PVM atskaita nuo butų ir kitų nekilnojamojo turto pardavimo

Parduodant namą ar butą, vieno kambario ir net vilos asmenys turi prisidėti prie 13% gautos sumos biudžetui. Akivaizdu, kad tai yra mažai tikėtina, nors patiks. Tačiau žymiai sumažinti mokestį leistų mokesčių atskaitą buto pardavimo.

Visų pirma, būtina nustatyti, kad atskaita - tai suma, kuri gali būti atimama iš mokesčio bazės (turto vertę), bet ne mokamas mokestis. Kitaip tariant, jei atskaita yra lygi 1 mln. Rublių, atleidimas nuo mokesčio bus tik 130 tūkstančių. Rublių (ir visa mln dažnai manoma, kurie susipažinę su mokesčių piliečiams niuansų).

Matmenys nuosavybė atskaita

Norėdami nustatyti nuosavybės išmokų dydį, turime pradėti nuo buvimo priklausančio nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojui ilgio. Jei butas buvo įsigytas už daugiau nei prieš trejus metus, sumokėti mokestį nėra būtinas.

Jei nuosavybės laikotarpis buvo trumpesnis kaip treji metai, siekiant sumažinti mokesčio bazę gali būti vienas iš šių būdų:

- Dėl 1 milijono rublių sumą, ir jei turtas buvo įsigytas už numatytą paskolą, ši suma taip pat gali pridėti visą sumokėtas palūkanas .. Mes vėl, kad pabrėžti PVM atskaita nuo buto pardavimo taikoma tik turto savikaina, tai yra, jei jis buvo mažesnis nei 1 mln., Mokesčio bazė yra laikoma lygi nuliui, o ne dėl mokesčių grąžinimo nebūtina šiuo atveju.

- Visą sumą pirkti turtą savikaina parduodama šiandien. Tai apima tiesiogines išlaidas, susijusias su įsigijimu, palūkanos į tikslinę paskolą, taip pat remonto išlaidas tuo atveju, jei butas buvo nupirktas pagal sutartį be apdailos.

Tačiau kaip nustatyti nuosavybės laikotarpį? Norėdami tai padaryti, jūs turite pradėti nuo jo paruošimo būdas. Jei butas buvo įsigytas pagal pirkimo ir pardavimo sutartis, mainais, donorystės ar nuomos, būtina sutelkti dėmesį į sutarties sudarymo dienos registracijai. Tačiau, jeigu turtas yra kooperatyvo namas, pradžia laikotarpiu nuosavybės laikoma visiškos grąžinimo piniginio vieneto dieną. Esant newbuildings ataskaitinės datos yra gavimo įregistravimo nuosavybės teisių sertifikato data. Ir nekilnojamojo turto nuosavybės pradžios palikimas bus testatoriaus mirties dieną.

Atskaitymas už pasidalijamojo ar jungtinės nuosavybės bute

Kai parduodant nekilnojamąjį turtą, esantį bendrąja nuosavybe, turto PVM atskaita nuo butų pardavimo bus proporcingai paskirstyta tarp savininkų. Pavyzdžiui, jei vieno iš jų dalis yra 1/6 namo ir kitą -1/4, likučiai gauti atitinkamai 600 ir 400 tūkst. Rublių. Tais atvejais, kai butas yra bendros nuosavybės, kad svarbu sumažinti mokestinę bazę vertė priskiriama prie asmeninių susitarimą savininkams.

Gyventojų pajamų mokestis kelių butų pardavimo

Gana dažnai pasitaiko situacijų, kai vienerius metus nuo mokesčių mokėtojui parduoda daugiau nei vieną butą ar, pavyzdžiui, namo ir name. Šiuo atveju, jūs turite žinoti, kad mokesčių išskaitymas nuo nekilnojamojo turto pardavimo vieno milijono. Rublių per kalendorinius metus, jeigu tik vieną kartą per visą mokesčio bazę, neatsižvelgiant į parduodamų savybių skaičių. Tačiau siekiant sumažinti bazinę mokesčio dėl nekilnojamojo turto pardavimo iš pajamų suma gali būti patvirtinta atsižvelgiant į kiekvieną iš turto.

Pavyzdys: Ivasin p R. 2012 parduodami du butai 980 tūkstančių rublių ir 2 tūkstančių rublių, nusipirkau 2011 900 tūkstančių, atitinkamai, ir 1800 rub .... Priklausomai nuo gavimo gyventojų pajamų mokesčio atskaitymo atrodys šis metodas:

1) 1 mln rublių visą sumą pajamų :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tūkstančių rublių ..

2) išlaidų suma pirmą butą, fiksuota suma - antrajam (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tūkstančių rublių ..

3) išlaidų abiejų butų (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubļos suma ..

Lengva pamatyti, kad pasirinktas metodas sumažinti suma apmokestinama priklauso vertės apmokestinamas.

Į atskaitą tvarka

Mokesčių kodeksas numato, kad mokesčių išskaitymas tiek kartų, kiek gali būti teikiama butų pardavimo. Tai yra, jei jūs pardavė turtą 2012 ir gavo atskaita dėl turto pardavimo 2013 metais, vėl gauti galimybę sumažinti pardavimo mokestį.

Pasinaudokite atskaitą gali būti grindžiama paraiška, nuoroda 2 karjeras, pirkimo-pardavimo sutartį, kopijas registracijos teisių ir mokėjimo visų turimų dokumentų sertifikatą. Norėdami gauti mokesčių atskaitą butų pardavimo, mokesčių mokėtojas privalo iki balandžio 30 d kitą (po to, kai pardavimas vyko), apeliacija į mokesčių inspekcijos kūno gyvenamojoje vietoje su užpildyta deklaracija 3-GPM.