Bendrosios rangovai ir subrangovai - tai ... Pagrindines sąvokas statybos sutartis

Įgyvendinant investicinį projektą (statybos), vaidmenis ir atsakomybę visų proceso dalyvių, kaip taisyklė, aiškiai apibrėžtos. Jų funkcijos būtų atliekamos seka, yra abipusiškai papildo. Tokio atskyrimo poreikis patikrinta ir patvirtinta dešimtmečius statybos veiklos.

Pagrindiniai darbuotojai projekto

Dviejų pirmaujančių pozicijų dalyvių statybos procesas - tai yra investuotojas ir kūrėjas. Jie apibrėžia bendrą projekto tikslas, pasirinkite atitinkamą klientas, kuris yra židinio taškas. Tai, savo ruožtu, turi taip parenka dalyviai - dizaineriai ir rangovai. Dizaineris plėtoja bendrąsias architektūros ir erdvės planavimo idėjas klientui ir pasiekti juos su visomis suinteresuotosiomis šalimis. Įgyvendina rangovo ar generalinio rangovo planą. Ir pateikti visus būtinus statybines medžiagas ir įrangą - problema tiekėjai. Atrodo, kad tradicinės schemos sąveikos tarp visų dalyvių statybos proceso ir kiekvieno iš jų - atskiras juridinis asmuo.

Kas kontroliuoja šį procesą?

Taigi, pagrindiniai veikėjai yra klientas ir generalinis rangovas - jie organizuoti ir prižiūrėti statybos, kaip visuma. Mūsų laikais, dažnai nėra aiškiai apibrėžtas ribas tarp veikėjų. Dažnai galima pastebėti, kad funkcijos investuotojo ir kūrėjas, užsakovas ir generalinis rangovas derinys. Tačiau tradicinis organizavimas statybos, kaip taisyklė, tiesioginės gamybos funkcija prisiima rangovas ar generalinis rangovas. Šiuo atveju rangovas, dažnai ekonomiškai naudingiausio patikėti įgyvendinti dalį ar visas iš pareigų įgyvendinti darbo trečiosioms šalims apimtį. Šiuo atveju tokie asmenys vadinami subrangovai. Apie juos - ant.

Kas yra subrangovai? Subrangos sutartis - nepriklausoma sutartis, kilęs iš pagrindinio (sutartyje). Jis turi atitikti civilinės teisės. Įstatymas neapima jokių nuo jo sudarymo tvarka funkcijas. Subrangos sutartis turi būti ta pačia tvarka, kaip ir pagrindinės sutarties. Galima daryti išvadą, kurio buvo pasiūlymas ir priėmimo biržoje, ir galbūt kaip sutarties siūlymų rezultatas. Mūsų laikais dažnai trišales sutartis tarp kliento ir generalinio rangovo ir subrangovo.

Subrangovas darbo sutartyje

Jei sutartis nenumato asmens vykdant savo įsipareigojimus rangovui, pastarasis turi teisę samdyti subrangovus. Taigi, į darbų sutarties subrangovas - yra darbuotojas (juridinis asmuo), kuris ėmėsi įsipareigojimą (visiškai ar iš dalies) ir tam tikrų kūrinių. Tokios organizacijos gali būti keletas, jų skaičius nėra teisiškai apribotas. Subrangovai - yra teisiškai nepriklausomos organizacijos, kurios specializuojasi konkrečių tipų darbo. Pavyzdžiui, statybos, apdailos ir kt. N.

Tai visai įmanoma, kad subrangovai - statybos bendrovė, perimantis visą spektrą darbų pastato objekto statybai. E. darbas gali būti atliekamas subrangovas "nuo" ir "iki" su nedelsiant pristatyti "iki raktų" į generalinio rangovo. Šiuo atveju, klientas gali net nežinau, ką tiksliai įvykdė galutinį projekto darbai.

šalių bendradarbiavimo

Tai gana populiarus šių dienų vadinamasis sąrašas sutartų subrangovų. Kai jis yra naudojamas kaip dalis sutartį paslaugų klientas yra atleistas nuo pareigos sudaryti sutartį tiesiogiai su atlikėjais. Rangovai ir subrangovai - taip, šiuo atveju, reglamentuojančios santykius tarp jų pačių jų pačių dalykų. Jei sutartis yra grindžiama prekybos rezultatus, iš siūlomų subrangovų sąrašas įtrauktas į oficialų siūlymą dalyvio. Generalinis rangovas ir subrangovas - abu yra glaudžiai tarpusavyje susiję nuorodą statybos procesas, todėl šis sąrašas gali turėti didelę įtaką galutiniam vartotojui sprendimų priėmimo.

Gamybos procese gali tekti pakeisti kai kurių subrangovų ar perskirstymo kiekiais ir tipų darbus tarp jų. Nuo subrangovai - yra juridiniai asmenys, sudarę sutartį tiesiogiai su dėl tokių pokyčių įgyvendinimo rangovui reikia rašytinis sutikimas klientui. Dažnai klientas, nepatenkintas darbo elgesio, bando pradėti derybas su subrangovu, kad neveiksniais - jis nėra sutarties šalimi.

apibendrinti

Subrangovai - tai asmuo, iš kurio tiesiogiai priklauso nuo gyvenimo ir veiklos sutarties kokybę. Todėl daugelis klientų yra bendrojo rangovo sutarties punktą dėl laiku sumokėti sutartinę atlyginimų generalinio rangovo tekstą. Pats klientas turi teisę mokėjimų grynaisiais pinigais subrangovams, tačiau tik tada, jei tokia funkcija numatyta Sutarties generalinio rangovo arba generalinio rangovo sutartis tarp jų pasirašė sutartį dėl tam tikrų tipų darbo gamybos sutartį.