Nelegali naujo planavimo. Nelegali pertvarkymas nei grasina?

Kad butas buvo patogiausia apsistoti, savininkai dažnai tenka tai daryti remontas. Kartais jūs norite sujungti gretimi kambariai, o kai kuriais atvejais - padalinti. Deja, dauguma iš naujo planavimo modernių butų yra neteisėtas. Kas yra neteisėtas naujo planavimo? Kas grasina jis yra patalpų savininkai?

Re planavimo - tai ...

Rusų Būstas kodekse nustatyta, kad pertvarkymas yra transformuoti interjero erdvę, kuri reikalauja tvirtinimo pokyčius duomenų lape. Į į ateitį nėra problemų su pakartotinio planavimo koordinavimo buto savininkas, būtina galvoti iš anksto darbo planas. Kai remontui tipai turėtų būti suderinta su korpuso patikrinimo. Kai pagrindinės taisyklės turėtų būti laikomasi?

Kokios darbo nereikia specialų leidimą

Šių tipų darbo vietų nereikia PTI patvirtinimo:

• Atnaujinti sienos, grindys, lubos;
• montavimas, išmontavimas, pakeisti built-in elementų baldų sistemų, kurios yra ne atskiras kambarys;
• pakeičiant senas vandentiekio;
• įrangos įrengimas ant gatvės pusėje (montavimas oro kondicionavimo, tinkleliai nuo uodų, antenos);
• perkėlimas ir keitimas radiatorių, viryklių;
• keitimas senos įrangos panašaus dydžio ir savybių,
• iš lodžijomis, balkonais renovacija;
• montavimo šviesos langų ir durų, ir samovydvigayuschihsya verpimui, jei ne pakeisti plotas;
• montavimo pertvaromis, kurios nedidina į padidinus apkrovą ant grindų,
• pašalinant prieangį;
• eliminacijos kliūčių (užuolaidų);
• eliminavimas ar formavimas angos, skirtos durys užuolaidų sienos.

Koks darbas yra uždraustas

Nelegali perplanuoti butą tiesiogiai įtakoja statinio konstrukcijų, kurios gali sukelti žalą ar sunaikinimo stiprumą. Ji taip pat gali apsunkinti nuomininkų prieigą prie savo butų ar objektai obschedomovoy turtą.

neteisėtas naujo planavimo, gali būti pripažįstamas per šių tipų darbus:

• pakeitimas patalpose, kurios pablogina gyvenimo sąlygas savininkams ir techninių ryšių namie naudojimą;
• visiškas išmontavimas iš laikančiųjų sienų, susilpninti namuose stiprumą;
• montavimo radiatoriai balkonų ir lodžijų;
• Įrengimas lodzhiy Balkonai ir virš pirmame aukšte;
• įrengimo grindų šildymo sistemų iš obschedomovoy šildymo sistemos;
• Sąjungos parama ir apgyvendinimas;
• padidinti pagalbinį plotas derinant su korpusu;
• nusėdimo ventiliaciją arba sumažinti kanalo dydį;
• montavimas pertvaros, po kurio susiformavo nauja pirtis be jokių langų ir radiatorių;
• didinant apkrovą laikančiųjų konstrukcijų namo;
• nusėdimo į dujų vamzdžio sienelės;
• prisijungimas prie buto pasidalino prieškambario laiptai;
• montavimo atjungdami ryšių prietaisus, kurie turi įtakos išteklių ir kitose srityse vartojimą;
• Techninė naujo technika patalpų;
• dirbti nepaprastoji pastatų ir kultūrinę vertę.

Kaip nustatyti pokyčius

Nelegali naujo planavimo, galima rasti šiais atvejais:

• Skundai iš kaimyninių patalpų pažeidimų trukdančių patogų gyvenimą (blogai garso izoliacija, ventiliacija ir tt) savininkams;
• nelaimingi atsitikimai ir nesėkmės techninių ryšių namuose;
• aplenkiant Apartments personalą savivaldybių paslaugų ryšių auditų, skaitikliai;
• PTI atliko personalo pokyčių buto erdvės sudarant techninį pasą;
• ne iš nekilnojamojo turto sandorių sudarymo.

atsakomybė

Nelegali pertvarkymas reiškia bausmę už savininkams. Yra keletas tipų spaudimas pažeidėjų, kaip antai:

• gerai;
• buvusio tipo patalpose į TIB prašymu laiku grąža;
• Re bauda ir rengiant teisinių veiksmų dėl buto, kai jis atsisako grįžti į ankstesnį forma savininkas;
• pardavimas turto viešame aukcione už nepamirštant būsto apžiūros ir sprendimo reikalavimus.

Nelegali pertvarkymo butai: baudos

Nesuderinamas remonto darbus nuo bet kokių patalpų grėsmę butų savininkai pertvarkyti su administracine bauda. Pagal Administracinių teisės pažeidimų, neteisėto naujo planavimo sugesti į gyvenamuosius namus kodekso, ryšių įtakos jų veikimui. suma už asmenų bauda priklauso nuo namo vietos ir paprastai 2500 rublių. Juridiniams asmenims už neteisėtą naujo planavimo bausmė bus dar daugiau. Tačiau Kodas nenustato baudas pagal konkrečiu atveju.

Jei savininkas įteisino perprojektavimo paduodant ieškinį, administracinės baudos vis tiek reikės mokėti. Be to, vietos administracijos reikalavimus buto savininko nebuvo uždrausti jam pateikti atsakymą pretenziją įteisinti savo darbą.

tyčinis pažeidimas

Perplanuojamos (nelegalios) grasina namų savininkai ne tik baudą. Jei būsto patikrinimo reikalavimai grąžinti senas tipo korpuse yra ignoruojami arba darbai nebuvo atlikti laiku, tokie pažeidimai yra laikomi piktybiniai. Šiuo atveju, korpusas patikrinimas turi teisę paduoti ieškinį nuomotoju.

Yra du galimi scenarijai:

1. Butas parduodamas viešame aukcione. Savininkas grįš tą dalį pajamų, tačiau atimti iš išlaidų už teisines paslaugas ir kitų būtinų išlaidų. Nauji savininkai bute yra valstybiniai reikalavimai privalomą jų grįžimą į korpuso išvaizdą.
2. Jei butas yra ne privatizuota ir buvo gautas pagal sutartį sotsnayma vietinės administracijos, savininkai yra iškeldinti. Tokiu atveju grąžinamoji išmoka nesuteikiama. Tačiau naujieji savininkai turės atlikti darbus grąžinimo išvaizdos buto, taip pat kaip ir ankstesnėje byloje.

Sunkumai sandorių

Nelegali pertvarkymas grasina ne tik apie problemas, susijusias su būsto patikrinimo savininkams, bet ne nekilnojamojo turto sandorių sudarymo. Atlikti sandorį valios ir be laiko ir pinigų sąnaudų neveiks. Butas parduodamas gali būti atliekamas, tačiau tokio būsto kaina bus gerokai neįvertinta. Jei perstatyti neteisėtas, tada bet koks bankas bet kokiomis sąlygomis neduos pirkėjams namų paskolą butą. Tai yra, pardavimai hipotekos neįmanoma.

Bet jei techninės charakteristikos butų buvo šiek tiek pakeistas, parduoti sandoris gali būti vykdomas. turėtų būti reikalaujama, potencialūs pirkėjai turi būti informuotas apie visus pažeidimus, kurie jums reikia pasirašyti dokumentus naujienos. Šiuo atveju, naujasis savininkas prisiima atsakomybę už buto, kuris neišvengiamai veda prie papildomų išlaidų atsiradimo mainais. Nuolaidų butų neteisėtų pertvarkymo suma yra priklausomi nuo pokyčių pobūdžio, bet tai paprastai 15-20%.

Dažnai, nekilnojamojo turto rinka būsto parduoti, kai neteisėtai pertvarkymas buvo atliktas. Kas grasina tai savininkai? Pirmiausia, šios tiesų aptikimo, savininkai privalo sumokėti administracinę baudą ir grįžti į ankstesnį forma butą. Jei tai nebus padaryta, butas gali būti parduotas viešame aukcione, nepriklausomai nuo jo savininkas nuomonėmis.