Tipą ir kategoriją leidžiama naudoti žemę. Žemės įstatymo

Jei nuspręsite sukurti vienos šeimos namą, vilą, kurti savo ūkį, ūkis su atitinkamu rinkinį pastatų ir inžinerinių statinių, jums reikės žinoti įstatymus. Kas yra tipas ir kategorija leidžiamą žemės naudojimo, kaip organizuoti nuomojamą turtą, kiek problemų gali kilti dėl šio sunkiame kelyje, ir kaip juos sumažinti, kad būtų išvengta? Panagrinėkime kai kuriuos šiame straipsnyje klausimais.

žemės paskirtis

Kiekvienas būsimasis savininkas turi žinoti, ką statusą žemę. Taigi iš savo planų, sėkmingų investicijų ir pajamų galimybes realizuoti problema gali būti išspręsta iš to, ką turite omenyje. Kiekvienas dėvėti turi tam tikrą statusą. Iš tiesų, žemės ūkio paskirties žemės naudojimas gali būti skirtingi. Jei pastato objektas planuoja už plotą prieštarautų savo statusu, jie tiesiog nebus patvirtintas. Žemės įstatymo numatyta projekto pakeitimus, paaiškinti. Teisiškai, yra tam tikrų apribojimų. Racionalus žemės naudojimas yra labai svarbus. Faktas yra tai, kad koordinavimo tarp skirtingų subjektų teisę trūkumas sukuria dirvą manipuliavimo ir piktnaudžiavimo. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemės naudojimas nėra skirti gyvenamųjų pastatų jų statybos. Jei įsigyjate teritoriją individualių namų statybai, tada jūs negalite pastatyti pastatai skirti komerciniams tikslams. Racionalus žemės naudojimas laikomas neatskiriama plėtros plano / s filialas valstybei.

klasifikacija

Kokie yra leidžiama naudoti žemę tipai?

• individualiai būsto statybos;
• privatūs ūkiai ;
• Dacha statybos;
• šalies ekonomikai;
• žemės ūkio gamyba;
• žemės ūkio;
• valstiečių ūkių;
• mažaaukščių būsto statybos;
• būsto;
• gyvenamųjų ir komercinių pastatų.

Panagrinėkime kai kuriuos iš jų išsamiau.

Individualiai būsto statybos

Priklausomai nuo to, ką rinkinys tipas ir kategorija žemę leista naudoti arba kad teritorija gali naudoti mažesnį arba didelę paklausą. Pavyzdžiui, aš įdėti, kurie gali būti teisėtai leista statyti namą, prestižiškiausių. Tokie plotai yra didelė paklausa. Individualiai statybai gali būti leidžiama tik esamų gyvenviečių. Apie tai žemės sklypas gali būti pastatytas atskiras namas vienai šeimai (Land akto 3 dalies, 48 str.), Kuriame ne daugiau kaip per tris aukštus. Prieš sudaryti sutartį su bendrove, dizaineris, įsitikinkite, kad organizacija turi atitinkamą valstybinę licenciją. Priešingu atveju, gali kilti problemų derybų etapo siūlomo projekto, kad jūs su reguliavimo institucijomis metu. Individualaus būsto statybos rodo, nuolatinės gyvenamosios vietos registracijos galimybę. Kitaip tariant, jei turite leidimą gyventi, jums bus suteikta galimybė legaliai gauti darbą, gauti korespondenciją. Atsižvelgiant į privataus būsto savininkai yra visuotinai priimti socialines normas, būtinai turi pateikti būtiną infrastruktūrą ir komunikacijas. Kaip ten yra apribojimai visoje Rusijoje dėl tokių svetainių dydžio. Jūsų paskirstymas gali būti imtasi kaip įkaitas įvairių bankų.

LPH

Jei ketinate statyti ant žemės sklypas su gyvenamojo namo statusą, turėtų būti paaiškinta, vietos administracija, ar tokia statyba yra galima. Galų gale, statybos būtina pateikti atitinkamą pranešimą. Tai gali būti tokių problemų, jei sklypas yra toli nuo gyvenvietės ribų. Jei tokių apribojimų - Jūs galite lengvai sukurti namuose ir Sodininkystė ir daržininkystė.

Country House statyba

Tipą ir kategoriją leidžiama naudoti žemę reikalauja skirtingų apribojimus objektų pastatytų ant jo. Bet tarp tam tikrų statusų sklypų jokios specialios skirtumo. Pavyzdžiui, daugelis namai (žemės sklypai poilsiui prie gyvenamųjų pastatų) nesiskiria nuo individualių namų statybai, išskyrus tai, kad dėl kotedžų statybos plotas turi mažesnę kainą. Esminis skirtumas yra tai, kad neįmanoma užsiregistruoti šioje svetainėje. Tačiau, jei svetainė yra per Gyvenvietėje, tada registruotis, jūs tikriausiai galės. Bet apribojimų, susijusių su individualių namų, atsižvelgiant į iš atostogų statybos atveju likusi negalioja. Taigi, jūs galite statyti pastatą didesnis nei trijų aukštų, jums nereikės laikyti privalomą techninę kompetenciją ir duomenų struktūros, kaip nurodė kontroliuojančių institucijų jums taip pat nebus jokių problemų. The choice is yours, abiem atvejais yra pliusų ir minusų. Žinoma, priemiesčių gyvenviečių, medicinos įstaigų statyba nėra numatyta.

Green Valley Farm

Skirtumai statusas name pastatas šalies ekonomikos būklę yra tai, kad apibendrinant pranešimus daugiabučio namo numeris, jūs turite teisę statyti gali būti gana sudėtinga. Nurodykite iš anksto, kaip ji bus įmanoma, išlaidas apskaičiuoti, nes dujų kaina dažnai konkursas, elektra, keliai, verta daugiau nei žemėje kartu su pastato.

Sodininkystės ir vasaros derinant

Ventiliatoriai šalies gyvenime yra dažnai derinamas sodininkystėje, kuris egzistuoja ir darbo, vadovaujasi reglamentų, reglamentuojančių kraštovaizdžio sodo ir vasarnamyje ne pelno asociacijų, kaip antai veikla. Tipą ir kategoriją leidžiamą žemės naudojimo pagal šias Taisykles gali skirtis. Visų pirma, ji gali būti sodininkas administracija arba dachnoe vartotojų kooperatyvas partnerystė. Žemės ūkio paskirties žemės naudojimas suteikia jiems tik sodo asociacija. Tačiau "sodininkai" gerai gali būti įsikūrusi kaimo teritorijoje. Žemės kaina sodininkystės įmonių paprastai yra didesnės nei vasarą gyventojai asociacijų. Taip yra dėl to, kad jie turi patogesnes transporto priemones, tikimasi, kartais ir prieinamumą savo, nors ir nėra labai gerai išvystyta infrastruktūra. Ir iš sodininkystės ne pelno asociacijos registravimo klausimas iš esmės išspręstas.

/ Žemės ūkio gamybos

Žemės ūkio paskirties žemės naudojimas, kad būtų galima atitinkamą įrenginio / X gamybai. Ji leidžiama užsiimti įvairių rūšių veiklą: nuo augančios grūdų vynuogininkystė. Tiksliau, tipą ir kategoriją leidžiama naudoti žemę, taip pat statybos reglamentus ir eksploatacija susijusių objektų (gamybinių patalpų, sandėlių ir D. pan.), Gebėjimas sukurti komunikacijos inžinerinių įrenginių derėjosi su teritorijos administracija. Objektai su / x gamybos tvenkinių gali būti, turi būti naudojamas žuvis žemės ūkio naudmenų ar laistymo.

Valstiečių ir ūkininkai

Jūs ketinate užsiimti žemės ūkio produktų gamyba su savo šeima, ar pasinaudojant darbo jėgos? Patalpinkite tuo pačiu metu gali būti dekoruoti nuosavybės ar nuomos. Žemė gali suteikti vietinis savivaldybė. Kai jūsų paraiška yra patikrinti ir patvirtinti, jums reikia turėti pakviesti specialistus atlikti privalomą žvalgybą. Ši procedūra atliekama atstovų žemėtvarkos organizacijose. Tada aš įdėti įdėti topografinius tyrimus, kadastriniai pasą, išduotą jam. Jei pasirūpinti nuoma - sutartį turite užsiregistruoti Federacinės registracijos centre, jei išduotas nuosavybės - gausite nuosavybės sertifikatą. Ir tik po to, kai visi iš šių operacijų, galite užsiregistruoti save kaip ūkininkas, sukurti juridinį asmenį. Šio ploto dydis gali būti labai didelis, viskas priklauso nuo jūsų planus ir galimybes. Nuo šios produkcijos, jums nebus suteikta galimybė "laikyti" žemę kaip, kad nenaudojant savo deklaruotą paskirties vietą. Be to, jums bus reikalaujama mokėti mokesčius, reguliariai teikti ataskaitas atitinkamą biurą. Viskas turto valdymas priklauso jos narių bendru nuosavybė.

Būstas, įskaitant mažaaukščių pastatų

Deja, mūsų šalyje per pastarąjį laikotarpį savo istoriją praktiškai nustojo verstis mažaaukščių statybą, todėl statymą ant skydo ir monolitinių namų. Tai atsitinka, nepaisant pasaulinių tendencijų, pavyzdžiui, statybos priemiesčiuose ir mažuose miesteliuose, gyvenvietėse yra labai populiarus. Po visų akivaizdžių pranašumų tokiai veiklai. Pirmasis mažaaukščių statybos pašalina pernelyg eismo apkrovą miesto magistralių. Atsižvelgiant į Rusijos platybes ir akivaizdžių pranašumų tokio pastato (svetainė arti gamtos, bet patogus, "miesto" sąlygomis) dydis, pastarųjų metų tendencija negali būti laikoma teisinga ir perspektyvi. Atsižvelgiant į statybos maloetazhek pasigaminimo savikaina pasaulyje yra daug mažesnis nei dangoraižius. Tai yra dėl to, palyginti nebrangios statybos technologija, kuri, tačiau, būtinai turi eiti koja kojon su administracinės kontrolės technologijų ir kokybės erekcija laikymusi. Akivaizdu, kad į mažaaukščių gyvenviečių daug klestinčių ekologinės padėties nei didmiesčiuose, atsižvelgiant į oro sudėtis yra daugiau kaip pramoninių zonų. Planuojama visapusiškas vystymasis reiškia, kad tuo pat metu teikti atitinkamą infrastruktūrą. Dėl siūlomų vaikų darželių, mokyklų, ligoninių, parduotuvių teritorijoje. Be to, yra daug geriau ir psichologinės būklės gyventojų. Tokia statyba yra naudinga kūrėjams ir ta prasme, kad už tokio būsto statybos užima mažiau laiko, sumažina riziką - per trumpą laiko reikia statyti kaimą, tai mažai tikėtina, kad situacija rinkoje smarkiai pasikeitė.

Teisinis pagrindas

Iš "Žemės paskirtis" ir "leidžiama naudoti" gali būti aiškinama kaip koncepcija taip: pirmasis apima priklausančių tam tikros kategorijos ar statuso, o antrasis - už papildomą elementą iš zonavimo ir teisinio režimo. Naudojant sklypus miestų planavimo atliekamas remiantis statybinių normų taisyklių, miesto planavimo kodeksas Rusijos Federacijos. Reglamentai turi savo specifiką skirtingose teritorijose. Yra tipų sklypus, už kuriuos yra tokių taisyklių nėra: miškas, pelkių, saugomų teritorijų (parkų, gamtos parkų), specialiųjų ekonominių zonų. Pagal Rusijos įstatymus iš "leista naudoti" sąvoka vartojama atsižvelgiant į žemės, planuojama statyti ir rudenį, todėl pagal statybos reglamentus. Kitais atvejais jis nėra būtinas. Daug klausimų, susijusių su žemės naudojimo reguliavimo, teisinio įregistravimo šių normų, vertimo žemės kategorijos , visų pirma, nėra aiškiai išspręstas. Tikimės, tuo teisiniu lygmeniu, šie momentai, kad artimiausioje ateityje bus nustatomas pagal laiko diktato.