Žemės teisė. SGF ir LPH: koks yra skirtumas. SGF ir LPH - kas tai?

Kiekvienas, kuris buvo kažkaip susijęs su pirkimu ar pardavimu priemiesčio teritorijose, teko susidurti su paslaptingais akronimai kaip privataus būsto ir nedideliuose plotuose ar ŠSD, kuris, tiesą sakant, nurodyti žemės statusą. Bet ką tiksliai reiškia jų, ir kas yra individualaus būsto statybos ir smulkūs ūkininkai skirtumas? SGF - yra individualus būsto statybos ir LPH - tai privatus ūkyje.

žemės kategorijai

Visi Rusų žemė priklauso skirtingoms kategorijoms. Jis gali būti atsiskaitymo žemę, priklausanti valstybinė miškų, žemės ūkio ir gruntinio vandens apsaugos zonos pramonės žemę. Pirmoje kategorijoje ir žemės ūkio paskirties žemės (ir tik jų) gali statyti namus. Šiuo atsiskaitymo žemę per gyvenviečių yra skirtumai leistinų naudojimo. Yra funkcijos nedideliuose plotuose ir privataus būsto - koks skirtumas, mes aprašome žemiau, yra žemės ūkio paskirties žemė, kuri yra suskirstyta į DNP (Sodai nepelno partnerystės), SNT (sodo pelno partnerystės) arba vėl LPH. Oficialiai SGF ir smulkūs ūkininkai gali statyti, bet ir žemės ūkio paskirties žemės (LPH) be leidimo srityje draudžiama bet kokia statyba ir namo statybą be jo kupinas artėjantį griovimo leidimo (bus priversta išardyti, jei nėra leidimo). Trumpai tariant, oficialiai dėl individualaus būsto statybos ir smulkūs ūkininkai gali statyti žemės, bet su tam tikrais apribojimais.

Individualiai būsto statybos

Ant žemės, skirta individualių namų statybai, leidžiama statyti namus (atskiras), kurio suma neviršija trijų aukštų, o namas turi būti suprojektuotas likti joje vienos šeimos. Čia slypi tarp smulkūs ūkininkai ir privačių būstų skirtumas.

Leidimas gyventi, medicina ir pašto paslaugos

Už labiausiai uolus ir gali skaičiuoti pinigus savininkai nebus nereikalinga informacija, kad po investuoti pinigus į PLHA statyti, jūs galite gauti mokesčių atskaitą pagal Rusijos įstatymus. Įmontuotas namuose gali gauti leidimą gyventi, todėl sveikatos priežiūros paslaugas, policijos tarnybų ir visuomenės adresą. Tarp PLHA trūkumai yra laikomas pagrindinis apribojimas žemę dydžio, taip pat poreikį suderinti projektą namuose su visais institucijų į visiškai taikyti GOST ir SN taisykles statybos. Bet čia skirtumas: SGF ir LPH - pirmame ant kurio pastatyti namą, bet smulkūs ūkininkai nebus labai griežtai kalambūras apie patvirtinimus statyboms. Reikėtų prisiminti, kad pagal įstatymą, jei per 3 metus nuo žemės, kuri būtų skirta statyboms, o ne pastatytas, jis gali būti atšauktas iš savininko.

Standartai individualaus būsto statybai

Kas yra SGF ir smulkūs ūkininkai, atsižvelgiant į teisės aktus? Savininkas, kuris įsigijo žemės sklypą individualaus būsto statybai nuosavybės, turi būti vadovaujamasi nustatytais per akiplėša 30-102-99 normų "Planavimo ir plėtros srityje mažaaukščių namų statybos." Šiose žemėse gali sukurti mažaaukščių namų ir kotedžų, ūkiniai pastatai - nameliai, garažai, pirtys, šiltnamiai. Reikėtų atsižvelgti į iš įprastinės linijos buvimas - raudoną liniją, kuri yra objekto statybos riba. Šiuo atveju, visi reikalingi komunalinių (vanduo, elektra) turi pateikti vietos valdžios srityje savininkas. Pagal pirmiau SN, privačiame name, skirtas naudoti, ji turi būti įrengta ne arčiau kaip penkerius metrų nuo gatvės ribos (ty į pagrindinę gatvę) ir mažiausiai trijų metrų nuo "raudonosios linijos" ištraukas.

Dabar aptarkime dar vienas svarbus veiksnys dėl žemės nedideliuose plotuose ir privataus būsto: Kas yra kalbant apie gaisrą reglamentuojančios taisyklės skiriasi? Iki kaimyninės srityje turėtų būti ne mažesnis nei trijų metrų, o tarp kaimyninių sklypų langai turėtų būti daugiau nei šešių metrų atstumu. Atstumas tarp pastatų iš kaimynų turėtų būti nuo šešių iki penkiolikos metrų atstumu.

Privati žemės - LPH

Kiekvienas advokatas nuo smulkūs ūkininkai ir privačių būstų klausimą, kas yra skirtumas, iš karto skubu pranešti, kad privatūs ūkiai šiandien yra seni kategorija, ir šiandien jie negali būti perkamos kaime, skirtas kotedžai statybos. Šios žemės galima įsigyti tiesiogiai iš savininkų, ir jie gali būti įsikūrusi gyvenvietė, taip pat lauke. Reikėtų prisiminti, kad registracijos dukterinės sklypo LPH procesas gali būti sunku, tačiau šis žemės sklypas gali būti naudojamas dėl žemės ūkio produktų gamyba šeimininką, tai yra, savininkas turi galimybę augti žemės ūkio. Jei žemės sklypas plotas užima per Gyvenvietėje, nuomotojas gali jį statyti gyvenamąjį namą koordinavimo visų tipų (ugniagesių taisyklių, sanitarijos ir higienos reikalavimų) buvimą.

Svetainėje ne gyvenvietės sukurti struktūrą yra draudžiamas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus. Iš asmeninio ūkio SGF ar LPH (kas skirtumas yra, tai nesvarbu) savininkas priimti visus sprendimus dėl jų pačių, o iš CNT gyventojas priklauso visuotinio akcininkų susirinkimo, apie sąlygas ir partnerystės sprendimų, kaip šalis yra iš sodo narys. Žemės LPH gali būti išduodamas turto, tačiau namų statybos srityje, kurią reglamentuoja vietos valdžios institucijų sprendimų, kurie gali uždrausti pastatų statybos. Pagal Federalinio įstatymo 112 (4 straipsnio 2 dalis), žemės LPH pirmiausia turėtų būti naudojami auginimo ir žemės ūkio produktų perdirbimo ir tik tada už pastatų statybos. Dėl žemės sklypo naudojimo nėra paskyrimo savininkas arba grasina bauda arba atėmimas turto iki jos įgyvendinimo aukcione.

Atsiskaitymas ir žemės ūkio paskirties žemė

Skirtumai SGF iš LPH kaime daugiausia susideda iš to, kad jei savininkas nusprendžia statyti namą ir išduoti leidimą gyventi sklype LPH, jis teks tai padaryti per teismus su tam tikru įrodymų bazę, tuo tarpu privataus būsto savininkas galėtų gyventi namas, pastatytas be apribojimai. Į kaimą savininko galima perduoti žemės statusą smulkūs ūkininkai ir privačių būstų. Ir jie gali statyti namus. Žemės ūkio paskirties žemė, kurioms taikomas žemės kodekso (77 straipsnis) jurisdikcijos, daugiausia bus naudojamas augančių augalų ir sodininkystės, ir jei jie yra skirti statyboms, tada su tam tikromis išlygomis.

Mokesčiai - pajusite skirtumą

Koks skirtumas - privataus būsto ir nedideliuose plotuose ir sklypai DNP ar ŠSD, kalbant apie apmokestinimą? Mokesčių mokėjimai už individualių namų statybos ir priemiesčio nepelno sektorių partnerystės formuojamos remiantis kadastrinės vertės ir vertės mokesčio tarifą (mokesčio tarifas privačiame būsto aukščiau), atitinkamai, individualus būsto savininkas mokės iždo daugiau. Bet DNP ar SNT savininkas gali pastatyti namą sau, be jokio derinimo.

teisingas parašyta

Tarkime, jūs norite statyti namą ant žemės LPH. Norėdami tai padaryti, jūs turite pakeisti tikslinę paskirti žemės, tai yra perduoti žemės ūkio paskirties žemės į kitą būseną, ir ji reglamentuojama žemės kodekso (79 straipsnis) ir Federalinio įstatymo № 172-FZ iš gruodžio 21, 2004 Tokiu atveju, sprendimas perduoti žemės iš vienos būsenos į kitą, priimti skyrius rajono administracija. Perregistruoti žemę reikia daug dokumentų paketą, kuris apima perėjimo iš vienos būsenos į kitą tyrimą, dokumentai, apibūdinantys tą žemę, jos kaina, o taip pat iš valstybinių organų sudarymo vietą.

Pateikus dokumentus visi reikalingi mokėjimai turi būti atlikti. Tai taikoma ir komunalines mokėjimų ir įsiskolinimų už žemės išėmimą iš žemės ūkio paskirties. Darbo tvarkos taisyklės nerodo mums, ką šis skirtumas yra individualus korpusas ir mažas valdas yra perkeliami į kitą būseną, tuo pačiu metu - nuo šešių mėnesių iki vienerių metų, o tvarkos algoritmas yra vienoda abiejose žemės tipų.

Verslininkai dėl pranešimo

Daugelis verslininkų, kurie turi norą pradėti komercinę gamybą savo svetaines, užduoti klausimą: jeigu žemė mažas valdas ir privataus būsto - koks skirtumas tarp jų, kalbant apie atnaujinimo, nes žemės ūkio produkcijos tiesiog negalime organizuoti? Jei norite pakeisti žemės sklypo statusą, nesvarbu, kokia santrumpa yra jūsų svetainę. Liūto dalį šio renginio sėkmės priklausys nuo kokybės ir vertės žemės svarstomu.

Jei žemė yra labai svarbus, kalbant apie žemės ūkio darbus (derlingos) ir jo kadastrinis vertinimas yra aukštas, šioje svetainėje, greičiausiai, nebus leidžiama statyti pramonės salė. Jei dalis yra maždaug 30% mažesnė už ploto vidutiniškai inventoriaus, nuomotojas yra labiau tikėtina, kad pakeisti savo paskirties vietą. Dėl panašių priežasčių leidžiama statyti pramoninių įrenginių - kelių, vamzdynų ir pan.