Investavimas į nekilnojamąjį turtą. Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra pelninga ir mažos rizikos investicija, nes ši finansinė priemonė yra visada paklausa ir yra skystis. Iš turto kaina yra 90% laiko yra kainų tendencija didinti, todėl galima įvertinti potencialų pelną iš nuomos patalpų nuoma ilgainiui.

privalumai

Kodėl investuoti į nekilnojamąjį turtą yra laikomi mažos rizikos ir labiau patikimas variantas nei, pavyzdžiui, banko indėlių? Prieš investuoti į šį turtą, turime užtikrinti, kad ji yra atsipirkimo.

• Būsto dauguma žmonių - tai tas pats būtiniausias prekes, kaip maisto ar drabužių. Štai kodėl nekilnojamojo turto paklausa yra visada, nesvarbu, kokia ekonominė nelaimės aplink įvyko.
• Pajamos iš Ilgainiui patalpų nuomos padidėjo, nes plotas tampa brangesnis kiekvienais metais. Tai leidžia jums atgauti savo investicijas greičiau.
• Jei investuoti į naują pastatą, tuo jo statybos metu jau galima suskaičiuoti savo pelną - kaip taisyklė, per šį laikotarpį jau būsto brangesnis 30-40%.
• Perkant nekilnojamojo turto paskolą iš kūrėjo ar banko, jums atsikratyti infliacijos rizika, jei atidžiai išnagrinėti visas sutarties detales. Nesvarbu, kiek brangesnis kvadratūrą ar padidėjo jūsų atlyginimas, jums bus sumokėti tą pačią mėnesinę pinigų sumą.

Trūksta investicijų į nekilnojamąjį turtą

Prieš ketina investuoti į nekilnojamąjį turtą, kaip būdas sukurti pasyvių pajamų, būtina įvertinti ir neigiami aspektai savo lėšų investicijoms.

• Jei papildomas gyvenamasis plotas yra ne got jums paveldėti, tada jis turės pirkti, ir tai yra reikšmingas finansinės išlaidos, kurios gali sau leisti ne kiekvienas. Be pradinio įnašo, jums reikės investuoti į savo remonto komunalinės paslaugos.
• Investavimas į nekilnojamąjį turtą be tinkamo analizės, tai yra, be jo vietą analize, patikrinti žemės, ant kurios yra pastatytas pastatas dokumentus, ji gali būti labai nepalankus. Atvejai, kai naujų nuomininkų neleidžia aplinkinių namų arba parduotuvės pirmame pastato aukšte nemiega močiutę butas, antrame. Tai veda prie masinių protestų, laiškų mero kabinete, vėliau galite priversti parduoti ar pakeisti savo papildomą gyvenamąją erdvę.
• Jei jums nereikia mokėti dėmesį į visų biurokratinių gudrybės teisės aktų, tai visai įmanoma, kad jums nebus suteikta galimybė atgauti savo investicijas, nes galite būti turto savininkas, skirtas didelių ir jaunų šeimų su atitinkamomis privilegijomis.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą pradedantiesiems

Gyvenamieji ir komerciniai objektai visada yra paklausa, tai skatina daugelį žmonių ieškoti galimybės užsidirbti per savo nuomos. Investavimas į nekilnojamąjį turtą for Dummies atrodo paprasta, tačiau būtina kruopščiai išnagrinėti turtą prieš bandant sukurti pasyvių pajamų.

Ką reikia žinoti pradedantysis:

• Vieno miegamojo apartamentai yra didžiausią paklausą ir parduoti greičiau nei kiti.
• Iš būsto nuomos kaina labai priklauso nuo jo vietos ir susisiekimas netoliese.
• Be to, pirminio investicijos nekilnojamojo turto investavimo apima periodines išlaidas remontas ir atkurti sugadintą ar pavogtą turtą.
• Jūs turite praleisti laiką ieško nuomininkų, gauti nuomos mokestį, padengti komunalines paslaugas. Jei gyvenamasis plotas nuomojamas per parą arba kas valandą, pasyvus pajamos yra paverčiama aktyvus, tai yra laiko.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą pradedantiesiems - tai gyvenamojo ploto pirkimas ir atiduodami jį ilgą laiką. Jei nėra pakankamai kapitalo pirkti namo, galite nusipirkti jį hipotekos, ar jis yra iš anksto apskaičiuojamas, pelningas dabartinėmis sąlygomis skolinimo ir vidutinės sumos mėnesio nuoma.

Paprasčiausias variantas pradedantiesiems - partnerystės fondą, kuris ekspertai nepriklausomai pasirinktos srities ir paversti ją pajamų įrankis. Didelę įtaką savo pajamų dydis, ką visi darbai atliekami specialistų.

Kaip pasirinkti investicijų objektą

Nekilnojamojo turto pasirinkimas visiškai priklauso nuo jūsų bankrotas dydžio. Gyvenamoji erdvė visuomet paklausa, nes virš galvos žmogui stogas turi taip pat maistą. Investavimas į komercinių svetainių reikalauja žinių ir pastangų, nes tai yra būtina sukurti erdvės sampratą, atkurti apdaila pagal turto klasę ir jos tipą.

potencialus dydis pajamos turi būti apskaičiuojamos remiantis jų gebėjimais pagrindu: tai, ką miestas ir sritis, galite įsigyti svetainės zona, Remonto jums tai padaryti, bus pirkti skolon ar už grynuosius pinigus. Būtina numatyti, ar plėsti ateityje miestą, kaip nori žmonės nori ten patekti, jei tai ne Metropolis su daug galimybių saviraiškai.

Įsigijimas Nekilnojamojo turto nuoma

Investavimas į nekilnojamąjį turtą už papildomą nuomos tikslu - tai stabili Pasyvus pajamos. Protingiausias dalykas pirkti namą su 1 arba 2 kambarių arba kotedžų šalia vasaros kurorto ir slidinėjimo zonos. Jei perkate nekilnojamąjį turtą mieste, didelis dėmesys turi būti skiriamas statuso ir vietos namuose, jo saugumą. Dėl daugelio svarbių svečiams arba stovėjimo garažai prieinamumą netoliese. Labai svarbus yra susisiekimo komunikacijos.

Perkant kotedžai, turite būti pasirengę už tai, kad keletą metų mėnesius jie bus tuščias ir jokių pajamų. Planuojant įsigyti nekilnojamąjį turtą, atsižvelgti į dėl jos kainų augimo perspektyvas ateinančiais metais, jų pradiniai ir periodiniai išlaidos (remontas, valymas po nuomininkų). Yra daug atvejų, vėlavimų nuomos mokėjimų ir vagystė nuomojamų butų. Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti trūkumas, jei būstas yra ne paklausa, dėl bet kokios priežasties, o ne būdas susigrąžinti investicijas.

Visa tai ypač svarbu atsižvelgti, jei būsto įsigyti kredito. Nuoma turi būti daugiau nei mėnesio banko mokėjimo. Be to, būtina atsižvelgti į tai, kad jūs turite sumokėjo pradinį mokestį. Priešingu atveju įsigytos turto pelningumas yra neigiamas pirmuosius kelerius metus. Tokios investicijos privalumas, kad reikia santykinai mažą pradinį kapitalą.

Investavimas į komercinio nekilnojamojo turto

Šiuo metu komercinio nekilnojamojo turto atneša daugiau pajamų nei gyvenamųjų. Tai yra dėl to, paklausa didėja biurų, prekybos grindys. Atokiose miesto rajonuose, daugelis privačių verslininkų siekiant pradėti savo verslą, kuris skatina investuotojus investuoti į ne gyvenamajame rajone.

Prieš pirkdami kambarį, jums reikia nuspręsti, su savo koncepciją. Įvertinti tai, kas yra suprasti, kad šioje srityje bus paklausa labiausiai potencialių vartotojų prekių ir paslaugų. Pavyzdžiui, šalia jokiu parduotuvių - todėl jums reikia remontuoti patalpas atitikti į rinką išvaizdos reikalavimai. Suprantama, kad investicijos į komercinio nekilnojamojo turto atneš pajamas tik tada, jei iš anksto galvoti apie visus veiksmus.

Taip pat atkreipkite dėmesį, kad perkant plokščio kelis mėnesius bus išleista perregistravimo visais dokumentais. Kurį laiką reikia atlikti remontą, vykdymo sutartis dėl viešųjų paslaugų teikimo. Verslo atsigavimas prasidės tik trečius metus savo gyvavimo.

Numatyti galimą grąžą turto, stebėti padėtį šalyje, ekonominės sąlygos, pokyčiai valiutų vertės naftos ir dujų kainų. Be to, visada yra galimybė, kad plotas mažės keisti mokesčių sistemą. Standartai nuolatos keičiasi, ir nuomojamo turto turi juos atitikti, todėl prieš jus investuoti į jį, jums reikia išanalizuoti daug - tik šiuo atveju, jo tarnavimo laikas gali siekti kelias dešimtis metų.

Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą

Daugelis žmonių nori turėti pasyvių pajamų, neatsižvelgiant į tai, ar jie turi pradinį kapitalą investicijoms. Investavimas į nekilnojamąjį turtą nuo nulio tikrai, jei esate pasiruošę išleisti savo pinigus, o ne jėga. Labai pelningas variantas - yra garažų statybos ir jų vėlesnis pardavimas ar nuoma. Jūs investuoti į žemę ir medžiagos už garažų statybai, ir tada greitai jų investicijų grąža ir uždirbti didelę papildomą sumą, kuri gali būti išleista apie gyvenamųjų ar komercinių teritorijų pirkimo.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Rusijoje

Nekilnojamojo turto rinka Rusijoje vystosi gana sparčiai. Tai didžiulis šalis, kur žmonės linkę masiškai pereiti prie didžiųjų miestų, todėl investuoti į gyvenamojo ploto yra labai palankios. Metropolinės komercinio nekilnojamojo turto paklausa, tačiau tokio turto įsigijimas kainuos neįmanomą sumą už verslininkų dauguma.

Užsienio verslininkai apsvarstyti investuoti į nekilnojamąjį turtą pelningą verslą Rusijoje, tačiau turi specifinius poreikius kūrėjų, statybos standartus ir priežiūros srityje. Neatitikimas lūkesčių ir realybės sukelia konservatyvią verslo Kitų turto už jų investicijas, ir agresyvaus aktyviai įsigyti nekilnojamojo turto Rusijoje.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ukrainoje

Nekilnojamasis turtas Ukraina yra didelė paklausa, tačiau šis reiškinys yra nereguliarus dėl nestabilios politinės ir ekonominės padėties valstybėje. Pajamos bus įsigyti gyvenamojo ploto ir nuomos jį ilgą laiką ir nuoma. Didžiuosiuose miestuose yra protinga pirkti komercinio nekilnojamojo turto, ypač miega sritis, kaip miestas išsiplėtė. Bus naudinga statybos verslo ir parduoti garažuose, nes daugelis žmonių turi palikti savo automobilius gatvėse, kurios yra labai pavojingas.

Verta pažymėti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą Ukrainoje pelningiau, nes vyriausybė neseniai pristatė mokestį nuo pajamų iš indėlių. Be to, ekonominė krizė, daugelis turtas buvo įšaldytas, o investuotojai negali atsiimti savo lėšas, nepaisant visų skundų, protestų ir riaušių. Taigi, tokio turto, kaip nekilnojamojo turto, gana pelninga Ukrainoje įsigijimo.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą užsienyje

Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje - tai tikrai labai pelningas, bet reikalauja didelių materialinių sąnaudų. Privalumai šios investicijos yra ekonominio stabilumo Vakarų šalyse. Tačiau tam, kad investuoti į užsienio turtą, jūs turite būti gera analitikas, negali būti paliktas bankrotas, nes niekas buvo pasiruošęs kristi JAV nekilnojamojo turto rinkoje 2007 metais, kai jis buvo priešais tai nuolat auganti jau keletą dešimtmečių.

Jei turite pakankamai pinigų, jūs turėtumėte investuoti į viešbučių verslą, bet nereikia pamiršti, kad specialistų, kurie gali padėti jums sumažinti savo investicijų riziką paslaugas. Būkite pasirengę už tai, kad užsienyje yra labai aukštos kokybės reikalavimai, naujų pastatų architektūra, taip pat tarnyba.

Investicijos į nekilnojamojo turto rinkoje - tai yra labai patikima ir pelninga verslo, jei jūs investuoti protingai. Apartamentai ir komercinės patalpos gali ne tik išsinuomoti, bet ir parduoti, kai ekonominės sąlygos palankios tai. Šioje verslo srityje gali uždirbti skirtingus metodus įgyvendinant būsto, svarbiausia - teisė pradžios.