Pagrindas žemės teisių: apibrėžimas

Bendrosios charakteristikos dėl žemės teisių atsiradimo priežasčių yra HCC. Kodekso 25 straipsnyje teigiama, kad teisinės galimybės pasirodyti ilgalaikio federalinės įstatymų ir Civilinio kodekso sąlygas. . Mes šalia mano pagrindais ir tvarka dėl žemės teisių atsiradimą.

specifiškumas institutas

Nuosavybės teisė yra laikoma labiausiai užbaigtas dėl teisinės turinys. Pagal Civilinio kodekso, įmonė gali turėti, naudoti ir disponuoti daiktu. Bendrosios charakteristikos atsiradimo teisių į žemę, todėl rodo, kad ši apibrėžtis pateikiama civilinės teisės, sudaro visų santykių, susijusių su turto pagrindą. Tačiau yra keletas niuansų skaičius, sudarė taisyklėse. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Tvirtinimo pagrindo dėl žemės nuosavybės teisių atsiradimą, žemės teisė negali neįtraukti jokių nuostatų, pagal Civilinį kodeksą. Taip yra dėl to, kad Instituto privataus sektoriaus turinys neturėtų keistis. Tačiau atsižvelgiama į faktą, kad žemė yra specifinis juridinis asmuo. Taigi, šiose Civilinio kodekso nuostatas dėl santykių kriterijus, susijusius su teisinių pajėgumų turėtojams įgyvendinimo reglamentą. Visų pirma, 209 straipsnio trečiojoje dalyje nustatyta, kad operacija, nuosavybės ir disponavimo žemės atlieka laisvai. Tačiau dabartinis savininkas neturi sukelti žalą aplinkai ir pažeisti kitų asmenų interesų.

Klasifikavimas priežastis atsiradimo žemės teisių

Kalbant apie juridinių asmenų galimybes įsigyti numatyta LC ir GC. . Pagal civilinės teisės, paskirstyti bazę , kai teisė privačios nuosavybės žemės. Juridiniai asmenys įsigijo galimybes:

1. Pagal susitarimą. Jis gali nustatyti pardavimo sandorį, mainų, dovanojimo ar kitokiu susvetimėjimo. определены 218 статьей ГК. Sutartinė Tikėjimo paplitimo žemės teisės yra apibrėžtos Civilinio kodekso 218 straipsnį.
2. Paveldėjimas arba kaip paveldėjimo juridinių asmenų reorganizavimo. Tinkamas sąlygas prijungti antrą pastraipą 218 straipsnį.
3. Kaip dalis valdų valstybės ar savivaldybės turto privatizavimo. Kalbant apie teisinio veiksnumo nustatyta 217 straipsnyje įsigijimo.

. Teisės aktai taip pat gali apimti ir kitas atsiradimo Tikėjimo žemės teises. Pavyzdžiui, teisinio veiksnumo įgijimas gali būti, kad iš įgyjamoji senatis. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Pagrindas žemės teisių būklę yra nustatyti ZK 17-18 straipsnius. Teisines galimybes įsigijo:

1. Pagal federalinių įstatymų.
2. Pagal numatytus Civilinio kodekso sąlygas.
3. Kaip dalis diferenciacijos tvarka, valstybinės žemės nuosavybės.
4. Kai federalinės nuosavybės donorystę. Ši sąlyga galioja regionuose.

. 19 straipsnio ZK nuolatinę bazę atsiradimo savivaldybės nuosavybės teisės į žemę. Tai apima:

1. Federalinė ir priimamos laikantis jų regioninius įstatymus.
2. Kaip dalis valstybinės demarkacijos tvarka.
3. Pagal išdėstytus Civilinio kodekso prasme.
4. Kai neatlygintinai teikti įrenginių federalinės nuosavybės.

Teisės aktai nustatė atvejus, kai sandoriai registracija sklypų yra privalomas. Teisė asmeninės nuosavybės patvirtina įrodymai.

susvetimėjimas

выступает сделка. Kaip bazinės atsiradimo ir nutraukimo teisės į žemę sandorio stendus. Pagal jį turėtų būti suprantama, kad dalykų, susijusių su įsigijimu ar perleidimu, įsipareigojimų ir teisnumui veiksmų. Sandoriai, kuriais objektas stovi žemę yra parašyta. Galima nusavinti tik individualus tam tikrą turtą. Todėl būtina pridėti prie tinkamai patvirtintą kadastro pasas objekto sutartį. Sudarytas sandoris, be jo, gali būti pripažinta negaliojančia. Visos sutartys, kurias atliekant žemę atlikti valstybinę registraciją. Informacija apie sandorius yra įtrauktas į vieningą valstybės registre.

Mena donorystės

имеют ряд специфических черт. Šie pagrindai dėl žemės teisių atsiradimas turi specifinių bruožų. Mena ir dovanas pagaminti nurodytu būdu Civilinio kodekso. TSP nėra nustatytų tokiems sandoriams specialios taisyklės. GC suteikia tam tikrų apribojimų. Taigi, tuštuma yra svetainėje po savininko davėjas mirties sąlyga. Atsisakymas pateikti po savo pripažintas savanoriškas. Nuosavybės teisė į šią situaciją piliečio sustoja ir eina valstybei.

Dėl keitimosi sudėtingumo

Kadangi pagrindiniai sunkumai sutarčių įvertinimo dizainas gali veikti kaip tikra dalis objektą. Sudėtingumas lemia tai, kad pagal taisyklę nustato Civilinio kodekso (para. 1) 568 straipsnio, keičiamųjų objektai turėtų būti (laikoma) lygi. Vertinimo laikomas Pavyzdžiui, jei padaryta šalių. Jei susitarimas negalėjo būti pasiektas remiantis pasikeista turtu išlaidos, sandorio dalyviai gali griebtis profesionali pagalba. Jei profesionalus vertintojas nustato, kad objektų vertė yra ne tas pats, siūlanti šalis mažiausiai vertinga iš jų, turės mokėti.

lygios galimybės

Iš sklypų turto įsigijimas yra padaryta ant įtvirtinto 15 straipsnio LC principu. Norma prisiima vienodą prieigą subjektams įgyti nuosavybę į teisėto turėti. Tačiau yra keletas išimčių šį principą:

1. Statinio ar pastato, kuris yra kitoje vietoje, savininkas turi pirmumo arba nuomos žemės teisę. Ši taisyklė nustato 35 straipsnis HCC (3 psl.).
2. Užsieniečiai, asmenys be pilietybės, užsienio organizacijomis, kurios struktūrų ir pastatų savininkai, kurie yra ant užsienio svetainių, yra aprūpinta teisę iš anksto nuomos / pirkimo žemę. Ši taisyklė numatyta penktadalį ZK straipsnio punkte.

paveldėjimas

регламентируется ГК и СК. Už už žemės teisių atsiradimo pagrindų įgyvendinimo tvarką reglamentuoja Civilinio kodekso ir Jungtinėje Karalystėje. Pagrindiniai nuostatos teisės aktuose yra paveldimas. Paveldėjimas - vienpusis spręsti. Nes tai yra gana pakankamai išraiška vienos iš dalyvių valios. Visų pirma, mes kalbame apie savininką, kuris disponuoja nuosavybės mirties atveju. Paveldėjimo atliekamas pagal teisės aktus ar valios. Tai universalus eilės, kuriose, kaip teisės subjektai yra eiliniai piliečiai. Kiekvienas fizinis asmuo gali testamentu palikti turtą, kurį jis valdo, vienas ar daugiau žmonių. Tačiau jie gali būti ne tarp įpėdinių pagal įstatymą. Jis bus sudaromas raštu, notariškai.

Kad proceso specifiškumas

Pagal Civilinio kodekso 1181 straipsnyje, įdėti nuosavybės teise jiems visam gyvenimui, priklausančių savininkui, yra įtraukti į paveldimą masę ir perduoti numatytų kodekso bendraisiais pagrindais. Jų priėmimas yra ne specialus leidimas reikalingas. Kai paveldi dalį arba teisę visą gyvenimą juda savo nuosavybę, be kitų dalykų, dirvožemis (paviršiaus) sluoksnis, esančių it vandens telkinių, jeigu kitaip nenustatyta standartus.

Turto perdavimas iš valstybės ar gynybos žaidimo laiko

Pagal str. 39.1 LC, bazinė įvykis keičia teisių į žemę taip nutraukimą:

1. valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucijos sprendimo. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Aktas bus tarnauti kaip pagrindas žemės teisių atsiradimo, jei ji yra perduodama privatizavimo programą arba nuolatine operaciją (visam laikui).
2. Pirkimo-pardavimo sutartis. , если она приобретается за плату. Šis dokumentas tarnauja kaip nuosavybės teisėmis ant žemės, jei jis pirktas už tam tikrą mokestį.
3. Nuomos sutartį. Ji tarnauja kaip teisė naudoti žemės fondas.
4. Sutartis dėl neatlygintino paskyrimo paskirstymo.

svarbūs taškai

Sklypai savivaldybės / valstybės turto, pagrindiniai tipai leidžiama operacijai, kuri numato, kad statinių pastatų statybos negali būti parduodami. Išimtis yra apibrėžiamas meną. 39,3 HCC (2 sek.), Taip pat taisyklės, vykdant aukcionai meną. 39.18 (LPH už IZHS, PF, ir tt). Savybės pirkimo ir pardavimo valdų nustatyta tvarka pagal Kodekso 37 straipsnį. Apskritai iš žemės komunaliniai / valstybės turto įgyvendinimas atliekamas aukščiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui. Jie organizuojami aukcionų forma, išskyrus kaip nurodyta antroje pastraipoje str. 39,3 LC. Kaip dalykai konkurso gali būti įdėti su nustatytais ribų. Pardavėjas yra vykdomasis teritorinė struktūra arba valstybės valdžia organizatorius - savininkas ar specializuota organizacija, veikianti pagal sutartį. Sprendimas rengti konkursus dėl pardavimo ar nuomos paskirstymo priima agentūros, įskaitant, tuo juridinių asmenų ir piliečių prašymu.

kazusas

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Pagal 35 straipsnį žemės kodeksas, nuosavybės teisių į žemę pagrindas yra perėjimas teisėtai įgijęs statinių, esančių jo pastatuose. Šiuo atveju, naujasis savininkas įgyti teisinių galimybių tokiu pačiu mastu, kurioje jie turėjo atstovą, įskaitant akcijas (daugeliui šeimininkų). Pastaruoju atveju, pastatų savininkas, pastatai turi pirmumo teisę pirkti / išnuomoti žemės.

išimtys

Susvetimėjimas pastatų, statinių, pastatų, esančių ant žemės ir priklausančių ta pačia tema, vykdomas kartu su vietoje. Tačiau įstatymas numato keletą išimčių. Tai apima struktūrų, pastatų, statinių susvetimėjimą:

1. Įsikūręs ant sugauti, išimti iš apyvartos.
2. Įsikūręs sričių servitutas sąlygomis.

Kita išimtis yra objekto dalis, kuri negali būti išskirta pobūdžio, kartu su akcijų platinimo. Statinio, kuris yra ant žemės, ribotas apyvartoje ir priklausanti vienos temos susvetimėjimas, pagamintas su svetaine, jei atitinkamas sandoris yra leidžiama pagal federalinį įstatymą.

Str. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Atsižvelgiant į nuosavybės teisių į žemę pagrindas, mes negalime pasakyti apie situaciją, kai veiksmas baigiasi teisines galimybes. Šis procesas gali būti savanoriškas, ar privalomas. Pavyzdžiui, kilmės teises ant žemės susvetimėjimo objekto pagrindas. Perkant nuosavybė subjektas gauna, o antrasis - prarasti savo teisines galimybes. Išeitinės teisės gali atsirasti dėl gedimo iš žemės nuosavybės savininkas. Šie veiksmai apima savanorišką žmonių valią. Priversti nutraukimas teises sukelia žemės pasitraukimo iš savininkas pagal taisykles numatytų KĮ ir GC. Šie atvejai yra šie:

1. Išstūmimo iš už jos savininką įsipareigojimų paskirstymo.
2. Nesugebėjimas naudotis teritoriją pagal paskirtį.
3. Operacija Paskirstymas pažeidimas taisykles.
4. Rekvizicija dalis.
5. Žemės įsigijimas už valstybės ar savivaldybės poreikius.
6. Paskirstymo susvetimėjimas, kuris asmuo negali turėti.
7. Nacionalizacija.
8. Konfiskavimas.

Ankščiau pateiktas sąrašas priežasčių, dėl priverstinio nutraukimo teisių savininkų išsamus ir nėra taikomos plataus aiškinimo.

Užsakymai Įranga

Konstitucija numato piliečiams teisę atlikti atskirai arba kartu su kitais, sandorius, susijusius su žemės. Disponavimas sklypų atliekami laisvai, jei ne sukelti žalą kitų asmenų interesų, o ne žalos pobūdį. Piliečiai gali disponuoti turtu naudai bet kurio asmens. Tokie veiksmai turėtų būti pagrįsti dokumentais pagal nustatytus reikalavimus teisės aktuose. Tuo pačiu metu mes atsižvelgti į:

1. Apribojimai apyvarta-sugauti.
2. Specialios taisyklės, esančius HCC susijusių su tam tikrų sutarčių rūšių. Pavyzdžiui, specialios nuostatos yra numatytos dėl susitarimų dėl žemės pardavimo.

Disponuoti turtu ir pilietis gali priimdami vienpusiškai sandorį - testamentų registravimas. Visi veikla, susijusi su objekto perleidimo turi būti įregistruotas.

Iš savininkas

Jis įgyvendina įgaliota institucija kryptimi, kuri gamina valstybinę registraciją pagal ataskaitoje. Nuosavybės teisės tokiu atveju bus nutraukta nuo įvesti informaciją į Unified valstybės registre dienos. Neigimas yra įmanoma tik dėl priklausančių piliečių ir juridinių asmenų žemės sklypų. Nevalstybiniai subjektai ir AM neturi šios galimybės. Po nuosavybės teisių atsisakymą dėl objekto yra nustatyti bešeimininkių turto režimą.

Sklypai išimti iš apyvartos

Tai apima vietos, kurias užima yra valstybės turto:

1. Nacionaliniai parkai ir draustiniai. Išimtys yra objektai, įsteigta str. 95 ZK.
2. Pastatai, statiniai, pastatai, kuri namuose RF ginkluotųjų pajėgų kitus karius, jų darinius ir organais, kariniai teismai nuolat veikla.
3. Į FSB, Federalinė bausmių vykdymo tarnyba ir Valstybinė apsaugos pareigūnams objektus.
4. Pastatų, statinių, pastatų, kuriuose yra naudojami branduolinės energijos, punktai radioaktyviųjų medžiagų saugojimo ir junginių.
5. Objektus, atsižvelgiant į veiklos rūšis, kurios suformavo administracinių ir teritorinių vienetų uždaro tipo.
6. Inžineriniai statiniai, komunikacijos, ryšių linijos įsteigta valstybės sienos Rusijos Federacijos apsauga.
7. Civilinių ir karinių kapinių.

Objektus, ribotas apyvartoje

Tai apima skyriai:

1. Esančių saugomų teritorijų ribas.
2. Įtraukti į miškų fondą.
3. Ribose, kurios yra vandens telkiniai, kurie priklauso savivaldybei ar valstybei.
4. Busy ypač vertingų kultūrinių, istorinių, archeologinių vietovių, taip pat įtraukti į Pasaulio paveldo sąrašą.
5. Su sąlyga, saugumo ir krašto apsaugos, gynybos pramonės veikla, muitinės.
6. Esančių administracinių-teritorinių vienetų uždaro tipo.
7. Siunčiami transporto organizacijos. Tai apima, inter alia, apimti Jūrų, upių uostai, geležinkelio stotys, oro uostai ir aerodromai, pastatai Navigacinė navigacijos ir oro eismas, terminalų kompleksai per kūrinijos transporto (tarptautinius) koridoriuose srityse.
8. Teikimas telekomunikacijų organizacijomis.
9. Dėl kurių erdvės infrastruktūros objektus.
10. Įsikūręs pagal hidraulinių sistemų.
11. Siunčiami įmonės, gaminančios narkotinių junginių ir nuodingų medžiagų.
12. Užteršti radioaktyviosiomis medžiagomis, pavojingas junginiai buvo atliktas su maistinių medžiagų ir kitų degradacijos poveikį.
13. Teritorijoje priskirto už savivaldybės ir valstybės poreikius rezervą.

Ribotam apyvarta taip pat dalis, kuri yra įsikūrę 1 ir 2 zonų sanitarinio vandens apsaugos objektų, kurie yra skirti buitiniam ir geriamojo vandens tiekimą.