Rašto pavyzdys mažinant nuomos kainą - prarasti kambarį ar laimėti?

Verslas yra rizika. Daugeliu atvejų verslo veikla grindžiama komercinių arba pramoninių patalpų nuoma. Bet tam tikru momentu nuomos kaina tampa našta - kaip sakoma, ir mesti tai yra gaila, ir toliau vilkti, nėra galimybės. Be to, šalies ekonominė padėtis nuolat keičiasi, o ne tuo, kad geriau.

Pirmasis dalykas, kurį atsimenate kiekvienam nuomininkui, - sumažinti kambario nuomą. Iš tikrųjų kai kuriais atvejais tokios priemonės gali sutaupyti finansinę padėtį, bet svarbiausia - sugebėti įtikinti savininką.

Kovos būdai, siekiant sumažinti nuomos normą

Visų pirma, darbdavys neturėtų galvoti, kad patalpų savininkas suinteresuotas, kad jo nekilnojamasis turtas būtų tuščias. Niekada nereikės pamiršti nuomininkų apie nuomos sumažinimo laiškus - šis derybų būdas gali būti daug veiksmingesnis už žodinius pokalbius.

Sutarties sąlygos

Yra beveik jokių abejonių, kad visi sutarties pasirašymo metu nuomininkai mažai paminėjo tai, kad sąlygos greitai gali pasikeisti ir dėl to neįmanoma sumokėti už sandorį. Nepaisant to, perskaičius visą susitarimą, galbūt yra nuostatų, kurios leistų daryti įtaką nuomotojui.

Sutarties valiutos keitimas

Jei sutartis yra pasirašyta pakankamai ilgai ir mokėjimo sąlygomis yra lygiavertė užsienio valiuta, tada šiuo atveju nuomininkas turėtų dėti visas pastangas, kad pereitų prie rublių santykių.

Šiuo atveju laiško pavyzdys dėl nuomos sumažinimo bus toks:

"... Mūsų įmonės bendradarbiauja jau daugelį metų, niekada nesiliaujome sutarties sąlygų, laiku sumokėjome nuomos mokesčius. Tačiau šalies ekonominė padėtis labai pasikeitė, keitimo kursas padidėjo beveik kiekvieną dieną, o sutarties sudarymo metu pasikeitė ___%. Parduotuvė tampa nepelninga.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, mes reikalaujame, kad nuomos sutarties 3.2.8 punktas <...> būtų nurodytas toliau pateiktoje formoje (tai yra sutarties sutarties valiutos pakeitimo į rublius) <...>

Alternatyvios nuomos galimybės

Surinkite informaciją apie patalpų kainą rajone. Tikriausiai bus keletas variantų, pavyzdžiui, nuomos kaina ir mažesnės kainos. Visų pirma tai taikoma tais atvejais, kai nuomos sutartis pratęsiama ilgą laiką, todėl mokėjimas kasmet didinamas.

Rašto pavyzdys su prašymu sumažinti nuomos kainą šiuo atveju gali būti sudaromas taip:

"... Dėkojame už ilgalaikį bendradarbiavimą, bet prašome patikslinti nuomos kainą mažinimo kryptimi. Netoliese esančiame prekybos centre panašūs tos pačios zonos kambariai yra nuomojami už 20% mažesnę kainą tokiomis pačiomis sąlygomis. Procesas šalia parduotuvės yra tas pats ... ".

Prekyba

Niekada nepamirškite, kad norint užkirsti kelią nuomos mokėjimų augimui yra daug lengviau. Labiausiai tikėtina, kad sutartyje numatyta sąlyga, pagal kurią nuomotojas turi teisę keisti nuomos normą kartą per metus, kartą per ketvirtį ar šešis mėnesius. Tokioje situacijoje nuomininkas neturėtų tylėti ir prieš datą, kai savininkas gali pateikti pasiūlymą dėl padidinimo, parašyk savo "įžeidžiančią" raidę.

Šiuo atveju laiško pavyzdys dėl nuomos sumažinimo gali atrodyti taip:

"... Dėl sudėtingos ekonominės šalies padėties ir perkamosios galios sumažėjimo prašau sumažinti nuomos kainą 10%. Savo ruožtu mes esame pasiryžę toliau visiškai ir laiku įvykdyti visas susitarimo sąlygas ... " .

Idealiu atveju, išduodant nuomotojui laiškus apie nuomos sumažėjimą, geriau nurodyti mažesnį procentą nei tas, kurį patalpos savininkas turi teisę nurodyti paklausai dėl padidėjimo.

Prevencinės priemonės

Jei jūs tik ketinate sudaryti nuomos sutartį, tada, norėdami neformuoti laiško pavyzdžio dėl nuomos sumažinimo, sužinokite, ko nori patalpos savininkas.

Dažniausiai jis nori gauti nuomą kelis mėnesius. Tokiu atveju užtikrinkite garantiją, kad, pavyzdžiui, 2 metai ji nebus peržiūrėta. Patikrinkite, ar patalpos savininkas nenori nuolat ieškoti naujų nuomininkų, tada įsitikinkite, kad jis nesiruošia išvykti iš vietos 2-3 ar daugiau metų.

Jei patalpos nėra geriausios būklės, tada, norint, kad nebūtų sudarytas laikas raštu dėl nuomos sumažinimo arba nereikėtų atlikti remonto, imti susitarimą su nuomotoju, susitarti su savininku, bet su kompensacija už mokesčio sąskaita. Žinoma, gausite garantijas, kad tokiu atveju sutarties kaina nebus persvarstyta, pavyzdžiui, nes patalpos savininkas bus neatimamas patalpų patobulinimas, kuris net paskolos gavėjo kongrese išliks savininku.

Nuomininkas privalo reikalauti savininko ir vykdyti griežtas derybas. Taigi, automobilių stovėjimo vietos ar interneto trūkumas yra didžiulis minusas. Jei langai eina prie kaimyninio pastato sienos, tai taip pat gali būti laikomas mažėjančiu veiksniu nustatant nuomos kainą. Todėl Laiškai nuomininkui dėl nuomos sumažinimo, kurių pavyzdžiai minime straipsnyje, Turi būti pagrįsti ir aiškiai išreikšti reikalavimus.