Art. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Būsto nuomos sutarties nutraukimas

оформляется на конкретный период. Būsto nuomos sutartis tarp asmenų sudaryta tam tikrą laikotarpį. Jame numatytos tokios esminės sąlygos kaip mokėjimo tvarka ir suma, sandorio šalių įsipareigojimai ir teisės, taip pat jų atsakomybė ir santykių nutraukimo pasekmės.

Teisės aktų vekseliai

пользователем не допускается в силу ст. Paprastai vienašališkas sutarties dėl būsto nuomos sutartis nutraukimas pagal str. 310 kodeksas. Paprastai yra draudimas atsisakyti vykdyti įsipareigojimus. Tačiau gyvenamojo namo nuomininkas turi galimybę nutraukti teisinius santykius vienašališkai. Norėdami tai padaryti, jis privalo gauti likusių asmenų, kurie nuolat su juo yra šioje aikštėje, ir raštu, kad įspėtų savininką tris mėnesius. Teisinių santykių nutraukimo taisyklės yra vienašališkai nustatytos 1 str. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pakalbėkime apie tai išsamiai.

Būsto nuomos sutarties nutraukimas

Pirmiau minėtoje normoje yra vienašališko santykių nutraukimo atvejai vartotojo ir objekto savininko iniciatyva. Pirmuoju atveju pakanka, kad subjektas per ilgą laiką gautų su juo nuolat gyvenančių asmenų sutikimą ir per nustatytą terminą praneštų savininkui apie savo ketinimus. Objekto savininkas taip pat turi galimybę nutraukti teisinius santykius vienašališkai. Menas. определены следующие для этого основания: Civilinės kodekso 687 straipsnis dėl šios priežasties apibrėžė:

1. Vartotojas nemoka pusę metų, jei sutartyje nenumatytas ilgesnis laikotarpis. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Jei būsto nuomos sutartis tarp privačių asmenų yra sudaryta trumpam laikotarpiui, savininko iniciatyva leidžiama nutraukti santykius, jei nustatyto dydžio suma nepanaudota daugiau kaip 2 kartus po sutarto laiko tarpio pabaigos.
2. Objekto korupcija ar sunaikinimas vartotojo ar kitų asmenų, už kurių veiksmus jis yra atsakingas.

Svarbus akimirkas

Jei per teismo nustatytą laikotarpį vartotojas nepašalina padarytų pažeidimų ir nesiima priemonių, kad jas pašalintų, pakartotinai taikant savininką, nuspręsta nutraukti sutartį. Tuo pačiu metu atsakovo prašymu sprendimo vykdymas gali būti atidėtas. Laikotarpio pratęsimas leidžiamas ne ilgiau kaip metus. 3 str. Art. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. Civilinio kodekso 687 straipsnis numato, kad teismas gali nutraukti ginčo vienos iš ginčo šalių prašymą, jeigu objektas nebebuvo tinkamas jo numatomam naudojimui, pripažintas esant kritinei būklei, ir kitais atvejais, nurodytais KĮ.

Išplėstinė

Jei objekto ar asmens, už kurio veiksmus jis atsakingas, naudotojas sistemingai naudoja turtą kitiems tikslams arba pažeidžia kaimynų interesus ir teises, savininkas gali įspėti jį apie būtinybę pašalinti šiuos pažeidimus. Jei po to piliečiai ir toliau vykdo neteisėtą elgesį, skolintojas turi galimybę nutraukti sutartį teisme. Tokioje situacijoje taisyklėse nustatyta taisyklė. 4 2 straipsnio straipsniai.

Komentarai

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 687 straipsnyje nustatyti keli atvejai, kai susitarimas gali būti nutrauktas vieno iš dalyvių iniciatyva. Pagal šio straipsnio 1 dalį naudotojo ketinimus turėtų dalintis visi su juo esantys asmenys viename kvadrate. Jei vienas iš jų nesutinka su piliečio noru, darbdavys pakeičiamas. Šiuo atveju Kodekso 686 straipsnio taisyklės. Naudotojo teisė straipsnyje. формулируется императивно. Pilietinio kodekso 687 straipsnis yra imperatyvus. Tai reiškia, kad susitarimas tarp jo ir savininko negali nustatyti papildomų sąlygų ir atsakomybės už vienašališką atsisakymą. . Jos netaikomos net abipusiu šalių susitarimu . Vienintelė neigiama vartotojo pasekmė, jei pažeidžiamas trijų mėnesių įspėjimo terminas, gali būti įpareigojimas jam sumokėti už šį laikotarpį.

Pagrindų ypatumai

Nuomotojas gali nutraukti būsto nuomos sutartį tik teismine tvarka. Pirmoji priežastis yra nemokėjimas už pusę metų, jei susitarime nenumatytas ilgesnis laikotarpis. Reikėtų pažymėti, kad teisės aktai neleidžia nutraukti sutarties priklausomai nuo vartotojo kaltės padaryto pažeidimo buvimo. Be to, nesumokėtas mokestis apima ir viešųjų paslaugų skolų atvejus. Tačiau nuoma gali būti trumpalaikė. Šiuo atveju įstatymas leidžia nutraukti teisinius santykius, jei už šį laikotarpį nustatyto laikotarpio pabaigoje mokėjimas negrąžinamas daugiau kaip du kartus.

Objekto apgadinimas / sunaikinimas

Jie yra susitarimo nutraukimo pagrindas tais atvejais, kai juos sukelia pats vartotojas ir asmenys, už kurių veiksmus jis yra atsakingas. Tuo pačiu metu nesvarbu, ar buvo tyčinė žala ar sunaikinimas, ar dėl to, kad buvo padarytas neapdairumas. Iš esmės tai gali būti vartotojo nesugebėjimas atlikti remonto darbus ir išlaikyti tinkamą būklę.

Neplanuotas kaimynų veikimas / trukdžiai

Šiuos veiksmus taip pat gali atlikti pats vartotojas arba asmenys, už kurių elgesį jis yra atsakingas. Ekspertai pažymi, kad sąlygos dėl susitarimo nutraukimo dėl šių priežasčių yra nustatytos komentuojamoje normas, yra gana neryškios. Pavyzdžiui, nėra visiškai aišku, ar savininko įspėjimas apie būtinybę pašalinti pažeidimus yra išankstinis faktas. 4 dalyje teigiama, kad skolintojas turi teisę pranešti apie tai vartotojui. Atrodo, kad šis įspėjimas turėtų būti laikomas privalomu. Šiuo atveju galioja vienerius metus. Be to, atsižvelgiant į pažodinį taisyklių aiškinimą, atsižvelgiant į Kodekso 688 straipsnį, iš to išplaukia, kad pažeidimų neišnykimo ir, atitinkamai, sutarties nutraukimo pasekmės yra taikomos visiems asmenims, gyvenantiems su piliečiu, o ne tik tiems, kurie juos tiesiogiai leido. Šią aplinkybę vargu ar galima laikyti pagrįsta ir suderinta su teisės aktų principais.

Apeliacinio skundo teismui ypatumai

Taisyklėse dėl sutarties nutraukimo nurodytos priežastys leidžia savininkui siųsti paraišką tik įgaliotai institucijai. Savo ruožtu teismas gali patenkinti reikalavimus arba nustatyti vartotojui terminą (ne ilgiau kaip metus) pašalinti visus pažeidimus. Jei pilietis nesiima jokių priemonių padėčiai ištaisyti, tada, pakartotinai naudodamas savininką, įgaliota institucija turi teisę nutraukti sutartį. Tačiau šiuo atveju atsakovo prašymu teismas gali pratęsti sprendimo vykdymo laiką, bet ne ilgiau kaip metus.

Išvada

Taisyklės trečioji pastraipa numato priežastis, dėl kurių viena iš šalių gali nutraukti susitarimą per teismą. Tai leidžiama, jei įrenginys yra nepaprastosios būklės ar netinkamas pagal numatytą paskirtį. Šios patalpos charakteristikos nustatomos pagal Vyriausybės 2006 m. Sausio 28 d. Nutarimu Nr. 47 patvirtintą reglamentą. Dėl kitų priežasčių, leidžiančių nutraukti teisinius santykius, pavyzdžiui, gali būti neleistinas reorganizavimas / pertvarkymas ir vartotojo atsisakymas per protingą terminą pateikti objektą į pradinę formą .