Pervedimai žemės iš vienos kategorijos į kitą: sąlygos ir tvarka

Situacija, kai žemė turi būti naudojama kitiems tikslams, taip pat pakeisti savo išvaizdą, gali atsirasti bet kuriuo metu. Pervedimai žemės iš vienos kategorijos į kitą - nėra lengva užduotis, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje. Kai tai neišvengiama kaita teisinio režimo ir žemės vertės koregavimas.

tipų žemės

Pagal Rusijos įstatymus, žemės ūkiai skirstomi į šias rūšis:

1. Žemės ūkio paskirties žemė. Ūkių, esančių šalia gyvenvietės, naudojami žemės ūkio tikslams.
2. Gyvenvietes. Vietovėse, kur statyba vyksta ir žmogaus gyvenviečių plėtrą.
3. Žemės specialios paskirties. Sritys, už gyvenviečių, kurios yra prieinamos nustatyta tvarka organizacijų, įmonių, įstaigų, atsakingų už jų priskirtas spetszadach vykdymą.
4. Saugomos Žemės teritorijas ir objektus. Ūkiai, kurie turi didelę mokslinę, estetinę, aplinkos, laisvalaikio, istorinę, kultūrinę, rekreacinę bei kitas vertę, pašalinti iš visuomenės, ir kurio jų teisinio režimo.
5. Miško žemių. Žemės padengta augalija ir atidengta, bet yra skirtas atkurti augalų; ne miško žemė, kuri skirta miškininkystės.
6. Žemė vandens fondui. Sritys, apie kurių yra rezervuarai, ledynai, hidrotechninių statinių ir skirta EILĖ kartu krantų.
7. Žemės rezervas. Sklypai valstybės ar savivaldybių jurisdikcijai.

Pakeitus svetainės kategoriją

Kiekvienas žemės kategorija turi savo teisinius režimus. Tai reiškia, kad žemės ūkio paskirties žemė gali augti augalai ir gyvulininkystės kaimuose gali praktikuoti pastatą. Taigi, žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą - tai naujų funkcijų ir galimybių jų naudojimo atsiradimas.

Vertimo procesas prasideda su peticija su lydinčiu reikalingų dokumentų pateikimo. Griežta forma dokumento nėra. Šis prašymas inicijuoja procesą ir turi būti pateikta tokia informacija:

• Šis žemės paskirstymo laipsnio.
• Norimą kategoriją.
• Kadastro numeris.
• Gydymo apie kategoriją galiojimas.
• Dokumentai tarp ieškovo ir žemę.

Paraiška pagal atitinkamas institucijas. Tuo teigiamą dokumento galą yra sukurtas siekiant pakeisti žemės paskirstymo kategoriją. Ta pati institucija privalo atlikti visus būtinus veiksmus, kad pokyčius nekilnojamojo turto registre. Vertimas iš žemės į kitą kategoriją reglamentuoja Federalinis įstatymas № 127 21.12.04.

kur eiti

Apsvarstykite, ką valdžios institucijos atlieka žemės perdavimo į kitą kategoriją. Pokyčiai leidžiama naudoti atliko įvairių įstaigų, priklausomai nuo savininkas įdėti:

1. Rusijos vyriausybė. Jei žemės savininkas - valstybė.
2. Nacionaliniu ar vietos valdžios institucija, privatus savininkas. Jei savininkas dėvi atitinkama institucija arba yra privati nuosavybė.
3. Vietos valdžios institucijoms. Su jais, visi klausimai išsprendžiami, jei nuosavybės nevaldo savivaldybė, privatus savininkas ir nėra žemės ūkio paskirties žemė.

Kai pareiškėjas noras perduoti žemės sklypą kaime kategorijoje arba, priešingai, išvesti iš šios kategorijos klausimas turi būti sprendžiamas savivaldybės institucijos, nes jie bus perkelti į užsienį.

dokumentai

Atlikti žemės perdavimo iš vienos kategorijos į kitą, jums reikia surinkti ir pateikti šiuos dokumentus, pridedamus prie prašymo:

• Ištrauka iš kadastro rūmų, kuriuo patvirtinama, inventorinis numeris arba kadastro pasą.
• Paso kopija, išrašas iš registro (EGRIP). Atrodo, kad dokumentas, kuris patvirtina asmens statusą - eilinis pilietis, juridinis asmuo arba verslininkas.
• Ištrauka iš bendrojo sąrašo teisių į nekilnojamąjį turtą. Šis dokumentas patvirtina, teisinius santykius pareiškėjo su žemės paskirstymas. Tokiu atveju, jei pareiškėjas yra ne savininkas, jis turi pateikti įrodymus, kad teritorija yra iki šiol savininkas ir neprieštaraujate būsimą operaciją.
• Nutarimas valstybinis egzaminas (jei reikalaujama pagal taisykles). Kai kuriais konkrečiais atvejais, šis dokumentas yra pagrindinis pagrindimas atlikti pervedimą. Jei tyrimas yra nebūtinas, tai galima pridėti prie paraiškos profesionali nuomonė, kuri įrodo kategorijos pakeitimo įgyvendinamumą.

Šiuo atveju pareiškėjas turi pateikti tik dokumentus, kad patvirtinti savo tapatybę ir, jeigu to reikalauja atveju svetainės savininkas sutikimą. Kelionė kitus vertybinius popierius į žemę perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą įgyvendina savo, atsižvelgiant į tarp agentūrų mainų sistemą.

Vertimo procesas

Pervedimai žemės iš vienos kategorijos į kitą, sprendžiami pagal Rusijos teisės aktus. Taisyklės svarstyti kreiptis dėl vyriausybiniu lygiu neturėtų viršyti trijų mėnesių, nebent teisės aktų nustatyta kitaip.

Federaliniu ar savivaldybės lygmeniu, teiginys yra per keletą mėnesių darbų.

Jei atsisakymas nagrinėti prašymą dėl neteisingai pateikti dokumentus (paketas nėra sustiprino arba pateikta neteisinga institucija), prašymas grąžinamas pareiškėjui ne vėliau kaip per vieną mėnesį, nurodydama atmetimo priežastis.

Priimant sprendimus taip:

• Teigiamas sprendimas priimtas padarant žemės perdavimo aktą.
• Neigiamas sprendimas priimamas per AN akto rengimo atsisakymo pervesti.

Kiekviena iš šių dokumentų įgalioti organai turėtų nukreipti pilietį ne vėliau kaip per 14 dienų nuo paskelbimo datos.

Jei aktas yra skirtas žemės perdavimo iš vienos kategorijos į kitą, tai yra nukreipta ne tik į pareiškėjo, bet ir žemės registro pokyčių registravimo įstaigoms. Be to, aktas, kurį norite siųsti į vieną valstybės registre nekilnojamojo nuosavybės teisių. Sandoris dėl žemės perdavimo laikomas galiojančiu, jeigu įrašas buvo padaryta Unified valstybės registre.

Iš pateiktų dokumentų apdorojimo nereikia daug laiko. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad Vyriausybė nustato terminą siunčiant dokumentus kiekvienas įstaigoms, nes, kaip pasirašytas aktas ir kol informacija bus prisidedama prie registro, ji gali imtis apie du mėnesius. Taigi, žemės perdavimo iš vienos kategorijos į kitą, sąlygas ir tvarką, kuri yra aiški ir suprantama, nėra sudėtingas procesas, tačiau ilgalaikė.

būdingi bruožai

Pervedimai žemės į kitą RF Žemės kodekso kategorijos labai aiškiai reguliuoja. 2 skyrius, 14-18 parodyti pagrindinius bruožus procese. Detalės gali būti laikomas žemės ūkio sritis, kurios dažnai tampa suvilioti kūrėjams.

Įstatymu nustatė apribojimus tiems žemės ūkio naudmenų, kurios yra pripažintos žemės auginti kultūras, naudotis ir šėrimo galvijų, šienavimas, ir daiktų, kur yra sodai, vynuogynai ir kitų augalų sąrašo.

Pirma, ji yra draudžiama perduoti svetainėse ar žemės sklypus kaip dalis žemės ūkio paskirties žemės, jeigu kadastriniai vertė pastarąjį 30% (ar daugiau) didesnis nei vidutinis kadastrinės vertės srityje. Ta pati taisyklė taikoma ir kitų sklypų įtraukti reglamentuojančius žemių sąrašą, kurio naudojimas, išskyrus žemės ūkio, jis nėra leidžiama.

Antra, žemės perkėlimas į kitą kategoriją nebėra aktualus, atsižvelgiant į žemės ūkio paskirties žemės. Kitaip tariant, į 2 ir 3 nuo 79 straipsnio nuostatų kodekso, leidžianti kategorijos žemės ūkio paskirties žemės pakeitimo nebegali dirbti.

Dabar įstatymas nustato aplinkybes, kuriomis verčiant priimtinas kaip kraštutiniu atveju įvykis. Tai apima atlikimą kelio, elektros linija, pakeisti miesto ribų, ir taip toliau. N.

Tokie ekstremalūs atvejai nėra reglamentuoti įstatymai, todėl, jei jie laikomi atskirai už kiekvieną tokio įvykio. Žinoma, šis atotrūkis įstatyme gali sukelti akivaizdų piktnaudžiavimą savo pareigomis dėl tų, kurie yra atsakingi už prašymų nagrinėjimą dalis.

Kodėl gali atsisakyti?

Pervedimai žemės iš vienos kategorijos į kitą atliekamas renkant ir teikiant reikiamus dokumentus. Tačiau Rusijos teisės aktai ir žemės kodekso apskritai pateikti keletą svarių aplinkybių, susijusioms perdavimo neigimas. Be nepatenkinamos sudarymo nagrinėjimu, priežastys gali būti tokie:

1. Nutarimas federalines valdžios institucijas uždrausti arba apribojimas perdavimo stoties į kitas kategorijas.
2. Į dokumentacijos neatitikimas. Prašoma paskirtis ar dalis neatitinka patvirtinto teritorijų planavimo.

Sakoma, kad visi teritorijų planavimo, kuri yra perdavimo neigimas dokumentus, turėtų būti priimtos ir paskelbtos. Kitaip, šis faktas negali būti laikomas teisėtu atsisakymo. Šiandien daugelyje regionų yra ne tinkamai patvirtintas teritorijų planavimo dokumentus.

Pats aktas atsisakymas gali būti apskųstas teismui.

Ypač atsižvelgiant į žemės paskirstymo panaikinimo

Kai aš atšauktas, taip pat išperkami už savivaldybių ar visuomenės reikmėms, žemės perdavimo iš vienos kategorijos į kitą, būtų atliekamas tiesiogiai po operacijos išpirkimo ar panaikinimą.

Vietos valdžios institucijos privalo savarankiškai išversti gautą sklypą naujame kategorijoje jos perkėlimo į naują savininku.

Pasirodo, kad žemės sklypo, kurį jis nupirko atgal savininkas negali gauti priversta išleisti žemę tik dėl pasikeitusio kategorijas.

Be to, vietos valdžia, kuri konfiskuoti žemę ar išpirkti jį, nereikia perkelti žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą, sąlygos ir procedūros, kurios turi būti visiškai gerbiama, naują savininką.

Pakeitus žemės kategoriją

Leiskite trumpai sąrašą atvejais, kai įmanoma, žemės perdavimo iš vienos kategorijos į kitą Maskvos regione.

Galite keisti žemės ūkio paskirties žemės, jeigu tipas:

• Sritis išsaugojimo.
• Manoma, kad sukurti saugomas gamtos zoną, arba nuosavybės teisės į aplinkos, istorijos, kultūros, poilsio rūšių užduotį.
• Įdiegta arba modifikuoti funkcija gyvenvietėje.
• Nuosavybė įtraukti į medienos, vandens fondo ar atsarginės žemių dėl pirmojo netinkamumo atsižvelgiant į žemės ūkio veiklą.
• Šiose žemėse bus patalpinta nacionalinės gynybos objektus (darant prielaidą, kad nebuvo jokio kito pasirinkimo).
• Teritorijoje bus ekstrahuojamas mineralų (atsižvelgiant į atitinkamo projekto buvimą).
• Laukiami keliai, linijos ir elektros, naftos ir dujų vamzdynai, vamzdžiai, geležinkelio ir kiti statiniai (jei patvirtinta ir priimta pagal projektą).
• Tai reiškia, teikiantys objektai savivaldybių, buitinių, socialinių objektų, medicinos įstaigas, jei nėra kitos apgyvendinimo vietos.

Versti sugauti specialios paskirties gali būti šiais atvejais:

• Jei sukūrėte ir patvirtintas melioracijos projektą.
• Jei prieš perkeliant dirvožemio atsigavo ir išgrynintas iš pramonės įmonių gaminių.

Versti sklypai miško fondas yra leidžiamas, jei:

• Organizavo gamtos rezervatas.
• Nustatykite arba pakeiskite gyvenvietės ribas.
• Sukurti turizmo ypatingas ekonomines zonas.

Versti sklypai vandens fondui yra leistinas, jeigu:

• Nutraukė vandens telkinio egzistavimą pakeitė kryptį, kad rezervuaro sieną ir pan. N., taip pat kuriant dirbtinį žemės jei taip eksperto nuomonės.

Šiuo atveju išversti į gruntinius vandenis išteklių sugauti gali būti numatyta, kad:

• Žemės sklypas užima tvenkinys.
• Pastatytas dirbtinis tvenkinys ar kito vandens telkinio.

Versti sugauti svarbios saugomos teritorijos gali būti kitų kategorijų, jei yra teigiamas aplinkos valstybinį egzaminą ar kitus patikrinimus, kuris yra nustatytas federalinės teisės rezoliucija.

niuansai

Teisės aktai ir reguliuoja bent dauguma klausimų, susijusių su žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą, tačiau praktikoje vis dar yra daug niuansų ir prieštaringų situacijų. Pirmiausia tai susiję su valdžios institucijas ir jų vaidmenį priimant sprendimą dėl paraiškos. Pavyzdžiui, neigimas pavedimu, be objektyvių priežasčių gali būti "išimtinius atvejus" ir "leistina". Tai ypač pasakytina apie žemės ūkio paskirties žemės perdavimo kitoms reikmėms žemės.

Be to, pagrindinis klausimas išlieka juridinis faktas, kad nepriklausomų priežasčių žemė gali būti priskirta daugiau kaip vienai kategorijai. Ir ji gali būti šiek tiek komplikuoti vertimo procesą.