Grįžtamieji hipotekos

Dėl kreditų rinkos pastaraisiais metais, nauja priemonė - "atvirkštinio hipotekos", programa, kuri gali suteikti pensininkams, žmonių, vyresnių nei galimybę pagerinti sąlygas, kuriomis jie gyvena, atsižvelgiant į jų esamą turtą.

Pagal sutartį atvirkštinės hipotekos užtikrinimo priemonė yra nekilnojamasis turtas, esantis potencialus skolininkas į nuosavybę. Vertinant ją, bankas siūlo paskolą už didžiausią galimą sumą už save. Vėliau užtikrintos apartamentai gali parduoti ir sumokėti paskolą. Tai yra įmanoma, kad bankas bus neįmanoma tokiu būdu grąžinti į visą paskolą, šiuo atveju, ateina į pagalbą valstybę - ji moka skirtumą. Be to, įkeisto nekilnojamojo turto pardavimo, taip pat kitos sąlygos grąžinimo tokio paskolą.

Atvirkštinės hipotekos yra ypač svarbi ne per maža suma algos ar pensijos, arba kai skolininkas neturi vaikų.

Būsto kreditavimas skirtas, o, siekiant patenkinti darbingo amžiaus gyventojų poreikius. Kaip paskolų pensininkams, ypač remtis tuo, kad kredito įstaigos jiems bus suteikta, vienas tikriausiai neturėtų. Jau nekalbant apie tai, kad grąžos "pasiskolino" lėšos banke palūkanų normos jiems daugiau nei sunku.

Tačiau dėl "atvirkštinio" programos pensininko yra net pasirinkimas: arba gauti didelę sumą iš karto ant rankų, arba juos gauti per mėnesį (it turns out blogas padidinti savo pensijos).

Bankas, kaip vieną iš šios schemos dalyviams suteikia pinigų, ir negauna, ir kodėl ji vadinama grįžtamojo ryšio. Atvirkštinės hipotekos yra esminis skirtumas nuo klasikinės - ji nereikalauja priežiūros, nes sukauptos palūkanos už lėšų panaudojimą yra automatiškai pridedamas į skolos sumą.

Pažymėtina, kad, dalyvaudami šioje programoje, savininkas ir toliau gyventi savo bute. Daugiausia skolininkų apsaugotas nuo konfiskavimo butas įsipareigojimų nevykdymo atveju iki tol, kol:

• bent vienas iš šeimos narių pensininkų, nuolat registruota bute, vis dar gyvas;
• skolininkas įvairius mokėjimus nekilnojamojo turto, įskaitant mokesčius ir draudimo.

Turiu pasakyti, kad gauti mėnesinius mokėjimus už paskolą, pensininkas beveik gauna dauguma, jei ne visą vertė įkeisto turto. Tai reiškia, kad po to, kai butas bus įgyvendintas, paveldimo turto sumažėja kelis kartus ar net išnykti.

Gal kas nors primena atvirkštinės hipotekos anuitetą. Tačiau neskubėkite daryti išvadų. Kai gyvenimas anuiteto pagyvenęs žmogus pervedimai kitai organizacijai arba asmeniui teisę jo turtą mainais už finansinę ir fizinę pagalbą. Tokia sutartis reiškė gyvenimą mokėjimą lėšų iš asmens, kuris prisiėmė šias pareigas interesus. Ir nenuostabu, seni vyrai bijo, kad sudarė sutartį su jais gali būti suinteresuoti greitai bėgant jo "grandinių".

Pagal atvirkštinio hipotekos banko, priešingai, domina kiek įmanoma ilgą gyvenimą skolininko schemą: su palūkanų augančios skolos. Mes negalime atmesti fakto, kad skolininkas ar vienas iš jo artimųjų, atkurti kredito, atkurti savo teises į butą.

Schema gali būti labiau paklausa rate visiškai vieniši pensininkai su mažais butų. Kitais atvejais, yra alternatyvių galimybių gauti papildomų pajamų, kaip antai:

• keistis butą, turintys mažesnį plotą,
• nuoma butą nuomai kartu su kitais nuomos butai, turintys mažesnį plotą,
• padėti iš giminių, ateities įpėdinių ir tt

Valstybei, tai yra naudinga hipotekos, nes ji perkelia savo įsipareigojimus teikti pensininkų, gyvenančių komercinių struktūrų, kurios jiems atlieka, tačiau, atsižvelgiant į butų lygį, uždirbo pensininkas.