Pastatas planas: reikalavimai, simboliai, dizainas

Daugelio statybos projektų įgyvendinimas, taip pat teisinių santykių nekilnojamojo turto sandorių srityje įgyvendinimas yra susijęs su specialių dokumentų naudojimą - planus pastatų ir statinių. Šie šaltiniai gali būti tiek formalus (ir aiškinamos pagal įstatymą), ir nėra susijęs su teisės aktais, bet vis populiaresnis. Tarp labiausiai paplitusių šaltinių, kurie yra pagaminti atsižvelgiant į nuostatų, reglamentuojančių reglamentų - Statybinės planus, atsižvelgiant į informaciją, kuri registruota valstybės kadastro. Koks jų specifiškumas? Į struktūrą, atstovaujamos šių dokumentų?

Rengiant planus pastatų: norminis reguliavimas

Būdas turi būti parengtas planas, pastato, jei pagal tokį kategorijos suprasti teisinis, reguliuojama įsakymu ministerijos ekonominės plėtros Rusijos Federacijos # 403, paskelbta 01.09.2010 metus. Jis pakėlė sudaryti atitinkamą dokumentą ir nustatyti reikalavimus jų plėtrą. Be to, labiausiai svarbus teisės aktas į plėtros planus srityje yra Federalinė įstatymą №221-FZ, priimtą 24.07.2007 metus. Be to, visų pirma, siekiant nustatyti, kas yra pastato, kokia informacija jame planas. Apsvarstykite šiuos standartus, taip pat tie, kurie papildo juos įsakymu # 403, išsamiau.

Kas yra pastato plano esmė?

Taigi, pastato planas, pagal Federalinio įstatymo №221, yra dokumentas, kuris nustato pagrindinę informaciją, esančių valstybinės kadastro, taip pat informacijos apie pastato jums reikia nustatymo ant įrašo. Kalbant apie informacijos taip pat gali atsispindėti informacijos apie tam tikrų jos dalių, ir kiti, kurie yra būtini įvežimo statybvietėje į inventorių.

Verta paminėti, kad yra daug panašių dokumentų, pavyzdžiui, architektūros planą pastato daug. Tačiau paskyrimas jie gali būti gana skirtingi. Pavyzdžiui, architektūros planas negali būti tiesiogiai susijęs su kadastro įrašų, parengtus projekto lygiu, toliau plėtoti.

Savo ruožtu, planą, rengimas, kuris reglamentuoja įsakymu # 403, tai išmatuoti pateikta informacija apie galutinių objektų, nustatytų tuo kadastro registracijos. Dažniausiai pagal pastato planą, jei jums sekti oficialius teisės normas, tai reiškia, techninį planą. Nors, žinoma, neoficialiai laikomas frazė gali tilpti platų dokumentus.

Į klausimą šaltinis, - "Oficialiu" pastatas planas gali būti sudaromas skirtingų tipų objektų. Tai gali būti kaip atskirų struktūrų, o ypač, biuro kompleksai, gyvenamųjų namų. Ji gali būti tiek standartiniai pastatai, ir tie, kurie yra pastatytas unikalių statybinių projektų.

Iš pastato planą struktūra

Peržiūrėta dokumentas susideda iš dviejų pagrindinių blokų:

• tekstas;
• grafika.

Kiekvienas iš jų yra atstovaujama keleto sekcijų, iš kurių sąrašas gali būti apibrėžtas kaip griežtai teisiškai ir sudaro tam tikros rūšies kadastro darbų pagrindas.

Tikslas teksto blokas yra atspindėti labiausiai išsamią informaciją apie objektą. Jis gali būti nustatomas įvairiais simboliais optimizuoti pristatymą tam tikrą informaciją dokumente. Į teksto laukelį, grindys planas yra skyriai, kurie yra pripažįstami:

• Informacija apie vykstančias kadastro darbus;
• pirminiai duomenys, informacija apie matavimo, skaičiavimo;
• informacija apie pastato viduje žemės buvimo vietą;
• pagrindinis būdinga objekto;
• Informacija apie šiuos ar kitus pastato dalių;
• pagrindinės charakteristikos patalpų - jei kalbama, pavyzdžiui, butų blokas;
• Galiausiai, inžinierius kadastro.

Taip pat svarbu yra grafika vienetas. Svarbiausia - aiškiai atspindi tikrą pastato architektūra, parodyti laikančiųjų konstrukcijų ir jų papildomi elementai struktūros. Grafiniame blokuoti planą ir pateikti konkrečių temų sąrašą. Tarp tų:

• Diagrama rodanti geodezinių konstrukcijų struktūrą;
• išdėstymas objektas per žemės;
• objekto kontūro piešinys;
• aukšto planas objekto ar pastate, kaip visumos, nurodant, jei reikia, tam tikrų patalpų.

Nagrinėjamas dokumentas, turi būti įtraukti skirsniai:

• tai rodo informaciją apie esamą darbo dėl inventoriaus apžvalga;
• yra pradinis duomenis;
• įskaitant informaciją apie matavimo, skaičiavimo;
• Statybos sudaro piešinį.

Kiti skirsniai įtraukti į dokumento, priklausomai nuo konkretaus statybų projekto specifiką, taip pat veisles atliekami kadastriniai darbus.

Dizainas pastato planą

Leiskite mums dabar apsvarstyti būdus, kuriais gali būti išduotas dokumentą klausimą. Reikalavimai techninio plano pastatas, nustatytą pagal įstatymą rengiant, manyti, kad dokumentas bus pagamintas iš kiekvieno atskiro pastato. Tuo atveju, kai konkretus objektas buvo suformuotas kaip iš kelių rekonstrukcijos rezultatas, planas sudarytas vienu egzemplioriumi. Tačiau šis dokumentas turėtų atsispindėti nustatyta tvarka informacijos apie visų suformuotų projekto pastatuose.

Pasirengimas plano: bendrieji reikalavimai

Dabar panagrinėkime tiesiogiai reikalavimus dėl techninio plano iš bendrųjų nuostatų kontekste pastato rengimo reikalavimus. Nagrinėjamas dokumentas buvo parengtas remiantis kadastrinių duomenų apie pastato ir žemės, ant kurios jis yra pagrindas. Šiuo tikslu, šie šaltiniai:

• išgauti;
• kadastrinis pasas.

Jei pastatas yra ant keliose vietose, iš ekstrakto naudojimas kiekvieną iš jų. (Ne įskaitant informaciją apie jo buvimo vietą dėl žemės) Informacija apie pastatą atsispindi techninio plano, remiantis turiniu pateiktą darbų apie atsargų dokumentus, objektų leidimą atvykti ar registracijos pažymėjimo pastato klientui. Kopijas su atitinkamais dokumentais gali būti įtraukti į priedą prie statybų planą. Kai kuriais atvejais įstatymų gamybos duomenų šaltinių nustatytais nereikia. Jei taip, tada informacija apie objektą įtraukti į gyvenamojo pastato deklaracijos, kurios buvo parengtos laikantis tam tikrų nustatytų teisės aktų reikalavimų pagrindu planą. Atitinkamas dokumentas tuo pačiu metu būti dalis plano taikymo.

Jei atitinkamo dokumento parengimas įtraukti kitus šaltinius, kurio naudojimas numatytas pagal federalinės teisės aktus, kopijos, taip pat turi būti įtraukti į paraiškos struktūra.

Iš pastato planą formatas

Nagrinėjamas dokumentas, turi būti parengta elektroninėje formoje XML formatu. Šiuo atveju, ji turi būti patvirtintas skaitmeninio parašo inžinierius kadastro. Šis failas turi atitikti nustatytus reikalavimus į atitinkamą formatą į informacijos atsispindi tai, jie gali būti skaityti ir stebėti.

Skaitmeniniai schema pastato turi būti suformuota XML šablonus, kuriuos patvirtino Federalinės kanceliarijos kadastro ir įkelti į svetainę. Jeigu teisės aktai, reglamentuojantys atitinkamus failus naudojimas yra pakeistas, Federalinė tarnyba kadastro atlikti koregavimus į duomenų XML šablonus.

Elektroninė inžinierius parašas turi būti sertifikuoti ir atitikti nustatytus Rusijos įstatymus ir elektroninį dokumentą reguliavimo kriterijų.

Savo ruožtu, paraiška, kuri papildo pastato planą gali būti spausdinami ant popieriaus. Siekiant papildyti jiems atitinkamą dokumentą, jie turi būti nuskaitomi PDF formatu ir taip pat pasirašė naudojant EOC inžinierius kadastro. Aukšto planas pastato ar jo dalis turi būti nuskaitomi JPEG formatu.

Paraiškos struktūra taip pat gali apimti kitus elektroninius dokumentus, jeigu tai numatyta pagal Rusijos Federacijos teisės aktus. Kai kuriais atvejais (pavyzdžiui, dėl to, kad tinkamomis sąlygomis sutartyje sutarties buvimas), statybos planai rengiami ant popieriaus. Šie šaltiniai patvirtintas parašu ir antspaudu inžinierius kadastro. Tačiau ji taip pat turi būti parengtos ir skaitmeninis planas pastato - šiuo atveju, tai yra papildomas popieriaus.

Padaryti tekstas planas statybinis blokas

dabar tiria būdus, kuriais iš Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatyta įregistruoti teksto bloką dokumento reikalavimus.

Atsižvelgiant į pastato planą įrašomi pirmiausia rūšių darbo pagal kadastro atlieka. Šiuo tikslu, nuoseklus tekstas, kuris gali turėti įtakos informacijos, tokios kaip:

• adresas jo sudėtinių dalių pastato;
• formavimo būdas, objektus;
• pastato charakteristikos;
• kadastriniai numeriai objektų;
• gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų pastato konstrukcijos skaičius.

Kitas duomenų tipas, parašyta, kad plano tekste - informacija apie kliento atliktas darbą kadastro. Gali būti nurodyta:

• Pilnas pavadinimas, paso duomenis, adresas klientui - jei jis yra fizinis asmuo;
• vardas, BIN, alavas, adresas - jei partneris turi juridinio asmens statusą.

Iš statybinio blokelio svarstomu plane taip pat turėtų atsispindėti:

• iš galutinio dokumento versiją kaip inžinierius pagaminimo datą;
• Informacija apie asmens parengti dokumentą, patvirtinantį jo vardas ir pavardė, paso numeris, įrodymu kvalifikacijos, telefoną, adresą ar koordinates darbdavio, jei inžinierius atlieka savo darbą funkcijas darbuotojo statusą.

Kitą tipo informacija, kuri rodoma teksto langelyje pastato planą, - informaciją apie dokumentus, kurie naudojami su nagrinėjamu šaltinis rengiant. Pavyzdžiui, tokių kaip projekto dokumentaciją, licencijavimo dokumentus, registracijos pažymėjimą, informacijos iš inventoriaus. Jeigu dalyvauja kartografiniai medžiagos, kurios yra nustatytos į teksto laukelį:

• Vardo kortelė;
• apimties statybos planai, atsispindi kartografinėje darbą;
• kūrybos ir atnaujinti žemėlapiai.

Kitas svarbus duomenų rinkinys į teksto dokumente blokų - tie, kurie atspindi į geodezinio orientyrą ar tinklų, buvo įtraukti į darbo našumo inventorių savybes. Tokiu atveju, jums reikia nustatyti:

• koordinačių sistemą;
• daikto pavadinimas, taip pat pasirašyti klasifikaciją orientacinį iš geodezinio tinklo;
• klasė, pasižymi atitinkamu tinklu;
• Iš kiekis koordinatės;
• duomenys atspindi elemento būseną pažymėti savo centrą, taip pat prekės ženklą.

Į teksto laukelį, kad dokumentas yra būtina nustatyti tų matavimo priemonių, kurios buvo naudojamos darbo metu dėmesį. Visų pirma, tai gali būti:

• tam tikro instrumento ar įrankiu, pavadinimas;
• Matavimo įranga kambaryje;
• Informacija apie prietaiso arba prietaisų kalibravimą.

Tai naudinga apsvarstyti konkrečių niuansų, kurie apibūdina teksto langelį priemonę, tokių kaip statybinė schemą. Taigi, atkreipkite dėmesį į iš joje informaciją apie objekto kontūro atspindžio savybių. Kokie yra šios procedūros specifika?

Kontūras, kalbant apie pastato: niuansai

Pastato kontūras - uždara linija, kuri yra suformuota traukiant išorinį sieną, formuoja ant horizontalios plokštumos pastatų. Kontūras atitinka į uždarą linija, kuri tęsiasi iki tokio lygio, kuris pastatas yra sujungtas į paviršių. Tai neturėtų būti įtraukta:

• arka arba ištraukos;
• įvairių išsikišančios elementai, turintys ne daugiau nei 0,5 m storio ir plotis ne didesnis kaip 1 m.

Jei pastatas yra patalpintas ant polių, jo kontūras yra suformuotas pagal jo išorinių sienų projekcija. Būdas yra vienas ar kitas guolis parama polių forma, šiuo atveju neturi reikšmės.

Dokumentas turi atspindėti metodą, pagal kurį atsižvelgiama į pastato ar dalių kontūro koordinatės jos. Tai gali būti:

• geodezinio;
• remiantis palydovinių matavimų;
• fotogrametrijos;
• matmenys kraštovaizdžio žemėlapiai;
• analizės.

Tam tikros niuansų būdingas rengiant pastato planą, inicijavo dėl šių pokyčių atitinkamos statybvietėje inventorių.

Pasirengimas plano pokyčius inventoriaus

Jei nagrinėjamas dokumentas užsakyta dėl koregavimų įrašytų kadastro registrų duomenimis, jo teksto laukelyje turi būti pritvirtinti ant naujos reikšmės objekto charakteristikos turi būti įvesta į inventorių.

Šiuo atveju, šis dokumentas turi būti pateikta informacija apie kadastro numeris objekto. Svarstomų gydymas gali būti atliekamas, taip pat tuo atveju, jei tai būtina siekiant ištaisyti aptikti žemės įrašymo klaidą. Kai kuriais atvejais, kaip anksčiau nustatytas numerį, susietą su objekto valstybiniuose registrų.

Charakteristikos patalpų požiūriu pastato

Teksto blokas dokumento gali apimti charakteristikos gerinimas, esančių pastato struktūros - pavyzdžiui, jei jis yra multi-šeimos namas. Gali būti atspindėta:

• kadastriniai numeriai objektų;
• Aukštų skaičius ant kurios yra į patalpas;
• Objektas adresai;
• iš kambario, tokio pobūdžio paskyrimas;
• plotas objekto.

Kai kuriais atvejais tai įmanoma nurodyti tik kadastro numeris patalpas - ypač jei padaryta teisingai įvesti informaciją apie valstybiniuose registruose butą.

Išvada inžinierius kadastro kalbant apie pastato

Svarbi dokumento teksto vieneto klausimą, - inžinieriaus atliekanti kadastro darbus išvada. Tai gali turėti įtakos įvairių rūšių informaciją. Pavyzdžiui, tie, kurie atspindi klaidos, padarytos per tam į kadastro pastato įrašymo, neteisingų skaičiavimai objekto buvimo vietą, jo teritorija (jei kompetentingos specialistai plėtros planas nebuvo tinkamai ištirta). Šiuo atveju inžinierius išvada gali atsispindėti už papildomus darbus, kuriais siekiama spręsti nustatytas klaidų poreikį.

Grafinis vienetas aukšto planas

Kitas pagrindinis blokas, kuris sudaro plano struktūrą klausimą, - grafinis. Ji reikalinga tam, kad aiškiai atspindėti pagrindinius pastato - statybos inžinerijos, apima greta statybos aikštelių.

Grafinė dalis plano yra pagamintas remiantis duomenimis, esančius žemės registro išrašą apie žemės sklypo, kuriame yra pastatas. Be to, kai jo konstrukcija gali naudoti įvairias žemėlapių medžiagos, kuri leidžia nustatyti objekto vietą. Grafinis blokas laikomas planas gali apimti įvairius simbolius, kurių sąrašas yra nustatomas atsižvelgiant į atskirų programų įsakymo №403.

Tai taip pat naudinga apsvarstyti, kaip planas yra įtrauktas į daugelį kitų svarbių komponentų skaičiaus, ty objektas - geodezinių konstrukcijų ir piešimo schemos.

Schema geodeziniai konstrukcijos

Šis pastato planą, parengtą remiantis matavimų medžiagų, kurios atspindi informaciją, susijusią su geodezinio vykstančio darbą sąrašu komponentas.

Nagrinėjama schema yra būtina, norint parodyti pastato vietą, palyginti su:

• Svetainė, kurioje yra atitinkamas įrenginys, taip pat kitos konstrukcijos;
• Kadastro kvartalas.

Ši schema apima teritorijos arba jos atskirų dalių ribas, objekto, kurio vykdoma kadastrinė veikla, kontūrus ir įvairius pavadinimus. Be to, tai gali apimti kitų nekilnojamojo turto objektų, esančių toje pačioje vietoje, ant kurios yra pastatytas pagrindinis pastatas, kontūrus, atspindėti informaciją apie miesto gatvių, kelių ir kitų objektų vietą, kuriuos būtų tikslinga įtraukti į atitinkamą dokumentą.

Pastato brėžinys

Tvarka, kaip dokumento dalis, turėtų būti pateikiama tokiu mastu, kad būtų galima iš tikrųjų atsižvelgti į pastato planą su matmenimis, t. Y. Pakanka pamatinio objekto kontūro taškų vietos įskaitomumui užtikrinti. Galima nustatyti tam tikrų konstrukcijos kontūro elementų vietą naudojant įvairius išnašas ar rėmus, kurie yra atspausdinti atskiruose lapuose, kurie yra brėžinyje.

Teisės aktuose numatytais atvejais dokumentas gali būti papildytas kitais šaltiniais. Pavyzdžiui, tai gali būti grindų planai - visiškai ar iš dalies. Šiuo atveju atitinkami šaltiniai gali būti parengti, pirma, atsižvelgiant į mūsų išnagrinėtus reikalavimus - į įsakymus Nr. 403 patvirtintus reikalavimus ir, antra, remiantis kompetentingų institucijų priimtais norminiais aktais, reglamentuojančiais ryšius kadastro ryšių srityje.