Kaip žinote, ar butas yra privatizuotas ar ne? Pagrindiniai metodai

Privatizavimas yra turto pertvarkymo forma perleidžiant privačias rankas. Proceso tikslas yra pritraukti efektyvesnį turto valdymo būdą. Atsižvelgiant į objekto tipą, išskiriamas buto, žemės ir nekilnojamojo turto privatizavimas. Šis klausimas gali dominti, pavyzdžiui, mirusiojo giminaičius, kurie nori parduoti namą. Daugiau informacijos apie tai, kur ir kaip išsiaiškinti, ar butas yra privatizuotas, skaitykite šiame straipsnyje.

Prieiga prie duomenų

Iki šiol Rusijoje dauguma būsto yra privati. Įsigaliojus federaliniam įstatymui "Dėl privatizavimo", Rusijos piliečiai gali nemokamai gauti teisę naudotis savo naudojamomis būsto sąlygomis. Tačiau kai kurie butai vis dar yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Todėl nemokamas buto privatizavimas buvo pratęstas iki 2018 m.

Parlamentaras priėmė šį sprendimą, nes dauguma piliečių, kurie užima būstą nepaprastose ar nenuilstančiose patalpose, gali prarasti teisę keisti savo nuosavybės formą. Ir asmenys, kurie yra įregistruoti kaip kvadratiniai metrai, gali neturėti laiko naudotis ta pačia teise.

Dvarto privatizavimas teisėtai leidžia piliečiams atlikti pardavimo sandorius, pervedimus pagal paveldėjimą ir tt Dalyviai procese gali gauti patikimą informaciją apie objektą.

Kaip sužinoti, ar butas yra privatizuotas ar ne

Lengviausias ir patogiausias būdas yra prašyti Rosreestro informacijos. Tokia pat galimybė būtų taikoma, jei būstas buvo privatizuotas iki 1998 m. Sausio 31 d., Bet tada jis buvo pirkimo, pardavimo, dovanos ar mainų sandorio objektas. Visa ši informacija pateikiama vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre (EGRP). Tai yra didžiausia duomenų bazė, sukurta 1998 m., Siekiant įgyvendinti valstybės kontrolę, kaip vykdyti sandorius su nekilnojamuoju turtu. Be to, jame pateikiama informacija apie areštų ar apsunkinimų egzistavimą. Bet koks Rusijos pilietis gali gauti informacijos apie objektą, pateikdamas:

• Asmens tapatybės kortelė;
• Prašymas pateikti duomenų užklausą;
• Kvitas už mokestį.

Juridiniams asmenims šis sąrašas buvo išplėstas:

• Institucijos valstybinės registracijos pažymėjimas;
• Įstatyminiai dokumentai;
• Vyriausybės ištrauka;
• Dokumentas dėl TIN paskyrimo;
• Įgaliojimas ir organizacijos atstovo pasas.

Štai kur gauti privatizavimo pažymėjimą. Dokumentas galioja 30 dienų. Informacija yra 100% teisinga tik pirmą popieriaus gavimo dieną. Todėl dokumentas turėtų būti pateiktas suinteresuotoms šalims kuo greičiau. Jei EGRP duomenų bazėje nėra duomenų, nuosavybės formos keitimo procesas apskritai nebuvo vykdomas arba buvo formalizuotas iki 1998 m., O sandoriai nebuvo sudaryti dėl objekto.

Kaip gauti duomenis per Privatizavimo departamentą

Jūs kreipiatės į registracijos salę ir užpildykite paraiškos formą. Paraiškos formą išduoda darbuotojas. Prie dokumento pridedama paso kopija, o juridiniams asmenims - reikalingas papildomas įmonės valstybinės registracijos pažymėjimas, įstatymų numatyti dokumentai, steigimo aktas, notaro patvirtintas įgaliojimas. Valstybinis mokestis gali būti pervedamas tiesiai į registracijos salę per kasininką. Be to, darbuotojas išduos "Kvietimas priimti informaciją tvarkyti", kuriame bus nurodytas pareiškimo gavimo terminas. Paprastai tai yra trys dienos. Paskirta diena yra būtina atvykti į Rosreestrą su pasu, čekiu ir pasiimti originalų pareiškimą su gyvu registruotojo parašu. Informacija apie buto privatizavimą yra šie duomenys:

• Objekto kadastro numeris ;
• Vardas;
• Tikslas;
• Tiksli sritis;
• Adresas;
• Pilnas teisių turėtojo vardas ir pavardė, kiekvienos iš jų dalis;
• Esami apribojimai;
• Nuosavybės dalyvavimo sutarties egzistavimas;
• Informacija apie esamus teisinius reikalavimus.

Informacija pateikiama už mokestį. Suma priklauso nuo to, kas prašo duomenų. Asmenims reikia sumokėti 200 rublių, juridiniams asmenims - 600.

Alternatyvus metodas

Kur dar galiu sužinoti, ar butas yra privatizuotas? Svarbiausias šio klausimo sprendimo momentas yra numatomas nuosavybės formos keitimo laikas. Įstatymas buvo priimtas 1991 metais. Per ateinančius septynerius metus šis klausimas buvo nagrinėjamas Techninio inventoriaus biuro (PTI). Kiekvienas privatizavimo departamentas nustato savo duomenų pateikimo ir sertifikatų išdavimo tvarką. Todėl, jei EGRP duomenų bazėje nėra informacijos, turėtumėte susisiekti su šia paslauga.

Apribojimai

PTI pateikia duomenis ne visoms suinteresuotosioms šalims, bet tik:

• Būsto savininkai, jų patikimi asmenys, galintys patvirtinti savo statusą;
• Paveldėtojai, turintys teisę gauti butą pagal įstatymą ar valią;
• Teisėsaugos ir teisminės institucijos, atsižvelgiant į dabartinius gamybos atvejus;
• Valstybės valdžia ir vietos savivalda pagal jų teritorinę priklausomybę;
• Statistika;
• Mokesčių institucijos;
• Teisingumo institucijos, nagrinėjančios nuosavybės teisių į objektus valstybinę registraciją;
• Kiti asmenys, turintys leidimus.

Nemokama parinktis

Kaip žinote, ar butas yra privatizuotas ar ne? Komunalinių paslaugų apmokėjimo kvite yra eilutė "Nuoma". Jei butas priklauso privačiai nuosavybei, tada šioje srityje yra brūkšnelių. Jei turtas priklauso valstybei, tai linija rodo skolos sumą pagal socialinio įdarbinimo sutartį. Buto privatizavimas atliekamas per du mėnesius. Todėl galite sužinoti tikslią informaciją tik apie šviežius įplaukas.

Per internetą

Nebūtina prašyti NEAD privatizavimo departamento pateikti prašymą. Paraiška gali būti pateikta Rosreestr interneto svetainėje. Norėdami tai padaryti, pagrindiniame paslaugos puslapyje turite pasirinkti skyrių "Viešosios paslaugos" - "Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas".

Atsidariusiame lange reikia užpildyti formą šiais būdais:

1. Pranešimo rūšis - "Dėl registruotų teisių į nekilnojamąjį turtą su viešai prieinamais".

2. Užpildykite objekto duomenis.

3. Pasirinkite galimybę pateikti duomenis: popierine forma paštu, per teritorinius Maskvos ar bet kurio kito miesto privatizavimo departamentus elektronine forma (el. Paštu). Įveskite pareiškimo gavimo adresą.

4. Eikite į kliento informaciją. Čia turite nurodyti pareiškėjo, vardo, paso duomenų tipą, pritarti asmens duomenų tvarkymo taisyklėms ir patvirtinti prašymą.

5. Kitas žingsnis - pridėti dokumentų nuskaitymą. Norėdami tai padaryti, pirmiausia pasirinkite jų tipą (pvz., Pasą, įgaliojimą), tada spustelėkite mygtukus "Pridėti" ir "Eiti į duomenų patvirtinimą".

6. Jei forma užpildyta teisingai, tuomet turite siųsti informaciją apdorojimui. Įregistruotos paraiškos numeris bus nedelsiant rodomas puslapyje. Tai turi būti baigta. Ateityje galėsite sužinoti prašymo apdorojimo būseną per svetainę.

7. El. Pašto dėžutėje pasirodys laiškas su mokėjimo kodu.

Už užsakymą galite sumokėti per svetainę. Norėdami tai padaryti, laiške yra nuoroda "Nurodykite kodą". Paspaudę jį, atidarykite langą su skirtingais mokėjimo būdais: nuo banko kortelių iki mokėjimo sistemų. Pasirinkite norimą ir atlikite mokėjimą. Pinigai turėtų būti perkelti per 10 darbo dienų. Po to bus išsiųstas privatizavimo liudijimas.

Kur dar galite gauti dokumentą? Trečiųjų šalių įmonėse. Jei nėra noro apsilankyti NEAD privatizavimo skyriuje, informaciją galima gauti internetu užsakant specialiose institucijose. Tarpininkai už didelį mokestį už savo paslaugas ir ilgą proceso informaciją. Bet ši galimybė gali tinka užimtiems žmonėms ir tiems, kurie neturi laiko eiti į valdžios institucijas.

Kaip kreiptis dėl buto privatizavimo

Procesas susideda iš penkių etapų. Kiekvienam jums reikia parengti kelis dokumentus ir pateikti juos PTI arba MFC (daugiafunkcinis centras). Pirmajame etape reikės:

1. Užsakymas arba socialinio draudimo sutartis. Nuoma turtui. Šie dokumentai gali būti užsakyti EIRTS (Jungtinis informacijos ir atsiskaitymų centras).
2. Techninis pasas, kuriame nurodomas buto planas, gali būti pateiktas PTI.
3. Kadastrinis pasas, kuriame yra duomenys apie plotą, tūrį, išdėstymą, grindis ir tt
4. Iš namų knygos išrašo apie įregistruotus asmenis butą galima gauti paso įstaigoje, sudarant socialinės apsaugos sutartį. Nuoma. Sertifikatas galioja 14 dienų.
5. Išrašas iš vieningo valstybinio žemės registro nekilnojamojo turto objektui. Išduoda MFZ, sumokėjusi 220 rublių valstybės rinkliavą. Priklausomai nuo tikslo, kuriam reikalingi duomenys, dokumentas turės palaukti nuo 7 iki 30 dienų.
6. Ištrauka iš vieningo valstybinio profesinių sąjungų registro pagal formą Nr.3. Tai rodo, kad proceso dalyviams yra bet koks kitas nekilnojamasis turtas.
7. Asmeninę buto sąskaitą galite gauti paso tarnybos sąskaitos skyriuje. Jei liudijime nurodoma, kad už komunalines paslaugas mokama skola, tolesni registracijos dokumentai nebus priimami.
8. Jei privatizavime dalyvauja pašalietis, tuomet būtina užpildyti notaro patvirtintą įgaliojimą.
9. Atsisakymas dalyvauti privatizavimo procese suteikiamas, jei vienas iš registruotų asmenų nedalyvauja šiame procese.
10. Pareiškėjo asmens dokumentai:

• Pasas;
• Anksčiau gyvenusio asmens mirties liudijimas;
• Santuokos liudijimas, vaikų gimimas.

Jei pasu privatizuoto buto adresas yra nurodytas klaidomis arba skiriasi nuo sutartyje nustatyto buto, paso biure reikia pasiimti gyvenamosios vietos pažymjimą.

Be to, tokie dokumentai gali būti reikalaujami:

• Patvirtinant nepilnamečio vaiko globą.
• Užsieniečiams - OVIR sertifikatas.
• Jei iš buto buvo išleisti nepilnamečiai vaikai, kurie nurodyti socialinės sutarties. Jie vis dar dalyvauja privatizavimo procese. Todėl būtina parengti:
  • Globos tarnybų leidimas dalyvauti privatizavimo procese.
  • Ištraukos iš namų knygos iš naujų ir senų gyvenamosios vietos.

Antrasis etapas

Tada turėsite gauti techninį ir kadastrinį pasą. Jis išduodamas PTI remiantis orderiu, pareiškėjo dokumentais, ištrauka iš namų knygos.

Trečiasis etapas

Būtina išrašyti Rosreestro išrašą ir pateikti jį Nekilnojamojo turto valdymo departamentui. Jis išduodamas pagal orderį, kadastrinius ir techninius pasus, visų suaugusiųjų asmeninius dokumentus, ištraukas iš namų knygos.

Ketvirtasis etapas

Priešpaskutinis žingsnis yra formalizuoti privatizavimo sutartį ir pateikti jį PTI. Šiuo tikslu, be jau minėtų butų ir visų pareiškėjų pasų, būtina parengti išrašus apie registruotų ir asmeninių sąskaitų skaičių:

• Pažyma apie dalyvavimą privatizavimo procese;
• Iš Rosreestro ištrauka;
• Išrašas iš vieningo valstybinio registro kiekvienam asmeniui;
• Papildomi dokumentai vaikui - nurodymai dėl globėjo paskyrimo;
• Notaro patvirtintas kiekvieno proceso dalyvio įgaliojimas asmeniui, kuris užsiima privatizavimu.

Minimalus sutarties vykdymo laikotarpis yra 2 mėnesiai. Dokumentas išduodamas kiekvienam privatizavimo dalyviui. Valstybinis mokestis už registracijos dokumentą yra 4800 rublių.

Penktasis etapas

Paskutinis žingsnis yra pateikti registracijos rūmai dokumentams dėl nuosavybės sertifikato įregistravimo . Visi dalyviai, kurie kreipėsi dėl tokio pareiškimo, privalo sumokėti valstybinį rinkliavą 1000 rublių ir laukti 14 dienų. Registracija priklauso nuo galimybių:

• Kadastriniai ir techniniai pasai;
• Ištraukos iš Rosreestro;
• Notariškai patvirtintas atsisakymas privatizuoti visus nedalyvaujančius asmenis;
• Pareiškėjų pasai, gimimo liudijimai;
• Ištraukos iš namų knygos kiekvienam dalyviui;
• Užsakymai;
• Privatizavimo sutartis kiekvienam proceso dalyviui.

Baigus procedūrą išduodamas išrašas apie buto nuosavybę.

Išvada

Turto nuosavybės keitimo procesas užtrunka ilgą laiką. Tačiau be to neįmanoma teisėtai vykdyti pirkimo-pardavimo sandorių, neįmanoma perleisti paveldėjimo būdu. Todėl verta iš anksto paklausti, kas valdo turtą. Kaip žinote, ar butas yra privatizuotas ar ne? Pateikite užklausą Rosreestr. Tai galima padaryti tiek privatizavimo skyriuje, tiek internete. JAVRD išrašo gavimo laikotarpis yra trys dienos. Sertifikatas galioja 30 dienų. Informacija apie mokesčius yra prieinama visiems suinteresuotiems asmenims. Jei nuosavybės teisės sandoris buvo pakeistas iki 1998 m., Ši informacija gali būti pareikalauta iš PTI. Bet tai gali padaryti tik buto savininkai, jų įpėdiniai ar valstybinės įstaigos, jei yra konkretus leidimas.