Būstas kodas: MCD patarimai. TCM valdybos įgaliojimai

1991 metais, kai įstatymas "Dėl privatizavimo būsto objektų, tokių kaip" valstybė kaip nepriklausomas subjektas perleidžia visiškai visą atsakomybę, susijusią su daugiabučio namo vertybių turinį tiesiogiai į nuosavybę savininkams (atskiri gyvenamieji butai). Tačiau, iš tikrųjų, patalpų valdymas išliko savivaldybės įmonių tipai rankose. Svarbu tai, kad retas išimtis šiuo atveju yra Kondominiumas (Būsto), kuris pradėjo formuotis tik 1993 m. Taigi, tai yra gana įprasta, kad Rusijos visuomenė yra aplinkybių, kai pastatų trečiosios kontroliuojama per HBC ir Kondominiumas pastangų, o likusi dalis yra baudžiamojo kodekso valdymo kilę nuo kovo 1, 2005. Tai buvo tada, kad būsto kodas įsigaliojo pirmą kartą atskleidė tris metodus valdymo daugiabučių namų tipo. Be to, jis pabrėžė, kad į kambarį valdymas - tai ne teisė, kaip savininkų atsakomybę. Kokia situacija yra aktualios ir šiandien? Kas yra žinomų įgaliojimai MKD Taryboje? Kodėl? Apie šiuos ir kitus klausimus Jūs rasite atsakymus į susipažinimui su medžiagų Straipsnio procesą.

Bendrosios nuostatos

Kiekvienas buto savininkas anksčiau ar vėliau susiduria su klausimais, kurie turi būti sprendžiami tik kartu (kitaip tariant, visas namas). Kaip žinote, į namus problemos, kai butų skaičius, gana daug. Taigi, kiekvienas gyventojas yra dalis jų (žinoma, proporcingai savo buto plotas į visą namą srityje). Jūs turite žinoti, kad pastatas visuomenė (HBC) ar namų asociacijos (Hoa), kuris susideda iš vieno namo, valdymo problemos trunka laive. Tuo administracinei institucijai gali kreiptis dėl įvairių klausimų, ir pasiūlyti konkrečias rekomendacijas ir nukreipti savo norus.

Visiškai kitokia situacija atsiranda, kai namas yra tiesiogiai valdyti valdymo struktūros. Esant tokioms aplinkybėms, užsiimti ir gilintis į namus problemos visiškai niekas, išskyrus, žinoma, butų savininkų. Net tada, kai užsiima gyvenamųjų patalpų Jungtinių valdymo, nėra jokių garantijų, kad bus pasiūlyta priimti tinkamiausius sprendimus, į įvairių problemų, pavyzdžiui, susijusios su namų ar ekstremalių situacijų sprendimo veikimą. (совет многоквартирного дома). Šioje situacijoje dėl būsto kodekso 161.1 būtina suformuoti Tarybos MKD (namo taryba). Svarbu pažymėti, kad pagal šio įstatymo leidėjai labai gerai teisiamas įteisinti Brownies Brownies tarybas ar komisijas, taip pat veikas jų laikas nuo laiko. Ši struktūra tarnauja kaip jungiamoji elementas tarp valdymo institucijos ir namo gyventojams. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Norint visiškai suprasti už TCM Tarybos (LC RF) Reikia patartina būti išsamiai apsvarstyti aktualūs jo teises ir pareigas, taip pat savo metodą rinkimus.

pareigos valdybos

Kaip paaiškinta pirmiau, pagal daugiabučio namo patarimų turi būti suprantama įstaiga, kuri nėra juridinis asmuo. Ką tai reiškia? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Taryba negali būti aprūpinta su savo atsiskaitomąją sąskaitą, antspaudą ir, susijusių su tam tikrų veiksmų dėl juridinio asmens dalis galimybes. Tačiau dėl priežasčių, jokiomis aplinkybėmis, tai yra šiek tiek nuvertinti valdybos operacijų butą tipo name efektyvumą. Jei susidomėjote ir gerai koordinuotas darbas absoliučiai visų valdybos narių, gerinti valdymo struktūrą našumą, vienu ar kitu būdu, tampa akivaizdu.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Svarbu pažymėti, kad pareigos ir įgaliojimai TCM Tarybai šiuo metu apdrausti būsto kodekso. Verta pabrėžti, kad jo pagrindinė pareiga yra per Jungtinių veiklos valdymas. Beje, labai daug namų iš šios struktūros vaidmuo iš esmės nesuprantu. , если есть управляющая организация? Kodėl kai kurie darbai nariai TCM valdybos, jei yra organizacija? Kodėl ten yra įgaliojimais produkto dublikatas? Be to, valdymo struktūra, bet kuriuo atveju gauna už savo veiklą tam tikrą pinigų sumą.

Tačiau niekas nežino, kad namuose problemų, nes tiesioginių butų savininkams. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Taigi, TCM Tarybos pareiga yra parengti gaires, susijusias su valdymo organizavimo, dėl prioritetinių veiksmų, reikalingų, kuris bet kuriuo atveju turi būti įgyvendinamos (kaip taisyklė, šie veiksmai yra susiję su techninės priežiūros darbus). Tarybos House Apartment tipo įsipareigoja nustatyti ir nukreipti savo pasiūlymus dėl remonto ar pakeitimo komunalinės paslaugos. Be to, jis turi atlikti darbą, susijusį su kraštovaizdžio žemės, kokybės gerinimo kieme kalbant apie viešąsias paslaugas ir pan.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Be to, kas išdėstyta pirmiau, kaip taisykle, TCM valdybos pirmininkas formuluoja savo išvadą dėl projekto valdymo sutartį su valdymo struktūrą, taip pat sutartis su resursosnabzhayuschimi asociacijų. Svarbu atkreipti dėmesį, kad bet kokiu būdu kategorijos prisijungę sudaro planą kitą metų ketvirtį, kuris atspindi jų veiklą ir metines ataskaitas tiesiogiai butų pardavimų darbo savininkams. Būtina pridurti, kad statybos planas yra vykdomas skaičiuojant reikalingų išlaidų už šias ar kitas operacijas, ir gebėjimas užtikrinti šių darbų finansinio plano įgyvendinimą. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Pagal šiuolaikines kartų praktikos asociacija MKD tarybos gali organizuoti visus tuos veiksmus, kurie atlieka valdymo organizacijos tiesiog neturi.

pavyzdys

Patartina duoti iš situacijoje laikomas ankstesniame punkte pavyzdį. Manyti, sprendimus plačiąją susitikime, kuris numatytas statybos tvoros, pagal su iš žemės dalis nustatytų matmenų ribų. Taigi, valdymo struktūra yra aprūpinta absoliuti teisė negali imtis savo pečių įgaliojimus, susijusius su pinigų rinkimo už veiklos įgyvendinimą arba imtis bylą, tačiau tuo pačiu metu labai išpūsti sumą, pavadintą į biudžetą. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Taigi, geriausias variantas šiuo atveju, yra ICM valdybos valdymo pajėgų paieškos rangovas šių darbų darbų organizavimas, taip pat lėšų rinkimo įgyvendinimo dėl planuojamos veiklos vykdymo.

įgaliojimai valdybai

Peržiūrėję muitai aktuali Straipsnio struktūra yra išanalizuoti tinkamą FIT, turimą jai iki šiol. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Taigi, iš MKD prioriteto valdybos teisės yra apsaugoti teisėtus teisių savininkų butus iš neaktyvumo Jungtinių. Svarbu pažymėti, kad daugiabučio namo lenta, bet kokiu atveju, suteikta teisė nustatyti, trūksta, ar netinkamo pristatymo savivaldybės teikiamų paslaugų kokybę. Be to, namų valdyba turi galimybę kreiptis į valdymo struktūrą su reikalavimu iškelti tam tikrą paslaugą patenkinamos būklės, kad šiandien vaidina svarbų vaidmenį visuomenės raidai.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Jūs turite žinoti, kad TCM valdybos pirmininkas patvirtina anksčiau suformuotus aktus dėl kapitalo ir einamųjų remontų poreikį. Beje, ši kategorija būtų tikslinga įtraukti aktus ir kur jums reikia pataisyti, pavyzdžiui, absoliučiai bet kokią žalą, buto paraišką tiesiogiai savininkui ar banalių užlietų patalpų. Esant tokioms aplinkybėms, atsižvelgiant į renginio priėmimo aktą ant atstovų vadovaujančioji organizacija dalis yra butas tipas namas taryba turi teisę, susijusią su pateiktais veiklą dubliavimo. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Apibendrinant, reikia pažymėti, kad tarp Tarybos namų (MCD) įgaliojimų, taip pat reikia, kad butų savininkai, atitinkantys pagal absoliučiai jokių aktualiausių klausimų inicijavimą.

Valdybos rinkimai

Šiame skyriuje ir kitą, kad būtų tikslinga apsvarstyti tiesioginį procesą ir už buto tipo name valdybos rinkimų procedūrą. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Taigi, prokuroras MKD Tarybos vairo nusprendė, kad jo išrinkimas atliekamas visuotiniame susirinkime butų savininkų. Svarbu atkreipti dėmesį, kad pradinis etapas, bet kuriuo atveju, yra atlikti parengiamuosius darbus. Be to, ji yra privaloma apibrėžti procedūrą butą Namo tipas lenta, aptariami toliau renkant.

Už statinio prisijungę išrinkimo procedūra

. Šiame skyriuje mes manome, kad dabartinės MKD tarybos posėdžio rinkimų procedūrą. Pirmasis žingsnis yra Pranešimas apie visuotinio akcininkų susirinkimo daugiabučių savininkų daugiabučiame pastate įgyvendinimą parengimas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad renginio iniciatoriai, vienu ar kitu būdu, privalo visiškai informuoja visas nuosavybės savininkams visuotiniame susirinkime organizacijos (pageidautina dešimt dienų prieš glaudžiai dienos posėdį).

Atidus dėmesys turėtų būti kreipiamas į tai, kad pranešimas dėl pirmiau minėtų priemonių įgyvendinimą bet kokiu atveju turi būti siunčiami visiems butų savininkams registruotu laišku. Kiti metodai patalpų savininkų įspėjimas apie visuotinio akcininkų susirinkimo nebūtinai turi būti patvirtintas visuotiniame akcininkų susirinkime tipo. Kitaip tariant, už paprastą būdą galimybės pranešti apie nekilnojamojo turto savininkams, pavyzdžiui, per reklamą ant lentos šalia įėjimų į informacijos jums reikia, šis pranešimas metodas turi patvirtinti kelią paskutinio susitikimo butų savininkų.

Rengiant pranešimus

. Svarbu atkreipti dėmesį, kad pranešime aprašyta ankstesniame skyriuje, pati pagrindinė yra nurodyti buto tipo valdybos narių namuose, jos pirmininkas, taip pat visas sąlygas proxy pirmininkas TCM Tarybos pasirinkimas darbotvarkę. Jūs turite žinoti, kad visuotinio akcininkų susirinkimo šiandien tai įmanoma pagal trijų formų įgyvendinimas: visu etatu, visu etatu ir ne visą darbo laiką.

Beje, šiuo metu yra labiausiai populiarus ir paklausus forma įvykio visu etatu. Taigi, iš pradžių laikydami bendrą susitikimą daugiabučių savininkų asmeniškai paskyrė, bet laukti kvorumo nėra prasmės šiame susitikime, tai nėra rimta šokas: dabar nereikia padaryti pareiškimą dėl naujo susitikimo jau pagal susirašinėjimo forma organizacijoje. Kodėl? Faktas yra tai, kad tuo atveju, antroji dalis-absentia susitikimas prasideda iš karto po pirmojo, kitaip tariant, jokiomis aplinkybėmis įvykis nebūtų nutrauktas. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Dabar MKD taryba turi galimybę suteikti gyvenamųjų patalpų klausimynus balsavimo savininkams ir palaukite, kol jie atvyksta į nustatytą tokio saugojimo vietą. Beje, iš iš svarstomų priemonių įgyvendinimo pabaigos data gali būti laikoma bet kokia, nes galiojančiuose teisės aktuose nėra kalbant apie laiko apribojimus butai savininkų susirinkime nuoroda.

Galutinis etapas

Po pateiktų ankstesniame skyriuje priemonių įgyvendinimą, visi atitinkami sprendimai priimami pagal protokolą. Jūs turite žinoti, kad sprendimai būtų priimami tik tada, kai visuotinis akcininkų susirinkimas įvyko daugiau nei penkiasdešimt procentų Balsavimas gyvenamųjų savininkų. Be to, teigiamų nuomonių dalis dėl sprendimo taip pat yra lygus penkiasdešimt procentų kaip minimalų slenkstį.

организуются непосредственными собственниками квартир. Svarbu pažymėti, kad dėl daugiabučio namo valdybos rinkimai organizuojami tiesiogiai butų savininkas. Tas faktas, kad jų skaičius nėra taikomi jokie apribojimai, todėl tinka šiuo atveju, yra sveikas protas. Atkreipkite dėmesį, kad Tarybos namų rinkimai vykdomi ne daugiau kaip 2 metus, po kurių ji yra būtina vykdyti pakartotinį surinkimas namų. Kai gyvenamajame struktūros nepasirinkote butą tipo name patarimą, inicijuoja susitikimus, jiems organizavimas pasirinkimas turėtų būti vietos valdžios institucijos, tačiau šiuo atveju Taryba, kaip taisyklė, žmones lojalių tiek valdymo struktūros ir vietos valdžios institucijos.

Pirmininkavimas

Šiame skyriuje bus naudinga visapusiškai apsvarstyti pirmininko pareigas iš daugiabučių tipo namuose valdyba. Norėdami pradėti, reikia pažymėti, kad ji yra tiesiogiai išrinktas iš Tarybos patalpose nariams. Taigi, tai yra suprato absoliučiai visų Tarybos struktūros funkcijų pirmininką. Beje, tai kodėl jo pareigas dažnai sutampa su valdybos pareigas. Tai apima šiuos elementus:

• Derasi su valdymo struktūrą per visą projekto valdymo sutartį, įtraukimo tam tikrų pakeitimų galimybė (pastarasis paprastai nurodo sąlygas, kurios turi įtakos prastos patalpų savininkų).
• Teikti valdymo sutarties sąlygas tiesiogiai dalyvauti visuotiniame akcininkų susirinkime butų savininkų.
• Iš valdymo sutartį tuo atveju, jeigu butų savininkai davė jam įgaliojimus, susijusius su valdymo sutarties sudarymo išvada.
• Tiesioginis valdymas absoliučiai visus įsipareigojimus, kad vienu ar kitu būdu, turėtų atlikti valdymo struktūrą ir priėmimo aktus darbų, kurie buvo atlikti pasirašymas.
• Kalba teismų klausimus, susijusius su buto vietoje valdymo ir viešųjų komunalinių paslaugų teikimą dėl leidimo pagrindu iš butų savininkams.

įgaliojimai Respublikos Prezidento

Baigiamajame skyriuje bus naudinga išsamiai svarstyti nuo buto tipo name valdybos pirmininkas teises. Norėdami pradėti, reikia pažymėti, kad jokiomis aplinkybėmis neturėtų nuvertinti savo teises kaip tai daroma dešinėje tiesiogiai valdybai. Be stiprios lyderystės ir aktyvaus darbo United pakankamai greitai atveju, jūs galite padaryti aukštos kokybės įvykdyti atitinkamas įpareigojimas pobūdžio veiklą. Beje, jei tinkamai įgyti įgūdžių ir specifinių įgūdžių ant namo pirmininko dalis, pavyzdžiui, butą galite lengvai turėti keletą atskirų butų savininkų susirinkimą dėl namų formavimosi savo namuose.

Kai tiek daug pasaulio planų šiuo klausimu nėra būtina, teisė prižiūrėti taryba, o ypač jo pirmininkas valdyti sąjungą -, nieko, bet svarbiausia teisė, žinoma tik tinkamose rankose. Be to, teisė formuoti aktus dėl susidarančių operacijų valdymo struktūrą, taip pat rengiant teisės aktų dėl sugadinto turto į bendro tikslo arba patalpose būsto tipas yra labai rimtas instrumentas, kuris, bet kokiu atveju, yra buto valdybos pirmininkas rankas gyvenamųjų.