Viešbutis Volgogradas - nebėra pelningas!

2010 metais Volgogrado srities administracija išdidžiai paskelbė, kad 2018 m vyks futbolo čempionatą FIFA 2018 ir šiuo pagrindu turistų aktyvuota procesus šiame regione. Šio naujienos pasekmė pradėjo rodyti ten, yra teiginys, kad Volgograde, naujas viešbutis bus pastatytas, ir net daugiau nei vienas, ar net dešimt.

Iki šiol miesto planuojama pastatyti 16 viešbučių su jau esama 41. paradoksas yra tai, kad šis skaičius yra daugiau nei vietų, skirtų čempionate daugiau nei 3 kartus trūkumo. Nuo 7500 vietų, skirtų 6500 trukmę pareiškimą pateikti galiojantį viešbutį, o 1000 likusios vietos gali suteikti ne daugiau kaip 5 naujų viešbučių.

Investuotojų ir statytojų optimizmas įkvepia bumą, kuris bus sukurti aplink save čempionatą ir jie tikisi daug didesnį turistų srautus nei nurodyta, tikėdamiesi, kad jis daug, ir grįžti iš jų lėšų dalis. Reikėtų pažymėti, kad prieš rinkos čempionate naujų viešbučių bus neįdomu - dabartinis srautas turistams ir keliaujantiems verslo reikalais Yra daugiau nei pakankamai. Vidutinis užimtumas mieste tvyro maždaug 30-40% per metus. Tai reiškia, kad iš 100 kambarių viešbutis su vidutine kambaryje kainuos 3000 rublių. sugeba padaryti įmanoma 109.5 mln rublių .. metinė maksimali 27,5 mln. rublių. Didesnes kainas dėl dabartinės krizės kontekste, situacija nepagerės už viešbutį, kaip didelę įtaką užimtumo procentą.

Kas vadovaujasi šiuolaikinės investuotojas, aktyviai dalyvauja darbo dėl naujo viešbučio statyba čempionato išvakarėse? Tai, kad čempionatas trunka mėnesį, o per ją jis galėjo atgauti savo investicijas. Pažymėti, kad vienas iš naujų patalpų statyba 4 * viešbutyje išlaidas 2,4 milijono rublių, o viešbutyje 3 * kambariai 1,6 mln rublių. Įsivaizduokite, naujas viešbutis su 150 kambarių, 3 klasė * miesto centre. Be abejo, tai bus sėkminga ir bus pakrautas 90-95%. Vidutinė kaina apie tokiu viešbučio vietą, yra 3500 rublių. ($ 113). Potencialus investuotojas, kaip paaiškėja iš paprastų aritmetinių skaičiavimų, žinoma, uždirbti čempionatą iki 12 mln gyvenamosios mėnesį. Taip pat įsivaizduokite, kad svečiai taip pat bus valgyti viešbučio ir ji atneš papildomą 2,5 mln. Toks didelis pajamų taip pat turėtų sumažinti mokesčius, atlyginimus, mokesčius, suma smulkioms išlaidoms ir tt Tačiau, net jei uždirbtas per pastarąjį mėnesį 14,5 mln rublių. susigrąžinti viešbutį, kurio kaina investuotojams 240 mln. nesugeba čempionato metu.

Dauguma aukščiau viešbučio Projektai iniciatoriai situaciją puikiai supranta ir remtis tuo, kad čempionato laikotarpiu kainas galima padidinti beveik dvigubai. Tačiau olimpinis įvykiai Pekine, Karališkosios vestuvės Londone, įrodė, kad jis yra utopinis būdas. Per Karališkosios vestuvės situaciją viešbučių Londone, ji buvo panaši į Volgogradas situacija: buvo tikimasi, kad paslaugų teikimas būtų gerokai didesnė paklausa, bet vis dėlto daugumos kambarių kainos buvo tos pačios aukšto lygio, o kai kurie net buvo iškeltas. Kaip rezultatas, dalis lankytojų į miestą dėl aukštos kainos nusprendė nutraukti stovyklą gatvėse. A užėmimo viešbučių indeksų lygis žymiai sumažėjo per karališkosios vestuvės savaitę. Per olimpines žaidynes 2008 metais, prie iš viešbučių sostinėje savininkų nusivilti, bent žaidynes atvyko šiek tiek daugiau nei pusė planuojamų turistų. Dėl šios priežasties, dešimtys tūkstančių viešbučių kambarius, kurie buvo iškelti kainas, liko tuščias. Ateities Viešbučiams turėtų žinoti apie tai, kad daugelis turistų pamatyti Apgyvendinimo kainų kilimo viešbučiuose, tiesiog mesti savo abejones.

Išvada paprasta: pastatyti viešbutį tik dėl čempionato išvakarėse yra labai neprotinga. Tačiau, jei investuotojas planuoja statyti viešbutį ilgą laiką ir sunkaus darbo ant jo, tada jis turėtų būti parengta iki šių sunkumų:

• atsipirkimo laikotarpis viešbučių 3 * - 8-10 metų, 4 viešbučiai * - nuo 12 metų ir vyresniems, jei infliacija bus beveik nulis;
• viešbučiuose kategorijos 3 * ir 4 * sutaupyti nepriimtinomis sąlygomis, infrastruktūros ir personalo - pigiausią sofa, plastikinį vamzdelį ir valdytojui ne aukštojo mokslo nebus leidžiama perduoti kategorijas ir gauti branginti žvaigždės;
• Situacija su itin apgailėtina darbuotojų - dirba su bent registratūroje, paslaugų departamento ir darbuotojų angliškai kalbančių darbuotojų restorane yra labai brangu ir bus beveik neįmanoma. Į padidėjusios paklausos šio tipo personalu bus žymiai padidinti ir kainas jį, ir kokybės požiūriu, priešingai, mažėja;
• paklausa bus jokių naujų viešbučių ir viešbučiai, įrodyta rinkoje - jei turite sukaupę lojalių klientų bazę remtis didele apkrova nėra būtina;
• viešbutis rinka mieste jau yra padalintas - laimėti savo segmente bus panaudoti tik ilgas arba brangus reklama dempingovyh kainas;
• Svečiai bus mesti iš didžiausių vardų į akis. Pavyzdžiui, už 2 metų Volgogrado ul. Profsoyuznaya, 13 Viešbutis Hampton by Hilton įmonių grupės "stalo" bus pastatytas. Šis faktas nustato bendrą kryptį ateityje viešbutis - Hilton visada preium klasės ir priemokos paslaugos, ir jie turėtų gebėti konkuruoti, arba jūs tiesiog neisiu.

Taigi, mes pažymime, kad Volgogradas regionas remiantis naujausiais tyrimais, vienas iš labiausiai nepatrauklus investicijų ir verslo regionus. Viešbutis pramonė ir daro šiandien yra pašalietis. Prieš statyti viešbutį ir apie tai galvoti, pasitarkite su rinkodaros, gali būti pelningiau ir lengviau įdėti pinigus indėliuose 10% per metus, ar statyti biurų pastatą su atsipirkimo laikotarpis 4-5 metus?