. 1 valg. 36 Korpusas kodeksas, turi būti komunalinės paslaugos, Kita įranga, per kurią Paslauga yra daugiau nei vienas negyvenamųjų / gyvenamasis plotas namuose. Dėl pastarųjų, ypač, yra liftas, boileris vienetų, katilai ir pan.
Kaip dalis bendro turto taip pat yra:

• Stogas.
• Gipskartonio montavimas vežėjas tipo. Tarp jų, inter alia, fondai, sienos, kolonos, plokštės, balkonai ir kt.
• Uždangos tipas. Tai apima, visų pirma, durys ir langai pastatų viešam naudojimui, turėklai, turėklai ir kt.
• Santechnikos, mechaninė, elektros ir kita įranga yra name esantiems už patalpų ribų, arba jų viduje, per kurį paslauga daugiau nei vienas gyvenamasis / ne gyvenamasis plotas.
• Dalis, per kurį yra statybos su elementais tobulinimo ir augalija.
• Kiti objektai, naudojami suteikti operacija, priežiūra Gyvenamojo pastato, įskaitant šildymo vienetų, transformatorių pastočių, sporto ir vaikų žaidimų aikštelės į apylinkes.

papildomai

Bendru turtu, taip pat apima inžinerijos vidaus sistemas karšto ir šalto vandens, dujų tinklai, įskaitant:

• Stovuose ir filialai iš jų prieš pirmąjį perjungimo įrangą.
• Kolektyviniai matavimo prietaisai.
• Pirmieji IŠSIJUNGIMAS ir kontrolės vožtuvai, viduje bute wirings terminalų.
• Santechnika, elektros, mechanikos ir kita įranga.

Bendra naudojimas elektros tinklų atliekamas, kurį sudaro:

• Įvesties perjungimo spintos ir įrenginius.
• Apsaugos, kontrolės įranga, kontrolės prietaisai.
• Apšvietimo sistemos bendrų sričių.
• Grindų spintos ir skydai.
• Kolektyvinės metrų.
• Įrenginiai dūmų šalinimo sistemos, priešgaisrinės signalizacijos sistemų, įskaitant vidaus vandens tiekimo, keleivių ir krovinių liftai.
• Automatinis išjungimas įrenginiai prieigos duris.
• Tinklai nuo išorinės sienos iki atskirų sąskaitų prietaisus.
• Kita elektrinė įranga.

Naudokite režimas specifiškumas svetainėje

Kaip dalis bendro turto yra įdėti per kurį namas yra su elementais kraštovaizdžio ir žalumos. Tuo tarpu, sekcijos sienos kai kuriais atvejais gali būti įdiegta. Pagal antrą pastraipą str. 36 LCD RF sklypai, kurie esančių objektų, įtrauktų į bendrą nuosavybę, taip pat gyvenamųjų pastatų ir kitų pastatų yra prieinami dalinės nuosavybės pagal sąlygas ir įstatymų nustatyta tvarka.

Str. 16 Įvadinis reglamente numatyta, kad atsižvelgiant į dabartinę statybų aikštelėje, kurioje yra įsikūrusi įrenginiai priklauso butų savininkams. Donned su įsikūręs ant jo esančiais pastatais, įrenginiais, konstrukcijos, elementai ir kraštovaizdžio susiformavo prieš LCD įvedimo vietą ir kurių atžvilgiu buvo atliekamas topografinius tyrimus, jis eina į dalinės nuosavybės nemokamai. Jei sienos nėra sudaromi, bet buto savininkas namuose gali eiti į vietos jėgos struktūrų su pareiškimą dėl jų apibrėžimą.

kadastro registracija

Nuo į registrą žemės įrašą įgyja realią būklę objektą ir yra įtrauktas į bendrą nuosavybę. Nadel eina nemokamai dalinės nuosavybės butų savininkų iš jo metu dėl kadastro registracijos. Rekonstruotas arba naujai pastatyti namai pradėtas eksploatuoti per teritorijas, kuriose jie yra įsikūrę formavimas. Šiuo atveju, dėvėti iš karto perėjo prie bendro turto. Pagal 7 punktas. Ministro dekreto №491 vyriausybės ir savivaldybių institucijų teikti apskaitos sritys nemokamai butų savininkams.

apsunkinimas

Sritys, per kurį ten yra daugiabučiai pastatai, yra ne tik savininkai, bet ir kitiems asmenims. Šiuo klausimu tvorų ir statybos teritorijoje, užkirsti kelią ištrauka / altoriaus, gali sukelti kitų organizacijų ir piliečių interesų pažeidimą. Tokiose vietose gali būti žalios erdvės, žaidimų aikštelės, važiuojamosios dalies, ir kiti objektai, kurie naudojami neribotą įvairių dalykų.
Teritorija gali būti prislėgti su servitutas. Apribojimai, kad egzistavo prieš LCD įvedimo, nenustokite su teisių nuosavybės teisės į žemę perdavimo. Jei jie yra įrengti po įsigaliojimo teisės aktų, jie turi būti nustatomas pagal susitarimą. Jis yra tarp patalpų House savininkams ir klausimu reikia suvaržymo už svetainėje. Tuo atveju, nepavykus susitarti, ginčas sprendžiamas teisme.

Specifiškumas nuosavybės

Tai išplaukia iš straipsnio. 36 Korpusas kodekso, bendros priklauso butų savininkams nuosavybės dalis. Atsižvelgiant į namus struktūros skiriama 2 dalių. Vienas priklauso viešiesiems subjektams, asmenų ir organizacijų, o kita - bendra priklauso butų savininkų nuosavybė. Neseniai tuo pačiu metu jis yra nedalomas. Butų savininkai neturi savo palėpės, rūsys dalį ir kitus objektus bei įrangą atskirai. Jie veikia kaip šeimininkai visų bendrosios nuosavybės Agreguoto.

Pokyčiai objektų sudėtį

Viso namo nuosavybė negali būti svetimi. Jis nedalyvavo prekyba kaip nepriklausomas objektas. Netaikomos susvetimėjimo ir atskirų elementų turtą. Jie neturi veikti kaip nepriklausomi objektai teisę. Kai kurie elementai gali būti pritvirtinta prie patalpų rekonstrukcijos metu (3 CH., 36 t. Skystųjų kristalų RF). Pavyzdžiui, iš palėpėje dalis gali papildyti patalpas. Šiuo atveju paskutinė plotas didėja. Rekonstruojant naujas objektas yra suformuotas tokioje situacijoje. Butas tampa didelį plotą ir palėpės dydis atitinkamai mažėja. Atsižvelgiant į tai, kad šie veiksmai įtakos bendrą turtą, reikalauti iš kitų patalpų savininkų sutikimą. Tokiais atvejais, kuriems str. 36, 44, 46 skystųjų kristalų RF. Per pastaruosius dvejus taisyklės nustatyti surinkimo patalpų savininkų užsakymą. Gavusi kitų butų savininkams sutikimą gali būti atliekami remonto.

Siuntimas elementus trečiosioms šalims

Taip pat atliekamas pagal meno taisykles. 36, 44 skystųjų kristalų RF tuo visuotinio susirinkimo. apie priimtą sprendimą pagal bendro skaičiaus susirinkime dalyvaujančių asmenų balsų dauguma. Išimtis yra nurodyta n. 44 1.1 antrojo straipsnyje. Reikėtų nepamiršti, kad ne visi objektai, nes jų funkcinės savybės gali būti perduotos tretiesiems asmenims, net naudojimui. Tai apima, visų pirma, turėtų būti tarp butų, liftų, koridorius, vandentiekio, mechaninių, elektros ir kitos įrangos ir kitų dalių, ši nuostata iš kurių kiti subjektai būtų užkirstas kelias iš butų namo savininkų teisių įgyvendinimo srityje.
Objektus, kurių naudojimas trečiųjų šalių nepažeidžia iš patalpų savininkų interesai gali būti perduodami paskutinė naudojimui. Pavyzdžiui, tai gali būti rūsys. Šiuo atveju, ji negali stovėti kaip nepriklausomas nuosavybės objektui. Dalis turto negalima priskirti inventorinis numeris. Atsižvelgiant į jo neįmanoma vykdyti valstybinę registraciją. Tai dėl to, kad bendro turto nedalomumo.

finansinis saugumas

Savininkai daugiabučių namų gali sudaryti specialų valiutos fondo (36,1 str. LC RF). Priemonės jai skirta bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto. Pinigai pervedami į specialią sąskaitą, atidarytą banke. Šis fondas yra formuojamas iš įnašų savininkų kapitalinis remontas, mokamų ryšium su netinkamo vykdymo pareigas pagal atskaitos reikalingas sumas, taip pat palūkanų, susikaupusių kreditą struktūra reiškia, naudoti sankcijas. Finansų valdymas gali būti perduotas į HOA ar kitos paslaugų organizacijos. Reikia pažymėti, kad šios lėšos būtų skiriamos ir negali būti išleista kitų nei nustatytas, kryptimis srityse.