Kaip apskaičiuoti butų kaina? Nekilnojamojo turto vertinimas. Kadastro vertinant nekilnojamąjį turtą

Labai dažnai žmogaus gyvenime yra aplinkybių, kurios jį priversti padaryti sandorį su savo bute. Pavyzdžiui, kai jis persikėlė į kitą miestą, arba ketina imtis kreditą. Dažnai yra noras keistis gyvenamieji apartamentai erdvesnis. Tai kelia įvertinti realią turto vertę problemą. Daugelis klausia: "Ar galite nustatyti patys už kiek parduoti savo dvarų, o ne apsiskaičiuoti?" Tačiau, tai yra geriau ne eksperimentuoti ir naudotis specialistų paslaugomis.

Pardavėjas turi butą paiešką

Deja, tik nedaugelis žmonių žino, kaip įvertinti bute, kuriame atvejai nėra ribų pagalba yra būtina sąnaudas. Bet kokiu atveju, niekas nenori parduoti per pigų būstą, ir, žinoma, beveik niekas neturi galimybės laukti metų "geros" klientams. Štai kodėl jūs visada turėtų pasiūlyti realią kainą.

Žinoma, yra būdų, kuriais sandorio suma būsto atskirties nustatoma objektyviai arsenalą.

Jeigu mes kalbame apie tai, kaip įvertinti butą, maklerių ir darbuotojų įmonių, kurios verčiasi į nekilnojamojo turto vertės vykdant profesinę veiklą apibrėžimo išlaidas, reikėtų pabrėžti, kad kiekvienas iš jų turės savo skaičiavimus.

Svarbu atsiminti vieną dalyką: gyvenamųjų butų kainos priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant tai, kas nuotaika gyvens dalyvius sandorio tuo sandorio metu.

Nustatyti aritmetinis vidurkis

Jūs turite teisę pabandyti savarankiškai nustatyti bent apytikslį mokestį už savo namus, net jei jūs neturite jokio supratimo apie tai, kaip įvertinti butų privalumus išlaidas. Ir tai padaryti gali kiekvienas sveikas žmogus.

Jums reikia žiūrinėti siūlomų parduoti savybių duomenų bazę. Atkreipti dėmesį į tuos butus, kurie yra panašūs į jūsų metrais, kambarių skaičius, atstumas nuo metro, aukštų skaičius, amžius namus, infrastruktūros. Dabar pasirinkite pigiausią ir brangiausią būstą. Po to, apskaičiuoti aritmetinį vidurkį šių sumų - tai bus jūsų turto kainą. Nepamirškite, kad beveik visi šiek tiek savininkai pervertinti butą išlaidas, pasilikdama teisę derėtis su potencialiu pirkėju.

Pagalba Nekilnojamojo turto agentūra

Jūs galite tai padaryti dar lengviau: paskambinus bet kuriuo nekilnojamojo turto agentūra, apsimetę pirkėjas, visada galite mokytis iš agentų, ką minimali suma turėtų Bulić įsigyjantis asmuo yra konkrečioje srityje butą.

Veiksniai, darantys įtaką buto kainą

Norite sužinoti, kaip apskaičiuoti butą specialistų išlaidas? Tai nėra taip sunku, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas taikant analizės objektas keletą kriterijų, kurie galiausiai lemia jo tikrosios vertės.

Panagrinėkime juos išsamiau.

1) objekto buvimo vieta nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamas Miestas padalintas į rajonus, pavyzdžiui, centrinės, miegas, priemiestyje.

2) už objekto nuosavybės srityje. Tai ne paslaptis, kad kuo daugiau suvedimas būstą, tuo daugiau kainuoja.

3) infrastruktūros buvimas. Žinoma, jei šalia namo yra ligoninė, vaikų darželis ir rinkos, galite paprašyti už butą padorų kainos.

4) prieinamumas remontas. Žinoma, nuskuręs sienos arba įtrūkusi plytelės bus sumažinti būsto išlaidas, tačiau, jei jūs turite elgtis pokleit naują tapetai ir padaryti lengvai kosmetinio remonto, galima saugiai pakelti kainą, žinoma, laikantis pagrįstų ribų.

5) grindys. Jis tiesiog taip atsitiko, kad butai yra ant pirmo ir paskutinio aukšto, yra mažiau paklausą tarp pirkėjų, todėl kaina, palyginti su kitų butų bus mažesnis.

Skelbimai žiniasklaidoje

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas kitoje nekomplikuota būdu. Ką? Tai labai paprasta.

Jūs pateikia reklamą butų parduoti vietiniuose laikraščiuose ir nurodyti apytikslę kainą, kuri yra nustatoma remiantis pirmiau nurodytų punktų pagrindu. Po to, žiūrėti, kiek norinčios reagavo į jūsų pasiūlymą. Jei daug skambučių, tai yra ženklas, kad turite nurodyti šiek tiek mažesnę kainą, kurią galite tada pasiimti kelias. Po to jūs vėl įvykdyti telefono valdiklio vaidmenį ir kontroliuoti situaciją. Tačiau reikėtų pažymėti, kad šis metodas yra gera tiems, kurie skubate ir paliko daug laisvo laiko. Tai yra įmanoma, kad tik po metų jums bus suteikta galimybė padidinti sandorio naudą.

Žinoma, jei esate užimtas žmogus ir jums skubiai reikia parduoti namą, turėtumėte veikti kitą kelią, nes nekilnojamojo turto vertinimo - profesionalų aikštelė. Šiandieninėje rinkoje yra daug įmonių, kurios padeda nustatyti tikrąją būsto. Tai jie padarė savo darbą, jūs turite suteikti jiems teisinių dokumentų (vienas sertifikatas) už butą, pažyma TIB (forma 11a).

Mes dar kartą pabrėžti, kad rinkos vertės nekilnojamąjį turtą gali būti padaryta individualiai ekspertas technika. Reikia nepamiršti, kad tai yra labai specifinė procedūra, galutinis rezultatas yra paveikta įvairaus pobūdžio kriterijus.

Apskaičiavimo metodai buto vertė profesionalai

Reikėtų pažymėti, kad ekspertizė dėl nekilnojamojo turto vertės įvyksta per tris skaičiavimo metodus:

1) kaina. Tai grindžiama tuo, kad butų kaina nustatoma remiantis išlaidų, kurios patirtos dėl turto (statybinių medžiagų, jų kaina, darbo užmokesčio rangovai, mokesčiai ir tt transportu) savininkas remontas dydžio. Plius, vertintojas turi atsižvelgti į infliacijos lygį, nusidėvėjimo. Atsižvelgiant į šiuos veiksnius, jis panaikina skaičiavimą.

2) gaunant. Šis metodas yra specialiai sukurta komercinio nekilnojamojo turto. Jo reikšmė yra labai paprasta. Iš kambario kaina nustatoma remiantis potencialių naudos dydis turi būti gautos iš naujojo savininko ateityje. Tačiau šis metodas tinka tik parduotuvėse ir prekybos centruose.

3) Palyginimas. Šis metodas laikomas ekspertai labiausiai paplitusi. Šiuo atveju, nekilnojamojo turto vertinimas lemia palyginti su kitų panašių pasiūlymų parduoti butai. Kadangi tai nėra susiję su specialių žinių panaudojimą, šis metodas bus jums kainuoti ne pernelyg brangi.

Pasirašant sutartį su konkrečiu įmonė, užsiimanti nekilnojamojo turto vertinimo profesionaliai, tai nebus nereikalinga paklausti, ką metodas jie nustatyti buto kainą. Jei jums nepatinka vienas ar kitas vertinimo metodu, jūs visada galite pasirinkti kitą ekspertą.

Reikėtų pažymėti, kad kadastro vertinant nekilnojamąjį turtą yra atliekami PTI, ir dabar ji yra iš šis skaičius priklauso nuo dydžio mokesčio namus ir butus.

Vertinimo Butų hipotekos paskolų

Taigi jūs norite gauti paskolą, o bankas darbuotojai nuvyko susitikti su jumis šiuo klausimu. Turėtumėte žinoti, kad kuo greičiau problema nustatant tikrąją vertę jūsų kvadratinių metrų. Žinoma, skolinanti įstaiga siūlys savo prognozes, o ne skubėti tikėti, kad savo darbą, jis vadovaujasi nešališkumo principu.

Žinoma, tai tikėtina, kad jis sąmoningai pervertinti savo būsimo buto vertę. Štai kodėl pasirinkti bankines institucijas, kurios teikia klientams teisę pasirinkti vertintojo, arba sutikti atlikti kelis nepriklausomus vertinimus su turto kaina buvo tikrai objektyvus. Be to, sustoti tam tikru hipotekos programą, jūs turite iš anksto apskaičiuoti likvidavimo vertę nuosavybė. Kitaip tariant, būtina atsakyti į klausimą, kiek tai kainuos jūsų butą, jei jūs turite jį parduoti kuo greičiau klausimą. Atsižvelgti į tai, kad rinkos vertė būsto maždaug 30% didesnis, nei likvidavimo.

išvada

Pirmiau patarimai padės jums įvertinti savo, todėl jūs galite sutaupyti šeimos biudžetą. Tačiau atminkite, kad be specialistų tu negali to padaryti, kai kuriais atvejais pagalba.