Perregistravimo butų - žingsnis po žingsnio vadovas

Šiandien suprasite, kaip buto atnaujinimas vienam ar kitam piliečiui. Tiesą sakant, suprasti, kad procesas yra ne taip paprasta, kaip atrodo. Juk savininkas gali keistis dėl įvairių priežasčių. Priklausomai nuo situacijos, nurodant veiksmus, algoritmas gali skirtis. turėtų būti atsižvelgiama į šį faktą. Bet kaip elgtis konkrečiu atveju? Kas ieškoti į pirmąją vietą? Kaip pertvarkyti butą apie naujus savininkus? Visa tai bus paaiškinta vėliau.

Keičiant savininkams

Perregistruojant butų - tai procesas, kuris anksčiau ar vėliau atitinka beveik kiekvienam piliečiui. Suprantu tai nėra taip sunku, jei žinote kaip elgtis. Kai kuriais atvejais, savininkas gali keisti iš tam tikro turto?

Iki šiol, yra šie scenarijai:

1. Privatizavimo. Atnaujinant valstybės nuosavybėn piliečiui procesas. Per jį vyras tampa visiškai savininkas turto, o savivaldybė praranda teisę į nuosavybę.
2. Padaryti pasišventimo. Ši operacija atliekama ne buto savininko gyvenimą. Jūs galite suteikti visą butą (atnaujinkite ją) ar jos dalį.
3. Netrukus į palikimą. Toks perregistruoti butą po savininko mirties vyksta. Labiausiai nemalonus už proceso įpėdinių. Ypač jei savininkas gyvena nekomentavo valią.
4. Pirkimas / pardavimas. pirkimo ir pardavimo sandoriai yra labiausiai paplitusi. Jūsų nuosavybė gali būti parduotas. Po "sandorio pirkėjas tampa visiškai savininkas turtą. Ir tada reikalauja perregistravimo butai naujame pilietis.
5. Renta. Sutarties nuoma dažnai vienišas vyresnio amžiaus žmonės. Bet tai atnaujinimas vyks iš karto po savininko mirties.

Taigi, priklausomai nuo situacijos keisis piliečių veiksmų algoritmą. Ką daryti konkrečiu atveju? Kaip yra buto kitam savininkui atnaujinimas?

kur eiti

Svarbus dalykas yra nustatyti, kuri institucija reikės eiti perdirbti operaciją. Viskas priklauso nuo situacijos. Piliečiai perregistruoti butą gali būti taikomos:

• MFC;
• kadastro rūmų;
• į Rosreestr;
• iš miesto administracija;
• į tarpininkų organizacijomis (jie ima papildomai už paslaugas);
• į notarą.

Dažniausiai, pirkimo ir pardavimo nekilnojamojo turto piliečių įgyvendinimas paversti pareigas. Bet po sutarties pasirašymo turės dar eiti į registracijos kamerą ar Rosreestr. Kraštutiniais atvejais - į MFC. Būtent šiose piliečių organų bus suteiktas nuosavybės teisės į turtą liudijimą.

privatizavimo

Pirmasis žingsnis yra apsvarstyti situaciją, kurioje atnaujinimas bute vyksta privatizavimo metu. Dalyvauti procese gali tik piliečiai, nustatyta, kad tam tikroje teritorijoje. Kad galėtų susidoroti su reikalingų dokumentų kaime administravimo arba MFC paketą.

Visi turto perleidimą į butą galima suskirstyti į keletą etapų:

1. Imtis iniciatyvos. Kažkas iš šeimos siūlo privatizuoti turtą. Gyvenimas ar duoti savo sutikimą procese, arba raštu atsisako dalyvauti.
2. Kreiptis į PTI. Inžinieriai patikrins butą ir bus ženklas naujo planavimo ir visų negyvenamųjų įrenginiais, kurie yra įsikūrę teritorijoje.
3. Rinkimas dokumentus. Sunkiausia dalykas, kad jūs galite įsivaizduoti. Straipsniai reikia daug, todėl rengiantis privatizavimo procesas, rekomenduojama pradėti nuo dokumentų paruošimo.
4. Susisiekus su administracija pareiškimą dėl privatizavimo. Pridedamas yra popieriaus paketinių anksčiau surinkti.
5. Patikrinkite administravimo dokumentus.
6. Iš privatizavimo sutarties pasirašymo. buvimas yra būtinas visiems potencialiems nekilnojamojo turto savininkams.
7. In Rosreestra butas. Būtent šis procesas baigiasi. Liudijimų išdavimo savininkams nekilnojamojo turto ir naują kadastro pasą.

Nieko nereikia. Kokius dokumentus dėl perregistravimo butų šiuo atveju prašymas? Sąraše yra ne tai, kad didelis.

Dokumentus privatizavimo

Tarp dokumentų, būtinų privatizavimo spaudai:

• asmens tapatybės kortelės visų potencialių savininkų;
• gimimo liudijimai nuo vaikų;
• kadastro pasas;
• techninis pasas nekilnojamojo turto;
• išrašą iš asmeninės sąskaitos buto;
• dokumento pagrindu naudojimas nekilnojamojo turto (pvz, socialinės nuomos sutartis);
• atsisakymas / sutikimas privatizuoti;
• išrašą iš PTI ir knygos namuose;
• ištuokos liudijimas / santuokos liudijimas (jei yra).

Visi dokumentai pateikiami prie paraiškos. Patartina įdėti originalus ir kopijas.

savarankiškai pardavimas

Kitas bus laikomas gabenti nuosavybės į butą per atskirą parduodant turtą. Tai nėra taip sunku, kaip atrodo. Svarbiausia - veikti netinkamai.

Įregistravimo nekilnojamojo turto pardavimo sandorio kad galima suskirstyti į keletą etapų:

1. Pasiruošimas tam tikrų dokumentų bute. Šis procesas atliekamas pardavėjo. Lygiagrečios tai, Jūs galite ieškoti pirkėjų.
2. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį.
3. Sutarties su pirkėju pasirašymo. Naujasis savininkas moka sandorį, ir tada jūs galite eiti į MFC ir užregistruoti sutartį.
4. Tvarkymo pakuotės vertybinių popierių Rosreestr gauti iš šio turto nuosavybės pažymėjimą.

Nieko ypatingo. Pagrindinė problema, su nekilnojamojo turto pardavimas - parengti teisiškai kompetentingai sutartį. Dabar popieriaus pavyzdys gali būti lengvai rasti World Wide Web.

Dokumentus atnaujinimo parduodant

Kokius dokumentus dėl perregistravimo butų Atsižvelgiant pardavimo reikalingi? Apskritai, sąrašas yra ne daug skiriasi nuo dokumentų, kurių reikalaujama pagal privatizavimo paketą. Privalo parengti:

• savininkas-pardavėjas pasas;
• pirkėjas ID;
• techniniai ir kadastriniai sertifikatai nekilnojamojo turto;
• pažymėjimas ne ant į apskaitą bute skolos;
• išgauti iš USRR;
• dokumentai, nurodantys nuosavybės nekilnojamojo turto;
• santuokos liudijimas;
• leisti sutuoktinis sandorio (atsižvelgiant į bendrosios jungtinės nuosavybės atveju);
• Gavimas mokėjimo valstybės pareigą įregistruoti sandorį (1 400 rublių, jei tvarkomi MFC);
• išrašą iš namų registras visi registruota bute;
• kitų savininkų nekilnojamojo turto sutikimas parduoti (nebent pardavėjas yra vienintelis savininkas).

Bet Rosreestr pirkėjas turės būti ne tik išvardytų popieriaus. Be to, mes turime padaryti kitą sutartį dėl turto pardavimo, taip pat gauna už pinigus buvęs dvarininko.

Pardavimo per notarą

Ir kaip nuosavybės teisių į butą perteikimas per notarą per parduoti? Šiuo atveju, pardavimo sutartis padaryta notaro biure. Su ranka turėtų atnešti:

• dokumentai nekilnojamasis turtas;
• kadastro pasas;
• ekstraktas, iš namų;
• Paso šalys.

Papildomi mokesčiai žyminis mokestis ir notaro paslaugas. Darbuotojas yra kompetentinga sutartis, jis turi būti pasirašytas šalių ir įrašinėjo vietoje. Gavusi čekį iš pardavėjo pinigų gavimą, galite eiti į Companies House su anksčiau minėtų dokumentų ir gauti sertifikatus pavadinimą į nekilnojamąjį turtą.

Paveldėjimas ir atnaujinimas

Perregistravimo butą po savininko mirties, kaip taisyklė, tai vyksta per įsigaliojimo paveldėti. Kaip šis procesas? Tokia procedūra trunka daug laiko.

Padaryti pagal paveldėjimo butas yra padalintas į keletą etapų:

1. Sutikimas dėl įsigaliojimo paveldėti. Paveldėtojai per šešis mėnesius turi kreiptis į notarą ir parašyti sutikimą ar atsisakymą gauti turtą. Jeigu pilietis nėra, tada po 6 mėnesių nuo atidarymo paveldėjimo datos / testamentų asmeniui praranda teisę perregistravimo turtą.
2. Kolekcija dokumentų, reikalingų dėl įsigaliojimo paveldėti tvarka. Apie juos šiek tiek vėliau.
3. Vykdymas pas notarą sandorio.
4. Kreipimasis Rosreestr gauti teisių į butą sertifikatą.

Nieko labai sunku apie tai. Svarbiausia yra tai, kad buto atnaujinimas po savininko mirties, vykdoma laikantis nustatytų taisyklių. Visos reikalingos dokumentai turėtų rinkti artimus giminaičius paveldėtojai už palikėjo.

dokumentai paveldėjimas

Kaip gali būti reikalingi dokumentai dėl perregistravimo butų palikimo? Atnešti notaro piliečius:

• valia (paprastai tai jau galima pas notarą);
• Mirties liudijimas piliečio;
• parašyta sutikimą palikimas įrašo;
• nekilnojamojo turto kadastro pasas;
• išrašą iš Unified valstybės registre (ne visada, bet tai geriau, kad);
• įpėdinis pasas;
• dokumentai giminystės su mirusiojo (jei yra);
• popieriaus, nurodant nuosavybės teises mirusiojo dėl turto.

Kaip taisyklė, Rostreestr reikia atnešti visus popierius, bet be padaryti:

• pareiškimas dėl pokyčių kadastro pasą;
• kad, notarui, kuris nukreips į turto perdavimo pagal paveldėjimo faktą ekstraktas.

Po gydymo registracijos kamerinės piliečio bus suteiktas specialus kvitą. Tai rodo gauti nuosavybės teisės į turtą liudijimą laiką.

Vienas nedidelis niuansas, kuris turėtų atkreipti dėmesį - tai yra mokesčiai. Jei bute atnaujinimas dėl testatoriaus mirties įvyksta tarp tolimų giminaičių, turės sumokėti 13% pirkimo kainos mokesčio forma. Kitaip, šis procesas nebus baigtas. Artimi giminaičiai (tėvai, vaikai, sutuoktinis) yra atleidžiami nuo mokesčio.

Dovanojimo

Dabar aišku, kaip ten yra po atnaujinimo buto mirties. Kitas būdas yra neduota. Vienintelė išimtis yra nuomos, taip pat labdaros sutartis. Kaip taisyklė, donorystės sutartis pasitaiko praktikoje dažniau. Tai leidžia per savininko nekilnojamojo turto perdavimo kito asmens visą butą arba jos dalies nuosavybės gyvenime.

Jeigu dovanų čekis pagamintas artimus giminaičius, mokėti mokesčių nereikia. Priešingu atveju, Dovanos gavėjas moka 13% nuo kadastrinės turto vertės mokesčių institucijoms.

Paprastai registracijos donorystės procedūra yra tokia:

1. Savininkas nurodo į notarą dokumentų dėl nuosavybės ir pasišventimo.
2. Notaro arba patikrinti raštingumas donorystės sutartį arba savarankiškai formuoti ją pagal nustatytas taisykles.
3. Nuomotojas ir Dovanos gavėjas pasirašo sutartį.
4. Notaras registruoja sandorį, ir naujasis savininkas rengia Companies House dokumentus dėl nuosavybės.

Įdomu, ką dovanų sertifikatas gali būti panaikintas už 12 mėnesių tam tikrų aplinkybių buvimą. Paprastai ši procedūra yra galima, jeigu:

• Dovanos gavėjas žuvo buvęs savininkas (jei atšaukimo atsidavimas užsiima įpėdinių);
• iš turto gavėjas nusikaltimą, nukreiptą prieš donorui arba jo šeimai;
• yra žalos ir nuostolių bute, kuris yra už buvusio savininko nematerialiojo vertės pavojus;
• turtas yra socialinė vertybė, ir gavėjas gali ją sunaikinti arba sugadinti jį.

Praktiškai, tokios situacijos yra labai reti. Todėl dovana veika - tai patikimiausias atnaujinimas. Buto savininkas neprivalo suteikti visą turtą. Jis turi teisę pateikti tik frakcija. Tai niuansas būtina užsiregistruoti donorystės sutartį.

Dokumentus įregistruoti donorystės

Kokius dokumentus dėl perregistravimo butų bus naudinga piešimo pasišventimo atveju? Esant tokiai situacijai, notaras atnešė:

• donoro pasas;
• Dovanojimo;
• nekilnojamojo turto kadastro pasas;
• sertifikatas nuosavybės į butą;
• tapatybė į Dovanos gavėjas asmens;
• ekstraktas, iš sąskaitos su plokščia;
• dokumentai, nurodantys santykius tarp šalių (esant galimybei).

Kartais, notaras gali paprašyti iš PTI ekstraktas. Po sutarties pasirašymo išduodamas piliečiams notaro pranešimą apie įregistruoti sandorį. Su juo galite eiti už naują pažymėjimą nuosavybės.

Perregistravimo asmeninės sąskaitos į butą yra atliekamas po visų aprašytų procedūrų. Savininkas turėtų kreiptis į valdymo įmonė, kuri teikia paslaugas į namus, kuriame yra butas. Būtina, kad:

• pasas;
• Dovanojimo / pirkimo ir pardavimo / nuomos ar kitaip perleisti bazinę turtą naujam savininkui;
• kadastro pasas (pageidautina).

Naujasis savininkas parašė nustatyto pavyzdžio, po kurio valdymo įmonės priėmimo atitinkamus pakeitimus pareiškimą. Panaši procedūra vyks visose organizacijomis Serviced Apartments. Priešingu atveju, mokesčius už komunalines paslaugas, ateis kažkieno vardu. Dabar aišku, kokie dokumentai yra reikalingi buto atnaujinimo.