Privati žemės nuosavybė Maskvos regione: nenustatytą problema kategorijos.

Maskvos regione - vienas iš brangiausių, todėl patrauklus investicijoms, Rusijos Federacijos. Platus asortimentas investuotojams, tiek privačių ir verslo siekiant įsigyti turtą čia, žemėje. Tikslų įvairovė: nuo individualaus būsto iki stambių pramonės ir žemės ūkio įmonių įsteigimo. Tačiau įgyti nuosavybę žemės priemiestyje, tik nedaugelis žino apie visą spektrą klausimų, kurie gali kilti iš savininkų po sandorio. Dauguma naujų savininkų, nes nežinojimo ar nesupratimo teisinės sistemos reguliavimo žemės santykių, yra labai sudėtingoje situacijoje. Atrodytų, kad kai kurios problemos gali atsirasti naujam savininkui, jeigu juridinis komponentas sandorio nepriekaištinga ir jūs turite visas teisėtai dokumentus?

Kaip rodo praktika, "spąstų" į savininko būdu atsiranda po tam tikro laiko, net kuriant ir net aktyvaus naudojimo žemę. Vienas iš šių problemų, kurios dažnai kreipiasi į mūsų teisinės biure, yra steigimo žemės kategoriją, į sunkumus pavadinimas dokumentais pirkti ar įsigyti žemės.

Pagal Federalinio įstatymo "Dėl žemės ir žemės sklypų perdavimo iš vienos kategorijos į kitą," jei žemėje kategorija nenurodyta Valstybinio dokumentus nekilnojamojo turto kadastro, pavadinimas dokumentus dėl žemės ar dokumentus, patvirtinančius teisę į žemę, priimti norminio teisės akto kūno vietos savivalda ant skirstant žemę prie tam tikros kategorijos, priklausomai nuo tikslu, dėl kurio jis buvo suteiktas žemės. Remiantis taisyklėmis jums kaip žemės savininkas turi kreiptis į vietos valdžios institucijų su prašymu nustatyti žemės kategoriją, kaip žemės gyvenviečių. Administracija, daugeliu atvejų, suteikia savininkui raštišką atsisakymą nuo reikalavimo pateikti dokumentus, kurie yra beveik neįmanoma parengti, jei jūsų žemė nėra įsisteigęs kategoriją. Vėliau, po daugelio tyrimų, tyrimų ir vaikščioti ant įvairių atvejų, kaip taisyklė, atrodo, kad žemė priklauso jums nuosavybės teise, turi kategorija, tačiau ši kategorija "miško žemė". Kaip tai nutiko?

Ankstyvaisiais 90-aisiais XX a vietos valdžios institucijų (kaimas tarybų, tarybų liaudies deputatų, ir tt), skirtų žemės sklypus piliečiams miško žemėje, aplenkiant išvesties tvarką toje kategorijoje žemės. Taigi, jis išėjo, kad svetainės persikėlė į privačią nuosavybę, buvo ir topografiniai tyrimai, tačiau tablečių Federacinės miškų agentūra yra miške, tai yra federalinė nuosavybė. Pasirodo, kad esate kaltas be kaltės ir negali disponuoti turtu, kaip jūs norite, pavyzdžiui, jūs neturite teisę iškirsti medžius vietoje, negaudami nukirtimo lapą. Be to, net jei jūs neturite pašalinti statybos jūsų sklypo metu medžiai, turite problemų su priežiūros institucijomis vyriausybės (pavyzdžiui, architektūros, gamtos ir tt srityje), į kurį norite kreiptis dėl statybos dokumentus. Kaip rezultatas, jūs susiduria su beviltiška situacija - vietos valdžios institucijos atsisako suteikti jums reikiamus dokumentus statyboms, atsisakyti "Priimant" pastatytus pastatus ir atsisakė įregistruoti žemės valdymą.

Jūs turite kreiptis į už administravimą teisme, tačiau teismas sprendime, kaip taisyklė, ne jūsų naudai, atsižvelgiant į tai, kad vietos administracija neturi įgaliojimų dėl jų pačių pasitraukti žemę nuo miško žemės kategorijai.

Pavesti užburtą ratą, iš kurio, kaip atrodo, nėra pabėgti.

Bet beviltiški situacijos tokiais atvejais neturi atsitikti. Jūs turite dvi galimybes išspręsti esamas problemas:

1. Inicijuoti žemės perdavimo iš miško žemės kategoriją kategorijoje žemės gyvenviečių. Norėdami tai padaryti, turite pateikti peticiją vietos valdžios Oranas anksčiau atliktų viešuosius klausymus. Tačiau, šiuo atveju jums teks remtis kompetencijos ir sąžiningumo vietos pareigūnai, kurie, savo ruožtu, turėtų būti taikomi regionų valdžios institucijų poreikį tokio vertimo. Ši parinktis, 80% aklavietę, kaip vietos valdžios institucijos retai inicijuoti tokį perdavimą į aukštesnį institucija.

2. atskirti savo žemę nuo miško žemėje. Ši procedūra apima požiūrį į teismines institucijas. Tačiau prieš pateikiant ieškinį teismui, būtina stebėti ikiteisminį procedūrą kreipiasi į valdžios institucijų skaičių. Šis kelias yra pats racionaliausias ir suteikia teigiamą rezultatą, kai dauguma atvejų.

Tačiau, jūs visada turėtų atsiminti, kad tai padaryti savo sunkiame kelyje nuo ieškinio teisme iki "branginama sprendimai" jūsų naudai gali ne kiekvienas. Reikalingi kvalifikuotą ekspertų pagalbą šioje teisės srityje. Priešingu atveju, jūs neišvengiamai turės atsargomis kietų sveikatos išteklių, laiko ir pinigų.

SA Tolkachev,

Teisininkas - pirmaujanti ekspertas žemės ir būsto teisių srityje

Teisinis "juristas" biuras