Kodėl man reikia kadastrinės paso butui?

Daugelis iš mūsų yra nekilnojamojo turto savininkai - butai, namai, žemė. Toks statusas įpareigoja jus sužinoti atsakymus į kai kuriuos teisinius klausimus, kuriuos galime anksčiau ar vėliau susidurti, pvz., Perkant ar parduodant šį labai nekilnojamąjį turtą. Buto pardavimas yra atsakingas ir varginantis verslas. Nepakanka rasti pirkėjo ir susitarti dėl kainos, bet kad sandoris būtų teisėtas, o vėliau pardavėjas ir pirkėjas neturėjo nereikalingų problemų, būtina parengti "n" skaičių reikalingų pirkimo ir pardavimo dokumentų. Paprastai tokių dokumentų rinkinys užsiima nekilnojamojo turto biurais, tačiau tai yra daug pigiau tai padaryti patys, ypač jei sandorį tikimasi įgyvendinti be brangių tarpininkų paslaugų.

Vienas iš svarbių dokumentų, reikalingų nekilnojamojo turto pirkimui ar pardavimui, yra kadastro pasas butai, namas ar žemė. Be jo registracijos, sandoris nebus laikomas galiojančiu. Be to, ji bus reikalinga gavus leidimą pertvarkyti butą, taip pat registruojant paveldėjimo teisę. Kas yra kadastrinis paso butas ir kaip kreiptis dėl jo?

"Kadastrinis pasas" sąvoka yra oficialiai nustatyta Rusijos Federacijoje nuo 2008 m. Kovo 1 d., Kai į apyvartą atsirado įstatymas "Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro". Šis įstatymas nustatė informacijos šaltinio, kuriame yra informacijos apie visą Rusijos Federacijos nekilnojamąjį turtą, t. Y. Žemės sklypai, namai ir statiniai, butai ir kitos patalpos, nebaigtos patalpos, taip pat visų Federacijos subjektų teritorijos ribos. Tame pačiame įstatyme buvo nustatyta, kad patalpų savininkai, registruodami savo teises, privalomai priima kadastrinį pasą. Taigi buto kadastro pasas yra iš nekilnojamojo turto objekto, išrašyto iš valstybės registro, duomenys, reikalingi registruojant nuosavybės teisę ir atliekant įvairius sandorius su juo.

Kur galėčiau gauti kadastrinį pasą? Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į projektavimo ir inventorizacijos biurą (BIP), esantį buto vietoje, su pareiškimu, pasu, patvirtinančiu tapatybę, ir dokumentą, susijusį su buto nuosavybe.

Koks skirtumas tarp kadastrinio paso butui iš techninio paso

Iki 2012 m. Kovo 1 d. Įstatymas reikalavo , kad objektas būtų techninis pasas, kai atliekami įvairūs sandoriai su nekilnojamuoju turtu ir registruojamos jo teisės. Šis dokumentas, kuriame pateikiama daug daugiau informacijos apie objektą (butų planą, sienų ir lubų medžiagą, namo statybos metus, kapitalinio remonto sąlygas ir inventorizacijos sąnaudas), dabar yra kadastrinės paso papildymas ir, jei reikia, išduodamas papildomai. Už sandorius ir nuosavybės registraciją dabar pakanka turėti tik kadastrinį pasą butą, tačiau, tarkim, registruodamas hipoteką bankas gali prašyti objekto techninio paso.

Dabar šiek tiek apie kadastrinės paso galiojimą. RF Vyriausybės sprendimas dėl visų piliečių nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto objektų vertinimo duomenų galioja visus metus, o jų pradžios data yra kiekvienų einamųjų metų sausio 1 d. Ir nors kadastro pasas negali būti ribotas, jame nurodyti duomenys galioja tik vienerius metus. Atsižvelgiant į tai, butų būsto kadastro pasas gali būti pratęstas vieneriems metams. Jei per šį laiką jums nepavyko atlikti būsimo sandorio, tai šis dokumentas praranda savo reikšmę, ir tai turės būti padaryta iš naujo.