Hipotekos - registruotas saugumas, kuris yra įrėmintas per sutartyje

Hipotekos paskolos pasižymi įkaitas nekilnojamojo turto forma. Tai tipo operacija reikalauja oficialiai patvirtinti specialiu dokumentu, nes nekilnojamojo turto kreditas - tai paskola, o didelė pinigų suma. Be to, kyla klausimas apie konkretų įkeitimo, vaidmens perkamo namo, buto ar kitos korpuso.

Atsižvelgiant į tai, kad Rusijos bankai įdiegė registruoti hipotekos kartu su hipotekos sutartį.

Kas yra hipotekos

Hipotekos - tai vertybinis popierius, reguliuoja tarp skolintojo ir skolininko santykius.

Ačiū jai, savininkas tampa dviejų teisių savininkas:

1. Teisė atlikti finansinius įsipareigojimus hipotekos nenumatant papildomų įrodymų dėl jo egzistavimo.
2. Teisė naudoti turtą, pagal hipotekos, kaip įkaitų, išduotą.

Tiksliau apibrėžti, kas yra hipotekos ir kaip ji skiriasi nuo hipotekos sutarties, tai yra įmanoma, pagal toliau pateiktoje lentelėje:

apžvalga

Hipotekos - tai skolos vertybinių popierių, kurių galiojimas baigiasi tik po visiško atsiskaitymo visų skolininko į skolintojui įsipareigojimus. Nors jis nebuvo pasibaigęs, teisių savininkas, bankas gali iš naujo įkeitimo ar parduoti hipotekos kitų finansų ir kredito įstaigose. Žinoma, tik tada, jei asmens sutikimo skolininkui. Tačiau, tai nėra reikšminga įtaka netampa sau garantiją: iš hipotekos sutarties sąlygų, taip pat hipotekos sąlygas, yra nepakitęs.

Rusijos skolinimo praktika nenumato privalomo registruoti šio popieriaus. Dideli bankai, pavyzdžiui, nelaiko, kad būtina įpareigoti skolininkui pasirašyti hipotekos, nes jų atsargos nustatyti finansinį turtą, tai yra, todėl jie yra ne rizika prarasti šiek tiek didelę sumą už save. Bet ne taip dideli dalyviai kredito ir finansų rinkos reikalauti įregistruoti hipoteką, siekiant apsaugoti save.

Svarbus bruožas hipoteka yra tai, kad jos sąlygos prioriteto pranokti hipotekos sutartį. Pasirodo, kad ne susiejimo įpareigojimų yra įvykdytos pagal hipotekos nuostatas.

Sutartis būsto paskolą - tai pagrindinis dokumentas, šio sandorio, ji bus patvirtinti hipotekos ir hipotekos - tai jo garantija. Originalus Hipotekos deponuojamas su banku, kad numatytas paskolos, paskolos taip pat gauna patvirtintą kopiją notaro.

Hipotekos - yra saugumo nominali narystės kuri neleidžia bankas finansų įstaiga jį perleisti tretiesiems asmenims be raštiško skolininkui.

Hipotekos esmė

Hipotekos - tai ryšys tarp nekilnojamojo turto rinkų ir vertybinių popierių. Esmė yra hipotekos refinansavimo, ty hipotekos skolos gali būti parduotas ar įkeistas. hipotekos įstaiga buvo pristatytas visai neseniai, o tai neabejotinai reiškia pažangą plėtojant skolos vertybinių popierių rinką. Taigi, bankai galės parduoti skolą antrinėje rinkoje, tokiu būdu užtikrinant sau didelę finansinių išteklių pagrindą ilgalaikių paskolų.

Hipotekos yra svarbiausias bankų masyvi paskolas statomas ir paruoštas būsto. Ilgalaikių būsto paskolų negali būti grindžiamas tik indėlių ir kitas sąskaitas indėlininkų. Masyvi ir ilgalaikis skolinimas statyti ir pirkti privačios nuosavybės reikalauja refinansavimo galimybes į akcijų rinką, taip pat. Pasaulio finansų istorija įrodė, kad normaliam vystymuisi, būsto paskolų rinkos nesugebėjimas be hipoteka.

Sąlygos išduoti hipotekos

Šie vertybiniai popieriai gali būti išduodamas, atsižvelgiant į trijų sąlygų:

• pagrindinis įsipareigojimas - grynieji pinigai;
• ne hipotekos sutartyje turi būti nurodyta skolos sumą, arba kriterijus, pagal kuriuos bus galima nustatyti sudarymo;
• hipotekos sutartyje turi būti punktas dėl hipotekos klausimu.

Tai nereiškia, kad hipotekos ar pagrindinė sutartis tampa negaliojančia. Jie abu ir toliau galioja. Tačiau turime nepamiršti, kad hipotekos - yra saugumo įsipareigojimai, kurie yra užtikrintos įkaitu. Turėtojas gali susigrąžinti temą būsto paskolą arba gauti našumą pagrindinės sutarties yra hipoteka, o ne hipotekos ar pagrindinės sutarties pagrindu. Be to, vienas iš hipotekos funkcijų turi būti nurodyta privalomojo valstybinio registravimo vertybinius popierius.

Išduotus dokumentus įkaito davėjo. Hipotekos - iš įkeitimo sutartis, kurią paskelbė vienu egzemplioriumi, raštu, ant specialios formos standartinių formų. Valstybinės registracijos hipotekos apima unikalų registracijos numerį ir paspauskite, be kurių šis užstatas yra negaliojantis buvimą.

daiktų kategorijos

Hipotekos - yra saugumo užtikrinimo priemonė, kuri gali būti vienas iš šių kategorijų objektus:

• butai, namai ir jų dalys;
• nebaigtų objektus;
• žemės;
• garažų, sodo namai, kotedžai ir kiti pastatai vartojimo tikslais;
• vidaus vandenų laivai, laivams, lėktuvams, kosminių objektų.

LST negali būti įvykdytas, jei susitarimas yra nekilnojamasis daiktas su konkrečių savybių, tokių kaip:

• žemės;
• įmonė, kaip vieną ir nedalomą turto komplekso;
• medienos, ir tt

Hipotekos sutartį kaip objektas gali būti suteikta teisė nuomoti.

Kas yra hipotekos vertybinių popierių rinkoje

Hipotekos - patikimas tiekimas skolos. Bendrovė, kuriai priklauso hipotekos portfelį, didinti papildomą finansavimą, turi teisę pradėti gaminti savo obligacijas. Jų grąžinimas yra dėl interesų mokėjimo hipotekos priklausančių bendrovei obligacijas.

Hipotekos vertybinių popierių rinka - tai dokumentas, atitinka tam tikrus reikalavimus. Visų pirma, ji turi būti pažodinis, tai yra, ant popieriaus, turėtų būti reikalaujama pateikti tam tikrą informaciją. Iš ne visi iš jų buvimas automatiškai panaikina jo vertę.

Be to, teisės aktų nustatytų elementų ir duomenų hipotekos gali pateikti paskirta įkaito ir įkeisto turto savininko informaciją. Pavyzdžiui, ji gali būti šiek tiek sankcijos taikomos už pavėluotą mokėjimą kito mokėjimo, arba kai kurių pažangių funkcijų atveju skolininkas, tikimasi palaikyti įkeisto turto. Bankas turi teisę savarankiškai, be skolininko dalyvavimas, įdėti šias papildomas sąlygas.

Iš hipotekos perdavimo ir jos teisinės pasekmės

Iš hipotekos perdavimo teisine prasme yra padalintas į du etapus:

• Registracijos patvirtinimas naudai perdavėjas (arba bet kurios trečiosios šalies);
• faktinis perdavimas originalo.

Žirantas (tas, kuris eina į saugumą) turi pateikti raštišką pranešimą apie hipotekos perleidimo fakto skolininko. Po dokumentą gavimo dienos žirantas tampa visų kreditorius hipotekos ir pagrindine sutartimi teisių savininkas. Žirantas atsako jiems už pateiktos informacijos pateikta saugumo patikimumo. Be to, hipotekos perdavimo reiškia tai, kad vertintojas tikintiesiems vykdymo visų skolininko įsipareigojimų pagal sutartį patvirtinti. Po perkėlimo popierius įkaito davėjo atsisako visos atsakomybės į vertintojas už tam tikrus jai pareigų skolininkui gedimo.

Tačiau yra sąlyga įstatymo "Dėl Hipotekos" teikia už atsakomybės sąlygų paskyrimą. Taigi pirkėjas hipotekos padidina savo komfortą ir saugumą savo investicijų.

Refinansavimo naudojant hipotekos

Įstatymas "Dėl Hipotekos" pateikia keletą būdų, kaip atlikti hipotekos paskolas su pagalba refinansavimo:

• pardavimas hipotekos;
• jo įkeitimas
• Parduoda šio dokumento su būtina sąlyga jos atpirkimo;
• klausimas hipoteka užtikrintus vertybinius popierius.

Svarbus niuansas šioje srityje yra ta, kad refinansuoti hipotekos gali būti tik su visų įsipareigojimų vykdymo pagal skolininko paskolą.

Privalumai ir trūkumai hipoteka užtikrintus vertybinius popierius

Šio hipotekinių obligacijų ir sertifikatų išdavimo privalumai:

• Gauti hipotekos rinką finansinių išteklių išplėsti būsto kreditavimo apimtis;
• investuotojai gautų vertybinių popierių su aukštu pajamų ir garantijas.

Hipotekos obligacijų ir sertifikatų savininkas trūkumas yra sumokėjus paskolos pagal prieš terminą skolininko galimybė. Aukštos rizikos grąžos nominalios vertės sertifikato, todėl, kad hipotekos vertybinių popierių savininkas netektų ilgalaikių ataskaitų palūkanų forma.