Pripažinimas nuosavybės teisių į savavališkos statybos. legalizavimas savavališkų statybų

Nuo 2015 mes pakeitėme sąlygas pripažinimo nuosavybės pastatų klasifikuojami kaip neatpažintu. CC klausimas reguliavimo šioje srityje yra skirtas 222 straipsnyje. Rugsėjo 1 d aukščiau įsigaliojo koregavimo šį kursą. Pakeitimai buvo padaryti Federalinio įstatymo №258 nuo 13.07.2015 m. Kaip rezultatas, įteisinti savavališkos statybos metu yra problemiškas. Tačiau reikia pasakyti, kad taisyklių griežtinimas sukūrė daug anksčiau. Daugelis piliečių pastatytas ir toliau kurti neleistinų struktūras. Teismų praktika bylose, susijusiose su tokių objektų, o didelių statusą. Kaip dalis proceso, todėl ji buvo atsiimta tam tikrus reikalavimus, savininkams ir kitomis suinteresuotosiomis šalimis. Jie nebuvo fiksuota standartą. Nuo 2015 m taisyklės buvo nustatytos teisėkūros lygiu. . Mes taip pat apsvarstyti, kaip yra šiandien pripažinimas nuosavybės savavališkos statybos.

sąvoka

Į ankstesnę versiją str. 222 pateikti tokį apibrėžimą. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Neteisėti statiniai ant žemės - tai nekilnojamojo turto, sukūrė tam tikrą paskirstymo, o ne skirta šiems tikslams pagal nustatytą teisėkūros ar kitų norminio akto teise arba be reikiamų dokumentų arba su labai nesilaikymą taisyklių. Federalinis įstatymas №258 pasikeitė šį apibrėžimą. Šiuo metu pagal savavališkos statybos turėtų būti suprantamas statybos, pastatai, kiti struktūrą pastatytas ant paskirstymo, nėra numatyta taisyklių, arba uchaske, leidžiama kurio naudojimas nenumatytas statybos. Šiai kategorijai priklauso ir objektus sukurta be reikiamų dokumentų arba pažeidžiant nustatytus reglamentus standartus. . Pavyzdžiui, pagal 222 straipsnio hitai garažas be dokumentų.

pastatai

Pakeitimai, atlikti su 222 straipsnio paveikti į pirmąją vietą, iš objektų charakteristikos. Anksčiau į savavališkos statybos gali būti priskirti "namai, kiti statiniai, konstrukcijos ar kito nekilnojamojo turto", dabar - tik "statybos, pastatas, kitos konstrukcijos." Dėl sąvokų paaiškinimo reikėtų, kad federalinės teisės aktus. Federalinis įstatymas №384 rodo, kad pastatas yra statybos rezultatas, išreikštas pastato sistemos tūrio. Ji yra virš žemės / požeminės dalys, įrenginių, inžinerinių ir komunikacijų tinklų. Pastatas yra skirtas žmonėms gyventi, produktų laikymo, gamybos vieta, gyvulininkystės. Paaiškinimas šių objektų suformuotų pagal nutylėjimą rūšių. Todėl laikoma, gyvenamųjų ar negyvenamųjų pastatų. " может применяться и к незавершенным объектам. Paaiškinimai šiuo klausimu suteikia jums dekretą №12048 / 11 Sausis 2012 24 d, antrasis terminas "savavališkos statybos namo" gali būti taikomas nebaigtų objektų. Atitinkama nuostata yra pateikti plenariniame dekretu №10 saulė ir JŪS №22 nuo 2010 m balandžio 29

statiniai

Šis terminas naudojamas naujos redakcijos 222 straipsnių, o ne "kito nekilnojamojo turto." Nustatymas struktūros būna Instrukcijoje dėl apskaitos būstų įgyvendinimo Rusijos Federacijoje. Tai buvo patvirtinta įsakymu Minzemstroya №37 nuo rugpjūčio 4 d. 1998 Statyba - namas, pastatas, paslauga, įskaitant atskirai pastatytas ir susidedantis iš vieno ar daugiau dalių, jei, kaip vieną vienetą. Ši sąvoka yra tikslesnė nei "Real Estate". Dėl pastarųjų, be kitų dalykų, apima plotai, žemės gelmių. Todėl neteisingai skaičius naudoti frazę "kita Real Estate" str. 222.

rekonstrukcija

Ši sąvoka yra paaiškinta Civilinio kodekso (14 psl.) 1 straipsnyje. 2015 birželio kariuomenė nurodė, kad, remiantis meno prasme. 222 Civilinio kodekso ir kitų teisės aktų, naujų objektų kūrimas pripažįstamas ir pakeisti jų savybes, dėl kurių jie individualizuota. Visų pirma, ji reiškia aukštų, sritis, aukštis skaičius. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Taigi, sename name gyventojai, rekonstruotas, turi atitikti nustatytos procedūros dėl registracijos objektas. Tuo pačiu metu, neturėtų būti painiojama su nurodytu veiksmų pertvarkymas ir rekonstrukcija patalpose. Šios sąvokos yra apibrėžtos į praktiką teismuose peržiūrą ginčų, susijusių su savavališkos statybos.

požymiai objektų

Pirmasis gali būti vadinamas kūrimas / statyba paskirstymo Netiksli tam tikslui paskirta apie taisyklių nustatyta įstatymais ir kitais teisės aktais. Kad būtų aiškiau, turėtų vėl kreiptis į teismų praktikos. Objektas laikomas pastatytas ant paskirstymo, nėra skirta šiam tikslui, jei statyba buvo vykdoma pažeidžiant numatomam naudojimui ar prieštarauja zonavimo ordino. Antrasis ženklas yra nekilnojamojo turto kūrimas be būtina šiuo klausimu. или иного сооружения. Visų pirma, atsižvelgiant į atliktų reikiamą darbą, turėtų būti leista statyti namą ar kitą struktūrą. Aprašymas popieriaus, kad gavimo yra pateikti į straipsnį. 51 Civilinio kodekso. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Leidimas statyti namo ar kito įrenginio patvirtina projekto planą ar teritorijos geodeziniai laikomasi ir suteikia tema teisinę galimybę atlikti statybos / remonto pastatų. Čia turėtume atkreipti dėmesį į vieną svarbų dalyką. Jei asmuo nesiėmė veiksmų, kad gauti šią knygą yra įteisinti savavališkas statybas bus labai problematiškas. Trečias bruožas apie 222 straipsnis objektų pasisako kūrimo / Statyba pastatų pažeidžiant Urbanistika taisykles ir reglamentus. Anksčiau p. 1 metu kad, kai nesilaikoma reikalavimų reikšmės indikacija. Naujos redakcijos straipsnį, be šio kriterijaus. Todėl, siekiant įrodyti, kad ji nėra būtina į ginčus. Tai, savo ruožtu, sugriežtino reguliavimą dėl dalykų. Jei bent vienas iš pirmiau išvardytas savybes objekto pripažįstamas neteisingai struktūras. . Atsižvelgiant į tai, kad savavališkos statybos griovimo bus atliktas.

oficialaus statuso gavimas

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya įteisinimas pagal 222 straipsnį, ji yra šiuo metu pagal tam tikras sąlygas. Šiuo atveju jie turi būti įgyvendinami tuo pačiu metu. осуществляется: P riznanie nuosavybės neleistino statybos yra atliekamas:

1. Jei dėl paskirstymo tema sukurti objektą yra teisiškai įmanoma, leidžianti pastatų statybos.
2. Dėl taikymo norimą parametrų pastato datos atitinka nurodytų teritorijų planavimo taisyklių ir reglamentų ar privalomų reikalavimų, esančių kitų norminių aktų vertybes.
3. Taupymo statybos nebūtų pažeisti trečiųjų asmenų interesus ir kelia grėsmę jų sveikatai / gyvybei.

Įdėti į šiuo klausimu turi priklausyti teisėtai.

tikslinė naudojimo

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Pripažinimas nuosavybės teisių į savavališkos statybos negali būti atliekami, jei operacija atliekama ne nuo paskirties rinkinys teritorijoje. Tokiu atveju kompetentinga institucija atsisakė keisti leidžiama naudoti veidą. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Kitaip, savavališkos statybos įteisinimas prieštarautų 8 straipsnio HCC nuostatas. Ši norma yra nustatoma pagal atskaitos teritorijų į skirtingas kategorijas, kad ir ūkių perkelti iš vienos į kitą. Tuo ginčą Saulė pažymėjo, kad neatitikimas įrenginiai paskirčiai plotą, per kurį ji yra įsikūrusi, kaip atsisakymo pripažinti nuosavybės teisių pretenzijų sąlyga. Tiksliau, septynių aukštų pastatas gali būti nustatyta remiantis paskirstymo skirtas statyti statinių, kuriame Aukštų skaičius turi būti didesnis nei 5.

niuansas

Kai kuriais atvejais, objektas privalo turėti statybos leidimą (iš eksploatuoti aktas). Tačiau iš popieriaus nebuvimas nebūtinai reiškia atsisakymą patenkinti reikalavimus. Kaip dalis byloje atsižvelgta į tai, kad asmuo ėmėsi veiksmų, kad jį gauti. "The Sun" Dekretas №10 / 22, suformuluota taip. Nėra popierius, patvirtinantis juridiniams asmenims galimybę vykdyti veiklą objekto pati neturi veikti kaip atmetimo pagrindas statybos. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Tuo pačiu metu, pripažinimas nuosavybės savavališkos statybos yra neįmanoma, jei pilietis neturi imtis reikiamų veiksmų, kad jį gauti, ir Paskyrimų tarnyba teisingai atsisakė savo ekstradiciją. Kitaip tariant, būtina nustatyti, ar objektas įgyvendinti atitinkamus veiksmus ir ką vadovaujasi įgaliotos institucijos neteikia tinkamą popierių.

atitikties nustatymai

Kaip norminiai dydžiai priimami rodiklius, nustatytus planavimo dokumentus, taisykles statybos / žemės naudojimo ar privalomų reikalavimų, esančių kituose teisės aktuose. Atrodo, kad pastarasis yra daugiausia įvairių statybinių kodus. Tuo tarpu, būtina atsižvelgti į tai, kad šios taisyklės ir nuostatai paraiškos bus atsigulti į formuluotę, kuri galiojo tuo metu kuriant objektą.

Trečioji sąlyga

Jis susijęs užtikrinti, kad trečiųjų šalių interesus, įskaitant grėsmę jų sveikatai ir gyvybei. Ši sąlyga yra logiškai išplaukia iš ankstesnės. могут подвергаться опасности. Pavyzdžiui, jei rekonstrukcija pažeidė nustatytas taisykles ir reglamentus, seno namo gyventojai gali grėsti pavojus. Todėl, statybos negali būti valdomas įprastu būdu. Jo išraiška būklė gerbti trečiųjų šalių interesus rasti jurisprudencija. Taigi, esant Collegium sesijos civilinius ginčus jis pažymėjo, kad vienas iš esminių veiksnių naudai teisiškai nustatant faktą, ar pastatas nepažeidžia gretimų vartotojų interesų apsaugą įdėti, taip pat objektams vietą ant žemės įsisteigusiam savivaldybėje tvarka. Be to, "Sun paaiškino, kad notaro susitarimą svetainės savininkas buvimas neatleidžia subjektą, statyti pastatą, remiantis esančių miestų planavimo taisyklių ir reglamentų nurodymus vykdyti. Pažeidimas savaime pastarasis kelia pavojų neribotą skaičių asmenų.

išvados

, можно отметить следующее. Kai koreliacijos ženklų įrenginiais ir sąlygas, kuriomis leidžiama nuosavybės savavališkos statybos pripažinimą, ši pažymėti. Objektas gali gauti teisinį statusą tik vienu atveju. Tai įmanoma, jei vienintelis bruožas bus ne planavimo leidimo. Kitų funkcijų buvimas automatiškai reiškia, kad nesilaikoma vienos ar kelių nurodytų 222 straipsnių 3 dalies sąlygų. Tai taip pat nurodyta 26 punkte sprendimo №10 / 22. Be to, visų pirma, nurodė, kad, išskyrus atvejus, kai įstatymai numato kitaip, ieškinį pripažinti pastato nuosavybės turi būti patenkintas, jeigu nustatoma, kad vienintelis bruožas tarnauja neturi reikiamų dokumentų (remiantis iš eksploatacijos arba remiant teisės akto įvedimo galimybė atlikti atitinkamą darbą šioje srityje), jei objektas ėmėsi veiksmų, kad juos gauti.

Griovimo savavališkos statybos

Ji įgyvendinama dviem būdais. Pirmuoju atveju, darbas atliekamas laikantis teismo sprendimo. Bendros taisyklės yra nustatytos 222 N. 2 straipsnis Pagal normos, kad savavališkos statybos griovimo asmuo, kuris ją sukūrė, arba savo sąskaita. 22 dalį priimtas sprendimas №10 / 22 apibrėžė asmenų, kurie gali būti taikomos atitinkamos pretenzijos ratą. Reikalauti eliminacijos įrenginiai turi teisę:

1. Padengti savininkai sklypą.
2. Teritorijos savininkai.
3. Objektas, kurio interesai pažeidžiami struktūrų kūrimą.
4. Įgaliotos įstaigos, pagal federalinės taisyklės.
5. Prokuroras veikia viešojo intereso.

Alternatyvus variantas

Taisyklės leisti pastatų ir iš teismo pašalinti. Siekiant šio tikslo, vietos jėgos struktūrų nusprendžia. Už jo priėmimo pagrindas palaiko statyba ar kurti struktūras dėl paskirstymo:

1. Nepateikė šiam tikslui pagal užsakymą.
2. Įsikūręs rajone su specialiu režimo naudojimo arba bendroje erdvėje. Išimtis yra vietų paminklų kultūros ir istorijos apsauga.
3. Įsikūręs per eilutę inžinerinių tinklų vietos, regioniniu ar federacinės.

Priimančių organų teritorinės valdžios sprendimas gali būti apskųstas.

išvada

Taigi, pirmasis 2015 rugsėjo naujų taisyklių. Civilinio kodekso 222 straipsnis pristatė reikšmingų pokyčių sugriežtinti teisinį reguliavimą statybos sferoje. Naujas leidimas šios nuostatos paaiškina sąvokų skaičių ir nurodo objektų atributus. Kaip samostroya šiuo metu tarnauja statybos, pastato ar kito statinio, kurie yra skirti / pastatyta:

1. Apie paskirstymo, kuris nebuvo suteiktas laikantis tam tikrų taisyklių tokia tvarka.
2. Dėl teritorijos, paskirtis, kuri netinka statyboms.
3. Be reikiamų dokumentų arba pažeidžiant Urbanistika taisykles ir reglamentus.

Norėdami gauti atitinkamą statybos būseną, pakanka turėti bent vieną sąlygą. Nuosavybės garaže ar kitos struktūros gali būti gaminamas laiku. Tinkamas teisinis variantas gali būti priskirti konkretiems asmenims, kad atitiktų reikalavimus. Visų pirma, ji turėtų būti taikoma apsivilkę kurioje yra patalpinta objektą visą nuosavybei, nuolatiniam naudojimui. Šiuo atveju turimi teisiniai variantai turėtų leisti statybos / kūrimas įrenginių srityje. Be to, gydymo datą su teiginiu statybos turi atitikti nustatytus planavimo, žemės naudojimo taisyklių / pastato ar privalomų reikalavimų, esančių kitų norminių aktų parametrus. Kita sąlyga yra pagarba trečiosioms šalims, atskirties jų gyvenimas / sveikatos pavojų, išsaugojimo objekto dėl žemės atveju interesų. Norėdami nuosavybės teisė buvo pripažinta, visos sąlygos turi būti įvykdytos.