Standartinė Tarnavimo surenkamų namų

Statybinė plokštė penkių aukštų pastatai mūsų šalyje prasidėjo maždaug nuo praėjusio šimtmečio viduryje. Pirmasis toks namas Sovietų Sąjungos pastatytas 1948 m 5th Gatvė Mount Falcon Maskvoje. Tai buvo rėmas skydelio statybos keturių aukštų.

Pagrindinis uždavinys laiko, kad buvo reikalaujama nuspręsti šalies lyderio, buvo sukurti mažiausią kainą projektą. Reikalingi namai kurioje žmonės galėtų gyventi šeimoje, o ne savivaldybės vietas.

"Chruščiovas" mūsų dienų

Po daugelio dešimtmečių butų skydinių namų visi tą patį, kad mes siejame su pigiau ir prieinamumą. Tai šiuo metu populiarus būsto. Nekilnojamojo turto rinkos analitikai vadina pagrindinių priežasčių, kad tokie butai ir toliau bus parduodami: spartų tempą statybos, žemos kainos ir geriausios kokybės vieni iš naujausios kartos plokščių, palyginti su anksčiau išleista.

Nepaisant to, šiandien pirminėje rinkoje surenkamų namų užima ne daugiau nei 5%. Tas faktas, kad dauguma jos šiuolaikinių versijų parduodami rinkoje ir tiems, kurie planavo tik egzistuoti monolitinis technologija. Dabar jau parengė pagrindinių projektų ekonomika, atstovaujanti visą gyvenamųjų kompleksų.

Jei mes manome, tik antrinę rinką, tada, pavyzdžiui, Maskvoje, apie 45% jis atstovavo "lizdas", pastatytas skirtingais metais. Apie seniausia Surenkamųjų namų sudaro tik keletą procentų viso tūrio pasiūlymus. Ir paklausa taip pat mažas. Pirkimo tokio būsto - daugiausia tie, kurie neturi priemonių, pirkti nieko geresnio likimo.

Kodėl jie pigiau

Kas paaiškina ekonominį prieinamumą pastatų surenkamųjų plokščių? Dalykas yra tai, kad pagrindinė produkcija apkrovos yra perduodama į A augalų betono gamykla, kuri iš karto sumažina išlaidas teritorijoje pastato statybos. Be ekonominių veiksnių, turinčių įtakos klimatas, nes parduotuvėse betoninių elementų gaminti neatsižvelgiant į oro sąlygas yra daug lengviau, ir kokybės kontrolės yra daug lengviau gamykloje.

Mes visi mėgsta taupyti, bet Šykštuolis moka du kartus, pamiršti dar nėra verta. Ši taisyklė taip pat taikoma panelio konstrukcija. Yra daug atvejų, kai po nusodinimo į naują namą tipiškų problemų prasidės tik porą metų.

Trūkumai gali svyruoti nuo nepilnametis, labai rimta. Kai kuriais butų byrėti sienų plytelės, kiti rodo per iš pertvarų siūlės. Kas yra priežastis, už tai yra aiškiai per anksti senėjimo? Pastačius pagal apibrėžimą jis turi būti skirtas daug didesnis gyvenimą.

Kas turi įtakos surenkamų namų gyvenimą?

Tas faktas, kad ten yra susitraukimo samprata ir skydinių namų procesą, deja, yra gana nevienodas. Kitas opus klausimas iš namų - tai jo siūles. Iki Europos statybos standartus, bazinių sąnariai yra pagaminti iš nerūdijančio plieno, nes jie pripažino vienas iš svarbiausių elementų užtikrinant ilgaamžiškumą ir patikimumą struktūras. Bet tai kainuos kūrėjas sprendimas yra per brangu, ir surenkami namai su prarasti pagrindinį kozirį - mažomis sąnaudomis.

Būtent dėl šios priežasties, mūsų šalyje, ši technologija dar nerado jos taikymą. Rusijoje, sankryžos danga antikorozinis dažai, kurie, žinoma, negarantuoja patikimumo klausimą.

kiti trūkumai

Be to, mes visi žinome, kad šiluminės savybės Surenkamųjų namų yra prasta. Tai ypač akivaizdu, kai, palyginti su monolitinių ir mūrinių pastatų. Šilumą iš "rozetės" tiesiog palieka. Atsižvelgiant į rimtus Rusijos žiemos šildymo butą tokiame name kontekste tampa rimta problema.

Kitas klasikinis problemų kiekvienas toks pastatas - jo stogas. Palėpės skydeliai penkių aukštų pastate yra paprastai ne, ir stogas yra dažnai taikomos nutekėjimo. Net jei jie dvišlaičiu, jis nebus išspręsti problemą, nes pertvarų siūlės greitai praranda savo tvirtumą. Dalis kūrėjai griebėsi šiuolaikinių hermetikų, tačiau tokios apsaugos dalis yra per maža, tai vėl reiškia papildomas išlaidas.

Apie moralinio nusidėvėjimo

Tas faktas, kad Surenkamųjų namų ankstyvojo laikotarpio gyvenimas (sušaukė tautą "Xruschevka") iš tikrųjų įvyko, ir jie yra seniai pasenęs moralės požiūriu, tai ne paslaptis. Jos Tiny dydis virtuvės, vonios kambariai su tualetais, žemos lubos, ir toli jie atsisako loviai jau seniai pavargau matyti. Šiuolaikiniai pirkėjai yra tokioje padėtyje, daugiau ar mažiau padorų pinigų sumą, nori mokėti šiek tiek brangiau, nei sutaupyti įsigyti žemos kokybės būstą.

Jis jau seniai buvo oficialiai pripažinta, kad miesto vietovėse, apstatyta ", Chruščiovas," naudojamas labai neefektyviai. Šie pastatai yra ne puošia miesto landšafto ir komunalinių paslaugų yra labai daug šilumos nuostolių. Iš griovimo ir statybos naujų modernių pastatų sėdynės tikslingumo jau seniai niekas neabejoja.

Kas yra Surenkamųjų namų 80 metų gyvenimo?

Tarnavimo laikas - tai kriterijus, kuris leidžia likvidumo vertinimas namie su maksimalaus objektyvumo. Pabandykime įvertinti mūsų "plokštes" Nuo šio taško. Jei mes manome, pirmąjį plonasienių "Chruščiovas", kad surenkamų namų 80 metų gyvenimas - apie 50 metų. Akivaizdu, kad fizinių ir moralinių sąlygų, pavyzdžiui būsto seniai išsisėmė.

Kita namų kategorijoje - skydelis ir daugiabutis namas. Tai šiek tiek daugiau "Advanced" parinktį. Kiekvienas namas turi 9-16 aukštų. Statyba prasidėjo jų diapazone nuo 1965 iki 1980 m. Tarnavimo iš 9 aukštų pastatas 100 metų.

Kaip dar jis gali būti

Ekspertai teigia, kad modernių surenkamųjų namų skirtingų serijų gyvenimas yra apie tą patį. Taip yra dėl to, kad statybos jie naudojami tokie patys standartai ir statybos reglamentus.

Palyginti naujas karkasiniai namai pareiškė darbo laiką šiek tiek ilgiau. Tarnavimo skydelyje daugiabučių pastatų paprastai yra skirtos laikotarpiui nuo 50 iki 70 metų. Atskiras serija (pvz, R44) aktyvus laikotarpis skiriamas šimtą metų. Yra daug, C 220, kuriame yra įsikūrę plokščių struktūrą yra surinkti, tačiau išorinių sienų medžiaga - plytų mūras. Pastato išvaizda yra lyg monolitinės-plytų. Standartinė Tarnavimo surenkamųjų namų šioje serijoje yra pažymėta per 150 metų. Reikėtų pažymėti, kad šis būsto rinkoje variantas nėra labai paplitęs.

Kaip mes galime jį pratęsti

Pagal projektą naujai pastatytų surenkamų namų operacija padėjo planuojamu laikotarpiu tarp privalomų remontų, ir ji yra nuo 20 iki 25 metų. Tiesą sakant, tikroji pastato savikaina be kapitalinio remonto 10-15 metų daugiau nei planuota. Kiek namo skydelio gyvenime gali būti padidintas? Tylus daugumos nuomonė ekspertų teigia, kad normos čia sąvoka yra labai sąlyginė, ir išplėsti savo galimybes remontuoti ir pagarba. Žinoma, mes kalbame apie pastato remontui, o ne vieną butą. Pastaruoju atveju, ne rimtas poveikis valstybės obschedomovoe tokį renginį nėra įpareigoti.

Taigi, anot ekspertų, operacija skydinių namų Svarbiausia - laikas atlikti kapitalinį remontą ir atidžiai stebėti techninės priežiūros darbus visų pranešimų. Yra reglamentai dėl žmonių leista gyventi ant ypatingos filmuotą medžiagą srityje skaičius. Į Rusijos tikrovės kontekste, šie standartai buvo pažeisti dešimtmečius, todėl yra paspartino dauguma pastatų nusidėvėjimą.

Ženklai avarinio pastato

Net iš skydinio namo išvaizda gali reikšti remontui poreikį. Tai iškalbingai papasakoti daug įtrūkimų ir ne tik lopas siūles tarp plokščių. Jeigu jūs einate namo viduje, drėgnos sienos, pelėsiais ir kvapų, taip pat apgailėtinos komunikacijos iškalbingai išsamų vaizdą.

Papildoma komplikacija remontininkų yra tai, kad, atsižvelgiant į projektines charakteristikas tokių remontui ne visada. Pavyzdžiui, projekto dalis apima baterijų ir viduje tiesiogiai vamzdžių sienelių įrengimas. Dėvėti tą patį duomenų perdavimo greičiau nei baigiasi surenkamųjų namų gyvenimą.

Butų renovuotas nekilnojamojo turto rinkos kaina gali būti didinama maždaug 15%, tačiau tai daugiausia taikoma pastatų, kurie buvo veikiami išsamią remontas. Ši sąvoka reiškia, veiklą šyla su bazine fasado, stogo, remonto laiptinėse ir mansardoje (jei toks yra), iš balkonų stiklinimo ir keitimas vamzdis liftas įranga ir dujų pramonė, taip pat kapitalo procleaning ortakiuose.

didžiausios numeriai

Toks pilnas remontas procedūra galėtų pagerinti namų kokybę ir žymiai išplėsti jos veikimo laiką. Be to, kaip pokyčių pastato išvaizda žymiai pagerėjo, o tai iš karto kelia savo kainą antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Kas yra aptarnavimo surenkamųjų namų terminas gali būti skaičiuojamas iki maksimumo? Pagal normų, statybos gelžbetonio gali būti eksploatuojami iki 125 metų, tačiau griežtai laikantis tam tikrų sąlygų, ty, ne rečiau kaip kartą per 25 metų kapitalinio remonto reikia atliktų, dabartinis - kas septynerius metus. Praktiškai gauti iš šios veiklos institucijų - užduotis beveik neįmanoma. Prevencija ir techninė būklė kiekvieno pastato neužsiima viename. Remontas gali būti atliekamas tik po daugybės skundų dėl rimtų priežasčių.

Dėl senų namų rekonstrukcija

Sostinėje, jis jau seniai sukūrė perkėlimo programą senųjų ir penkių aukštų pastatai. Pirmasis tikimasi išspręsti seniausia skydelis penkių aukštų pastatas, kurio tarnyba jau seniai išgyveno savo naudingumą. Tiek Maskvoje ir regionuose laikas nuo laiko ten buvo bandoma rekonstruoti individualaus "Chruščiovas". Deja, ši praktika galima teigti, kad nepavyko.

Jie buvo bandyti tą namą tam tikrą seriją veikiami antstato ir statybos papildomų sekcijų. Kaip rezultatas, buvo padaryta išvada, kad projektas ekonomiškai naudingas. Po maksimalus aukštų skaičius yra pastatytas - vienas ar du, ne daugiau. Statybos papildomų įrenginių ant stogo procesas sukelia energingas protestus gyventojų. Paklausą tarp pirkėjų tokių butų taip pat nenaudojamas. Kaip rezultatas, buvo nuspręsta, kad tai yra daug pelningiau senų būstų griovimo, po tuo naujojo svetainėje statybos.

Nei liftų ar visiškai pakeisti ryšių ar reabilitacijos visą pastato gyvavimo 70 metų Surenkamieji namai nebus atnaujinti ir paklausa būsto rinkoje nebus pridėti Chruščiovas montavimas. Galų gale, iš plokščių kokybė, taip pat originalus išplanavimas butų, neįmanoma pakeisti. Išvada - patogus būstas "Chruščiovas" nebus kada.

Kaip jis atrodo

Kaip gali būti nustatomas atsitiktinai iš anksto avarinės būklės namo skydelyje? Tokiais atvejais akis visada išmestas ne iš krekingo ir skaldytų sienos išlyginamieji. ekspertų nuomonė ir iš karto apskaičiuoti Fondo, kuris yra daug pavojingesnis įtrūkimų. Korozijos armatūros veda prie plokščių sunaikinimo, kai kyla grėsmė visą pastato žlugimo. Senos ryšio išprovokuoti nelygius purvo nuosėdas, o tai dar labiau padidina problemą ir sutrumpina surenkamų namų gyvenimą. Vamzdžiai ir elektros tinklų šių namų gerokai perkrautas ir blogai dėvėti. Ir klausimas buvo įdėti, ne tik dėl komforto ir prestižą gyvenimo. Ant kortos yra daug svarbesnis dalykas - žmonių saugumas.