Civilinės atsakomybės draudimas statybininkas su bendru statybos: ypač kai taikomas

Kūrėjas privalo išduoti draudimo sutartis atsakomybę prieš pirmojo sandorio sudarymo su pirkėju. Priešingu atveju, jis negalės užregistruoti jį Rosreestra. Šie ir kiti papildymai buvo padaryta 2014 m Federalinio įstatymo № 294 "Dėl pakeitimų kai kurių teisės aktų.

širdis

Nuo 2014 m statybos įmonė privalo patvirtinti pareigų atlikimą išdavęs garantiją arba draudimo civilinės atsakomybės kūrėjas kai dalijamasi statybos. Tai leis pirkėjas nuo nenumatytų situacijų atsiradimo atgauti savo pinigus.

Priėmimas įstatymo nustatyta kūrėjas, atsakingas už:

• vengimas įsipareigojimų;
• pristatymo nebaigtų objekto;
• bankrotas prieš pristatant turto.

Ekspertai baiminasi, kad naujovės bus sukelti nekilnojamojo turto kainų padidėjimą. Vyriausybė patikino, kad šie veiksniai nėra tarpusavyje susiję. draudimo išlaidos, net didelės bendrovės yra 1% sandorių apimtis. Kūrėjai turės skirti lėšų šioms išlaidoms padengti iš savo biudžeto.

objektas

Statytojas atsakomybės draudimas pasidalijamojo statybos apima turtiniams interesams klientų apsauga. Šis sandoris yra naudingas visų pirma klientams. Įmonė gali apdrausti visą namą ar butą atskirai.

klientų

Sutartis yra akcininkų naudai. Tam tikromis aplinkybėmis jie gaus apmokėjimą. Kūrėjas įsipareigoja pristatyti patikimą kokybišką daiktą. Draudikas privalo informuoti klientą apie sandoryje ir mokėjimo atlyginimo pokyčius. Jei per nekilnojamojo turto investuotojų keisis statybos, būtina nurodyti sutartyje, nes taip dalyvis yra atskiras dokumentas.

draudikai

Ne visi JK linkę padaryti tokią sutartį. Manoma, kad ši sandorio tipas sukelia žalą. Be to, įmonė turi atitikti tam tikrus reikalavimus:

• veikti dėl daugiau nei 5 metus rinkoje;
• finustoychivosti atitikti reikalavimus;
• turėti teigiamos perspektyvos ateinančiais laikotarpiais;
• turėkite bent 400 milijonų rublių atgal. ir įstatinio kapitalo 120 milijonų rublių sumą.

tarifai

statybininkas draudimas bendrą statybos yra brangi. Vidurkiai buvo 0,5-0,8% 2015 m. Ilgalaikių sutarčių normos gali būti sumažintos 10-30%. Draudimo bendrovė (JK), bus nustatyti greitį, ir apskaičiuoja santykį kasmet procentinė dalis, visada yra galimybė, kad užsakovas visiškai nevengia įsipareigojimų.

Kas lemia norma:

• Dalyvavimas kūrėjas ūkyje.
• Teigiama patirtis ankstesnių operacijų: terminas, objektų skaičius, darbo skirtinguose regionuose, apie jų nebuvimą.
• Finansinis stabilumas.
• Teisinis saugumas: Prieinamumas visų dokumentų ir leidimų.
• statybos etapas.
• terminas.
• Akcininkų skaičius.

formali sutartis

Norėdami užsiregistruoti į DDU, kūrėjas turi pateikti sutartį Rosreestr. Norėdami tai padaryti, jūs turite surinkti šiuos dokumentus:

• Deklaracija projekto;
• leidimo vykdyti statybos darbus;
• pažymėjimas valstybinio registravimo;
• sutartis bendrai statybos;
• iš įstatų kopija;
• pagrįstumo tyrimą;
• iš finansinių ataskaitų kopijos;
• duomenys apie kreditoriaus;
• iš be pradelstų paskolų sertifikatas bankuose.

Koks turėtų būti apsaugotas

statytojas atsakomybės draudimas už bendrą statybos apima kompensaciją, jei kūrėjas neįvykdė savo įsipareigojimų, o tai patvirtina sprendimo ar bankroto įmonėje. Suma nėra skiriamas atveju užšaldymo statybos metu arba pratęsti pabaigos laikas. Suma priklauso nuo sutarties kainos. Tai gali būti ne mažesnis kaip:

• vertė objekto;
• rinkos vidurkis už 1 kv. m. būsto regione.

Įstatymas taip pat riboja maksimalų premijų.

Draudikai pripažįsta tokius atvejus:

• Nutrauktas statybos;
• statytojo bankroto;
• negavimas turtą;
• atsisakymas grąžinti materialinius išteklius ir pan. r.

teisės aktų pakeitimus

2014, Federalinis įstatymas numeris 294 buvo pakeistas, pagal kurį civilinės atsakomybės draudimas statybininkas nuosavo pastato dabar privaloma. Registracija sutarties dalyvauja patys kūrėjai. Jie pasirenka, su kuriais pasirašyti sutartį: su bendrove, banku, specializuota įmonė.

Visi dalyviai privalomojo draudimo bendrovės turi būti solidariai atsakingi. Jeigu sandoris yra pagamintas su banku, daug laiko praleido ant kortelių kolekciją. Tai tikrai bus mokama 30% įkeisto turto vertės turtą, kuris tarnauja kaip finansų įstaigos garantiją. Be to, centrinis bankas nustato savo reikalavimus šių bankų:

- minimalus laikotarpis darbą - 5 metai;

- įstatinis kapitalas 200 mln;

- 1 mlrd rublių - turto vertė.

Daugiau pelninga kūrėjams gauti paskolą, nei išduoti garantiją. Finansų įstaigos taip pat neapima draudimo sutartį nuosavybės dalyvavimą pelningo produkto statybos.

Tai geriau sudaryti sutartį su bendrove. Be stiprios konkurencinės aplinkos, draudikai bando pritraukti klientus mažesnėmis kainomis ir kainas. Palūkanų norma dėl tokių sandorių išlieka fiksuota visoje sutarties galiojimo. statytojas atsakomybės draudimas už bendrą statybos yra mokama po darbo. Dar vienas privalumas - iš dokumentų apdorojimo greitis. Apdraustojo pats veikia kūrėjas, Naudos gavėjas - interesų turėtojų. Tai suteikia galimybę pasirinkti už kiekvieną gyvenamasis atskirai.

civilinės atsakomybės draudimas statybininkas su bendru statybos

Įmonės būtinai turi pateikti užstatą. Dažniausiai jis yra žemės, ant kurios yra objektas. Be to, dokumente aprašomas būdas užtikrinti įsipareigojimą. Straipsniai užsiregistravau pirmam valstybinės registracijos akcinio susitarimo ir galioja iki užbaigimo dienos. Nutraukimas sandorio neatleidžia bendrovės nuo pareigos mokėti kompensaciją atvejais, kurie įvyko per jo galiojimo laikotarpį.

Gali apdrausti visą namą ar kiekvieną butą atskirai. Pirmasis įgyvendinimas yra ne naudinga. Kūrėjas turėtų nedelsiant padaryti didelę sumą, būti tikri, kad visi butai bus parduodami. Antroji problema yra tai, kad pagal šias sutartis yra sunku nustatyti, kas yra naudos gavėjas.

Dokumentas įsigalios pasibaigus studijuoja pirmą įmoką metu. Draudimo kūrėjas su bendru statybos sutartyje nėra numatyti franšizę. Kitos sąlygos atitinka standartinio sandorio:

- draudikas įsipareigoja informuoti akcininkus apie mokamos kompensacijos sumos;

- bendrovė gali dirbti reikliausių pobūdį regresijos kūrėjas;

- draudikas privalo pranešti visus anksčiau laiko nutraukus sutartį savininkams;

- trukmė susitarimo priklauso nuo statybos trukmės.

Kompensacijos dydis priklauso nuo kainų ir tarifų. Ji turėtų viršyti bendro ploto patalpų vertinimą. Pati bendrovė nusprendžia, kaip mokėjimas bus atliktas: vienkartinę ar dalimis.

Draudimo problemos kūrėjas atsako į bendrą statybos

Šis sandoris yra labai specifinė. Tiesą sakant, mes kalbame apie finansinių rizikų statytojo apsauga. Įmonės turi pasirinkti - išduoti politiką ar laidavimo. Tai daugiau pasirinko antrąjį variantą, nes kredito įstaigos jau turi nusistovėjusį mechanizmą, vertinimo sistemų, ekspertai įvertinti riziką, taip pat struktūras, kad organizuoti nebaigtos užbaigimą. IC tokios lengvatos negali pasigirti. Vietoj to, jie siūlo žemiaisiomis kainomis. Žmonės yra įpratę į tai, kad banko paslaugos yra brangios. Tai tiesa, nes sandorio rizika yra didelė. Nors po įstatymo pakeitimą, įmonės normos taip pat padidėjo.

statytojas atsakomybės draudimas už bendrą konstrukcija užtikrina kumuliacinį poveikį nuostolius. Krizės atveju (sumažės būsto, padidinti hipotekos palūkanų normos paklausos) patirs nuostolių, kai visi kūrėjai, o ne tik vieną rinkos dalyvį.

Kita problema - nesugebėjimas perdrausti riziką net užsienio rinkose. Tarptautiniu mastu naudojamas tokių operacijų obligacijas (garantijų). Tačiau jų funkcija yra ne fiksuotas Rusijos teisės aktai. Pagrindinis skirtumas Šio produkto yra ta, kad draudikas gali imtis kaip įkaitas pagal statybos.

Centrinis bankas pakėlė Dėl JK reikalavimus, kurie gali teikti paslaugas kūrėjams - padidinti minimalų kapitalo sumą. Tai labai sumažina galimų draudikų skaičių - iki 19 kompanijų. Nuo naujojo sąrašo išvyko bendrovės, kurios dalis anksčiau sudarė 80% sutartis su užsakovais. Dabar, kas nutiks nežinoma jiems. Tikriausiai turės pasirašyti naujas sutartis su įmonėmis iš "baltojo" sąrašo. Į licencijos galiojimo panaikinimo atveju IC yra atsakingas už anksčiau sudarytus sandorius 6 mėnesius. Tai tada arba nutraukti dokumentus ar ataskaitas portfelį ir įsipareigojimai kitiems rinkos dalyviams. Priešingai Privalomojo draudimo arba atsakomybės savininkų pavojingų pramonės objektų, šia paslauga, nėra jokių kitų tipų apsaugos, pavyzdžiui, kompensavimo lėšų, kurios būtų užsiimantys mokėjimų piliečiams po draudiko bankroto. pasidalino būsto rinka yra didelė. Tačiau nustatyta metodas kūrėjų veiklą kontroliuojant dar.